Na čo sa zamerať pri prijímaní bytu v novej budove

Účasť na spoločnej stavbe je spojená s nepokojmi a úzkosťou. Ale tu prichádza šťastný okamih: čas očakávania a pochybností sa skončil - nájdete inšpekciu a prijatie bytu v novej budove. Na tento krok sa musíte pripraviť, aby ste sa aspoň ochránili pred zbytočnými finančnými stratami. Napriek tomu, že na akýkoľvek zdieľaný stavebný objekt sa vzťahuje záručná doba, je lepšie identifikovať všetky nedostatky a konštrukčné chyby vo fáze prijatia a podpísania aktu (inšpekčný certifikát). V opačnom prípade budú obyvatelia povinní odstrániť vady na svoje vlastné náklady alebo vydržať opravu počas svojho pobytu.

Proces prijatia bytu zahŕňa dôkladnú kontrolu priestorov, riešenie problémov, nesúlad kvality pracuje na zmluve o majetkovej účasti (DDU), zahrnutie všetkých nezrovnalostí s uvedením podmienok do osvedčenia o prijatí eliminácie.

Príprava na kontrolu pred prijatím

Chybné dekorácie bytu, ako sú napríklad ležiaca tapeta, kvapkanie, vlhkosť na strope, steny, prasknuté sklo, možno vidieť bez toho, aby boli špecializovanými staviteľmi. Ale aby ste videli konkrétnejšie nedostatky, musíte sa vyzbrojiť nástrojmi a / alebo chytiť známeho odborníka na kontrolu a prijatie.

Teraz na trhu sa objavila služba pomoci pri prijímaní bytu. Špecialisti zistia nedostatky v konštrukcii a dekorácii, pomôžu vyplniť kontrolný list, zmerať úroveň elektromagnetické, rádioaktívne žiarenie, správne vypočítajte oblasť a poskytnite plán so skutočným v číslach.

Na nezávislú kontrolu a prijatie krytu (bez podpory odborníka) musíte ísť s nasledujúcimi nástrojmi a zariadeniami:

• Papier, ceruzka - užitočné pre hrubé záznamy, výpočty pri meraní plochy priestorov pred prijatím.
• Krieda alebo fixka - počas hrubého dokončovania bytu s otvoreným poterom a stenami obklopujú chybné miesta (valy alebo jamy), ktoré je potrebné vylepšiť.
• Lucerna - na kontrolu neprístupných miest.
• Ľahší - kontroluje počet kamier v dvojitých oknách.
• Tenký list papiera - na kontrolu vetrania.
• Úroveň budovy.
• Indikačný skrutkovač na kontrolu činnosti zásuviek (možno ho nahradiť akýmkoľvek kompaktným elektrickým zariadením).
• Výkonná vŕtačka.
• Kladivo.
• Voltmeter.
• Žiarovka, ľahký schodík alebo stolica - niekedy sa preberá pred zaskrutkovaním všetkých žiaroviek.

Ak chcete ísť do bytu v novej budove, musíte si so sebou priniesť DDU: dokument obsahuje zoznam prác, možnosť dokončenia (návrh, veľtrh), sú uvedené použité materiály.

Pozor: ak je materiál určitého výrobcu uvedený v prílohe k zmluve a potom nie ste odborníkom, nebudete schopní to zistiť pri vyšetrení očami. Zástupca developera musí predložiť dokumenty potvrdzujúce, že na špecifikáciu bytu bol použitý materiál určenej spoločnosti (kvalita).

Inšpekčné fázy

Najprv sa vykoná kontrola súladu s rozmermi. V prípade rozporu medzi parametrami a údajmi v zmluve by sa mala zmerať a zaznamenať skutočná plocha bytu - od vývojára sa bude požadovať vrátenie peňazí zaplatených za chýbajúce merače. Výška stropu sa tiež meria z hľadiska zhody, veľmi nízky strop je vážna chyba a dôvod odmietnutia prijatia.

Ďalšia kontrola bytu pred prijatím sa vykonáva metodicky v bodoch.

Kontrola podlahy

Povrch podlahy by mal byť rovný, vnútorné rozdiely - nepostrehnuteľné. Spoje podlahovej krytiny musia byť vzduchotesné, materiál samotný musí zodpovedať deklarovanému (laminát, linoleum, dlaždice). V byte s hrubým povrchom, keď nie je žiadna podlahová krytina, je potrebné poter skontrolovať pred prijatím: ak existujú nejaké rozpadajúce sa miesta.

Je ľahké odhaliť dutiny v potere jemným poklepaním na podlahu kladivom - zvuk v dutých miestach a v miestach, kde je poter za (opuch), bude hlasnejší. Nezabudnite zakrúžkovať objavené manželstvo.

Kontrola stropov a stien

Pred prijatím by ste mali venovať pozornosť absencii rozdielov medzi doskami, kvalite kĺbov, kĺbov. Uhly a steny vo všetkých izbách bytu sa merajú na úrovni: je povolená odchýlka 5 - 7 mm v celej výške stropu. Vlhké škvrny na strope, pleseň hovoria o nekvalitnej tepelnej izolácii - táto informácia je tiež zaznamenaná v kontrolnom liste.

Kontrola a kontrola okien

Otvorte a zatvorte každé okno v byte (vrátane zasklenia lodžie alebo balkóna) a priveďte ich Polohy „doširoka otvorené“ a „vetracie“, všimnite si prítomnosť tmelu, činnosť blokovacieho mechanizmu, integrita skla.

U okien s dvojitým zasklením sa musí skontrolovať súlad s deklarovanou hrúbkou: osvetlite zapaľovač ľahšie na sklo a počet komôr určte podľa počtu odrazov svetla.

Skontrolujte parapety: či sa jedná o fúkanie zdola (signál naznačujúci neprítomnosť izolačnej pásky a / alebo peny), či sú škrabance alebo odretia.

Dajte pozor na vodorovnú líniu parapetu: mierny sklon je prijateľný, ale nemal by byť viditeľný vizuálne. V prípade, že okenný parapet „klesá“ silne do strany alebo späť (na sklo), potom by hladina mala merať sklon záznamu v chybnom liste. Odborníci odporúčajú fotografovať aj parapet s ľahkosťou kvôli jasnosti.

Kontrola dverí

Skontrolujte ľahké otváranie a zatváranie vnútorných dverí, činnosť zámkov a zámkov. Ak ste sa dostali k prijatiu bytu s hrubou povrchovou úpravou, uistite sa, že dolná hrana krídla brány je dostatočná vzdialenosť od povrchu poteru, takže neskôr, pri pokládke podlahy, sa dajú dvere ľahko otvoriť bez toho, aby sa dotkli linoleum alebo laminátová podlaha.

Predné dvere sa kontrolujú z hľadiska zhody s deklarovanou kvalitou (výplň, hrúbka kovu, výrobca). Vo fáze kontroly musíte tiež skontrolovať, či zámky fungujú, či nie sú na povrchu vrstvy náteru alebo či nie sú poškodené.

Kontrola vykurovacieho systému

Potrubia a batérie vo vašom byte by nemali presakovať, regulačné ventily by sa mali dať ľahko otáčať. Ak sa kontrola a preberanie bytu uskutoční počas vykurovacieho obdobia, skontroluje sa rovnomernosť vykurovania každej batérie. Dajte pozor na polohu batériovej časti: musí byť pevne pripevnená, najmenej 2 cm od steny, 7 cm od parapetu, 10 cm od podlahy.

elektrina

Pred prijatím bytu si zapíšte údaje a číslo glukomeru, uistite sa, že zásuvky a spínače sú bezpečne pripevnené.

Prevádzka siete sa kontroluje pomocou prinesených zariadení: voltmeter, indikátor skrutkovača, nabíjačka z telefónu. Vrták zapnite na 2 minúty - stroje by nemali z tohto zaťaženia vypnúť napájanie v byte.

Vodovod, inštalatérstvo, kanalizácia

Počas kontroly krytu pred prijatím skontrolujte funkčnosť uzatváracích ventilov, kohútikov. Sanitárne výrobky (toaleta, umývadlo, vaňa) musia byť bez prasklín, triesok, musia zodpovedať deklarovanej kvalite a výrobcovi a musia byť pevne upevnené. Skúmajú sa vodomery, zaznamenávajú sa hodnoty.

Pozor: nezabudnite si zapísať čísla elektromerov, aby ste si overili súlad s vydávaním ich pasov.

ventilácia

Vetranie v byte sa kontroluje privedením pripraveného kusu papiera do otvoru: pritlačí ho proti vetracej mriežke prúdom vzduchu. Ak sa tak nestane, na konci inšpekcie neváhajte podať sťažnosť vývojárovi v súvislosti s nefunkčným vetraním.

Dôležité jemnosti kontroly a prijatia

Celá kontrola bude trvať asi 2 hodiny. Zástupca vývojára vás môže presvedčiť, aby ste čo najskôr ukončili formality podpisu akceptačného osvedčenia, ale nie stojí za to vzdať sa presviedčaniam: je potrebné metodicky skontrolovať byt a zapísať všetky nedostatky uvedené v plachte inšpekcie.

Po dokončení kontroly a nájdenia manželstva môžete:

1. Odmietnite podpísať transferový dokument, kým vývojár problém nevyrieši.
2. Podpíšte akceptačné osvedčenie so zoznamom všetkých nedostatkov a podmienok ich odstránenia - táto možnosť sa praktizuje častejšie.

V obidvoch prípadoch je potrebné písomne ​​opraviť všetky nároky voči vývojárovi v 2 - kópie podpísané oboma stranami (na strane vývojára je zástupcom majster alebo majiteľ vedúci spoločnosti). Žiadosti musia byť opodstatnené, musia sa uviesť konkrétne nezrovnalosti so zmluvou, projektová dokumentácia a kópia ZINZ.

Okrem zistených porúch sú v inšpekčnom liste uvedené aj systémy a komunikácia, ktoré sa nekontrolujú z rôznych dôvodov. Napríklad požiarny bezpečnostný systém.

V prípade, že akákoľvek chyba počas inšpekcie unikla vašej pozornosti, a vy realizované po prijatí, nemali by ste byť naštvaní: všetky byty v nových budovách podliehajú Záruka od 3 rokov. Aj keď developer v zmluve stanovil inak, zákon je na strane nových osadníkov: stavitelia nahradia škodu spôsobenú vinou.

Rýchle prijatie - dáva to zmysel?

Noví osadníci môžu mať osobné dôvody na rýchle prijatie a stavitelia nie sú vždy v zhone, aby opravili svoje nedostatky. Preto v praxi obyvatelia často berú byt, zatvárajúc oči pred zaostávajúcou tapetou alebo kolísavou toaletou.

• V prípade nových budov v ekonomickej triede sa táto akceptačná taktika ospravedlňuje: počiatočné dokončenie segment bývania je často tak nevzhľadný, že sa stalo normou meniť tapetu alebo inštalatérstvo.
• Elitné bývanie je príliš drahé na to, aby si odborníci po jeho prijatí dodatočne najali odborníkov končí, preto by sa v tomto prípade mal byt byt braný správne, opatrne a starostlivo inšpekcie.

Ak nová budova plánuje dokončiť drahý individuálny dizajn, potom s jeho realizáciou musíte počkať 1-2 roky. Počas tejto doby sa dom zmenší a drahé opravy nebudú následne utrpieť.

Špecialista najatý na inšpekciu alebo vlastný teoretický výcvik neposkytuje byt bez manželstva, ale správne vyplnené potvrdenie o prijatí vám umožňuje získať zľavu alebo náhradu.