Kto by mal vymeniť vykurovacie batérie v byte: ZHEK alebo majiteľ

otázkou výmena batérie po začiatku vykurovacieho obdobia niekedy niekedy prudko vstane. Radiátory v starých domoch sú často v zlom stave a miestne služby nie sú v žiadnom zhone na prepracovanie vykurovacieho systému. Pokúsime sa odpovedať na najčastejšie otázky a zistiť, kto by mal vymeniť staré batérie v privatizovanom byte.

1. Ak žiarič uniká, kto je podľa zákona povinný ho zmeniť? Na koľko nákladov je inštalácia a nákup nového zariadenia?
2. Ak chcete v byte po privatizácii nainštalovať modernejší vykurovací systém, kto by to mal urobiť? Potrebuje špeciálne povolenie?
3. Kto je zodpovedný za únik, ak sú susedia zaplavení vodou?

Na zodpovedanie týchto otázok musíte študovať ruské právo a porozumieť právnym aspektom.

Vykurovacie telesá - verejné alebo súkromné ​​vlastníctvo?

Aby ste pochopili, kto by sa mal zaoberať výmenou nefunkčných vykurovacích zariadení v privatizovanom byte, môžete len zistiť, v akom vlastníctve sú. V auguste 2006 bolo uznesením vlády RF č. 491 prijaté pravidlá upravujúce zloženie spoločného majetku v bytovom dome. Podľa šiesteho odseku týchto pravidiel táto vlastnosť zahŕňa vykurovací systém umiestnený vo vnútri domu. Zahŕňa:

• stúpacie potrubie;
• príslušenstvo (regulačné a blokovacie);
• vykurovacie telesá (radiátory);
• meracie prístroje tepla pre bežné domy;
• iné typy zariadení, ktoré sú súčasťou vykurovacieho systému.

Bohužiaľ, keď sa vyskytnú situácie týkajúce sa výmeny vykurovacích zariadení v bytoch, obe strany interpretujú tieto pravidlá vo svojom záujme. Majitelia domov sa domnievajú, že keďže vykurovací systém patrí do spoločného majetku, organizácia pre správu domu by sa mala zaoberať výmenou chybného zariadenia. Pracovníci bytových kancelárií zase tvrdia, že do spoločného majetku patria iba stúpačky a batérie, ktoré prechádzajú niekoľkými obytnými priestormi, napríklad priestormi na schodiskách. Pri kontaktovaní verejných služieb obyvatelia často počujú, že všetky potrubia a radiátorysa nachádza v ich byte je problém jeho majiteľov.

Kto má pravdu: nájomníci alebo bytová kancelária?

Z dôvodu častých odvolaní na súd a na oddelenie bývania a verejných služieb v roku 2007 sa Ministerstvo regionálneho rozvoja Ruskej federácie objasnili situáciu a uviedli, že vykurovacie telesá umiestnené v súkromných apartmánoch sú súčasťou spoločného zariadenia majetku domu.

Z toho vyplýva, že ak batéria vytečí z dôvodu vysokého stupňa opotrebenia alebo v dôsledku nehody, organizácia ju musí zmeniť, ktorý dostáva mesačné peniaze od obyvateľov vo forme odpočtov za generálne opravy a je zodpovedný za údržbu a údržbu domu vlastnosť.

Manažérske organizácie preto nemajú o túto informáciu záujem vlastníkov bytov nájomníci sú nútení platiť za demontáž a inštaláciu nového vykurovacieho zariadenia, ktoré sa musí okrem iného kúpiť sami.

Oprava a výmena vytečenej batérie

Zistili sme, že vykurovací systém je súčasťou spoločného majetku bytového domu a zahŕňa aj radiátory umiestnené v bytoch. Z toho vyplýva, že oprava bez ohľadu na to, či je oblasť sprivatizovaná alebo či je obecným majetkom alebo vymeňte batériu, ktorá je v havarijnom stave, vyžaduje riadiaca organizácia, HOA alebo HBC. Zároveň sa od majiteľa bytu neberú žiadne ďalšie poplatky.

Inými slovami, ak dôjde k vybitiu batérie, musíte zavolať kapitánovi, ktorý vykonáva údržbu domu, a poruchový ohrievač zadarmo vymeniť.

V praxi to nie je také jednoduché. Pracovníci bytového domu môžu tvrdiť, že nemajú náhradnú batériu, takže opravia starú, alebo ešte horšie, odstránia chladič, vložia zástrčky a požiadajú ich, aby počkali. Keďže toto očakávanie môže trvať niekoľko mesiacov, majiteľ bytu je jednoducho nútený kúpiť si nové zariadenie sám, pretože v zime nikto nechce v zime bez kúrenia mraziť.

Sú chvíle, keď nájomníci bez toho, aby čakali na výmenu, kúpili radiátor na svoje vlastné náklady a dúfajú, že DUK im zaplatí kompenzáciu. Spoliehanie sa na to rozhodne nestojí za to, pretože ani súdna prax naznačuje, že organizácia pre správu domu nie je povinná to robiť.

Výmena starých radiátorov

Ak sú batérie v byte nie v havarijnom stave, ale chcem ich nahradiť, pretože nevykurujú dobre alebo sú zastarané, budete musieť tento problém vyriešiť na svoje vlastné náklady. Žiadna organizácia nebude poskytovať služby zadarmo. Čo by sa malo v tomto prípade urobiť?

Náhradné schválenie

Prvou vecou, ​​aby ste v budúcnosti nemali nepríjemné následky, je koordinácia vašich krokov.

• Pri výmene radiátorov toho istého typu stačí informovať organizáciu riadenia o pripravovanej práci.
• Pri výmene batérií za iný typ, vrátane možnosti odlišnej konfigurácie a zväčšenia oblasti Vykurovanie by sa malo konzultovať s odborníkom kvôli preskúmaniu možnosti inštalácie nového batérie. Je to potrebné, pretože inštalácia iných radiátorov niekedy negatívne ovplyvňuje tepelnú bilanciu domu. Skúška sa platí na náklady majiteľa bytu.
• Pri prenose vykurovacieho zariadenia je potrebná odbornosť.

Dôležité! Zmena konfigurácie vykurovacích zariadení a zvýšenie ich počtu sa niekedy vnímajú ako prestavba priestorov v znení osvedčenia o registrácii bytu. V skutočnosti sa výmena batérie nijakým spôsobom neodráža v technickom pase, pretože tam je uvedený iba typ zdroja tepla bez toho, aby boli špecifikované konkrétne vykurovacie zariadenia.

Kto by mal vymeniť vykurovacie zariadenie?

Majiteľ bytu si môže vybrať jednu z troch možností.

1. Vlastná výmena radiátorov (všade, kde sa batérie vymieňajú vlastnými rukami, ale podľa zákona je členstvo v SRO povinné).
2. Odvolanie sa na špecialistov tretích strán (musia byť v SRO).
3. Zavolajte kapitána zo servisnej organizácie.

Napriek tomu, že zamestnanci súkromnej spoločnosti môžu lepšie inštalovať nové vybavenie, skúsení ľudia odporúčajú zavolať miestneho pána. Dôvodom je skutočnosť, že v prípade možných problémov v budúcnosti budete vedieť, na koho sa majú opýtať. Ak dôjde k nehode, nenesiete zodpovednosť za nekvalitnú inštaláciu zariadenia, ktoré spôsobí poškodenie majetku iných obyvateľov.

Núdzová zodpovednosť

Ak batéria alebo vykurovacie potrubie unikajúce do bytu zaplaví obyvateľov zdola, za následky by mala byť zodpovedná oprávnená organizácia, ak sa preukáže, že nedošlo k zavineniu vlastníka.

Na toto konanie sa čakajú tí, ktorí svojvoľne bez súhlasu príslušnej organizácie zmenili radiátory v byte. Aj keď netesnosť nebola vinou nájomcu a nebola spojená s inštaláciou nového zariadenia, verejné služby môžu prenajímateľa viniť z toho, čo sa stalo.

Okrem toho, aj keď bola dohodnutá inštalácia nových batérií, ale bola vykonaná remeselníkmi nie zo správcovskej spoločnosti, za následky bude musieť zodpovedať aj vlastník.

Aké batérie je potrebné inštalovať namiesto starých

Ak sa stále rozhodnete vymeniť radiátory, musíte sa postarať o výber nového vybavenia. Moderné batérie môžu byť:

• liatina;
• oceľ;
• hliník;
• Bimetallic.

Liatina

Dobré staré liatinové radiátory sú stále populárne. Ak boli takéto batérie nainštalované v dome a bolo rozhodnuté ich nahradiť novými zariadeniami z rovnakého materiálu, pred inštaláciou nebudete musieť minúť peniaze a čas na vykonanie kontroly.

Výhody liatinových batérií:

• trvanlivosť a spoľahlivosť;
• odolnosť proti korózii;
• odolnosť proti hydraulickým nárazom.

nevýhody:

• ťažká váha;
• obmedzený dizajn.

oceľ

Batérie vyrobené z ocele môžu byť dvoch typov:

• v reze;
• panel.

Výhody takýchto radiátorov:

• dlhodobá prevádzka;
• schopnosť odolať vysokému pracovnému tlaku - 16 atmosfér.

nevýhody:

• nízka odolnosť proti hydraulickým nárazom alebo mechanickému namáhaniu.

hliník

Nástroje tohto typu sa môžu líšiť vo funkčnosti a forme.

Výhody hliníkových batérií:

• rôzne možnosti výrobkov;
• nízka hmotnosť, umožňujúca inštaláciu samotných radiátorov;
• rýchla reakcia na zmeny teploty chladiacej kvapaliny.

nevýhody:

• potreba odsávania vzduchu;
• Neprípustnosť kontaktu s inými kovmi z dôvodu hrozby zničenia následkom chemickej reakcie.

Bimetallic

Najmodernejšie vykurovacie zariadenia sú bimetalové radiátory. Navonok sú vyrobené z hliníka, jadro je vyrobené z vysoko pevnej ocele.

Výhody bimetalických systémov:

• zvýšená odolnosť proti opotrebeniu;
• chemická stabilita umožňujúca spojenie radiátora s medenými rúrami;
• vysoká úroveň prenosu tepla;
• reprezentatívny vzhľad.

nevýhody:

• vysoké náklady;
• neznášanlivosť na časté odtoky vody.