, bineînțeles, cunosc răspunsul la această întrebare. Dar dezvoltatorii individuali sau de multe ori nu au un control al clădirii, în general, nici o idee( deși, de fapt, o parte și exercițiile fizice), sau confundat cu supravegherea tehnică( de stat).Care este diferența și ce este?
În interpretarea convențională, de fapt, nu există nicio diferență.Problema este că supravegherea tehnică este un concept depășit, iar acum experții operează cu expresia "controlul construcției".Este deseori numită "producție".Obiectivele și procedurile de punere în aplicare a măsurilor necesare sunt detaliate în "Codul de urbanism al Federației Ruse" din 2004, în special în art.53. Nu oricine, fără o formare specifică, va fi capabil să înțeleagă terminologia specifică, deci este logic să "descifreze" anumite prevederi ale documentului. Cine vrea să pătrundă mai profund în această problemă, va găsi informațiile relevante în literatura de specialitate( de referință).
Fără a intra în toate subtilitățile, vom examina problema în măsura în care se referă la dezvoltatori individuali. Dar mai întâi ar trebui să subliniem diferența fundamentală dintre noțiunile de "supraveghere" și "control"."Supravegherea" este din domeniul dreptului și se referă la chestiuni legate de respectarea legalității la comportamentul diferitelor tipuri de opere. Dar "controlul" se referă la activitățile economice( de producție), prin urmare, este legat de calitatea de performanță a operațiunilor și altele asemenea.
Desigur, această interpretare este simplistă, dar înțelesul este clar.„Supravegherea“ nu „să acorde“ o atenție la corectitudinea acestor sau a altor evenimente, justificarea, necesitatea pentru fiecare caz( și acest lucru - creșterea prețului de construcție), de calitate și așa mai departe. Principala sarcină este respectarea legalității. Dar "controlul" este un concept mai cuprinzător.
Când se efectuează controlul construcției?
În toate etapele construcției de clădiri noi( structuri), precum și locul de muncă legate de alterarea sau actualizarea( reconstrucție, restaurare și reparații).Acesta este motivul pentru care se poate numi un sistem "multi-nivel", care include un set de activități specifice. Scopul
de construire a controlului
Determinarea respectării programului de progres elaborat, operațiile tehnologice de conformitate, valabilitatea fluxului de construcții, decorațiuni și alte materiale, de asigurare a calității, și altele asemenea.
Cine conduce?
Există o mulțime de variante aici, care sunt menționate în Cod.Întregul punct este modul în care tratatul a fost elaborat pentru a efectua anumite activități. Prin urmare, enumerăm toate "părțile" care primesc acest drept:
• dezvoltator;
• client;
• "terță parte", care este atrasă de comun acord între părți.
Ce ar trebui să iau în considerare pentru un dezvoltator individual?
Când vă construiți propria casă pentru a efectua toate activitățile în întregime, nimeni nu poate. La urma urmei, puneți zidurile, montați acoperișul - nu e tot. Pentru ca clădirea să fie rezidențială, va fi necesară echiparea unui număr de comunicații de proiectare, conectarea acestora la autostrăzile corespunzătoare. Prin urmare, într-un fel sau altul în anumite etape va trebui să contactați specialiștii.
Nu este necesar să se vorbească despre "shabashniki".Ele pot fi salvate, dar ce fel de responsabilitate poartă?Ce și cum cu ei, dacă este necesar, puteți întreba și colecta?În detaliu, am luat deja în considerare alegerea unei brigăzi pentru reparații și construcții.În fiecare organizație specializată, există fie un expert( experți), fie o întreagă unitate implicată în supravegherea progresului activității. Dar vor merge în conflict cu superiorii lor în caz de încălcări?În multe cazuri, pur și simplu „închide“ ochii și trec, pentru că acestea sunt angajați de către organizația contractantului și, în consecință, sunt interesați în dezvoltarea rapidă a mijloacelor.
Dacă nu are o calitate ridicată a execuției, permite erori tehnologice, simplifică operațiunile individuale, atunci întrebarea cu expertiza terților de la angajatul relevant va provoca o reacție "dureroasă".Ei bine, toată lumea poate face o concluzie singură.
Desigur, expertiza independentă va necesita costuri suplimentare. Dar merită, deoarece va evita pierderi financiare și o puternică "durere de cap".Cu ce pot fi conectați?
- Estimarea greșită a contractantului, supraestimarea nerezonabilă a prețurilor atât pentru muncă, cât și pentru materiale. Apropo, multe companii fără scrupule sunt implicate în acest lucru, folosind ignoranța Clientului în chestiuni legate de acest domeniu.
- Simplificați tehnologia operațiilor. Ca o consecință( adesea după un timp, după sfârșitul perioadei de garanție) - distorsiuni, deformări ale elementelor individuale, fisuri, scurgeri și așa mai departe. Cele mai "defecte" și "costisitoare" defecte pot fi cauzate de curenții sau deplasările necorespunzătoare ale fundației. Cât de mult va crea probleme și va necesita bani, nu merită să vorbim.
- Utilizarea produselor mai ieftine conduce la deteriorarea unor caracteristici importante, cum ar fi conductivitatea termică, rezistența, rezistența la umiditate și altele. Deci, va trebui să facem față cu impermeabilizarea suplimentară, încălzirea și așa mai departe.
- Schimbarea, de exemplu, a schemelor de stabilire a rutelor de comunicare fără coordonarea cu proprietarul. De regulă, un dezvoltator privat aproape întotdeauna trebuie să creadă cuvântul unui maistru că "acesta este modul în care îl facem mai bun și mai convenabil".Dar, de multe ori, o astfel de "inovare" duce la o deteriorare a calității sistemului, pe care clientul nu o bănuiește, iar maeștrii câștigă la timp. Plata este deja inclusă în estimare ca și pentru întreaga gamă de lucrări privind instalarea unui "fir" specific.În consecință, Contractantul primește o parte din banii noștri "pentru nimic" și cu consimțământul nostru.
Unele recomandări ale
La încheierea unui contract cu o persoană care va efectua un examen independent, trebuie să aflați dacă are admitere la SRO!
În scopul asigurării contractului de control al construcției, este necesar să se elaboreze un contract astfel încât să se poată oferi o evaluare pas cu pas a calității. Apoi, dacă este văzută o căsătorie sistematică, nu este dificil să dizolvați relația și să invitați alți specialiști.Și de la "căsătorie" pentru a colecta în modul prescris, prin instanța de judecată.
Informațiile primare privind controlul clădirii sunt mai mult decât suficiente.Și cum să o folosească, cititorul trebuie să decidă singur.
