Pregătirea înainte de livrarea casei
Persoanele care au schimbat, vândut și cumpărat mașini, cunosc această procedură simplă.Casa de casă, pe care ați decis să o vindeți din motive cunoscute numai de dvs., este în mod firesc mai mult decât o mașină, dar este necesar să o puneți în ordine. Este adevărat că sunt posibile două linii principale de evenimente conflictuale.
- Este necesar să se vândă casa, o mostră de arhitectură modernă, echipată cu toate cele mai recente comunicări, rețele de inginerie și excese arhitecturale.
- Este necesar să se vândă în mod profitabil casa și alte proprietăți dacha( o baie, un hambar, sere) ca o completare la un teren în care toate aceste clădiri au fost odată ridicate.
Este clar că, în primul caz, clădirea pusă la licitație este obiectul principal al achiziției și vânzării. Pajiștile și pădurile înconjurătoare servesc doar ca un cadru frumos pentru casă, pe care ați decis să-l vindeți. Deci, va trebui să muncim din greu pentru a face obiectul tranzacției un aspect comercial. Necesită reparații cosmetice, înlocuirea conductelor, electricieni - facem toate lucrările necesare. Prețul nu contează prea mult, deoarece atunci când vinzi, câștigurile vor fi de la 20 la 30%.
În a doua variantă, totul este oarecum mai complicat. Variante atunci când vasele sunt cumpărate pentru demolare au devenit obișnuite, dar aici este logic să negociem. Casa de case din lemn pe o suprafață bună încă nu a interferat cu nimeni, așa că începe vânzarea cuibului părintelui, nu o măsoară cu sute, ci insistă să cumpere metri pătrați de clădiri aproape veșnice.
Publicitate și căutarea unui cumpărător
Este ciudat, dar piața imobiliară nu vă așteptați. Oferta de case particulare de la dezvoltatori( vândute nici șocant, nici valko) depășește cererea de consum a clasei noastre de mijloc. Prin urmare, concluzia: propunerea inițială de vânzare a acestei clădiri ar trebui să beneficieze de scăderea tuturor ratelor juridice și private. Pur și simplu puneți-vă, nu ridicați inițial prețul.
O modalitate foarte bună de a determina prețul casei lor înainte de despărțire și să-l să-l în mâini greșite - crawl în rețea, a se vedea comentariile de pe forumuri, și plasat cu atenție anunțul meu și pentru a evalua răspunsul. Apropo, pentru fanii de Internet a creat "leneș" tip SAMP, în cazul în care puteți vinde și cumpăra o casă, fără a ieși din pat. Jucăria este bună, dar nu are o relație reală.Dacă toți oamenii noștri ar avea ocazia să cumpere noi locuințe în fiecare an, ar fi cea mai fericită țară din lume.
Ceea ce expunem pentru un potențial cumpărător: fotografii
- a obiectului: este necesar să se facă publicitate casei în toată gloria ei, cel mai bine pe fundalul mătăsii cu flori de măr sau a arțarurilor galbene;galeria foto ar trebui să fie impresionantă, dar credibilă;
- Descriere Construit: stabili planuri arhitecturale detaliate și aspect de rețea de inginerie nu este interzisă, dar cele mai multe pur și simplu enumeră caracteristicile prezente în casa pe care vă decide să vândă va fi tentant suficient pentru reclame;
- , în mod natural, șantierul clădirilor rezidențiale și utilitare, etajele, prezența unui pod și alte minuni ale gândirii moderne a clădirilor;Locația și anturajul
- : nu facem publicitate atât de mult, cât de multe locuri uimitoare, peisaje naturale care o înconjoară;pădurea de pini, un lac, un râu liniștit, o luncă de căpșuni - totul este potrivit.
Casa va trebui vândută în conformitate cu legea
. Legislația rusă nu prevede dificultăți speciale în tranziția legală a proprietății unei case rezidențiale. Restricția este una: construcția de locuințe și terenurile au un set complet de documente legale. Informațiile sunt mai probabile pentru cumpărători, dar toți participanții la tranzacția de cumpărare / vânzare ar trebui să o cunoască.Elementele sunt obligatorii: clădirea
- este înregistrată în ITO și are un pașaport tehnic stabilit prin lege;o axiomă despre care mulți uită;
- terenul este înregistrat în camera cadastrală a regiunii în care se află, adicăsă treacă la înregistrarea de stat;altfel toate clădirile aflate pe acesta pot fi considerate ilegale;Contractul
- de vânzare și cumpărare a casei: un document care confirmă intențiile părților și stabilește toate relațiile juridice și financiare dintre ele.
Sincer, vreau sa cred in cresterea culturii juridice a cetatenilor rusi, dar cateva intrebari mari, cand trebuie sa vinzi sau sa cumperi o casa, un avion sau o naveta de croaziera, este mai bine sa se decida cu participarea specialistilor. Adresarea agenților imobiliari și a avocaților profesioniști este destul de scumpă, dar este posibil și obținerea de sfaturi utile în rețea.
Descărcați "Contractul de vânzare al unei case de apartamente" în format. doc
