Ce este o ipotecă
Forma de obținere a unui împrumut bancar pentru securitatea proprietății imobiliare existente. Ce va fi: un teren, o casă sau un apartament, aranjate în proprietate, nu este atât de important. Principalul lucru este că, așa cum grecii antici, transmite cămătari drepturi temporare la bunurile lor, în schimbul a primi un împrumut sub un anumit procent.În țara noastră în prezent pentru ratele de creditare astfel de tranzacții în sectorul locuințelor sunt, în medie, 15-18%, iar băncile nu suportă practic nici un risc financiar.
riscul este evident: întoarcerea prematură a împrumutului, care a fost luată pentru a cumpăra un credit ipotecar acasă, hârtiile greșit, constructor de neglijență, vă priva de locuințe nu numai, ci și bani. Reglementează relațiile debitorului și creditor în astfel de tranzacții prin mai multe acte legislative, cele mai importante sunt: legea federală
- din numărul 16.06.1998 102-FZ „Cu privire la ipotecă( credit ipotecar)“;
- Codul de locuințe al Federației Ruse, adoptat prin legea din 29.12.2004 sub numărul 188-FZ.
Dacă vă considerați suficient de competent în chestiuni juridice, nu ezitați să luați drumul pentru a vă îmbunătăți bunăstarea locuințelor.Îndoială, contactați o bancă specializată și birouri imobiliare. O astfel de operațiune unică ar fi destul de costisitoare( cotațiile se schimbă în fiecare lună, astfel încât să puteți da și cifre medii, nu vedem punctul).
de creditare pentru constructii case de țară
Doar rețineți că ipotecare pentru construcția de locuințe private este cel mai nepopular pentru portofoliul de credite bancare organizații. Ipoteca cauțiune apartamente existente pe construirea noii dă creditorului posibilitatea de a lua departe nimic împrumutat neglijent. Chiar și în cazul de faliment al constructorului și finalizarea lucrărilor în stadiul de construcție a fundației, contractul de ipoteca permite creditorului să recupereze suma de la aproape toate alocate.
dovedește nu numai coerența și fiabilitatea, pentru a cumpăra o casă pe credit ipotecar, au un portofoliu documentar foarte serios. Ceea ce împiedică să cumpere o casă într-un credit ipotecar.
- Lipsa de standarde pentru evaluarea proiectelor de construcții. Case tipice pe proiecte standard pe care le construim până acum, o încredere puțin fermă, care lucrează în această afacere, nu provoacă.
- migrația în masă a locuitorilor din mediul urban în așezările cabana suburbane nu sa întâmplat încă, astfel încât piața în sine a unor astfel de proprietăți are un caracter spontan. Lichiditatea acestor clădiri rezidențiale este mică, oferta depășește în mod clar cererea. Lucrați cu bunuri care nu sunt revendicate pe piață ca garanții pentru proprietăți, băncile pur și simplu nu au niciun interes.
Cum de a aranja un credit ipotecar cu privire la problema casa
dintr-un plan juridic diferit rezolvă ca de multe ori problema de a nu cumpăra o casă în ipotecare și vinde ca garanție garanție.În orice caz, înainte de a aranja un credit ipotecar pe casa vechi si cumpara unul nou, trebuie să aveți la îndemână următoarele documente: certificat
- de proprietate asupra terenurilor înregistrate în modul prevăzut de lege( de acum la 122-FZ din 21.07.1997);
- pașaport cadastral sau parcelă pe care ați reușit să o achiziționați în proprietate;Pașaportul tehnic
- al clădirii rezidențiale care face obiectul gajului;Evaluarea
- a ITO privind valoarea inventarului casei și pașaportul său cadastral înregistrat în Rosreestr.
în instituțiile de credit, în care te duci pentru a vinde sau de a construi o casă în ipotecare de la tine poate solicita mult mai multe alte documente, dar trebuie amintit că riscurile sunt reciproce. Dacă aveți nevoie de o expertiză de evaluare independentă la domiciliu, dovada de istorie de credit bun, garanții de participare - nu merge nicăieri. La sfârșitul procesului, rezultatul râvnit este întotdeauna vizibil: o locuință nouă confortabilă și datorii pentru viață.
Un pic de pesimism, mai exact, realism, înainte de a lua o astfel de decizie istorică nu va face rău. Dacă vom evalua statisticile de creștere a volumului anual al acestor împrumuturi, cetățenii ruși știu deja cum să cumpere și să vândă o casă într-un credit ipotecar. Simțiți-vă liber să vă alăturați rândurilor.
