Spuneți ce este, cumpărarea propriului spațiu de locuit este un proces responsabil care "mănâncă" iremediabil o mulțime de celule nervoase. Nimeni nu vrea să fie înșelat și să cumpere un apartament care nu nivelul pentru care a fost plătit bani, iar diferitele povești de groază despre fraudă în domeniul imobiliar în general, promit să plece fără locuințe toți membrii familiei. Cum să nu vă prindeți și ce să căutați atunci când cumpărați un apartament - aceasta va fi discutată.
Cumpărarea o prima impresie apartament nou
atunci când vizionează apartamente
Să începem cu percepția vizuală a proprietății viitoare, pentru că dacă nu este ca apartamentul este puțin probabil să învețe din ceea ce a făcut pereții casei și l-au suprapun. Ar fi ilogic. Deci, cum de a alege un apartament pe piața secundară?
Să presupunem că aspectul apartamentului, aspectul camerelor și vedere din fereastra care ți-a plăcut. La ce ne uităm în continuare?sondaj cu grijă pereții interiori, colțurile versanților în cameră și fereastră - nu ar trebui să fie o matriță și pete negre( se spală cu o zi înainte de sosirea oaspeților sau ciuperca în curs de dezvoltare).Moldul, după cum știți, este mai bine să avertizați decât să îl îndepărtați mai târziu.
revizui, de asemenea, tavan și pereți ne poate spune despre frecvența cu care au inundat vecinii de mai sus plat - dungi galbene care conturează o mai colorat această situație.În cazul în care apartamentul se află la ultimul etaj, atunci pete similare indică lipsa de fiabilitate a acoperișului și a debitului acestuia.
În cazul în care apartamentul este un colț, apoi pe de o parte, acest lucru este bun - mai puțin decât vecinii, prin urmare, mai puțin zgomot se aude atunci când cel mai doresc pace și liniște. Dar, pe de altă parte, probabilitatea prezenței igrasiei și a mucegaiului în apartament, în plus, un apartament de colț este de obicei mai rece decât situată în interiorul casei. Uneori e suficient doar să mergi la peretele din colț și să-i dai o palmă - în apartamentele cu probleme chiar și în sezonul de încălzire, peretele din colț este umed și rece.
Apoi, puteți trece la bucătărie și în baie, deschide apa de la robinet și a vedea dacă merge bine, dacă este înfundat canalizare. Faptul că mixerul curge, nu vă puteți acorda atenție, în majoritatea cazurilor, după decontarea fiecărui proprietar face o revizie majoră.
Atunci privim podeaua și ușile. Desigur, cumpărarea unui apartament cu reparații îi salvează pe noi proprietari de probleme inutile. Dar, pe de altă parte, noul proprietar încearcă întotdeauna să aranjeze un apartament, în conformitate cu propriile lor idei despre confort si confort, astfel încât cel puțin reparații cosmetice efectuate în cele mai multe cazuri. Dacă reparația nu implică înlocuirea podelei și a ușilor, atunci uitați-vă în ce condiții acestea sunt, poate că ușile nu se închid sau au sloturi. Dar sincer, atunci când vă alegeți propriul apartament viitor pentru astfel de detalii minore, puteți și nu acordați atenție.
Ce ar trebui să caute atunci când aleg un apartament
Cumpărarea unui apartament: eyeing mai multe detalii
Când totul din interior este bine studiat, este posibil să se mute la un test mai global. Următorul lucru pe care trebuie să-i acordați atenție când cumpărați un apartament este acesta din care fac parte zidurile casei. Este mai bine, dacă este o casă de cărămidă, de asemenea case monolitice ale căror ziduri sunt realizate prin turnare monolită sunt de asemenea considerate durabile. Pe „ochi“ pentru a defini pereții casei dificil, mai ales în cazul în care apartamentul a suferit o revizuire majoră și le-a aliniat deja pereți și tavan. Ei bine, în general, într-o casă monolit, zidurile sunt absolut fără sudură.
În continuare, nu fi leneș să afli de ce este făcut plafonul, indiferent dacă este din lemn sau din beton. Desigur, al doilea este de preferat față de primul. Aceste informații, precum și anul de construcție, pot fi găsite din pașaportul tehnic al apartamentului.În general, dacă clădirea este fiabilă, atunci va rămâne în continuare 50-100 de ani.
Ce ar trebui să caute atunci când cumpără un apartament
de asemenea, o mulțime de informații pe care le puteți învăța de la vecini și Grannies lor care stau pe o bancă în apropierea casei. Cine locuiește într-un apartament și care este înregistrat( și dintr-o dată a fost înregistrată o persoană care execută o pedeapsă în locuri nu atât de la distanță?) Cât de des taie de energie electrică, apă, căldură( există case care sunt cele mai „get“ în acest sens), și, în general,, este acest apartament
Am niște prieteni ghinionist care locuiesc la parterul unei clădiri cu mai multe etaje, iar în această casă înfundate canalizare punctuali riser, și, astfel încât conținutul conductelor de canalizare plutitoare în apartament, chiar în camera de zi cu prietenii. Doriți să trăiți într-un astfel de apartament? Cred că nu.
Care este mai bine - o casă veche sau clădire
Ce ar trebui să caute atunci când cumpără un apartament
curs, noi acasă mai bine decât cel vechi, cel puțin, el va sta mai mult, și investiții, de obicei, în apartamente mai puțin.Într-un astfel de apartament nu are nevoie să facă dezmembrarea tuturor noi de comunicare, ele, de asemenea, nu ar trebui să se schimbe. Uneori, apartamente noi sunt vândute cu un plan de liber, în care există doar pereții exteriori și portante și o baie separată, restul camerei, aveți planul drept în conformitate cu cerințele dumneavoastră.Puteți evidenția alte beneficii de cumpărare acasă în clădire - este lipsa de proprietari anteriori, astfel încât nu este nevoie pentru a verifica istoricul apartamentului, și nu este necesar să se decupleze un anumit procent din costul intermediarilor și al agenților.
Cum de a alege un apartament, dar
și contra unei astfel de achiziție este de asemenea disponibilă, de exemplu, termenele obiectului poate fi mutat pentru o perioadă nedeterminată sau chiar îngheța în caz de faliment al constructorului. Cumpărarea unui apartament în zona nelocuită, exista riscul de a trăi în zona cu infrastructura slabă, gândiți-vă în cazul în care faceți cumpărături, dacă există aproape o școală și o grădiniță?
În ceea ce privește reparațiile, apoi, în primul rând, în primii doi sau trei ani, până când casa nu se va micsora, nu poți face toate reparațiile în apartament, și în al doilea rând, să fie pregătit pentru faptul că toți vecinii de la primul la ultimul etajtimp de mai mulți ani va efectua lucrări zgomotoase de construcție chiar și în weekend.
ordinea de înregistrare a cumpara un apartament: ce să caute
Ce documente necesare pentru a verifica atunci când cumpără un apartament în
nu un singur fir de păr gri vine de timp pentru a cumpăra un apartament în viitorii proprietari, după toate acestea este un eveniment asociat cu anumite costuri nervoase. Să vedem ce documente trebuie să fie verificate când cumperi un apartament? Este de dorit să vadă certificatul de titlu la locuințe și pentru a verifica numele și prenumele proprietarului, cu pașaportul său. Apoi, puteți verifica contractul de vânzare sau contractul de cadou( întreținerii vieții, certificatul de moștenire).Aceste documente confirmă deținerea proprietății imobiliare. Atunci un certificat privire
de la departamentul de locuințe de membri ai familiei, sunt enumerate persoanele care sunt înregistrate în momentul în apartament și care este proprietarul. Da, și un certificat din partea serviciilor municipale cu privire la lipsa datoriilor nu ar face rău să privească.În general, atunci când cumpără un apartament este mai bine să apeleze la avocați, ele sunt mai competente să răspundă la toate întrebările, pentru că aici există multe capcane.
Dacă verificarea documentelor a avut succes, puteți încheia un contract de vânzare. Care este procedura de înregistrare a unui apartament? Pe tranzacția de vânzare către cumpărător notar vine doar cu un pașaport, iar vânzătorul trebuie să aducă documente care confirmă dreptul de proprietate, pașaportul( în cazul în care acesta are un proprietar, în cazul în care proprietarul este mai mult, nevoia de pașapoarte pentru toți), datele de produs pentru apartament, documentele de înstrăinare a apartamentului.
După tranzacție, noul proprietar este în Biroul documentația tehnică și să înregistreze dreptul de proprietate al apartamentului.În plus, în prezența noului proprietar, toți membrii familiei sunt înregistrați la noua adresă.Și apoi rămâne un singur lucru mic - noul proprietar trebuie să viziteze toate utilitatile pentru reînnoirea conturilor personale.
Definirea propriului viitor
apartament Aici, de fapt, acest lucru este cel mai important, ce să caute atunci când cumpără un apartament. Nu fi leneș pentru a explora toate informațiile disponibile cu privire la nuanțele și capcanele achiziționarea unei locuințe noi.Și este mai bine să vă conectați la acest proces un avocat inteligent.
Autor al articolului Vladimir Belov
