Adesea, alocarea terenurilor este moștenită, și nu puteți face nimic în acest sens - adică trebuie să fiți mulțumiți. Dar dacă a existat o idee de a vă construi casa și nu există nicio proprietate în plot, va trebui să începeți cu achiziția. Cum să abordați alegerea teritoriului pentru a construi, dacă orice teren este potrivit pentru acest lucru, ce să ia în considerare și ce "capcane" nu sunt trecute cu vederea - toate acestea vor fi luate în considerare în materialul propus.
Caracteristicile geodezice ale teritoriului
- Relief. Distorsiunile mici sunt eliminate relativ ușor( se înțelege tehnologia, dar nu costurile) - nivelarea la sol, alegerea corectă a bazei, ridicarea bazei. Dar dacă panta este de 100 cm sau mai mult, costul de construire a 1 m² din baza casei crește brusc.
- Caracteristicile solului. Acest lucru depinde în mare măsură de alegerea tipului( prin urmare, costul) fundației.
- Amplasarea apei subterane. Prin urmare, cât de mult va aranja bine( bine) costul și dacă sursa va fi capabilă să satisfacă pe deplin toate nevoile proprietarului site-ului.
Parametrii liniari ai parcelei
Cazul este nu numai în mărime, ci și în configurație. Ce să ia în considerare?
Conformitatea teritoriului cu designul conceput al casei. Aproape nimeni nu va dori să schimbe dramatic planurile lor de construcție, dacă există o alegere a unui site printre multe. Numărul ariilor nu este un indicator. Care sunt lungimea și lățimea? Va fi posibil să puneți un apartament pe site și chiar cu o prelungire, de exemplu, sub forma unui garaj?
Cât spațiu liber rămâne și care sunt aceste segmente. Din păcate, foarte puțini oameni se gândesc la ceea ce poate fi construit pe teritoriu. De obicei, acesta este un garaj, un hambar, o bucătărie de vară, instalații de inginerie( un rezervor septic, un puț sau un puț).Probabil un iepure sau coop de pui. Aici, este necesar să accentuăm. Nu este vorba doar dacă toată lumea se va potrivi în spațiul rămas.
Pentru unele obiecte există anumite coduri de construcție și reguli sanitare.În primul rând, aceasta se referă la distanța minimă de garduri, clădiri rezidențiale din teritoriile adiacente, drumuri, rezervoare. Se poate dovedi că în cifrele de spațiu liber pentru construcții suplimentare în exces, și, de fapt, dorit de a construi( prin lege) nu poate.
Ce altceva să ia în considerare atunci când alegeți un site
- Un teren mare este profitabil pentru construirea unei case de către faptul că în viitor este posibil să se realizeze orice idei pe care proprietarul nu le mai gândește. De exemplu, puneți o seră și după ce vă retrageți să se angajeze în cultivarea ceva de vânzare. De-a lungul timpului, construiți o piscină, un loc de joacă pentru copii, oa doua casă( pentru tineri) și așa mai departe - există multe opțiuni. Dar un astfel de teritoriu pe scară largă va necesita costul gardurilor, pentru a le menține în stare bună.
- Cu o mică încapere mult mai ușoară.Costul de construcție este mai mic, și chiar și cu o abordare rezonabilă, ghidată de anumite reguli de design peisagistic, parcela poate fi aranjată frumos. Dar, pentru a-ți extinde exploatațiile( pe termen lung) nu va funcționa.
Localizarea site-ului, infrastructura
- Distanța de la oraș.Este convenabil ca adulții să lucreze, copiii la școală?Unde este cea mai apropiată stație de transport public, cu ce fel de regularitate merge? Masina personala - un lucru bun, dar masina, uneori, se descompune, si este necesar "ca totul" - pe jos.
- Starea drumurilor și a drumurilor de acces în zona de construcție.În vara totul pare atractiv. Dar ce se va întâmpla în afara sezonului, iarna? De exemplu, alunecările de teren, în cazul în care drumul nu este asfaltat, zăpada se învârte în cazul unor alei înguste.
- Prezența în districtul punctelor de vânzare, a instituțiilor medicale și a instituțiilor similare.
- Stabilitatea comunicării celulare pe site-ul de sub casă.Va exista o oportunitate de a trece prin cel puțin serviciile de urgență în situații de urgență?
- "Vecinii nedorite".Este suficient pentru a lista doar cel mai tipic - autostradă( zgomot constant), industriale / întreprindere( smog și funingine pe acoperiș, fațada, ferestrele casei), stații de epurare a apelor uzate( roiuri de țânțari).Piscinele naturale nu sunt doar o răcoare plăcută, o oportunitate de a înota sau de a pescui. Este necesar să se clarifice cât de mult curge lacul, râul în timpul sezonului de topire al zăpezii, nu ajunge apa la locul ales.
În mod separat, ar trebui să ne concentrăm pe perspectiva dezvoltării( dezvoltării) acestui teritoriu. Orice construcție la scară largă, desfășurată în apropierea amplasamentului, poate avea cel mai mare impact negativ asupra condițiilor de ședere ulterioară în casă.Deplasările de teren duc adesea la scăderea fundației, schimbările în configurația straturilor de apă subterană.În cel mai bun caz, debitul unui puț pe un site poate scădea ușor, în cel mai rău caz - este necesar să căutați un loc pentru unul nou.
Da, iar construcția planificată a rutei de importanță federală nu se va adăuga exact. Prin urmare, este necesar să vizitați administrația localității, raionul și orașul și să clarificați toate aceste întrebări. Nu este necesar să ne limităm la o conversație cu un conducător local - el nu poate fi conștient de planurile autorităților regionale( regionale).
Communications
canalizare
Prima secțiune a viitorului proprietar trebuie să se întrebe dacă există o țeavă în apropiere comună, și dacă mă pot alătura. Este mult mai ieftin să construiți un drum de la casă până la inspecție decât să instalați un rezervor septic și apoi să îl curățați în mod regulat.
Aprovizionarea cu apă
Dacă nu există țevi în apropierea locului, atunci o sursă autonomă este de înțeles. Dacă există apă curgătoare, ar trebui să întrebați despre calitatea apei. Este posibil să trebuiască să cumpărați o stație de epurare a apelor uzate.
Electrificarea
Faptul că vecinii au lumină pe site, nu înseamnă că va apărea automat în noul proprietar. Ce să afli?În primul rând, puterea stației și gradul de deteriorare a acesteia.În al doilea rând, câți kW vor putea să aloce administrația site-ului respectiv. Din aceasta depinde în mare măsură de modul de organizare a energiei electrice la domiciliu - pentru a obtine un consum redus de energie stand-by unitate de 4 „kilogram“ sau o stație de motorină de înaltă calitate pentru autonomă en / securitate.
conducte
în primul rând pe capacitatea de a se conecta la coloana vertebrală depinde de alegerea tipului de aparate de bucătărie și cazane pentru casa. Modelele care rulează pe "combustibil albastru" sunt mult mai economice.În cazul în care nu există nici o aprovizionare cu centrala pe gaz la districtul, va trebui să decidă - du-te la dispozitivele electrice( în cazul în care capacitatea electrică / linie), sau sticle de cumpărare și GPL reîncărcabile.
Costul total al construcției unei case poate fi determinat numai prin evaluarea tuturor caracteristicilor sale și a costurilor financiare suplimentare( despre cele mai ieftine materiale pentru construcție citite aici).Dar nu trebuie să uităm că terenul crește constant în preț, iar investițiile în acesta sunt considerate cele mai profitabile. Ce
de verificare
loc găsit, și nu contează cât de - pe cont propriu, cu ajutorul agenției, facilitator, și cunoștințe. După cunoașterea teritoriului devine clar - îmi place. Convenabil, aproape de oraș, peisajul rural este frumos și așa mai departe.În plus, este destul de potrivit pentru a construi propria casă.Dar acestea sunt toate detaliile, și de a începe imediat pentru a planifica ridicarea de locuințe este lipsit de sens. Este necesar să se studieze temeinic partea juridică a problemei.
- Sondajul a fost realizat, definit și documentat? Este înscris în registrul cadastral? Ce număr este atribuit lui?
- Are site-ul litigii între subiecți( de exemplu, administrația și foștii proprietari)?
- Restricții privind utilizarea terenurilor. De exemplu, de numărul de etaje din clădiri în acest loc.
- Sunt plătite toate taxele pentru acest site, în ce măsură?
- Intensitatea dezvoltării teritoriului. E vorba de un sat de cabana nou. Este de dorit să aflați câte case au fost proiectate, câți ani se construiește, cum sunt cumpărate parcelele. Un exemplu simplu - teritoriul este mare, iar proprietarii nu sunt mai mult de o duzină.Răspunsul la întrebarea cine va plăti pentru utilități, compania de securitate și așa mai departe apare singură.Costurile sunt suportate de proprietarii acestor case( în acțiuni) și, dacă nu există nicio perspectivă, că rândurile lor vor fi repuse în curând, un alt element obligatoriu suplimentar va fi adăugat la bugetul familiei noului proprietar și foarte impresionant.
Sfaturi utile
Economiile pe site-ul în sine sunt adesea iluzorii. Prețul scăzut al terenului pentru o casă într-un cartier bun ar trebui să fie alarmant. Numai segmente ale teritoriului care prezintă o serie de deficiențe pot fi vândute ieftin, eliminarea sau minimizarea cărora va necesita investiții financiare suplimentare.
De exemplu, în cazul în care solul nu este de folos pentru grădinărit, va trebui să importați cernoziomul( humus).Distorsiunea puternică a reliefului poate fi parțial compensată prin alegerea tipului adecvat de fundație a casei( grămadă, coloană).Dar pentru a sparge paturile într-o astfel de teren, pentru a echipa gospodăriile / clădirile, va fi dificil să se construiască comunicarea și toate acestea vor costa destul de mult. Ar fi frumos să efectuați sondaje geologice înainte de a construi o casă.
Diferite agenții, firme implicate în vânzarea de bunuri imobiliare, nu numai că vor oferi mai multe opțiuni pentru construirea unei case, ci vor conduce și la multe argumente în favoarea a ceea ce merită să cumpere. Nu te grăbi. Decizia corectă este de a strânge cât mai multe informații posibil.
În primul rând, umblați în jurul zonei, discutați cu localnicii. Nu vor ascunde nimic și vă vor spune ce dificultăți au avut în procesul de construcție și ce ascundeau de la vânzători.În același timp, "luminat" și în ceea ce privește situația criminogenă.Trăiți într-un loc unde totul trebuie literalmente "fixat" la încuietori - nu este deloc distractiv.
