Construcția individuală a devenit pentru concetățenii noștri cea mai eficientă modalitate de a rezolva o dată pentru totdeauna problema locuințelor. Din fericire, teren liber în țară este mai mult decât suficient, și cu înregistrarea sa în proprietatea de probleme, de regulă, nu apare. Cel mai adesea este obținut( achiziționat) tocmai pentru a construi o casă pentru reședința familiei. Dar cum să începeți să vă construiți propria casă, astfel încât mai târziu să nu existe fricțiuni cu autoritățile locale și structurile de supraveghere?
Să luăm în considerare algoritmul general al acțiunilor constructorului.În același timp, remarcăm imediat că unele dintre prevederile de mai jos pot să difere ușor de starea reală a afacerilor, deoarece administrațiile de toate nivelurile au dreptul de a-și face propriile adăugiri la documentele normative rusești, pe baza specificului regiunii. Astfel, această problemă este reglementată de autoritățile locale, care iau deciziile corespunzătoare care sunt obligatorii pentru a fi executate pe acest teritoriu administrativ.
Dar lista generală a aranjamentelor organizaționale rămâne neschimbată și ar trebui să fie cunoscută.
Obținerea permisului de construcție
Această întrebare poate fi clarificată în administrația locală, iar confirmarea că această clădire este autorizată să construiască o casă privată trebuie făcută în scris.În caz contrar, există posibilitatea ca, prin decizia autorităților judiciare, clădirea să fie demolată.Din păcate, există multe exemple. Pentru cine să se întoarcă în mod special, ce documente să depuneți - puteți afla toate acestea din articol.
Activitățile pregătitoare ale
- Este necesar să se clarifice în toate organizațiile furnizoare de resurse posibilitatea de a conecta comunicațiile inginerice ale casei cu autostrăzile comune. Acest lucru va contribui la elaborarea corectă a proiectului, oferind nu numai "umezirea" necesară a structurii, ci și opțiunile pentru aranjarea sistemelor autonome.În acest scop, serviciile relevante trebuie să solicite specificații tehnice.
- Efectuarea unui sondaj geodezic.În primul rând, este necesar să se studieze compoziția solului.În al doilea rând, localizarea straturilor de apă subterană.Pe baza rezultatelor cercetării, se determină tipul de fundație, posibilitatea de a soluționa subsolul, numărul de etaje ale clădirii și multe altele. Acest lucru va ajuta, de asemenea, la alegerea tipului de sursă optim( bine sau bine) pentru un sistem autonom de alimentare cu apă.Dezvoltarea proiectului
- .Persoana care gândește nu va construi niciodată o "sonerie".Acest lucru va conduce nu numai la faptul că funcționarea unei astfel de clădiri va crea o mulțime de probleme - cu selecția și achiziționarea de materiale de construcție va exista o confuzie.Și dacă vorbim de o clădire de apartamente și chiar de câteva etaje, atunci această lucrare ar trebui să fie încredințată specialiștilor.
În mod separat merită luate în considerare următoarele aspecte:
Definiții ale materialului pentru construcția .De regulă, în fiecare situație există cel puțin două opțiuni echivalente. Cum să rezolvăm această problemă, astfel încât calitatea să fie la altitudine, iar banii "nu au muscat", am descris în detaliu aici.
Cine va construi? Încă nimeni nu a reușit să construiască o casă rezidențială "pe o bază la cheie".Chiar dacă fundația, pereții și acoperișul sunt construite cu mâinile lor, atunci instalarea comunicațiilor inginerice fără implicarea specialiștilor nu va funcționa. Aici aveți nevoie nu numai de cunoștințe tehnice de specialitate, ci și de echipamente( instrumente) relevante și experiență de lucru.
Atunci când comandați proiectul , trebuie clarificat dacă există unități în organizația dată implicate în instalarea sistemelor de inginerie( și ce?).Practica arată că apar mai multe inconveniente dacă dezvoltarea de proiecte și executarea operațiunilor tehnologice de pe amplasament sunt tratate de specialiști ai unui "departament".Chiar dacă ceva nu merge bine, puteți întotdeauna să subliniați că documentația a fost pregătită de "poporul tău".În astfel de cazuri, toate modificările se fac în detrimentul Antreprenorului și nu al proprietarului, fără proceduri suplimentare.
consideră, de asemenea, că planificarea este foarte importantă.La urma urmei, dacă comandați doar un proiect de casă, atunci orice altceva este la discreția constructorului. Dificultatea este că există anumite norme și cerințe pentru localizarea obiectelor. De exemplu, la ce distanță ar trebui clădirea să fie protejată de gard, drumuri, clădiri din teritoriile adiacente, la ce distanță minimă este bine echipată?Există multe nuanțe, și nu fiecare dezvoltator este conștient de asta. Dar designerii sunt obligați să știe toate acestea și să ia în considerare.
Câteva observații
Înainte de a decide cu privire la fezabilitatea construirii unei clădiri rezidențiale, este de dorit să acordăm atenție anumitor puncte. Faptul este că, dacă toate acestea nu sunt luate în considerare, atunci pot exista mari dificultăți, de exemplu, dacă doriți să vindeți structura.
Perspectiva de a trăi
Este posibil să existe o situație în care apare problema relocării. Acest lucru se întâmplă foarte rar, dar merită remarcat. De exemplu, în câțiva ani se va constata că, în conformitate cu un astfel de plan general prin intermediul site-ului va exista, de exemplu, o autostradă federală, o trompetă - opțiunile pot fi suficiente.
În acest caz, prin lege autoritățile sunt obligate să plătească despăgubirea integrală proprietarului și să furnizeze un alt sit sau alte locuințe gata făcute chiar înainte de începerea lucrării. Dar, în primul rând, practica arată că dintre cele două părți - proprietarul casei și statul - acesta din urmă nu este niciodată un ratat.În al doilea rând, câte dificultăți de viață se adaugă acestui întreg gimp, nu este necesar să menționăm.
Apropo, este pe acest adesea "prins" cumpărător inattentive de teren. Vanzatorii necinstiti, stiind in prealabil ca planul de dezvoltare a teritoriului va fi implicat in infrastructura generala, incercati sa-l vindeti cat mai curand posibil, exprimand adesea un pret foarte atractiv.
Prin urmare, va fi utilă efectuarea de întrebări în structurile relevante( pentru planificarea urbană și arhitectura).Această problemă este relevantă în special pentru alocările de terenuri situate la periferia așezărilor sau în zonele rurale. Apropo, orice contribuabil are dreptul să se familiarizeze cu Planul general pentru dezvoltarea acestei unități administrative.
Ecologie
Oficialii dau permisiunea pentru construcții, fără a acorda o atenție deosebită acestui aspect - nu vor trebui să trăiască pe acest site. Un dezvoltator ar trebui să clarifice dacă nu există în apropiere: producția dăunătoare
- ;
- urbane sau alte depozite de deșeuri.
Apropo, este de asemenea important să se construiască un amplasament industrial lângă casă( dacă da, care?), Autostrada, aerodromul local și altele asemănătoare( din nou, la planul general).
Schimbarea "peisajului"
În cazul în care situl este "virgin", atunci va fi necesar să se coordoneze acțiunile sale cu administrația și inspecția "forestieră".Decuparea neautorizată a plantațiilor implică responsabilitatea conform legii.