Cum de a legaliza reamenajarea în apartament

perioada sovietică tipică nu este suficient de apartamente corespund conceptelor de masterat moderne de locuințe confortabile. O consecință a acestora sunt reparațiile majore. Dacă nici unul dintre vecini nu sa plâns de acțiunile proprietarului, fără probleme deosebite. Dar dacă proprietatea este vândută, da sau de a lua orice altă acțiune legală, există o întrebare cu privire la disponibilitatea documentelor legale, litera corespunzătoare a legii. Să vorbim despre cum să le obținem fără a invita avocați.

de lucruri nou create

Orice obiect al lumii materiale pot fi modernizate, reconstruite sau extinse. Astfel de acțiuni sunt o chestiune de drept este transformarea lucrurilor vechi în cel nou. Toate documentele legale obținute de lucru vechi, pierde puterea atunci când vine vorba de lucrurile nou create.

Această dispoziție este pe deplin adevărată pentru proprietățile imobiliare. Orice apartament sau casă, chiar și atunci când proprietarul nu se află în mâinile unui pașaport tehnic, enumerate în registrul de bunuri imobiliare.În plus față de adresa, apartamente de date enumerate numărul și zona de camere, distribuirea de comunicații, numărul de uși și ferestre, precum și stabilit în echipamentul casă, cum ar fi:

• AGV,
• cazan dublu presiune, boiler electric
• , contoare de apă
• , gaz și electricitate,
• aer condiționat, dacă vine vorba de case situate în partea istorică a orașului.

În cazul în care repararea implică ceva din cele de mai sus, apoi, după ce devine noul proprietar al unui lucru sau o proprietate nou creată.Pe un astfel de obiect este necesar să se obțină documentele relevante.

O altă problemă urgentă - aderarea la subsoluri și mansarde la apartamentul situat la primul și ultimul etaj. Adesea, subsoluri și mansarde nu sunt într-o formă corespunzătoare, astfel încât instituțiile publice cu bucurie permite proprietarilor de apartamente adiacente pentru a extinde spațiul lor de viață.În practică, este formalizată sub formă de diverse contracte de utilizare temporară sau de leasing.

Dacă te uiți la asta din punctul de vedere al legii, apoi vin înapoi la lucru nou creat.În același timp, pentru a obține documente legale vor fi mult mai dificil ca proprietarul apartamentului nu are dreptul de a dispune de și, mai ales, pentru a reconstrui subsol si mansarda. Orice contract de închiriere implică doar dreptul de a utiliza metri pătrați alocate, cu nici o posibilitate de a face orice modificări.

Pentru a înțelege în mod clar ce acțiuni sunt considerate a avea ca scop crearea de lucruri noi, să le ofere pentru a se califica: schimbarea

• în zona de camere, inclusiv înlocuirea ușilor și pereți care poartă,
• orice act care vizează schimbarea pereții portante ale casei, schimbare
• comunicații, schimbarea
• , adăugare sau eliminare, încălzitoare,
• deconectarea de la sistemul de încălzire centrală, aderarea
• la apartament sau casa, mai degrabă decât spațiu,
• anexă la o casă privată suplimentarăpremise suplimentare, schimbarea
• în clădiri înalte, reînnoirea
• a spațiilor non-rezidențiale în clădirile rezidențiale, reînnoirea
• a spațiilor de locuit în non-rezidențiale,
• instalarea ușa din față, în cazul în care înainte nu era nici unul, instalarea
• de aer condiționat, în partea din față a casei, situată în partea istorică a orașului, reconstrucție
• sau extinderea balconului, înlocuirea
• de comunicații,
• înlocuire contoare de contabilitate.

Modificările de mai sus sunt împărțite în:

• locale,
• la nivel mondial.

Pentru modificările locale suficient pentru a obține permisiunea într-un caz particular, ordonați documentele relevante și a obține ajutor.

schimbările globale care afectează

reconstrucția întregii instalației sau o porțiune a acesteia, necesită o nouă documente de titlu. Există două opțiuni:

• documentația primară, înregistrarea
• prin intermediul instanțelor.

Obținerea documentelor juridice, pe baza documentației primare

legitima re-planificare este dificil. Prin urmare, în cazul în care reparația nu se face, este mai ușor pentru a obține toate documentele legale cerute de lege. Procedura este împărțită convențional în trei etape:

• pregătitoare, Lucrări de construcții de
• ,
• obținerea de concluzii cu privire la gradul de pregătire a obiectului pentru utilizare.

În etapa pregătitoare, ia în considerare amploarea modificărilor planificate. Odată ce ideea este încadrată:

• găsi o organizație de proiectare licențiat și comanda o documentație tehnică,
• găsi un contractor și să semneze un contract cu el privind punerea în aplicare a lucrărilor de construcții,
• obține permisiunea de a redefinirea ITO, Rospotrebnadzor, Ministerul Situații de Urgență și arhitectura orașului.

ultimul punct este cel mai dificil, pentru că va trebui să furnizeze o serie de documente, inclusiv:

• facilități pașaport tehnic cu referințe F1 și F5, documentația de proiect
• sub Seal Wet licențiat arhitectural - organizarea de construcție, concluzia
• a arhitecturii privind posibilitatea de a re-planificare,
• concluziepompieri cu privire la respectarea cerințelor de siguranță împotriva incendiilor de documentare tehnică,
• concluzie Rospotrebnadzor,
• dreptul de proprietate n notariala deo casă sau un apartament,
• acordul vecinilor, contract de
• cu contractantul.

Cu toate că aceste documente sunt principalele, în unele cazuri, vor fi necesare negocieri suplimentare.În practică, nu este dificil să se colecteze toate permisele. Este nevoie de două până la șase luni, în funcție de persistența și de investiții.

Cu toate acestea, mulți aleg să facă fără documentele corespunzătoare și să efectueze modificări fără permisiune.În urma unor astfel de proprietari este o problemă de a legaliza modificări la apartament?

În primul rând, acest lucru se datorează eliminarea proprietății. Atunci când face orice contract de proprietate va avea nevoie de un nou certificat de înregistrare.În fabricarea sa, în cazul în care modificările corespunzătoare nu au fost furnizate în conformitate cu legea, va ștampila „construit ilegal“.Cu atât poansonul orice notar nu reușește să înregistreze contractul în ceea ce privește proprietarului.

Din păcate, acest lucru nu este singura problemă.În cele mai multe cazuri, vecinii sunt simpatic pentru a repara, dar, în cazul în care decid să se plângă, proprietarul va fi o problemă.Printre acestea:

• fine, cerința
• pentru a reveni aspectul original al obiectului,
• confiscarea a spațiilor și vânzarea ulterioară a acestuia.

Deși 99% din cazuri, legea vede în mod expres numai primul tip de pedeapsă, cei mai mulți oficiali încearcă să aplice cele mai recente măsură.Implicațiile sunt evidente, și sunt calificate prin articolul corespunzător din Codul penal. Cu toate acestea, sistemul birocratic permite cel vinovat pentru a evita pedeapsa, dar proprietarul este obligat să furculiță afară pentru un cadou scump.

Dacă ne întoarcem la practica de drept, experții în domeniul drepturilor de locuințe se confruntă adesea cu problema de cât de mult costă să legalizeze modificări. Pentru a înlătura toate miturile, odată ce observăm că avocatul însuși pentru o muncă similară va dura cel putin 500 $, dar acest lucru va fi plățile necesare în valoare de la 1 000 la 10 000 $.Cel mai probabil, acest preț va fi anunțat imediat. Dar nu este definitiv.În procesul de lucru vor exista multe cheltuieli suplimentare. Acest lucru se datorează faptului că cele mai multe anchete vor fi prelucrate „în retrospectiv“, prin urmare, avocatul nu este pur și simplu în măsură să precizeze în prealabil toate momentele posibile.

Pe baza celor de mai sus, concluzia este evidentă, face documentele relevante cum era de așteptat. Prețul va scădea de cel puțin 10 ori. Dar această opțiune nu este întotdeauna posibilă.

Cum de a legaliza modificări, instrumente și mecanisme

Mulți au început să se implice în reabilitarea înapoi în anii '90.La acel moment, legea nu reglementează acest grup juridic, astfel încât niciun document nu a trebuit să facă.Cu toate acestea, astăzi proprietarii acestor apartamente și case se confruntă cu problema transferului de proprietate asupra bunului.În acest caz, va trebui să legalizeze modificări la sediul prin intermediul instanțelor.

Un alt punct care este exploatat în mod activ de către avocați, se schimbă în mod direct interzise prin lege. Pe de o parte, este imposibil să se obțină permisiunea de a efectua astfel de lucrări. Pe de altă parte, ele pot fi legitimate. Acestea includ:

• deteriorarea condițiilor de trai spații gazde sau vecini,
• de urgență aderare sau inadecvate pentru livinguri, aderarea
• Îmbunătățirea departamental,
• integritatea încălcare care poartă construcții, sisteme de comunicații supraîncărcarea
• , apă, electricitate sau gaz, tulburări
• sau ventkanala transpoziție, Supraîncărcarea
• a pereților portanți.

Toate aceste interdicții se desfășoară după cum urmează.La obținerea permisiunii în organizația de stat, proprietarul după lucrările de inginerie va fi refuzat. Apoi, efectuați operațiunea cu ajutorul unei companii private și pe baza concluziilor sale se aplică în instanță pentru recunoașterea drepturilor de proprietate.

Deși este destul de convenabil, o astfel de placere va costa scump.Și nu e taxe legale și pentru a obține expertiza relevantă.Nu orice companie a încălcat cu bună știință normele legislației în vigoare, ca o pedeapsă, și că softest, cu condiția ca anularea licenței.

Pe lângă problemele controversate, există unele schimbări, care, în general, nu pot fi legitime. Acestea se referă la tăierea unor nișe sau a unor deschideri în pereții caroseriei. Deoarece aceste acțiuni vor slăbi în mod semnificativ a clădirii într-un timp scurt, la locuitorii vecine vor fi fisuri în pereți, tavan sau podea jgheaburilor și alte consecințe la fel de neplăcute. Singura soluție pentru ei este de a merge la tribunal cu o cerere de despăgubire pentru pierderile materiale. Deși proprietarul spațiilor în care sa efectuat repararea, adicăpârâtul este probabil să câștige procesul, o companie de construcții care a emis concluzia, 100% va pierde licența. Prin urmare, nici o firmă care respectă auto-respectul nu va lua astfel de riscuri.

Oricare ar fi motivele pentru legalizarea, un pachet de documente pentru ca instanța să rămână aceeași:

• acasă proiect de reamenajare, certificată de o firmă de arhitectură și construcții de licență, certificatul
• de proprietate a unui obiect, apartamente fișa tehnică
• , certificat
• de la Rospotrebnadzor și de pompieri de conformitate redezvoltareanormele și standardele stabilite, certificat
• de la organizațiile de locuințe și comunale care vecinii nu au o cerere sau un acord notarial al vecinilor pentru a efectuae reamenajarea, certificat
• de arhitectura care reparațiile nu sunt încălcate structurale de inginerie, sistem de ventilație și de comunicare.

Toate aceste lucrări trebuie colectate înainte de a fi depuse la instanță.

Următorul pas este să faceți o reclamație. Acest document are un mod legal de înregistrare. Pentru a economisi timp, este mai ușor să contactați orice consilier juridic sau student de drept. Pentru a pleda sens pentru a merge acolo, deoarece va oferi să își desfășoare activitatea, iar acest lucru este un alt fel de bani.

Dacă decideți să scrie o cerere la articolele relevante din Codul civil, verificați următoarele detalii: numele

• instanței, adresa
• Court,
• datele, informațiile de contact
• , locul
• de reședință și de înregistrare, numele
• și informarea inculpatului de contact.

însuși revendicarea trebuie să conțină:

• miezul problemei, argumentele
• , dovezi
• , lista
• documentelor anexate.

În general, disponibilitatea tuturor certificatelor și a argumentelor competente în procesul este o victorie. Dacă faceți totul pentru judecător și decideți pe baza căror articole trebuie să se pronunțe asupra recunoașterii dreptului de proprietate, acesta va satisface cel mai probabil cererea. Excepția este numai categoria obiectelor la care sunt acoperite interesele personale ale inculpatului.

Instanța poate refuza instanța numai în cazul în care probele nu sunt furnizate integral sau indică faptul că reamenajarea încalcă normele legale.În acest caz, va trebui să mergeți la Curtea de Apel și să abordați mai atent procesul de întocmire a certificatelor.În cele mai multe cazuri, recursul va face obiectul unui al doilea proces de către instanța de primă instanță.Acest tip de recurs se referă la apelul părții materiale a procesului. Există, de asemenea, o parte procedurală, oferă chiar și mai multe oportunități de a obține adevărul cu un minim de investiții, dar acesta este deja subiectul unui articol separat.

În concluzie, vreau să spun câteva cuvinte despre reclamanții care, după numirea judecătorului, vin la asistent cu propunerea: "Trebuie să legalizez reamenajarea, prețul problemei?".Faptul că puteți obține un răspuns specific la o astfel de întrebare este crezut numai de cei care nu au fost niciodată în instanță.Deși asistentul poate afla acest moment, el nu va face acest lucru, din simplul motiv că nu îl cunoaște pe reclamant. Prin urmare, dacă există mijloace și timpul nu este suficient, este mai ușor să angajeze un avocat care să rezolve toate problemele.În alte cazuri, colectați documentele necesare și îndreptați cu îndrăzneală să recunoașteți proprietatea apartamentului sau casei.