Cum să alegi un agent imobiliar pentru a cumpăra o garsonieră în Moscova

Cererea de garsoniere crește rapid în fiecare an. Popularitatea ridicată se datorează costului scăzut și unei game largi de opțiuni. Dar cercetarea pe cont propriu poate fi dificil. De aceea, mulți oameni preferă să caute ajutor de la agenții imobiliari din agențiile imobiliare.

Dacă sarcina este să alegeți și să cumpărați o garsonieră în Moscova, vă sugerăm să folosiți site-ul web al agenției imobiliare Etazhi pentru un exemplu și să colectați informații la: https://msk.etagi.com/realty/studii/. Este foarte convenabil să alegeți apartamente de pe acest site, puteți utiliza un calculator online pentru a calcula valoarea avansului și a plăților ipotecare, precum și pentru a solicita un credit ipotecar online.

De ce este profitabil să cumpărați o garsonieră la Moscova

Cumpărarea unei astfel de proprietăți are propriile sale avantaje. Arata asa:

1. Multă lumină în interior. Aceste apartamente au una sau două ferestre. Ele permit pătrunderea luminii solare.
2. Spatiu personal. Garsoniera este ideală ca primă proprietate pentru tineri. Este ieftin, dar înăuntru există tot ce ai nevoie pentru o viață împlinită: o bucătărie, o baie, un pat.
3. Investiții profitabile în numerar. O garsonieră este o opțiune excelentă pentru a investi economii. Această metodă este mult mai fiabilă decât investiția în valori mobiliare sau valută. Se va garanta că fondurile vor fi protejate de inflație, deoarece prețurile imobiliarelor cresc în fiecare an.
4. Posibilitate de inchiriere. Cererea de studiouri la Moscova crește rapid. Mulți oaspeți ai capitalei preferă să le închirieze, mai degrabă decât apartamente cu drepturi depline.
5. cheltuieli mici. Suprafața studiourilor este relativ mică, prin urmare, costul facturilor de utilități va scădea și el.

Beneficiile vorbesc de la sine.

Sfaturi pentru alegerea unui agent imobiliar (agenție imobiliară) pentru a cumpăra o garsonieră

Mai jos va fi descris cum să alegeți un specialist de încredere în selecția bunurilor imobiliare și ce este important să știți înainte de o astfel de alegere.

Găsirea celei mai bune agenții imobiliare

Cei mai buni agenți imobiliari lucrează în aceste locuri. Dar nu ar trebui să mergi la prima agenție pe care o întâlnești, deoarece există un risc mare de a întâlni un specialist necalificat. Înainte de alegerea finală, nu va fi de prisos să citiți recenzii pe internet și să aflați mai multe informații despre specialistul însuși.

Specializare agent imobiliar

Dacă declară că lucrează simultan cu imobiliare industriale, comerciale și rezidențiale, atunci un astfel de angajat cu greu poate fi numit specialist. Un adevărat expert în domeniul său ar trebui să lucreze doar în câteva domenii. Cel mai bine este ca agentul imobiliar să fie repartizat în zona care îi interesează pe cumpărători. Așadar, specialistul va fi conștient de toate avantajele și dezavantajele locuirii aici.

Având un plan

Agentul imobiliar trebuie sa aiba un plan pe care il va urma pe toata perioada inainte de a cumpara un apartament. Specialistul le spune clienților săi despre site-urile folosite pentru căutare și intervalul de timp aproximativ în care va fi finalizată căutarea. Planul se intocmeste cu luarea in considerare obligatorie a dorintelor viitorilor cumparatori.

Cum să înțelegi că ești un escroc

Semnele tipice de cooperare cu un escroc arată astfel:

1. Agentul imobiliar percepe un preț prea mic pentru serviciile sale. Nu este nevoie să te alarmezi imediat, întrucât un specialist poate fi un începător și dorește în acest fel să atragă primii clienți. Dar dacă agentul are deja multă experiență, dar continuă să ia suma sub valorile medii de piață, atunci acest lucru ar trebui să alerteze.
2. Agentul imobiliar cere mai mulți bani pentru a ocoli liniile sau pentru a accelera procesul de căutare. Acesta este semnalul principal că vă confruntați cu un escroc și nu cu un adevărat specialist.
3. Agentul nu denumește datele exacte pentru finalizarea căutării și nu oferă informații detaliate la cererea clienților.

Dacă cel puțin unul dintre semne este adevărat, atunci ar trebui să cauți o altă agenție.

Ce trebuie să știți înainte de a cumpăra o garsonieră pe piața secundară din Moscova

Cumpărarea unei garsoniere pe piața secundară este un eveniment responsabil pentru care trebuie să vă pregătiți temeinic. În timpul căutării, trebuie să căutați răspunsuri la următoarele întrebări:

1. De ce a decis proprietarul să vândă apartamentul? Este cauzata de probleme cu vecinii, utilitati de proasta calitate, etc.?
2. Sunt toți proprietarii de acord cu vânzarea?
3. Există copii minori sau persoane incapabile înregistrați în această locuință?
4. Câți proprietari și cine sunt aceștia?
5. Aveți la îndemână toate documentele necesare, inclusiv confirmarea faptului de proprietate.

Fiecare apartament este un caz unic. Prin urmare, este imposibil să numiți numărul exact de documente și verificările necesare. Uneori este suficientă o scurtă inspecție pentru a înțelege că proprietatea este „curată” și este posibil să se mute în ea. Dar nu sunt neobișnuite situațiile când cumpărătorul este obligat să caute certificate rare pentru a se asigura că garsoniera nu a făcut obiectul unui litigiu.

Dacă documentele sunt în regulă, atunci merită să începeți o inspecție vizuală. Apartamentul trebuie sa respecte pe deplin descrierea din anunt. Este necesar să se verifice performanța sistemelor de alimentare cu apă, electricitate și încălzire. Nu ar trebui să existe urme de mucegai și alți contaminanți pe pereți și tavan.

Înainte de a cumpăra o proprietate într-o zonă necunoscută, trebuie să o studiați. Este necesar să se inspecteze locația școlilor, grădinițelor, supermarketurilor și spitalelor. Dacă o persoană nu are o mașină personală, atunci un punct important este munca transportului public.

Cumpărarea unei garsoniere pentru tine și pentru închiriere: care este diferența

Ponderea garsonierelor achiziționate pentru sine și pentru închiriere este aproximativ aceeași. Popularitatea se datorează prețurilor accesibile și unei game largi. Dar există diferențe mari între cele două obiective de cumpărături.

Cumpărare în scopul închirierii

Investiția în imobiliare este una dintre cele mai atractive opțiuni de investiții. O garsoniera pentru inchiriere ulterioara trebuie sa aiba o serie de avantaje pentru a fi solicitata in randul potentialilor clienti. De exemplu, garsonierele din centrul orașului sunt mult mai valoroase, deoarece costul imobiliar standard acolo este foarte mare.

În același timp, merită să ne amintim despre accesibilitatea la transport. Cu cât garsoniera este mai aproape de metrou, cu atât mai bine. Infrastructura trebuie dezvoltată. În ceea ce privește amenajarea interioară a apartamentului, o reparație frumoasă și prezența tuturor mobilierului necesar sunt binevenite.

Avantajele achiziționării unei garsoniere pentru închiriere sunt următoarele:

1. Investiție pe termen lung pentru anii următori. În medie, imobilul se amortizează pe deplin în 5-6 ani.
2. Un flux constant de persoane care doresc să închirieze un apartament. Clientii principali vor fi persoane singure sau studenti.
3. Preț accesibil pentru achiziție și întreținere.

Cumpărând pentru tine

Dacă o persoană își cumpără un apartament, atunci nimic nu o limitează. Se poate stabili în cel mai îndepărtat colț al orașului și poate ajunge la serviciu cu transportul personal. Reparația și amenajarea interioară, de asemenea, nu contează, deoarece cumpărătorul poate reface totul pentru el însuși. Singura asemănare între cele două obiective de cumpărare este infrastructura dezvoltată. Dacă o persoană nu are o mașină, atunci merită adăugat transportul public.

Beneficiile de a cumpăra pentru tine:

1. O persoană va avea propriul apartament, deși unul mic.
2. Preț ieftin.

Contra cumpărării apartamentului unui judecător

1. Niște spațiu liber.
2. Concurență ridicată dacă o persoană intenționează să închirieze un apartament.
3. Garsoniera este potrivită doar pentru 1-2 persoane.
4. Spatiu mic de depozitare.

Dacă întâmpinați dificultăți în a găsi o garsonieră, atunci ar trebui să solicitați ajutor de la un agent imobiliar cu experiență într-o agenție imobiliară de încredere.