Ce să cauți înainte de a cumpăra un apartament pe piața secundară

click fraud protection

Achiziționarea unei case este un proces laborios, lung și complex. Este important nu numai să ții cont de preferințele tale și să le corelezi cu capacitățile tale, este necesar să le faci clar înțelegeți procedura și cunoașteți așa-numitele capcane care pot apărea asupra dvs cale. Aflați la ce factori ar trebui să acorde o atenție deosebită cumpărătorul atunci când alege o locuință secundară.

Ce să cauți înainte de a cumpăra un apartament pe piața secundară?

Cartier și casă

Potrivit experților imobiliari rezidențiali, aproximativ 60 la sută dintre cumpărătorii „secundarului” din Moscova sunt așa-zișii localnici, adică cei care intenționează inițial să achiziționeze un obiect în raionul, raionul lor și uneori chiar în același bloc în care locuiau multi ani. Pentru ei, această zonă este familiară, iubită și convenabilă, chiar dacă opinia subiectivă nu se corelează cu calitățile obiective ale fondului locativ și ale infrastructurii.

De asemenea, la mare căutare sunt zonele în care sunt prezentate obiecte ieftine - de exemplu, cele mai ieftine apartamente din vechile granițe ale Moscovei pot fi achiziționate în Nekrasovka, Biryulyovo Zapadny și Vostochny. Cu toate acestea, tocmai din cauza rentabilității loturilor se dezvoltă activitatea cumpărătorilor, ceea ce contribuie la creșterea prețului: În 2021, costul mediu pe metru pătrat în aceste locații a crescut cu aproximativ 30% - și acest lucru este necesar tine cont de.

stil scandinav

Când cumpărați un apartament secundar, oricine poate vedea diferența de calitate între „Hrușciov”, „Stalin”, „Brezhnevka” sau o casă modernă. Diferența de preț poate fi și ea semnificativă. Cu toate acestea, aruncați o privire mai atentă la vechile clădiri „Hrușciov”: este foarte posibil, după ce ați cumpărat un spațiu de locuit într-un astfel de spațiu, vă veți muta în curând într-o clădire nouă în cadrul programului de renovare. Studiați planurile autorităților orașului în acest sens. Dar rețineți: dacă casa urmează să fie demolată în viitorul apropiat, valoarea obiectelor din ea va crește cu 10-15% în raport cu clădirile vechi din cartier, care nu vor fi relocate în viitorul apropiat.. Dar dacă trebuie să așteptați mai mult, este posibil să obțineți o afacere bună și este destul de rezonabil să aveți răbdare înainte de a vă muta într-un apartament nou-nouț.

Înainte de vizionare

Dacă ți-a plăcut un anumit obiect, înainte de a merge acolo, studiază împrejurimile: există autostrăzi sau căi ferate în cartier, industrii, stadion, centre comerciale și de divertisment deschise nonstop și alte infrastructuri dăunătoare și zgomotoase care pot afecta negativ calitatea viaţă.

Căutați pe Internet informații despre casă și recenzii - există probleme cu încălzirea, izolare fonică, apă, este totul în regulă cu compania de management. Examinați extrasul din Registrul unificat de stat al datoriilor la facturile de utilități. Apoi veți merge la proiecția pregătită.

Are sens să vii la vizionare înainte de ora convenită și să te plimbi de la stația de metrou sau opriri de transport terestru - vei calcula cu exactitate timpul, vei studia traseul și vei privi în jur: sunt potrivite pentru tine Cartier. Inspectați zona locală pentru locuri de parcare. La intrare, mergeți până la etajul dorit - veți învăța multe despre viitorii vecini.

Ai ajuns la obiect

Luați un caiet și un pix cu dvs. pentru a nota toate întrebările și informațiile despre lot, o lanternă mică - pentru a verifica cablare și iluminarea locurilor întunecate, ceva pentru a studia performanța prizei, un nivel pentru a verifica șapa de podea și dacă ziduri. Nu uitați să faceți fotografii cu toate caracteristicile apartamentului.

verificarea functionarii ferestrelor

Când inspectați incinta, acordați atenție stării ferestrelor și a ramelor de balcon - dacă există goluri. Urmele de mucegai pe pereți vă vor avertiza despre un regim de temperatură perturbat, dacă sunt pete, atunci vecinii sunt inundați. Verificați starea de sănătate a instalațiilor sanitare. Crede-mă, nu există fleacuri atunci când studiezi un obiect - orice va necesita eliminare în viitor, ceea ce înseamnă investiții financiare suplimentare. Acesta este un motiv suplimentar pentru negocieri rezonabile.

Asigurați-vă că întrebați dacă reamenajarea spațiilor a fost efectuată, dacă este legală - conform experților, în capital, aproximativ 12 la sută din loturile vândute au fost reluate, iar multe fără coordonare cu necesarul Autoritățile.

Ce ar trebui să alerteze

În primul rând, suspiciunile ar trebui să fie cauzate de costul prea scăzut al lotului: aceasta poate însemna atât o captură pentru cumpărător, cât și o dorință de a ascunde unele defecte legale în locuințele secundare. Un alt aspect este că vânzătorul se oferă să aranjeze nu vânzarea și cumpărarea unui obiect, ci o donație. Desigur, nu vorbim despre un cadou pentru tine, doar vânzătorul nu vrea să plătească impozit pe suma primită din vânzare. Fie achiziționați o acțiune, iar conform legii, coproprietarul locuinței trebuie să fie proprietarul principal al cotei, iar în acest fel persoana încearcă să ocolească legea. Și consecințele unor astfel de încălcări vor trebui să fie dezlegate de un cumpărător frivol.

Modificări ale contractului

În orice caz, cea mai fiabilă modalitate ar fi să încredințezi verificarea documentației și executarea tranzacției unei persoane de încredere. agentie imobiliaraunde lucrează specialiști de piață cu experiență și avocați competenți. Un studiu amănunțit al integrității juridice a proprietății dobândite este o garanție a liniștii sufletești a cumpărătorului.

instagram viewer