Să presupunem că sunteți copt pentru a cumpăra un apartament. Bugetul a fost determinat, zona a fost aleasă, infrastructura este cunoscută și vi se potrivește. Dar există două case din care să alegeți: una nouă, cu apartamente neterminate și una deja locuită, de 5-7 ani, în care apartamentele sunt deja renovate. Să comparăm prețurile, condițiile, investițiile și costurile de timp. Ce este mai bun și mai profitabil?
Vă sugerăm să utilizați site-ul web pentru vânzarea de apartamente în Ekaterinburg pentru un exemplu și să colectați informații. https://ekb.etagi.com/realty/. Regiunea și orașul nu sunt cele mai scumpe și nici cele mai ieftine, perfecte pentru analiză.
Preturile apartamentelor
Apartamentele cu o cameră în starea „opriți și trăiți” costă în medie de la 3.000.000 la 3.800.000 ruble. Acestea sunt apartamente rezidențiale, care au fost deja renovate, au fost stabilite toate comunicațiile necesare, există electricitate, căldură, apă și canalizare. Există uși, poate, sunt instalate aparate de aer condiționat și alte echipamente. Dacă reparațiile cosmetice sunt necesare în funcție de dorințele și gusturile proprii, atunci o puteți face în etape, în părți sau dintr-o dată, dar într-un timp foarte scurt și pentru bani puțini. De exemplu, nu durează mult pentru a schimba tapetul sau laminatul. De asemenea, nu sunt necesare multe cunoștințe și nu sunt necesari specialiști cu înaltă calificare.
Odnushki într-o clădire nouă fără reparații a costat de la 2.500.000 la 3.800.000 ruble. Pare profitabil, dar trebuie să faceți reparații de la zero: începând cu proiectarea, ingineria și terminând cu lucrările de finisare. Reparația poate dura mai mult de șase luni, iar suma de bani investită, ținând cont de creșterea constantă a prețurilor la materialele de construcție, poate depăși 1.000.000 de ruble. Mai mult, va trebui să rezolvați o mulțime de probleme, deoarece vor fi implicați specialiști din diferite direcții. Toată lumea trebuie să primească instrucțiuni, cu toți trebuie să discutați detaliile, să combinați în mod competent munca mai multor maeștri și așa mai departe.
Cheltuieli suplimentare
Costuri posibile la cumpărarea de apartamente rezidențiale cu finisaje
- Practic nu există plăți ascunse într-un apartament renovat, reparația a fost deja făcută, toate neajunsurile au fost deja relevate în 2-3 ani de funcționare. Mai ales dacă ați abordat în mod competent alegerea unui apartament și ați angajat un consultant care va verifica calitatea sistemelor de inginerie, pregătirea fundațiilor și a straturilor de acoperire. Maximul la care vă puteți aștepta este un colț de tapet netezit sau un decalaj între plinta și parchetul. Sau poate macaraua trebuie înlocuită... Costul eliminării acestor defecte este de 10.000 - 20.000 de ruble, nu mai mult. Timpul petrecut pentru reparații este minim!
- În plus, puteți face check-in în apartamentul renovat imediat după cumpărare. Puteți să vă transportați imediat bunurile sau să vă mobilizați camerele. Seturile de bucătărie și aparatele încorporate sunt, de asemenea, deseori lăsate în apartamente - acest lucru vă economisește semnificativ bugetul.
Costuri suplimentare posibile la cumpărarea unei clădiri noi într-o stare nerezidențială
- Dacă cumpărați o "cutie de beton" fără finisare, trebuie să locuiți undeva în timpul renovării. Și acesta este un cost suplimentar pentru închirierea locuințelor și, eventual, pentru depozitarea lucrurilor într-un depozit.
- În plus, trebuie avut în vedere faptul că costurile planificate și reale ale reparațiilor diferă adesea. Estimarea calculată pentru reparații poate crește în procesul de lucru, deoarece nu este posibil să se calculeze totul cu 100% la început. Poate fi identificată nevoia de muncă suplimentară, care inițial a fost imposibil de prezis. Sau tu însuți vei adăuga o nouă „Listă de dorințe” la estimare, la care nu te-ai gândit în prealabil. După cum știți, „pofta de mâncare vine cu mâncarea”. Toți acești factori vor crește și mai mult timpul de reparare și costul.
- De asemenea, nu uitați de greșelile antreprenorului sau de lipsa sa de punctualitate, refacerea lucrărilor de calitate scăzută și încălcarea termenelor. Multe lucruri pot merge prost. Există întotdeauna un astfel de risc!
- Prin urmare, dacă aveți un buget limitat, nu aveți experiență în renovarea „de la zero” și nu sunteți rezistent la stres, este puternic vă recomandăm să cumpărați un apartament cu decor și, dacă este necesar, limitați-vă doar la reparațiile cosmetice în felul vostru gust.
Disconfort asociat
Să comparăm o casă veche de 5-7 ani cu una nou comandată din punct de vedere al confortului.
În primul caz, reparațiile au fost deja făcute în 80-90% din apartamente și nu veți fi deranjați de zgomot nesfârșit, praf, lipit peste coridoare și lifturi. Încărcarea, descărcarea și transportul etern al tuturor lucrurilor și al tuturor celor din apartamentele în construcție - nici nu veți fi deranjați.
Vecinii tăi s-au mutat deja în apartamentele lor, viața lor este aranjată, te poți bucura pur și simplu de viață. Teritoriile adiacente sunt deja complet decorate și locuite. Amenajarea teritoriului și alte lucrări nu sunt efectuate.
Într-o clădire nouă, opusul este adevărat, în următorii 2-3 ani casa ta va fi renovată la nesfârșit. Sunetul unui pumn va deveni o normă în viața ta, deoarece nu toată lumea și nu respectă întotdeauna regulile tăcerii. De asemenea, fiți pregătiți pentru praf, murdărie, constructori și tot ce ține de acest lucru. Spațiile comune nu vor fi locuite, teritoriul curții va semăna adesea cu un șantier. Locuitorii casei vor fi nervoși și nemulțumiți, deoarece puțini oameni vor fi mulțumiți de astfel de condiții de viață.
Apropo, nu uitați că într-o clădire nouă, în care multe apartamente sunt renovate în același timp, apa și electricitatea sunt adesea întrerupte. Acest lucru se datorează faptului că unele lucrări de reparații și construcții pot fi efectuate numai prin oprirea sistemului de alimentare cu apă sau de alimentare.
Ieșire
Un apartament renovat într-o clădire rezidențială arată mai atractiv, în ciuda prețului mai mare. Dar, în ansamblu, s-ar putea dovedi că „carcasa secundară” va fi în cele din urmă mai ieftină pentru dumneavoastră din toate punctele de vedere. Vă puteți folosi imediat apartamentul confortabil, nu este nevoie să așteptați, să îndurați și să vă tensionați.
„Novostroy” fără renovare este o modalitate excelentă de a-ți realiza cele mai sălbatice vise în design, ergonomie și confort. Dar acest lucru este oferit, dacă sunteți dispus să plătiți cu banii, timpul și nervii. Nu intrați niciodată într-o renovare ecologică, cu un buget restrâns și cu puțin timp la dispoziție. Ceva poate merge întotdeauna în neregulă conform planificării. Ar putea fi necesare modificări și îmbunătățiri. Data finalizării reparației poate fi modificată cu săptămâni și luni, iar costul poate crește cu zeci de procente.
