Permisiunea de a construi: o garanție de obținere a clădirilor noi

Orice proprietar de teren se gândește la construcția proprietății. Pentru a legaliza construcția și nu are probleme cu legea atunci când intră în funcțiune înainte executarea de lucrări ar trebui să execute documentele necesare, principalele dintre care este autorizația de a constructie. Toate detaliile despre etapele de înregistrare a acestui document poate fi găsit în articol.

Orașul Codul de Planificare al Federației Ruse în 2018 – ultima revizie cu comentarii

Orașul Codul de Planificare al Federației Ruse este o colecție de acte legislative pe baza cărora procesul de construcția și dezvoltarea de noi entități teritoriale, variind de la departamente municipale și până la stat în ansamblu. Acest document reglementează regulile de planificare, construcție, zone de distribuție, reconstrucția caselor, ținând cont de destinația terenului. Aceasta stabilește forma unei autorizații de construire.

Codul definește responsabilitățile și reglementează principiile de cooperare între părțile implicate în dezvoltarea urbană. Aici prescris daune algoritm și daune rezultate din nerespectarea brute cu reglementările legislației în vigoare. Documentul precizează regulile pentru dezvoltarea și respectarea reglementărilor tehnice pentru construcția de capital. Acesta stabilește un cadru de utilizare rațională a resurselor naturale cu păstrarea tuturor obiectelor patrimoniu istoric și cultural, protecția mediului cu condiția să se asigure condiții favorabile cetățeni.

Atunci când se planifică pentru construcția de capital, punerea în aplicare de reconstrucție sau renovare a unei instalații existente ar trebui să fie bine familiarizat cu curentul Town Actul de planificare, care prevede în mod clar un mecanism de acțiune în regenerarea de bunuri imobiliare comerciale sau rezidențiale și algoritmul de modul în care pentru a obține permisiunea de a construcția unei case. Având în vedere cerințele Codului, persoanele fizice sau juridice pot desfășura în mod legal în construcție și de instalare locul de muncă și, ca urmare, să fie în măsură să se înregistreze în mod legitim mai târziu drepturile lor de proprietate.

Nerespectarea normelor legislației în vigoare în domeniul dezvoltării urbane prevede sancțiuni de demolare forțată construcție sau cerința de a reînnoi aspectul inițial, care a fost desemnată în actele de stat și titlul documente.

Ce este o autorizație de construcție

Pentru construirea de orice fel de bunuri imobiliare este necesară emiterea unei autorizații, în conformitate cu cerințele de reglementare, care sunt reglementate de Codul de urbanism. autorizația de construcție reprezintă o formă specifică a probei, care conține susținerea informațiile proprietarului, pentru respectarea documentației de proiect pentru planul de proiect de dezvoltare a terenurilor și Megeve teritoriu. Acest document prevede aprobarea oficială pentru construirea de clădiri și efectuarea lucrărilor de reconstrucție cu el. Autorizația pentru construirea unui model de care poate fi vazut pe site-uri specializate, indică o construcție admisă de cazare pe teren, în funcție de opțiunile permise utilizarea acesteia și o listă a restricțiilor impuse pe teritoriul.

Acesta este un document obligatoriu pentru construirea unei case de țară rezidențiale, care este baza pentru construcția sa, inclusiv punerea în aplicare a etapelor pregătitoare, căptușeala exterioară a comunicațiilor de inginerie și punerea în aplicare a măsurilor de îmbunătățire teritoriu. Această autorizație este, de asemenea, necesar să se înregistreze atunci când efectuează activități complexe, în capitală obiect existent, atunci când există o chestiune de verificare a rezistenței, de siguranță, durabilitate structuri.

Important! Permisiunea de a construi o casă privată pot fi furnizate în orice instituție de credit pentru credit la lucrările planificate în legătură cu construcția de proprietate.

În cazul în care nu există nici un obiect de autorizație de construcție va fi o structură voluntară. Nu poate fi racordat la utilitati. Construcția poate fi demolată forțat, care nu va interfera cu proprietarul. În caz contrar, acesta poate fi adus la răspundere administrativă. De asemenea, o persoană care a recunoscut clădiri construite ilegal, lipsit de drepturile sale de vânzare, donație sau leasing.

Cine emite autorizația de construire

Eliberarea autorizațiilor de construcție intră în competența organului abilitat al administrației publice locale de localizarea terenului în cazul în care se va efectua lucrările. Lot de teren poate fi în limitele unei singure decontare, două sau mai multe municipalități sau teritoriul intersettlement. Odată cu construcția de clădiri mari pe teren, în posesia a două sau mai multe zone municipale, rezoluția va fi disponibilă în autoritatea executivă a autorităților ruse. Acest lucru poate fi un avantaj sau departamente regionale în cauză, cu arhitectură și urbanism.

În cazul în care pentru a obține permisiunea de a construi o casă, dacă sunteți de planificare o construcție pe scară largă în teritoriile a două sau mai multe discipline din Federația Rusă, inclusiv inclusiv în zona unității administrativ-teritoriale închis, ale cărui granițe nu coincid cu conturul subiectelor RF? Documentul, în acest caz, emite executiv federal autorizat.

În cazul în care pentru a obține o autorizație de construcție, în cazul utilizării subsolului, crearea energiei nucleare, infrastructura spațială și executarea lucrărilor la zonele istorice de decontare? Acest document este aprobat și eliberat de profilul Ministerului.

În unele cazuri, o autorizație de construcție nu este necesară

Orașul Codul de Planificare oferă o serie de cazuri în care nu este necesară o autorizație de construire:

• construirea de structuri care nu au semne de clădiri capitale: porți, grajduri, magazii și alte clădiri temporare;
• dependințe, facilitățile auxiliare care nu au nici o funcție economică, conceput pentru a satisface nevoile și de a rezolva problemele companiilor de construcții;
• clădiri care necesită reparații majore, fără a face modificări structurale;
• garaje, operează o persoană fizică în scopuri care nu sunt legate de activitățile comerciale;
• clădiri non-capital oraș, care sunt utilizate pentru grădinărit și dacha agricole;
• alte cazuri reglementate de legile de stat sau federale.

În cazul în care terenul va fi utilizat pentru comportamentul economiei țării, atunci următoarea procedură pentru a legitima proiectul de construcție:

• facilități cadastrale execuție sondaj pe site-ul pentru ajustarea poziției obiectului;

• de pașaport tehnic cadastru la domiciliu;
• furnizează lista documentelor necesare pentru înregistrarea în Camera cadastrală, care va da pașaportul la casa.

Important! Nevoia de a obține permise trebuie verificate cu autoritățile locale competente, pentru că aceste norme nu sunt toate teritoriile Federației Ruse în egală măsură.

Cum să obțineți o autorizație de construcție: Procedura de înregistrare

Procedura de obținere a autorizației de construcție este strict reglementată de art. 51 din Codul de urbanism al Federației Ruse, pe baza a ceea ce este necesar pentru a pregăti documentele necesare și să prezinte autoritatea locală autorizată în al cărui departament este terenuri pentru construcții.

Termenul de obținere a autorizației de construcție nu este mai mult de șapte zile lucrătoare de la data depunerii cererii. Un obiect de construcție de capital, care nu aparține liniei sau fiind construit pe teritoriul unei localitati istorice, se acordă 30 de zile calendaristice.

Numai după obținerea unui permis, sunteți gata pentru constructii. Aceste lucrări vor fi supravegheate de către autoritățile de supraveghere tehnică, care poate impune o amendă dezvoltator în cazul nerespectării cadrului de reglementare.

O autorizație de construcție, în numele șefului departamentului municipal semnat de arhitectul-șef al districtului, spune șeful districtului sau oraș. Valabilitatea autorizațiilor de construcție de 3 ani și poate fi prelungit la cererea de dezvoltator. Înainte de timpul de construcție și de instalare, toate proiectele de construcții sunt supuse obligatorii Înregistrare Gosarhstroynadzora agențiilor din zona în care dezvoltatorul oferă lista necesară documente.

Lista documentelor pentru autorizația de construire

Lista documentelor de obținere a autorizației de construcție este reglementată de Codul de Planificare Urbană și constă din următoarele:

• o cerere pentru permisiunea de a construi o probă specifică de la dezvoltator, iar forma poate fi descărcat de pe portalul serviciilor publice;
• documentația legală pe teren;
• Planul de dezvoltare urbană pentru teren, care trebuie să fie emise nu mai devreme de trei ani înainte de data depunerii cererii de înregistrare a unei autorizații de construire;
• documentația de proiectare;

• pașaportul solicitantului care atestă identitatea acestuia.

Important!Toate documentele trebuie să fie prezentate în original sau sub formă de copii legalizate.

Documentele juridice necesare pentru obținerea unei autorizații de construcție, cea principală fiind certificatul de înregistrare de stat a drepturilor, determină statutul terenului dezvoltator. În schimb, documentul fapta de cadou poate fi folosit, de vânzare sau de succesiune. Această din urmă variantă este obținută prin Rosreestr de vizita personală sau prin utilizarea portalului serviciilor publice și municipale.

Pentru certificatul de înregistrare sunt necesare următoarele documente:

• un document care servește drept bază pentru înregistrarea drepturilor de proprietate: certificatul de moștenitor sau a unei hotărâri judecătorești;
• documente care confirmă identitatea tuturor părților la tranzacție;
• un acord de împrumut în cazul obiectului de achiziție în ipotecare;
• obținut anterior un certificat de drepturi de înregistrare;

• un document care să dovedească plata taxei de stat;
• pașaport cadastral;
• model specific cerere de înregistrare.

Important!Pentru a obține un permis pentru construirea actului de teren de construcție ar trebui să fie rezervată pentru construcția de capital, care se reflectă în pașaportul terenului.

Lista documentelor pentru obținerea unei autorizații de construcție

Ce documente sunt necesare pentru construcția de case în elaborarea documentației de proiect? Pachetul este alcătuit din următoarele elemente:

• nota explicativă a proiectului;
• Desene de construcții: fațadă, construirea secțiunii;
• bugetul de construcție;
• teren de circuit, care trebuie să îndeplinească planul urbanistic, arată amplasarea construcției și simbolurile toate intrările și abordări la acestea;
• plan pentru terenul pe care au confirmat în cadrul liniilor roșii localizarea clădirilor de tip liniar, documentația aprobată pentru zona de planificare;
• soluții arhitecturale schematice;
• Planul care prezintă toate comunicările tehnice, inclusiv aplicarea punctelor de racordare la instalația de construcție;

• documentația de proiect, a se vedea demontarea și demolarea a obiectului sau a părților componente;
• proiectul de construcție care prezintă toate etapele sale;
• aviz expert pozitiv al documentației de proiectare;
• abatere de autorizare de limitele admise ale anumitor parametri în construcția sau reconstrucția;

Articol similar:

Proiecte de case din lemn: fotografii și prețuri, în special pentru clădiri

Alegerea materialelor, construcția de tehnologie, rafinament și caracteristici ale construcției. Avantajele și dezavantajele acestui tip de locuințe.

• acordul scris pentru executarea de lucrări de reconstrucție titularilor drepturilor de autor se opune sau de construcție.

Important! În schema de planificare a terenului trebuie să fie specificate obiecte de patrimoniu arheologic și a zonelor de frontieră ale servituți publice (dacă este disponibilă).

Proiectul poate fi dezvoltat în mod independent, dar este mai bine să recurgă la o organizație specializată. Aici puteți alege opțiunea corespunzătoare din numărul de proiecte finalizate de case particulare sau de a comanda un proiect individual, ținând cont de preferințele personale ale clientului.

Obținerea unei autorizații pentru construcția de case individuale

Înregistrarea permite pentru construcția caselor de locuit individuale efectuate în același mod ca și pentru construirea capitalului. Diferența constă în faptul că este nevoie de un set mai mic de documente. Acest lucru se datorează faptului că construcția viitoare este mai puțin complicată de numărul cererilor sale. Valabilitatea documentului este de 10 ani de la data primirii.

proprietar de teren poate înregistra doar un singur construcții rezidențiale imobile, care se face pentru SGF autorizația de construcție. O astfel de origine poate avea până la trei etaje. Principalii parametri ai facilitati: zona de bucătărie de 6-8 m², camera de zi - 8-12 m², WC separat, unde lățimea de baie începând de la 1,5 m, WC. - 0,8 m, o lățime a coridorului de la 0,9 m la o structură mai mare nevoie de pachet extins documente. O autorizație de construcție ar trebui, de asemenea, să elaboreze la balcon și la mansardă, care sunt atașate la clădirea existentă.

Important! Casa de oaspeți face parte din categoria structurilor de sprijinire a afacerilor, astfel încât nu are nevoie de un permis.

Când vă înregistrați, în acest caz, de construcție permite lista documentelor prezentate de:

• documente de titlu;
• dispunerea de circuit a terenului;
• planul de dezvoltare urbană a terenului.

Organizațională complot diagramă de aspect este un aspect schematică a proiectelor de construcții. Planul de dezvoltare urbană al site-ului este un document oficial emis de administrația satului, în cazul în care este acest teritoriu. Pentru a obține clientul prevede proiectul de construcție, condițiile tehnice de racordare la gaz, apă, canalizare și electricitate, studiu topografic efectivă a terenului, documentația de ajutor de la o organizație care este angajată în protecția bunurilor culturale patrimoniu.

Important! set simplificat de documente pentru obținerea unei autorizații pentru construcția de case individuale, în 2018 este posibilă în cazul reședinței în ea din aceeași familie. În caz contrar, aveți nevoie de o listă completă.

Permisiunea pentru construirea unei case private rezidențiale este gratuit. Cu toate acestea, în cazul implicării unei organizații specializate pentru pregătirea documentelor costul serviciilor va fi de 4-50. freca. Procedura de înregistrare va dura aproximativ 2-3 luni.

Obținerea unei autorizații de construire cabane, casute de gradina

În cazul în care casa de vacanță, care este construit pe un site grădină vor fi folosite pentru rezidenta permanenta, este necesar să se emită o autorizație de construcție. Pentru a face acest lucru, dezvoltatorul trebuie să depună o cerere adresată șefului districtului în cadrul Departamentului de Arhitectură și Urbanism, și să ofere un set de documente pentru autorizații de construcție:

• aplicație model specific;
• petiția originală șeful districtului;
• copie a certificatului care confirmă dreptul de proprietate asupra terenului;
• pașaport cadastral;
• Planul de amenajare a teritoriului;
• casa de design, realizate în conformitate cu dezvoltarea cerințelor de reglementare;
• zona topografica 1: 500;
• Condiții tehnice de racordare a utilităților;
• fapta de cadou sau vânzarea de terenuri;
• actul de eliminare a terenurilor și clădirilor limitele axelor în natură, care este potrivit cu administrația locală în cauză;
• aviz expert al documentației de proiectare;
• pașaport de client.

În cazul în care noua construcție se efectuează pentru a înlocui clădirile arse și clădiri vechi existente au nevoie de ajutor ITO, care reflectă calitatea de membru al unei case. În plus, necesitatea de a planifica pentru teren și a pus-o la domiciliu (de asemenea, de ITO).

În cazul co-proprietarii vor avea nevoie de acordul fiecăreia dintre ele pentru a efectua activități, notarial. Pentru construcția clădirilor agricole nu a furnizat actul de eliminare a frontierelor terestre și contractul de donație (cumpărare și vânzare).

Refuzul unei autorizații de construire

În caz de refuz de a furniza documentul de autorizare, există două scenarii:

• eliminarea deficiențelor evidențiate în respingerea și re-depunerea unei cereri;
• recurs decizia în instanța de judecată.

Legislația actuală în domeniul urbanismului și arhitecturii, există mai multe situații care servesc drept bază pentru refuzul de a elibera un permis de a construi o casă:

• lipsa unuia dintre documentele din lista care sunt necesare;

• cerințele de documentare inconsecvență de construcție și a cadrului de reglementare în vigoare la momentul emiterii permisului;
• un aviz negativ din partea autorităților executive în domeniul protecției moștenirii culturale a obiectelor;
• lipsa dreptului reclamantului de a primi autorizații de construcție viitoare;
• concluzie negativă a organizației de experți;
• Construcția este de așteptat să zone speciale protejate;
• teren este rezervat pentru nevoile de stat;
• absența sau lipsa legislației în vigoare privind documentele de titlu de teren;
• în caz de eșec în termen de zece zile, informații despre înălțime, o zonă și numărul de etaje construcții proiectate, copii ale documentației de proiect și studii de inginerie, inginerie informații comunicații.

După cum se fac modificări la autorizația de construcție

Permisiunea de a construi dovada conformității depline a documentației de proiect cu reglementările în vigoare. Remodelarea, construcție sau reconstrucție a obiectului se efectuează în conformitate cu informațiile prezentate în documentul permisiv. acestea ar trebui să fie pentru a documenta în cazul unor modificări.

Permisiunea de a construi o casă în zona poate fi modificată în următoarele situații:

• atunci când un nou teren prin conectarea unui număr de domenii pentru care a fost soluția obținută anterior;
• în cazul transferului dreptului de a moșteni teren pentru care a fost eliberat un permis de construire către o altă persoană sau entitate;
• Dacă schimbați frontierele terestre în caz de partiție, care va necesita un nou plan de dezvoltare, care va fi baza pentru a face ajustări la rezoluția;
• atunci când re-înregistrare a licenței de utilizare a intestinelor utilizatorilor pământului, care are dreptul de a efectua construcții noi sau a cheltuielilor de reconstrucție pe acest teren.

Important! Procedura de modificare a permisului este exigibilă, iar procedura și condițiile sale sunt reglementate de legislația entităților municipale.

În cazul în care valabilitatea documentului a expirat, extinderea autorizației de construire efectuează autoritatea executivă pe care a emis-o. Cu toate acestea, ea poate refuza, de asemenea, aplicarea în cazul în care reparații capitale, reconstrucție sau construcție a proiectului nu a început înainte de data astfel de declarații.

Efectuarea casa ta, care a fost construit fără autorizație de construire

Legislația actuală două tipuri de construcții neautorizate este definită ca construcția a fost realizată fără autorizație de construire:

• structuri ridicate pe teren, care nu sunt destinate construcțiilor;
• clădiri construite fără a permite documente.

Prima opțiune este de a legaliza este imposibil, iar al doilea - este posibil. O persoană care a realizat construcția casei fără autorizație de construire, nu are dreptul de proprietate asupra acestuia. Cu toate acestea, ea poate fi luată în considerare în instanța de judecată în cazul în care:

• o persoană care a efectuat construcția, are dreptul legal de a terenului;
• la momentul tratamentului la casa clădirii instanței ridicate îndeplinește toate parametrii stabiliți în documentația privind planificarea teritoriu, în conformitate cu normele de construcție și de utilizare a terenurilor, și îndeplinește celelalte cerințe cuprinse în normativele documentare;
• menținerea integrității structurii nu încalcă drepturile și interesele persoanelor fizice, și nu creează o amenințare pentru sănătatea și viața cetățenilor.

Unele nuanțe înainte de a obține permisiunea pentru constructii

Există unele aspecte care ar trebui să fie luate în considerare înainte de a lua documentele pentru înregistrarea autorizațiilor de construcție a fundației casei. Prima dintre acestea este prezența unui corp de apă în apropierea terenurilor. Pe baza Codului de apă al apelor Federației Ruse, care sunt în competența de stat și municipale de proprietate, teritorii sunt de uz general, care pot fi utilizate de către cetățeni ai țării pentru propriile lor nevoi și are nevoie.

Acest lucru se aplică țărmului, în care lățimea este de 20 m. O astfel de valoare reglată pentru canale, râuri și fluxuri, mai mult de 10 kilometri. Pentru corpurile mai mici de apă este de 5 m lățime. Imposibil de a efectua lucrări de construcții pe obiecte de capital din cadrul acestor zone.

Act legislativ reglementat construcția caselor de locuit individuale în interiorul zonei de protecție. Cu toate acestea, în acest caz, este necesar să se prevadă clădiri speciale (informațiile despre acestea ar trebui să fie incluse în proiectul de lucrări de construcții), care va asigura protecția corpurilor de apă de poluare și contaminare.

Un alt criteriu este respectarea distanței dintre noile facilități la frontierele terestre învecinate, care este dictată de regulile ablutiunii. Astfel, casa trebuie să fie poziționat pe adiacente cel puțin 3 m, clădiri agricole pentru păsări de curte și șeptel - 4 m, garaje, baie - 1 m.

Punerea în funcțiune a noii structuri

După lucrările de construcție și de instalare pe 95%, este obligatoriu să emită actul de a intra într-o nouă facilitate. În acest scop, organul executiv al cererii se depune probă specială. Pe șantierul de construcții părăsește Comisia, care verifică faptul că construcția originalului proiect, care a fost furnizat în momentul înregistrării autorizațiilor de construcție pe propria lor casă site-ul. Comitetul este format din experți în arhitectură, reprezentanții autorizați ai serviciilor sanitar-epidemiologice și de foc, dezvoltator și contractantul.

În absența observațiilor, Comisia a semnat actul de a lua un obiect și punerea în funcțiune. Procedura finală de aprobare documentul realizat de către organul autorizat al puterii executive, care a dat anterior permisiunea pentru construcția. Fără acest document, casa va avea statutul de clădiri neterminate, care nu pot fi justificate de utilități.

Comisia nu poate emite actul de ceea ce se întâmplă în cazul nerespectării anumitor parametri ai noii documentației de proiect de construcție. Dacă primiți o respingere, ar trebui să cadă de acord asupra re-planificare și re-se aplică pentru adoptarea noului cadru. De asemenea, actul nu poate fi semnat în cazul nerespectării termenului alocat pentru construirea și punerea în funcțiune a obiectului întârziat. În timpul alocat condițiile zonei înconjurătoare se pot schimba, ceea ce va necesita ajustarea proiectului de lucru și, în consecință, modificări în autorizația de construcție.

Înainte de începerea construcției majore ar trebui să fie eliberate permise. El este reglementată de Codul de urbanism, care a descris în detaliu procedura, cum pentru a obține permisiunea de a construi o casă. Documentul va permite sfârșitul lucrării a pus obiectul în funcțiune și conectați-l la toate utilitatile necesare. În construcție se eliberează din titlu în clădire, pe care o puteți dona, vinde sau închiria.