Ipoteci pentru construirea unei case private: ofertă profitabilă

Casa privata este cea mai prioritară o proprietate rezidențială pentru mulți oameni. Cu toate acestea, nu toată lumea are suma mare de bani necesare pentru a realiza visul lor. Trebuie să ia în considerare toate opțiunile posibile pentru împrumut. Una dintre soluția cea mai rezonabilă este de a ipotecilor pentru construirea unei case private, care a discutat în detaliu în acest articol.

Variante de împrumut pentru construcții de case

Înainte de a lua un împrumut pentru a construi o casă, este necesar să se ia în considerare toate opțiunile care sunt oferite de bănci majore. Există anumite programe care au condiții bune, dar mai exigente. După toate calculele este posibil să se aleagă soluția cea mai potrivită.

Multe bănci mari oferă acum mai multe opțiuni pentru a obține împrumut de bani pentru construirea unei case private:

• ipoteci convenționale;
• creditul de consum;
• ipotecare, presupunând încheierea unui acord suplimentar angajat pe proprietatea privată;
• ipoteci folosind capitalul de maternitate.

Fiecare dintre opțiunile are avantajele sale semnificative și dezavantaje.

Creditul de consum pentru construcția de locuințe private implică cel mai scurt termen a cererii. Acest lucru necesită prevederea unei liste minime de documente. De credit este utilizat în mod abuziv, astfel încât banca nu este interesat de întrebare cu privire la scopul fondurilor. Cu toate acestea, în ciuda acestui fapt, există o serie de dezavantaje:

• rată mare interes, care ajunge la 20%;
• Creditul se acorda timp de 10 ani;
• suma maximă de bani ajunge la 2 milioane. ruble.

Aceasta este o soluție bună pentru procesarea creditului pentru construirea zonei suburbane.

Pentru construirea unei case de țară cu o ipotecă de înregistrare a contractului de gaj, spre deosebire de creditul de consum este opțiune mai avantajoasă. Vă puteți aștepta să primească sume mai semnificative de bani, care este limitată la valoarea garanției. Acesta se eliberează pentru o perioadă mai lungă - până la 30 de ani. Dobânda la credite este în medie de 18%, iar ca garanție un apartament propriu poate acționa, terenuri sau proprietăți rezidențiale.

O altă soluție, care este adesea utilizat de către familiile tinere, este utilizarea de fonduri de capital de maternitate să împrumut pentru a construi o casă. Aceste fonduri pot fi folosite pentru a pune în aplicare primul organism de plată sau contract de decontare. Certificatul poate fi utilizat imediat după ce este primit.

La momentul înregistrării cererii de către debitor ipotecar oferă angajatului un certificat al băncii. După aceea, reprezentantul băncii trebuie să contacteze Fondul de pensii și pentru a clarifica echilibrul de bani care urmează să fie transferate pentru a achita datoria de credit.

Important!Toate documentele necesare debitorului oferă nu numai banca, dar, de asemenea, la fondul de pensii de la care va avea loc de angajamente.

ipoteci convenționale pentru construirea unei case private

Ipoteca pe construirea unei case este acum una dintre cele mai populare programe de împrumut, care oferă multe dintre marile bănci. Pentru ao obține, există o serie de cerințe, dar principala condiție este adecvată bunăstarea financiară, care corespunde cerințelor băncii.

Urcă-te pe construcția de părți ale creditului ipotecar pe o bancă mare din Rusia poate, în calitate de cetățean al Federației Ruse, precum și reprezentanți ai altor state, a împlinit vârsta de 18 ani. Împrumutul presupune punerea în aplicare a primei tranșe, în valoare de 30% și ipotecare obligatorie a bunurilor imobile deținute de către debitor. De asemenea, ca garanție poate fi un obiect achiziționat. Perioada de creditare este de 30 de ani.

Garante pot fi trase la 3 co-debitori. În cazul în care debitorul se încadrează în condițiile de program de credit „familie tânără“, în calitate de garanți ai părinților săi pot deveni ipotecare.

Important!Funcționarii publici, familiile tinere, clienții primesc salarii bancare tratament preferențial, care afectează în mod semnificativ rata dobânzii la împrumut.

La construirea unui împrumut casa se acordă anumite părți, astfel încât titlul de tranșe. Acest lucru permite o plată pe etape pentru lucrările de construcție. rambursarea schemei de împrumut este anuitate, care implică lunar pentru a efectua plăți în rate egale.

Principalele avantaje ale unui credit ipotecar pentru construirea casei sunt:

• Acest lucru ia în considerare verificate și forme informale de venit;
• o lungă perioadă a creditului;
• rată scăzută a dobânzii de 9%;
• capacitatea de a atrage mai mulți garanți;
• eliminând necesitatea de a asigurărilor obligatorii de viață;

• posibilitatea de eliberare anticipată sau de rambursare anticipată parțială a datoriei de credit cu punerea în aplicare a alocării fără comision bancar;
• posibilitatea, dacă este necesar, pentru a obține o amanare la plata.

Schema de obținere a unui credit ipotecar și documentele necesare

Ipoteci pentru construcții noi are un scop special. Fondurile cheltuite pentru construirea unui anumit obiect și sunt strict controlate de către bancă. Împrumuturile emise de unități. Pentru a doua parte a raportului ar trebui să fie prezentate în prima parte a banilor.

Procedura de înregistrare a creditului țintă pentru a construi o casă implică următoarele etape:

• hrănire în declarații bancare;
• pregătirea documentelor necesare referitoare la plata primei tranșe;
• încheierea contractului și primirea creditului;
• dispoziția în raportul băncii pentru cât investiți;

• primi următoarea parte a împrumutului;
• documente pentru dreptul de proprietate asupra construcției obiectului;
• transfera ca garanție la proiectul de construcție bancară, în scopul de a reduce rata dobânzii.

Important!Ca un document pentru un raport pentru cantitatea consumată a contractelor disponibile cu firme de construcții, furnizori de materiale, cecuri și chitanțe cu sigilii umede ale persoanelor juridice.

Pentru a lua cu privire la construcția ipotecare acasă este necesară pentru a pregăti anumite documente:

• un pașaport și o copie a documentului cu o cerere de înregistrare a debitorului, precum și orice garanții;
• certificat de venituri de muncă;
• toate documentele referitoare la garanții;

• toate documentele pentru construcția, inclusiv planul viitoarelor estimări casa, documentația de proiect și de cost;
• un document care să confirme disponibilitatea fondurilor pentru o plată în jos.

Aceasta este o listă de documente de bază, dar banca poate solicita și alte documente în mod individual. Acest lucru poate fi cod indifikatsionny, permis de conducere, carte de identitate militară, diplomă de învățământ, o copie a TC, ancheta cu privire la starea contului personal, certificatul de căsătorie, pașaport.

În cazul în care debitorul are venituri suplimentare, trebuie să furnizeze o declarație de pe cardul de debit sau de salarizare banca. În cazul în care debitorul este proprietarul companiei trebuie să furnizeze o copie a statutului și documentele de constituire. În cazul în care clientul este un PI, pentru a confirma este necesară întoarcerea impozitului pe venit, un extras din contul bancar personal și o copie a cărții de numerar.

Atunci când părinții debitorului sunt garanți sale, trebuie să fie în măsură să documenteze faptul relației lor cu clientul.

Pachetul de documente privind obiectul garanției

La construirea unui credit ipotecar casă se acordă cauțiune de unul din obiectele:

• apartament;
• parcelă de teren în cazul în care obiectul este situat construcție;
• imobiliare, care vor fi construite sau dobândite.

În cazul scoaterii unui împrumut garantat de construcție clădire cu apartamente într-o aplicație trebuie să prezinte următoarele documente:

• certificatul original de proprietate a unui apartament;
• originale cadastru și pașapoarte tehnice;
• un extras original din Registrul de stat unificat, care nu trebuie să fie mai vechi de 30 de zile, ceea ce indică prezența sau absența servituți;
• original, raportul de expertiză-evaluare privind valoarea reală a apartamentului;
• contractul de căsătorie inițial, dacă este cazul;
• Declarația notarială inițială a absenței căsătoriei.

În cazul în care debitorul a primit de la aprobarea prealabilă a Băncii, el trebuie să prezinte documentele necesare referitoare la plata inițială și construcția instalației.

Confirmarea pentru a permite contribuția inițială este un extras din contul bancar personal al clientului, în cazul în care Acesta conține cantitatea necesară sau un document care să confirme plata unei anumite părți a proiectului de construcție, care este luată de credit.

Articol similar:

Case frumoase: proiecte cu un design de succes și aspectul intern

Proiecte de vile cu un design unic și soluții arhitecturale populare. Sfaturi privind dezvoltarea și selectarea structura optimă a clădirii.

Prelucrarea de împrumut pentru construcția de case în Banca de Economii

Liderul constant să emită un credit ipotecar pentru construirea caselor este o bancă de economii. Acesta oferă clienților o termeni de împrumut foarte competitive și accesibile. Cu toate acestea, în comparație cu achiziționarea de locuințe finit este creșterea ratelor dobânzilor. Dimensiunea acesteia depinde de valoarea primei tranșe și durata împrumutului. Min Rata dobânzii ajunge la 12,5%. Există și alte avantaje la momentul ipotecare pentru construirea unei case private. Sberbank următoarele condiții de creditare:

• valoarea minimă a primei tranșe ar trebui să fie mai mică de 25%;
• clienții băncii sunt oferite cele mai avantajoase condiții și îmbunătățite pentru obținerea unui împrumut de bani;

• atunci când se analizează cererea și menținerea comisiei de împrumut nu se percepe;
• pentru rambursarea anticipată a datoriei penalități de credit nu sunt furnizate;
• posibilitatea de rambursare a împrumutului în detrimentul capitalului-mamă sau fonduri furnizate de programul de stat asigurarea de locuințe pentru familiile tinere proprii;
• abordare individuală luând în considerare fiecare aplicație;
• pentru a obține suma maximă de bani poate aduce garanții;
• având în vedere posibilitatea de a proiecta o deducere fiscală de 13% din valoarea totală a dobânzilor plătite;
• posibilitatea înregistrării unei amânări la plată a principalului la împrumut pentru o perioadă de cel mult 3 ani.

Amânarea plăților asupra creditului este condiția benefică, care permite primii ani să plătească doar dobânda, iar fondurile disponibile pentru a cheltui pe costurile suplimentare de construcție.

În ce condiții de înregistrare în împrumut Banca de Economii pentru construirea unei case private?

De la începutul anului 2016 pentru a obține Banca de Economii pentru construirea de credit ipotecar de origine nu poate fi decât în ​​ruble. Suma minimă de bani nu este mai mică de 300 000 de ruble. Dimensiunea maximă nu va depăși 75% din costul de acasă viitoare sau asupra prețului obiectului garanției. Lipsește 25% va trebui să facă ca o plată inițială.

Fiecare credit ipotecar are un scop special, astfel încât toți banii trebuie să fie direcționate exclusiv către construcția casei. Acesta este controlat strict de către reprezentanții băncii. Credit poate emite ca un cetățean al Rusiei și în alte țări. Termenul de rambursare a împrumutului depinde de vârsta împrumutatului, care, la momentul rambursării datoriei nu ar trebui să fie mai mult de 75 de ani.

Continuitatea ocupării forței de muncă în ultimii cinci ani, ar trebui să fie de aproximativ 1,5 ani la același loc. Proprietatea, care va servi drept garanție trebuie să fie asigurată în momentul de rambursare. În cazul în care împrumutul este rambursat înainte de termen, cu condiția înapoi în numerar pentru perioada neutilizată de asigurare.

În cazul în care rambursarea lunară a creditului, puteți plăti orice sumă de bani, care trebuie să fie mai mare decât valoarea stabilită prin contract. Adăugarea de valoarea finală de rambursare anticipată se face la cererea debitorului numai pe o zi.

Ratele dobânzilor în 2017 pentru a obține un credit ipotecar în Banca de Economii pentru construirea unei case private

Rata dobânzii pe baza perioadei a emiterii ipotecare și mărimea primei tranșe. Aceasta poate varia în funcție de decizia conducerii băncii, cu toate acestea, acest lucru este posibil numai în etapa de prelucrare a împrumutului. După ce a fost încheiat contractul de împrumut, a exclus posibilitatea de a schimba ratele de credit.

În cazul în care prima plată este de 50%, procentul depinde de perioada de creditare. Dimensiunea minimă este de 12,5% atunci când rambursarea împrumutului timp de 10 ani. Procentul ajunge la 12,75% pentru perioada de creditare de 10-20 de ani. În cazul în care un împrumut de numerar este emis pentru o perioadă de 20-30 de ani, interesul asupra creditului este de 13%.

În cazul în care mărimea contribuției inițiale variază de la 30 la 50%, în timp ce rata dobânzii pe perioada de creditare la 10 ani este de 12,75%, 10-20 ani - 13% de 20-30 ani - 13,25%. Dacă taxa minimă de procent de 25% este de 13%, 13,25% și 13,5% în perioadele de credit menționate mai sus, respectiv.

Important!Aceste rate ale dobânzii sunt relevante pentru debitorii care au card de salarizare în Banca de Economii. Pentru alții, aceste cifre vor crește cu 0,5%.

În cazul în care clientul refuză să asigure sănătatea și viața cererea băncii, procentul a crescut cu 1%. În orice sucursală a Băncii de Economii pentru a calcula împrumut pentru a construi o casă cu definiția suma exactă și rata dobânzii poate fi absolut gratuit, după depunerea unei cereri on-line.

Condiții de înscriere în împrumut Banca Agricolă pentru a construi o casă

Banca Agricolă nu are programe separate pentru fiecare facilitate de credit. Condițiile sunt stabilite în mod individual, în conformitate cu cererea și calitatea debitorului. Aranja un credit ipotecar poate un cetățean al Rusiei, la vârsta de 21 la 65 de ani, care are un loc de muncă stabil și venituri financiare stabile. Experiența de lucru ar trebui să fie de aproximativ 5 ani.

Credit pentru construirea casei este disponibil pentru o perioadă de 3 până la 25 de ani. rambursare pe termen lung nu suportă dobânzi, taxe și amenzi. Suma contribuție primară ar trebui să fie de cel puțin 15% din total. Suma minimă pentru un credit ipotecar se calculează de la 100 mii. ruble, valoarea maximă depinde de venitul debitorului și perceput nu mai mult de 2 milioane de euro. ruble.

Ca garanție poate fi orice proprietate asigurate. La semnarea contractului, vă poate aduce până la trei garanți. Dobânda Rosselkhozbank variază de la 7,5% la 13%. Cea mai eficientă soluție este un program implementat cu sprijinul statului. Aici procentul creditului este de numai 11,3%.

Banca Agricolă oferă o oportunitate de a atrage un împrumut de capital de maternitate pentru a construi o casa care poate fi utilizată ca o plată inițială sau de a rambursa împrumutul. Cu toate acestea, nu oferă condiții favorabile. Pentru a utiliza acest program trebuie să depună o cerere la fondul de pensii cu o cerere de a dispune de mijloacele de a rambursa datoria în temeiul contractului de credit. O dată aprobat pentru o anumită sumă va fi creditat automat în contul contractului de credit, care va servi ca bază pentru recalcularea punerii în aplicare a plăților lunare.

Detalii calcula Rosselkhozbank împrumut pentru a construi o casă este posibilă în orice sucursală a acesteia, în cazul în care există o abordare individuală a clientului. ofiter bancar va informa cu privire la posibilele opțiuni de prelucrare a împrumutului.

VTB 24: credite ipotecare pentru construirea unei case private

Banca are un program special care vă permite să obțineți un credit ipotecar privind securitatea terenurilor. Condiția principală este că terenul sub clădire ar trebui să fie proprietatea privată a debitorului, care, în mâinile trebuie să fie documentul corespunzător.

Banca oferă împrumuturi de la 6 luni la 30 de ani, în sumă de 490 mii. freca. la 5 Mill. ruble. Dobânda la credite, există în valoare de 12,75%, dar poate ajunge la 17.15% în cazul întârzierii efectuării plăților. Pe baza programului pentru a obține un credit ipotecar privind construcția casei VTB 24 nu necesită punerea în aplicare a plății inițiale. De asemenea, nu ia în considerare veniturile debitorului. aplicatie online vor fi luate în considerare de către bancă în termen de 3 zile.

Împrumutul poate aranja, de asemenea, un cetățean al Federației Ruse în vârstă de 21 până la 60 de ani, care a lucrat cel puțin o lună de la ultimul loc de muncă. Terenul poate acționa pe ea, sau de proprietate ca garanție, care a fost asigurat.

Important!Acești termeni sunt la Moscova. În alte orașe din Rusia condițiile și ratele dobânzilor pot fi schimbate.

VTB 24 prevede dreptul de a primi numerar de împrumut pentru a construi o casă în sumă de 400 mii. la 3 Mill. ruble pentru o perioadă de 13 luni. până la 5 ani. Cu toate acestea, procentul de aici există cel puțin 17%.

Indiciu util!împrumut de numerar este utilizat în mod abuziv, astfel încât suma de bani primite pot fi utilizate nu numai pentru a construi o casă.

O cerere poate fi emisă pe site-ul băncii, prin telefon sau în oricare din departamentul său. O soluție pozitivă a debitorului va fi notificat prin SMS. În continuare, trebuie să furnizați o listă de documente și în a treia zi de lucru pentru a obține un împrumut de numerar. În cazul în care debitorul este un salariu, puteți obține bani în ziua de depunere a cererii, care este tratat imediat.

Face ipoteca pentru a construi o casă cu alte bănci?

Construcția unui credit ipotecar din țara de origine pot fi obținute de la Gazprombank, care oferă clienților posibilitatea de a lua 300 de mii. 4.5 Mill. ruble sub 15% pe an timp de 30 de ani.

Imprumutatul va furniza toate documentele necesare, a căror listă ar trebui să fie în mod necesar un document care să dovedească dreptul de proprietate asupra terenurilor destinate construcțiilor viitoare. Documentația de proiect pe casa ar trebui să fie făcută compania de construcții oficial, care este licențiată. reprezentant al băncii va examina cu atenție solvabilitatea debitorului, prin istoria sa de credit. După ce a primit un răspuns pozitiv la cererea sa un client poate aștepta să primească prima parte a banilor, care sunt alocate în mod exclusiv.

Raiffeisen Bank ofera posibilitatea de a obține împrumut de la 17% dezlegate pe an timp de 15 ani, într-o cantitate care să nu depășească 60% din valoarea bunului promis, dar nu mai mult de 9 milioane de euro. ruble.

Rosbank oferă credite ipotecare pentru diferite tipuri de locuințe, inclusiv posibilitatea de a emite un împrumut pentru a construi o casa „la cheie“ de 25 de ani. Aici există un procent de 11.75%. Ca un depozit, banca acceptă numai propria sa proprietate. Teren sau nu dostroy pentru astfel de scopuri nu este adecvată. Mărimea plății inițiale ar trebui să fie de 15% sau 10% pentru participanții beneficiază de programe.

obținerea de credite ipotecare pentru construirea de noi case particulare este soluția cea mai potrivită pentru cei care nu au o capacitate financiară suficientă pentru a cumpăra o casă pentru propria lor bani. Este avantajos, dar, de asemenea, o operațiune riscantă, care impune respectarea anumitor condiții. Prin urmare, ar trebui să fie conștienți de diferitele opțiuni pentru un împrumut în bănci diferite de a alege oferta cea mai potrivită și acceptabilă.