Ce să caute atunci când accepți un apartament într-o clădire nouă

Participarea la construcția comună este asociată cu tulburările și anxietatea. Dar aici vine un moment fericit: timpul așteptării și îndoielilor s-a încheiat - veți găsi inspecția și acceptarea unui apartament într-o clădire nouă. Trebuie să vă pregătiți pentru acest pas pentru a vă proteja, cel puțin, de pierderi financiare inutile. În ciuda faptului că orice obiect de construcție partajat are o perioadă de garanție, este mai bine să identificați toate deficiențele și defectele de construcție în stadiul acceptării și semnării unui act (certificat de inspecție). În caz contrar, rezidenții vor trebui să elimine defectele pe cheltuiala lor sau să suporte lucrările de reparație în timpul șederii lor.

Procesul de acceptare a apartamentului presupune o inspecție amănunțită a spațiilor, depanare, nepotrivire de calitate lucrează la contractul de participare la capitaluri proprii (DDU), includerea în certificatul de acceptare a tuturor discrepanțelor care indică termenii eliminare.

Pregătirea pentru inspecție înainte de acceptare

Decorarea defectuoasă a apartamentului, cum ar fi tapetul întârziat, picăturile, umezeala pe tavan, pereții, sticla crăpată, poate fi văzută fără a fi un constructor specializat. Dar pentru a vedea mai multe defecte specifice, trebuie să vă înarmați cu instrumente și / sau să apucați un profesionist familiar pentru inspecție și acceptare.

Acum pe piață a apărut serviciul de asistență în acceptarea unui apartament. Specialiștii vor găsi defecte în construcții și decorații, vor ajuta la completarea fișei de inspecție, la măsurarea nivelului radiații electromagnetice, radioactive, calculați corect zona și oferiți un plan real în număr.

La o inspecție independentă și acceptarea locuinței (fără sprijinul unui specialist) trebuie să mergeți cu următoarele instrumente și dispozitive:

• Hârtie, creion - utilă pentru înregistrări brute, calcule atunci când se măsoară aria spațiilor înainte de acceptare.
• Creion sau creion - în timpul finisării brute a unui apartament cu șapă deschisă și pereți încercuiesc locuri defecte (movile sau gropi) care au nevoie de îmbunătățiri.
• Lanterna - pentru inspectarea locurilor inaccesibile.
• Mai ușoară - verifică numărul camerelor din ferestrele cu geam dublu.
• Foaie subțire de hârtie - pentru a verifica ventilația.
• Nivel de clădire.
• Șurubelnița indicatoare pentru verificarea funcționării prizei (poate fi înlocuită cu orice aparat electric compact).
• Burghiu puternic.
• Ciocanul.
• Voltmetru.
• Un bec, o casă de lumină sau un taburet - uneori acceptarea are loc înainte ca toate lămpile să fie înșurubate.

Mergând să luați un apartament într-o clădire nouă, trebuie să aduceți un DDU cu dvs.: documentul conține o listă de lucrări, o opțiune de finisare (schiță, târg), materialele utilizate sunt listate.

Atenție: dacă materialul unui anumit producător este indicat în anexa la contract, atunci când nu sunteți specialist, nu veți putea să îl determinați atunci când examinați cu ochiul. Reprezentantul dezvoltatorului trebuie să producă documente care să confirme că materialul companiei (calitatea) specificat a fost utilizat pentru decorarea apartamentului.

Etapele de inspecție

În primul rând, se face o inspecție pentru respectarea dimensiunilor. În caz de discrepanță între parametrii și cifrele din contract, suprafața reală a apartamentului trebuie măsurată și înregistrată - dezvoltatorul va trebui să restituie banii plătiți pentru contoarele care lipsesc. Înălțimea plafonului este, de asemenea, măsurată pentru conformitate, un plafon foarte scăzut este un defect grav și un motiv de refuz al acceptării.

Verificarea suplimentară a apartamentului înainte de acceptare se efectuează metodic pe puncte.

Inspectarea pardoselilor

Suprafața podelei trebuie să fie plană, diferențele interioare - imperceptibile. Articulațiile pardoselii trebuie să fie etanșe, materialul în sine trebuie să corespundă cu cel declarat (laminat, linoleum, țiglă). Într-un apartament cu un finisaj dur, atunci când nu există acoperire de podea, este necesar să inspectați șapa înainte de acceptare: dacă există locuri care se sfărâmă.

Este ușor să detectați golurile în șapă atingând ușor podeaua cu un ciocan - sunetul în locuri goale și în zonele în care șapa este în spate (umflături) va fi mai tare. Nu uitați să cercetați căsătoria descoperită.

Inspecția tavanelor și a pereților

Înainte de acceptare, trebuie să acordați atenție absenței diferențelor dintre plăci, calitatea îmbinărilor, îmbinărilor. Unghiurile și pereții din toate camerele apartamentului sunt măsurate în funcție de nivel: o abatere de 5–7 mm este permisă pe întreaga înălțime a tavanului. Punctele umede de pe tavan, mucegaiul vorbesc despre izolarea termică de proastă calitate - aceste informații sunt consemnate și în foaia de inspecție.

Inspecția și inspecția ferestrelor

Deschideți și închideți fiecare fereastră din apartament (inclusiv geamurile loggiei sau balconului), aducându-le în interior Pozițiile „larg deschise” și „aerisire”, rețineți prezența unui sigilant, funcționarea mecanismului de blocare, integritatea sticlei.

Ferestrele cu geam termopan trebuie verificate pentru respectarea grosimii declarate: aduceți bricheta aprinsă în sticlă și determinați numărul camerelor în funcție de numărul de reflexii ale luminii.

Verificați pervazele: dacă există o suflare de dedesubt (un semnal care indică absența benzii de izolare și / sau a spumei), dacă există zgârieturi sau spălături.

Asigurați-vă că acordați atenție liniei orizontale a pervazului: o ușoară pantă este acceptabilă, dar nu trebuie să fie vizibilă vizual. În cazul în care pervazul „geamului” se scufunde puternic în lateral sau în spate (spre sticlă), atunci nivelul trebuie să măsoare panta pentru înregistrarea în foaia defectă. Experții recomandă chiar fotografierea pervazului cu un nivel mincinos pentru claritate.

Inspectia usilor

Verificați ușurința de deschidere și închidere a ușilor interioare, funcționarea zăvoarelor și a încuietorilor. Dacă ați ajuns la acceptarea apartamentului cu un finisaj dur, asigurați-vă că marginea inferioară a foii ușii este suficientă distanta de suprafata sapa, astfel incat mai tarziu, atunci cand se pune podeaua, usa se poate deschide cu usurinta fara a atinge linoleumul sau parchet laminat.

Ușa din față este verificată pentru respectarea calității declarate (umplutură, grosime metalică, producător). De asemenea, în faza de inspecție, trebuie să vă asigurați că încuietorile funcționează, nu există adâncituri sau deteriorarea stratului de vopsea.

Verificarea sistemului de încălzire

Țevile și bateriile din apartamentul dvs. nu ar trebui să se scurgă, supapele de reglare ar trebui să fie ușor de rotit. Dacă inspecția și acceptarea apartamentului au loc în timpul sezonului de încălzire, se verifică uniformitatea încălzirii fiecărei baterii. Atenție la poziția secțiunii bateriei: trebuie să fie bine fixată, să fie la cel puțin 2 cm de perete, la 7 cm de pervaz, la 10 cm de podea.

electricitate

Înainte de a accepta apartamentul, scrieți citirile și numărul contorului, asigurați-vă că prizele și comutatoarele sunt bine fixate.

Funcționarea rețelei este verificată cu ajutorul dispozitivelor aduse: un voltmetru, un indicator cu șurubelniță, un încărcător de la telefon. Porniți burghiul timp de 2 minute - mașinile nu ar trebui să oprească puterea din apartament de la o astfel de încărcare.

Alimentare cu apă, instalații sanitare, canalizare

În timpul inspecției carcasei înainte de acceptare, verificați performanța robinetelor de închidere, robinetelor. Obiectele sanitare (vasul de toaletă, chiuvetă, cadă) trebuie să nu aibă fisuri, așchii, să fie conforme cu calitatea și producătorul declarate și să fie bine fixate. Contoarele de apă sunt examinate, se înregistrează citirile.

Atenție: asigurați-vă că scrieți numerele contoarelor pentru a verifica respectarea eliberării pașapoartelor.

ventilație

Ventilarea din apartament este verificată prin aducerea bucății de hârtie pregătită în gaură: o va apăsa pe grătarul de ventilație cu un flux de aer. Dacă acest lucru nu se întâmplă, la sfârșitul inspecției nu ezitați să faceți o reclamație dezvoltatorului în privința ventilației nefuncționale.

Subtilități importante de inspecție și acceptare

Întreaga inspecție va dura aproximativ 2 ore. Reprezentantul dezvoltatorului vă poate convinge să încheiați cât mai curând posibil formalitățile semnării certificatului de acceptare, dar nu merită să renunțați la convingeri: trebuie să verificați metodic apartamentul și să notați toate defectele găsite în foaie inspecție.

După finalizarea inspecției și găsirea căsătoriei, puteți:

1. Refuză să semnezi documentul de transfer până când dezvoltatorul rezolvă problema.
2. Semnați certificatul de acceptare cu o listă a tuturor defectelor și a termenilor pentru eliminarea acestora - această opțiune este practicată mai des.

În ambele cazuri, este necesar să se stabilească în scris toate revendicările către dezvoltator în 2 copii semnate de ambele părți (din partea dezvoltatorului, reprezentantul este comandantul sau director de companie). Revendicările trebuie justificate, sunt indicate discrepanțe specifice cu contractul, documentația de proiectare, o copie a ITO.

Pe lângă defecțiunile detectate, sistemele și comunicațiile care nu sunt verificate din diverse motive sunt menționate în fișa de inspecție. De exemplu, un sistem de siguranță la incendiu.

În cazul în care orice defect în timpul inspecției a evitat atenția dvs. și dumneavoastră realizat după acceptare, nu trebuie să vă supărați: toate apartamentele din clădirile noi sunt supuse Garanție de la 3 ani. Chiar dacă dezvoltatorul a specificat altfel în contract, legea este de partea noilor coloniști: constructorii vor compensa daunele provocate din vina lor.

Acceptare rapidă - are sens?

Noii coloniști pot avea motive personale de acceptare rapidă, iar constructorii nu se grăbesc întotdeauna să-și remedieze defectele. Prin urmare, în practică, rezidenții adesea iau un apartament, întorcând ochii pe tapetul rămas sau pe o toaletă vagabondă.

• Pentru clădirile noi din clasa economică, această tactică de acceptare se justifică: finalizarea inițială a acesteia segmentul de locuințe este adesea atât de inestetic încât a devenit norma de a schimba tapetul sau sanitare.
• Locuința Elite este prea scumpă pentru a angaja suplimentar specialiști pentru a-l corecta după acceptarea acesteia finisaje, prin urmare, în acest caz, apartamentul trebuie să fie luat corect, cu atenție și meticulos inspecție.

Dacă noua clădire intenționează să termine un design individual scump, atunci cu execuția sa, trebuie să așteptați 1–2 ani. În acest timp, casa se va micsora, iar reparațiile costisitoare nu vor suferi ulterior.

Un specialist angajat pentru inspecție sau pregătirea teoretică proprie nu oferă un apartament fără căsătorie, dar un certificat de acceptare completat corect vă permite să primiți o reducere sau o compensație.