Calculul costului renovării apartamentului: prețul de reparație la cheie

Mai devreme sau mai târziu în viața majorității oamenilor, vine o perioadă denumită „reparație într-un apartament”. Aceasta înseamnă că, undeva pe balcon, sunt rulouri cu imagini de fundal noi, dulapurile vechi defilează în fundal pereți proaspăt pictați și justificarea despre început reparații. Și de multe ori se întâmplă ca această perioadă să fie prea lungă din cauza unui buget planificat necorespunzător. Dar calculul costului reparației unui apartament este una dintre cele mai importante părți ale proiectului, cu atât mai mult cu cât o estimare pregătită cu acuratețe simplifică foarte mult procesul de reparație. Dar cum știți acest cost?

Calculatoarele situate pe site-urile diferitelor companii de construcții și pe site-ul nostru vor ajuta la calcularea costurilor reparației unui apartament.

Ce determină costul muncii?

În primul rând, desigur, trebuie să decideți dacă doriți să faceți o renovare completă a apartamentului sau să reîmprospătați doar bucătăria, baia sau dormitorul. Aceasta implică primul factor prin care se determină prețul de reparație - zona. Metrii pătrați determină în cele din urmă cât de multe materiale trebuie să cumpărați și cât timp durează pentru a finaliza toată lucrarea. După determinarea zonei, trebuie să acordați atenție următorilor factori:

• Tipul finisajului. Dacă intenționați să puneți un marafet într-un dormitor care a devenit mult timp dezgustător, este suficient să schimbați tapetul sau schema de culori întregi - costurile finale nu vor fi foarte mari. Dar dacă reamenajarea sau înlocuirea instalațiilor sanitare, este necesară cablarea electrică, atunci suma finală va crește de mai multe ori.

• Decizie de stil. Realizarea unui proiect în stilul minimalismului va fi mai ieftină decât, de exemplu, în stilul baroc. Aceasta include, de asemenea, diverse decizii de proiectare și elemente noi.
• Cantitatea și prețul materialelor. Cât de mult strat laminat pentru a cumpăra sau cât de multă tencuială este necesară depinde de zona de reparatie. Dar prețurile se schimbă în fiecare an și chiar în anotimp, de aceea este mai bine să estimați gama aproximativă a costurilor materialelor.
• Calitatea muncii prestate și serviciile constructorilor. Do it it yourself este mult mai ieftin, dar nu și faptul că aveți abilitățile necesare pentru a efectua o reparație de calitate. Angajarea unei echipe de construcții nu înseamnă, de asemenea, întotdeauna un rezultat excelent: în funcție de calitatea dorită, prețurile pentru serviciile lucrătorilor diferă și ele.
• Regiunea. În orașele mici va fi dificil să găsiți materiale ieftine de înaltă calitate, dar prețurile pentru serviciile constructorilor vor fi semnificativ mai mici decât în ​​cazul megacităților. De exemplu, o reparație de calitate europeană, care va costa 8.000 de ruble / m2 la Moscova și Regiunea Moscova, 6.500 de ruble / m2 la Sankt Petersburg și companiile de construcții din Kirov pot face o „reparație în stil european” pentru 4.500 de ruble / m2.

Foarte des, după angajarea unei firme de construcții și calcularea tuturor costurilor de pe lista de prețuri, suma totală a reparației este mult mai mare. Acest lucru se datorează prezenței unor astfel de „servicii suplimentare” în astfel de companii: alegerea materialelor de construcție, utilizarea instrumentelor proprii, scoaterea gunoiului, transportul mobilierului. Prin urmare, este important să vizualizați pe deplin serviciile și prețurile companiei selectate.

Tipuri de reparații de apartamente

În funcție de exact ceea ce doriți să obțineți până la urmă și cât de gata sunteți să faceți furori, puteți alege dintre mai multe opțiuni:

• simplu redecorare. Acest nume înseamnă că modificările vor afecta doar decorarea camerelor. Calcularea costului reparației în acest caz nu este dificilă, iar lucrările la acesta se pot face independent. La Moscova, prețul mediu pentru „produse cosmetice” este de la 1.500 la 3.500 de ruble / m2, în Sankt Petersburg și Regiunea Leningrad - de la 1.300 la 4.000 de ruble / m2.

• revizie generală. Deja sunt incluse aici reamenajarea, ruperea și finisarea spațiilor, diverse inovații, o înlocuire completă a instalațiilor sanitare, a cablurilor electrice și multe altele. Cel mai adesea, este dificil de făcut fără ajutorul firmelor de construcții și al lucrătorilor specializați. Specialiștii pot sugera, de asemenea, cum să calculeze costul unei astfel de lucrări. Costul capitalului din Moscova pornește de la 4.000 de ruble / m2, în capitala de nord - de la 3.000 de ruble / m2.

• Așa-numitul "Reparație de calitate europeană». Cu acest nume, asociațiile apar mereu despre calitate, estetică și practic. Într-adevăr, reparația de calitate europeană diferă de revizuirea standard folosind idei de proiectare, forme geometrice interesante și cele mai noi tehnologii. În Moscova și Regiunea Moscova, astfel de reparații se fac la un preț de 7.000 de ruble / m2, în Sankt Petersburg - de la 5.000 de ruble / m2.
• Tip de finisare "Eurolux". Dacă doriți să obțineți o reparație la cheie de calitate superioară folosind cele mai recente tendințe de design și elemente handmade ale decorului, atunci această opțiune este pentru dvs. Pentru a efectua astfel de reparații pe cont propriu nu va funcționa, dar compania de construcții își va calcula și costul pentru dvs. În Capitală, va costa de la 10.000 de ruble / m2, la Sankt Petersburg - de la 8.500 de ruble / m2.

Pentru a repara apartamentul, puteți angaja o firmă de construcții care să aibă grijă de toate lucrările, de la bugetare până la colectarea gunoiului. Acest lucru vă va simplifica foarte mult sarcina, dar va trebui să plătiți o sumă considerabilă de bani pentru serviciile unei astfel de companii.

În plus, reparațiile cosmetice și cele majore pot fi clasificate în trei niveluri de calitate:

1. Clasa de reparație „economie”.
2. Finisarea calității standard.
3. Clasa „confort”.

După cum sugerează și numele, acestea merg și în ordinea creșterii costurilor și a calității, a cantității de finisare a lucrărilor.

Cum se calculează costul muncii în baie sau bucătărie?

Având în vedere că suma necesară pentru repararea unui apartament cu trei camere va diferi în mod semnificativ de costul reparației camerei, iar opțiunea rentabilă va genera reparații de calitate europeană, ne-am dat deja seama. Dar factorii descriși mai sus sunt potriviți pentru calcularea costurilor reparațiilor majore ale unei bucătării sau baie, toaletă?

În acest caz, nu vor fi probleme cu reparațiile cosmetice, cu excepția cazului în care în baie sau toaletă trebuie să scoateți multe gunoaie, mai ales dacă se presupune că va fi finisată cu dale sau mozaicuri. Dar revizuirea acestor spații va necesita înlocuirea instalațiilor sanitare, a conductelor, a supapelor, a hidroizolației și a altor lucrări complexe și, prin urmare, va costa mai mult. De asemenea, în această problemă va trebui să angajați specialiști, deoarece este mai bine să plătiți o dată pentru o calitate instalarea tuturor obiectelor de baie necesare și tratarea suprafeței, care apoi se chinuie cu blocaje și mucegai.

Înainte de a calcula costul reparațiilor majore ale băii, faceți o estimare separată a costului instalațiilor sanitare. Acest lucru va ajuta la determinarea bugetului pentru selecția materialelor pentru decor.

Finisajele de bucătărie sunt puțin mai ușoare. Este important să se acorde atenție alegerii materialelor ușor de curățat și mai puțin toxice, precum și a siguranței la incendiu.

Finalizarea unui apartament într-o clădire nouă

Achiziționând un apartament într-o casă recent construită, mulți se confruntă cu faptul că este foarte dificil să calculăm suma necesară de bani pentru reparații. Efectul „curată ardezie” funcționează: într-un apartament gol puteți realiza un număr imens de idei, dar trebuie să vă încadrați în buget. Foarte des, în dorința de a-și echipa noile locuințe mai frumoase și mai ieftine, oamenii uită de regulile de bază de siguranță.

Trebuie amintit că pentru o persoană medie există riscul de a plăti de două ori. Atunci când alegeți cele mai ieftine materiale de finisare, puteți întâmpina probleme care vă vor strica nu numai finisajul complet nou, dar vă vor face furori pentru un remake.

Deci, cum să determinați corect costul reparației unui apartament într-o clădire nouă, fără a sacrifica nici latura estetică a problemei, nici siguranța și practicitatea? Există două modalități de a ieși: fie reparați fiecare parte a apartamentului pe rând, acumulați treptat bani pentru repararea camerei următoare, fie inițial determinați bugetul pentru reparația apartamentului la cheie.

În orice caz, un buget corect calculat și un buget precis vor ajuta la rezolvarea problemei dificile despre costul muncii și vor simplifica foarte mult acest proces fascinant.