Cine ar trebui să schimbe bateriile de încălzire din apartament: ZHEK sau proprietarul

întrebarea înlocuirea bateriei după începerea sezonului de încălzire, uneori se ridică foarte accentuat. Adesea, caloriferele din casele vechi sunt în stare proastă, iar serviciile locale nu se grăbesc să revizuiască sistemul de încălzire. Vom încerca să oferim răspunsuri la cele mai frecvente întrebări și să aflăm cine ar trebui să schimbe bateriile vechi într-un apartament privatizat.

1. Dacă radiatorul se scurge, cine este obligat prin lege să-l schimbe? La a cărei cheltuială este instalarea și achiziționarea de echipamente noi?
2. Dacă doriți să instalați un sistem de încălzire mai modern în apartament după privatizare, cine ar trebui să facă acest lucru? Are nevoie de permisiune specială?
3. Cine este responsabil pentru scurgeri dacă vecinii sunt inundați de apă?

Pentru a răspunde la aceste întrebări, trebuie să studiați dreptul rus și să înțelegeți aspectele legale.

Radiatoare de încălzire - proprietate publică sau privată?

Pentru a înțelege cine ar trebui să se ocupe de înlocuirea aparatelor de încălzire eșuate într-un apartament privatizat, puteți stabili numai ce proprietate sunt. În august 2006, Rezoluția Guvernului RF nr. 491 a adoptat reguli care reglementează componența proprietății comune într-o clădire de apartamente. În conformitate cu al 6-lea paragraf din aceste reguli, această proprietate include un sistem de încălzire situat în interiorul casei. Include:

• urcări;
• fitinguri (reglare și blocare);
• elemente de încălzire (radiatoare);
• contoare de căldură obișnuite;
• alte tipuri de echipamente care fac parte din sistemul de încălzire.

Din păcate, atunci când apar situații privind înlocuirea aparatelor de încălzire în apartamente, ambele părți interpretează aceste reguli în interesul lor. Proprietarii de case consideră că, deoarece sistemul de încălzire aparține proprietății comune, organizația de administrare a casei ar trebui să se ocupe de înlocuirea echipamentelor defecte. La rândul lor, lucrătorii de birouri pentru locuințe susțin că proprietățile comune aparțin numai ascensoarelor și bateriilor; care trec prin mai multe spații de locuit, cum ar fi cele de pe scări. Atunci când contactează utilitățile, locuitorii aud adesea că toate conductele și radiatoaresituat în apartamentul lor este problema proprietarilor săi.

Cine are dreptate: chiriași sau birouri pentru locuințe?

Datorită apelurilor frecvente către instanță și Departamentul de locuințe și utilități din 2007, Ministerul Dezvoltării Regionale din Federația Rusă a clarificat situația și a raportat că elementele de încălzire situate în apartamente private fac parte dintr-o comună proprietatea casei.

Rezultă că, în cazul în care o baterie se scurge din cauza unui grad ridicat de uzură sau ca urmare a unui accident, organizația trebuie să o schimbe, care primește lunar bani de la rezidenți sub formă de deduceri pentru revizuire și este responsabil pentru întreținerea și întreținerea casei proprietate.

Organizațiile de management nu sunt interesate să aducă aceste informații în atenția proprietarilor de apartamente, prin urmare, până în prezent chiriașii sunt obligați să plătească pentru demontarea și instalarea unui nou dispozitiv de încălzire, care, printre altele, trebuie achiziționat de unul singur.

Repararea și înlocuirea bateriei scurse

Am aflat că sistemul de încălzire face parte din proprietatea comună a unei clădiri de apartamente și include și radiatoare situate în apartamente. Rezultă că, indiferent dacă zona este privatizată sau este o proprietate municipală, reparatie sau schimbarea bateriei, care este în stare de rău, este necesară de către organizația de gestionare, HOA sau HBC. În același timp, nu se percepe nicio taxă suplimentară de la proprietarul locuinței.

Cu alte cuvinte, dacă bateria se scurge, atunci trebuie să apelați maestrul care întreține casa, iar acesta va înlocui gratuit încălzitorul defect.

În practică, lucrurile nu sunt atât de simple. Lucrătorii de birouri pentru locuințe pot pretinde că nu au o baterie de înlocuire, așa că o vor repara pe cea veche sau, chiar mai rău, vor scoate radiatorul, vor pune dopurile și le vor cere să aștepte. Întrucât această așteptare poate dura luni întregi, proprietarul apartamentului este pur și simplu obligat să cumpere echipamente noi pe cont propriu, deoarece nimeni nu vrea să înghețe iarna fără încălzire.

Există momente în care chiriașii, fără a aștepta o înlocuire, achiziționează un calorifer pe cheltuiala proprie și sperăm că DUK le va plăti compensația. Miza pe aceasta nu merită cu siguranță, deoarece chiar și practica judiciară sugerează că organizația de administrare a casei nu este obligată să facă acest lucru.

Înlocuirea caloriferelor vechi

Dacă bateriile din apartament nu în disperare, dar vreau să le înlocuiesc, deoarece nu se încălzesc bine sau sunt doar depășite, va trebui să rezolvați această problemă pe cheltuiala dvs.. Nicio organizație nu va oferi servicii gratuit. Ce trebuie făcut în acest caz?

Aprobarea înlocuirii

Primul lucru de făcut pentru a nu avea consecințe neplăcute în viitor este să vă coordonați acțiunile.

• Când înlocuiți calorifere de același tip, este suficient să notificați pur și simplu organizația de management cu privire la lucrările viitoare.
• Când înlocuiți bateriile cu un alt tip, inclusiv posibilitatea unei configurații diferite și o creștere a zonei încălzirea trebuie consultată de un specialist pentru examinare cu privire la posibilitatea instalării de noi baterii. Acest lucru este necesar, deoarece uneori instalarea altor radiatoare afectează negativ echilibrul termic al casei. Examinarea se plătește pe cheltuiala proprietarului apartamentului.
• La transferul echipamentelor de încălzire, este necesară și expertiză.

Important! Uneori, o modificare a configurației aparatelor de încălzire și o creștere a numărului acestora este percepută ca o reechipare a spațiilor, astfel cum a fost modificată de fișa tehnică a apartamentului. De fapt, înlocuirea bateriei nu se reflectă în niciun fel în pașaportul tehnic, deoarece doar tipul sursei de căldură este indicat acolo fără a specifica dispozitive de încălzire specifice.

Cine ar trebui să înlocuiască echipamentele de încălzire?

Proprietarul apartamentului poate alege una dintre cele trei opțiuni.

1. Înlocuirea automată a caloriferelor (peste tot bateriile sunt schimbate cu propriile mâini, dar conform legii, apartenența la SRO este obligatorie).
2. Apel la terți specialiști (trebuie să fie în SRO).
3. Apelați comandantul de la organizația de servicii.

În ciuda faptului că angajații unei companii private pot face o instalare mai bună a echipamentelor noi, persoanele cu cunoștință recomandă apelarea unui comandant local. Acest lucru se datorează faptului că, în cazul unor posibile probleme în viitor, veți ști cui să întrebați. Dacă are loc un accident, responsabilitatea pentru instalarea de echipament de proastă calitate care implică daune proprietății altor rezidenți nu va fi suportată de dumneavoastră.

Responsabilitate de urgență

Dacă bateria sau conducta de încălzire care se scurge în apartament inundă locuitorii de jos, organizația autorizată ar trebui să fie responsabilă pentru consecințe, dacă se stabilește că nu există nicio vină a proprietarului.

Aceste proceduri îi așteaptă pe cei care, în mod arbitrar, fără aprobare în organizația relevantă au schimbat caloriferele din apartamentul lor. Chiar dacă scurgerea nu a fost vina locatarului și nu a fost legată de instalarea de echipamente noi, utilitățile îl pot face pe proprietar vinovat de cele întâmplate.

În plus, chiar dacă instalarea bateriilor noi a fost convenită, dar a fost realizată de meșteri care nu sunt de la compania de management, proprietarul va trebui să răspundă și pentru consecințe.

Ce baterii să instalați în loc de vechi

Dacă totuși decideți să înlocuiți caloriferele, trebuie să aveți grijă să alegeți echipamente noi. Bateriile moderne pot fi:

• fontă;
• oțel;
• aluminiu;
• bimetalic.

Fonta

Radiatoarele vechi din fontă continuă să fie populare. Dacă astfel de baterii au fost instalate în casă și s-a decis înlocuirea lor cu dispozitive noi din același material, atunci nu va trebui să cheltuiți bani și timp pentru a efectua o examinare înainte de instalare.

Avantajele bateriilor din fontă:

• durabilitate și fiabilitate;
• rezistență la coroziune;
• rezistență la șocuri hidraulice.

dezavantaje:

• greutate mare;
• design limitat.

oțel

Bateriile din oțel pot fi de două tipuri:

• în secțiune;
• panou.

Avantajele acestor radiatoare:

• pe termen lung de funcționare;
• capacitatea de a rezista la presiuni mari de lucru - 16 atmosfere.

dezavantaje:

• rezistență scăzută la șocuri hidraulice sau solicitări mecanice.

aluminiu

Instrumentele de acest tip pot varia în funcționalitate și formă.

Avantajele bateriilor din aluminiu:

• varietate de opțiuni de produs;
• greutate ușoară, permițând instalarea caloriferelor singure;
• răspuns rapid la modificările temperaturii lichidului de răcire.

dezavantaje:

• nevoia de evacuare a aerului;
• Inadmisibilitatea contactului cu alte metale din cauza amenințării distrugerii din cauza unei reacții chimice.

bimetalic

Cele mai moderne aparate de încălzire sunt calorifere bimetale. În exterior sunt din aluminiu, miezul este realizat din oțel de înaltă rezistență.

Avantajele sistemelor bimetalice:

• rezistență crescută la uzură;
• stabilitatea chimică, care permite conectarea caloriferului cu țevi de cupru;
• nivel ridicat de transfer de căldură;
• aspect prezentabil.

dezavantaje:

• cost ridicat;
• intoleranță la scurgerile frecvente ale apei.