Como organizar a remodelação do apartamento sozinho

Como

acordar em certas alterações para o apartamento por conta própria, se é necessário aumentar a área de um quarto, ou vice-versa -? separando quartos Esta questão surge para muitos proprietários que decidem fazer alterações ao regime actualmente das instalações do apartamento. Como

que estabelece reparos e reconstrução, necessariamente precisa saber sobre algumas das nuances que devem ser considerados antes de rabot. Eto não só a elaboração de uma nova apartamentos do plano com fina projeto arquitetônico cálculo e desenho , mas também a coordenação de todo o próximoacção nos órgãos reguladores.

Se estas questões não abordadas no tempo, quando detecta alterações ilegítimos durante essas ou outras operações imobiliárias, seu proprietário , além disso, iria pagar uma pesada multa - ele não pode vender, doar, reescrever em um outro membrofamília enquanto todo o redesenvolvimento não será sancionado oficialmente.

Além disso, sem a conclusão de peritos de arquitetos não toque nas paredes do apartamento, não para determinar qual deles é portador. Tendo decidido por conta própria, sem consultar com especialistas e sem a aprovação do plano para demolir a parede ou para torná-lo abertura para a porta, bem como construir partições adicionais podem seriamente perturbar a força global da estrutura do edifício, o que pode levar a -lo com uma alta probabilidade dedanos .

claro, andando em diferentes instâncias coisa incômoda. No entanto, devemos lembrar que, mais cedo ou mais tarde tudo ainda tem que fazer, mas só depois de tal aprovação vai custar muito mais caro.gama

permitido e proibido ação em redesenvolvimento

para não ir para a inspeção de habitação com as mãos vazias, você precisa para avançar, menos sobre , preparar o seu próprio projecto de remodelação, com considerando regras existentes que indicam, que admissível e que categoricamente proibida.

atividades válidos para o saneamento incluem:

• Associação lavabo e banheiro para aumentar a área total das casas de banho, bem como o uso para a expansão desta área do corredor.
• Construção da cozinha e da sala de jantar adjacente, cozinha com rompimento abertura na parede não é um portador . . Aumenta
• na sala de estar para por associação -lo com um corredor ou alguma parte dela. Exemplo

corredor

• Arranjo de portas adicionais em paredes que não são transportadoras.
• Desmontagem de paredes de despensa ou mezanino para aumentar salas de estar ou cozinha instalações.
• Removendo uma parte da parede sob a janela quando está saindo da varanda - para estender a passagem ou para fundir esta sala com a sala.
• Transferência da porta de entrada para o interior do corredor, para criar um vestíbulo em frente a ele, se possível.

É estritamente proibido para planejar e realizar as seguintes alterações de instalações:

• Desmontagem ou auto-penetração de passagens nas paredes de mancais principais.
• Combinando salas de estar ou cozinhas com loggias ou varandas por análise completa de quaisquer paredes externas.
• Combinando moradias com instalações de banheiro ou aumentando a área utilizável para a sua conta .
• Reordenação à varanda ou varanda de radiadores, conectou ao sistema de aquecimento central.
• É estritamente proibido combinar apartamentos localizados em diferentes andares, com o desmantelamento até mesmo da parte mais insignificante do interfamar.
• Execução de desmontagem ou fechamento de caixas e aberturas de ventilação.
• Anexos de salas adicionais aos apartamentos dos primeiros andares, bem como arranjos neles ou sob as varandas de adegas e adegas.
• Instalação não autorizada de divisórias de capital em salas feitas de concreto armado ou outros materiais maciços.

Tendo em vista estas regras, é possível elaborar um esquema proprietário preliminar para e conceder seu à comissão de habitação.

Onde deve o entrar em contato com para reconciliação?

Para obter uma autorização para a construção de uma remodelação de apartamentos, é necessário candidatar-se aos órgãos locais de autogoverno do distrito onde a comissão de habitação é constituída ou uma inspeção especial foi estabelecida. Para que o descubra exatamente qual corpo autorizado em um distrito particular irá coordenar tais atividades, é necessário entrar em contato com as autoridades executivas locais.

. Para que o não perca tempo, é possível preparar antecipadamente o pacote necessário de documentos necessários para o procedimento para consideração do aplicativo e da sua aprovação .

• Prova de propriedade. Você pode fornecer uma cópia certificada por um notário.
• Passaporte técnico para habitação , no qual a reestruturação está prevista.
• Um formulário de pedido especial com uma descrição da futura reconstrução. O formulário é emitido pela diretamente para a comissão que trata desses assuntos.
• Projeto-plano de redesenvolvimento.

• Consentimento de todos os inquilinos permanentemente registrados no apartamento para a realização de medidas para alterar o espaço vital.

O redesenvolvimento em edifícios antigos pode ser difícil para o até agora e para o que eles podem representar valor histórico ou cultural. Se descobriu que tudo está indo bem, terá para solicitar permissão e para a organização envolvida na proteção de monumentos.

Esta lista de documentos é legal para para fornecer em todo o território da Federação Russa, nenhum outro documento do proprietário da habitação deve ser solicitado por pessoas autorizadas. Por sinal, ainda não há muito tempo atrás, o procedimento de reconciliação foi muito mais difícil, já que os representantes da comissão de habitação receberam o direito de determinar de forma independente a lista de documentos necessários para aprovação.

Cronograma para aprovação de

Trabalhando com aceito para consideração por uma comissão documenta um máximo de seis semanas( e mais precisamente - 45 dias).Após a entrega do pacote para o proprietário da propriedade documenta um recibo a ser emitido, que deve conter a data de sua admissão .A partir desta data, e são medidas definidas para o tempo todo processo de correspondência. Quando conclusão do permitida ou contrário, proibida redesenvolvimento adotado, documento certificado pronto pode ser obtido após três dias úteis.

Se você receber a permissão de planeamento, então você pode prosseguir com segurança para as obras de construção.

Se for recusada, é necessário prestar atenção à justificativa para a proibição, como formalmente aprovado por todos os três fatores, que podem causar uma decisão negativa sobre a remodelação do apartamento.

• elaboração do plano não atende aos requisitos da legislação ou é inconsistente com as regras estabelecidas, como mencionado acima.
• documentos exigidos não são completamente montados ou autenticidade dos documentos em dúvida.documentação
• fornecidas à Comissão, que não lidar com tais assuntos - casos isolados de tais incidentes também ocorrem. Para classificar aconteceu, e não havia tempo perdido, é melhor para encontrar confiável fora que ele está em nesta área, considerando tais questões.

Se reconstrução for recusada, a decisão de recusa emitido em um documento que contém causa exata. Se a decisão for o proprietário do apartamento, parece inadequada, então ele tem a oportunidade de contestar a recusa em tribunal. As estatísticas mostram que após o efeito take, tais regras, a falha no pedido de emissão de uma licença para reconstruir tornou-se muito menor.

Se redesenvolvimento é permitido, e trabalhar de acordo com o projeto aprovado conduzido na íntegra volume , então o próximo passo é o convite Comissão aceitação do trabalho realizado. Ele irá verificar todos fez alterações, e sua conformidade com o plano aprovado e fazer o ato apropriado. Em seguida, todos os documentos e o ato de prisioneiros deve ir para a comissão sobre imóveis, e só depois que as alterações serão consideradas institucionalizada.

Todas as mudanças necessariamente refletidas na folha de dados planas e o proprietário posteriormente sem problemas ao fazer transações imobiliárias.

vídeo: tendem a concordar alterações para o apartamento

proprietários Responsabilidade de propriedades para alterações não autorizadas

Quando má conduta do proprietário do não autorizado re-planejamento, podem ser aplicadas as seguintes penalidades.

A Comissão reserva-se o direito de obrigar o proprietário do apartamento para voltar a forma original, e define este processo determinado período de tempo. Se

refazer o apartamento foi conduzida sem violações das regras existentes e não afeta a estrutura geral do design, a Comissão pode autorizar os novos apartamentos do plano de legalização. Tais variantes refluxo Auger fornecida por lei. Claro, isso vai envolver a assistência do proprietário do imóvel para a responsabilidade administrativa nos termos do art.7.21 do Código Administrativo. Embora o montante da coima até que haja definir pequena -. 2 a 2,5 mil rublos, há pré-requisitos para o fato de que na próxima coleção futuro significativamente mais resistente - considerar a opção de sanções crescentes, mesmo até 100 mil rublos. .

Se a Comissão decidiu retornar à forma original do apartamento, em conexão com a violação da segurança de todo o edifício, mas o proprietário se recusou a cumprir essas exigências e não executa o trabalho relevante, o processo contra ele transferida para os tribunais. O tribunal pode tomar uma decisão na alienação de bens do proprietário, e exibindo-o para o lances público. Tais soluções são raramente produzidas, mas todos os casos ocorrem. Após a venda do apartamento, o dinheiro é transferido para o proprietário da habitação, menos os custos legais. Se

redesenvolvimento descoordenada passou cidadão viver no apartamento do contrato social de emprego( estado, municipal ou serviço de alojamento ), o contrato pode ser terminados seguido pela expulsão dos agressores. Vídeo

: como o planejamento não autorizado do apartamento

ameaça Como evitar a compra de um apartamento com reorganização ilegal?

Ao comprar um apartamento, você deve estudar cuidadosamente o do seu passaporte técnico e verificá-lo com um layout real. Se desenho no passaporte coincide com o regime existente de quartos e seus tamanhos, isso significa que as alterações legalizada, uma vez que em qualquer caso, todas as alterações acordadas são registrados na folha de dados técnicos sobre o habitação. Independentemente fazer a reconciliação é difícil, por isso é recomendado para convidar um especialista em comprar um apartamento do Bureau Inventário Técnico ou outro autorizar nnogo negócio com o corpo tais assuntos. ESPECIAL artigo etc. oizvedet medições desejado, verifique com o plano existente, e claramente definido pelo plano de lei.

A primeira coisa que você precisa prestar atenção para, em termos de apartamento - é uma linha vermelha, mostrando o novo layout dos quartos e seu tamanho. Se o plano do apartamento não coincide com a realidade, e não há linhas vermelhas redesenvolvimento, por isso não é legalizada, eo novo proprietário pode ser grandes problemas. No futuro, toda a responsabilidade pelas ações do antigo dono ficará inteiramente com o novo proprietário.

Portanto , adquirindo habitação, deve ser exercido com os documentos de uma atenção especial, o exame minucioso de todas as nuances, que aparentemente , pequenas coisas que posteriormente teve que ser deixado sem um apartamento ou para fazer reparos caros em larga escala, retornando as instalações aparência original.