Especialistas, é claro, conhecem a resposta a esta pergunta. Mas os desenvolvedores individuais nem sempre têm qualquer conceito de controle de construção( embora, na prática, eles façam parte), ou são confundidos com a supervisão técnica( estado).Qual é a diferença e o que é isso?
Na interpretação convencional, de fato, não há diferença. A questão é que a supervisão técnica é um conceito desatualizado, e agora os especialistas operam com a frase "controle de construção".Muitas vezes é chamado de "produção".Os objetivos e procedimentos para a implementação das medidas necessárias são detalhados no "Código de Planejamento Urbano da Federação Russa" de 2004, em particular, no Art.53. Nem todos, sem treinamento específico, poderão entender a terminologia específica, então faz sentido "decifrar" certas disposições do documento. Bem, quem quer penetrar mais profundamente nesta questão, encontrará a informação relevante em literatura especial( de referência).
Sem entrar em todas as sutilezas, consideraremos a questão na medida em que diz respeito a desenvolvedores individuais. Mas primeiro devemos salientar a diferença fundamental nos conceitos de "supervisão" e "controle".A "supervisão" é do campo da lei, e trata-se de questões de respeito da legalidade no comportamento de vários tipos de trabalhos. Mas o "controle" refere-se às atividades da economia( produção), portanto, está relacionado à qualidade do desempenho das operações e similares.
Claro, essa interpretação é simplista, mas o significado é claro."Supervisão" não "presta" atenção à correção de realizar certas medidas, sua validade, a necessidade de cada caso específico( e isso é o aumento do custo de construção!), Qualidade, e assim por diante. A principal tarefa é a observância da legalidade. Mas o "controle" é um conceito mais abrangente.
Quando o controle da construção é realizado?
Em todas as etapas de montagem de uma nova estrutura( construção), bem como em obras relacionadas à sua alteração ou renovação( reconstrução, restauração e reparo).É por isso que pode ser chamado de sistema "multi-nível", que inclui um conjunto de atividades específicas.
Objetivo do controle de construção
Determinação da conformidade do progresso do trabalho com o cronograma elaborado, observância da tecnologia de operações, validade de construção, acabamento e consumo de outros materiais, avaliação de qualidade e similares.
Quem conduz?
Existem muitas variantes aqui, mencionadas no Código. O ponto principal é como o Tratado foi elaborado para realizar determinados trabalhos. Portanto, listamos todas as "partes" que recebem este direito:
• desenvolvedor;
• cliente;
• "terceiro", que é atraído pelo acordo mútuo das partes.
O que devo considerar para um desenvolvedor individual?
Quando você constrói sua própria casa para executar todas as atividades na íntegra, ninguém pode. Afinal, colocar as paredes, montar o telhado - isso não é tudo. Para que o prédio seja residencial, será necessário equipar uma série de comunicações de engenharia, conectá-las às rodovias apropriadas. Portanto, de uma forma ou de outra em determinados estágios terá que entrar em contato com especialistas.
Não é necessário falar sobre "shabashniki".Eles podem ser salvos, mas que tipo de responsabilidade eles carregam? O que e com eles, então, se necessário, você pode pedir e coletar? Em detalhes, já consideramos a seleção de uma brigada para reparação e construção. Em cada organização especializada, há um especialista( s) ou uma unidade inteira envolvida na supervisão do progresso do trabalho. Mas eles vão ao conflito com seus superiores em caso de violações? Em muitos casos, eles simplesmente "fecharão" seus olhos e passarão, pois recebem um salário na organização do Contratado e, portanto, estão interessados no desenvolvimento mais rápido de fundos.
Se não tiver uma alta qualidade de execução, permite erros tecnológicos, simplifica as operações individuais, então a questão com o conhecimento de terceiros do funcionário relevante causará uma reação "dolorosa".Bem, todos podem fazer uma conclusão por conta própria.
Claro, conhecimentos independentes exigirão custos adicionais. Mas vale a pena, uma vez que evitará maiores perdas financeiras e uma forte "dor de cabeça".Com o que eles podem ser conectados?
- Estimativa errada pelo Contratado, excesso de excesso razoável de preços tanto para o trabalho quanto para os materiais. Aliás, muitas empresas sem escrúpulos estão envolvidas nisso, usando a ignorância do Cliente em assuntos relacionados a essa área.
- Simplifique a tecnologia das operações. Como conseqüência( muitas vezes após algum tempo, após o final do período de garantia) - distorções, deformação de elementos individuais, fissuras, vazamentos e assim por diante. Os defeitos mais "problemáticos" e "dispendiosos" podem ser causados por rascunho ou deslocamento inadequado da base. Quanto isso vai criar problemas e exigirá dinheiro, não vale a pena falar.
- O uso de produtos mais baratos leva à deterioração de características tão importantes quanto a condutividade térmica, resistência, resistência à umidade e vários outros. Então, teremos que lidar com impermeabilização adicional, aquecimento e assim por diante.
- Alterar, por exemplo, esquemas para estabelecer rotas de comunicação sem coordenar com o proprietário. Como regra geral, um desenvolvedor privado quase sempre tem que acreditar na palavra de um capataz que "isto é como torná-lo melhor e mais conveniente".Mas, muitas vezes, essa "inovação" leva a uma deterioração da qualidade do sistema, que o cliente não suspeita, e os mestres ganham no tempo. E o pagamento já está incluído na estimativa quanto a toda a gama de trabalhos na instalação de um "thread" específico. Consequentemente, o Contratado recebe uma parte do nosso dinheiro "por nada" e com o nosso consentimento.
Algumas recomendações do
Ao concluir um contrato com uma pessoa que realizará um exame independente, você precisa descobrir se ele tem admissão SRO!
Com o objetivo de garantir o Contrato de Controle de Construção, é necessário elaborar um contrato para que seja possível uma avaliação passo a passo da qualidade. Então, se um casamento sistemático for visto, não é difícil dissolver o relacionamento e convidar outros especialistas. E do "casamento" para coletar da maneira prescrita, através do tribunal.
Informações primárias sobre controle de construção são mais do que suficientes. E como usá-lo, o leitor deve decidir por si mesmo.
