O que é uma hipoteca
A forma de obter um empréstimo bancário sobre a segurança de seus imóveis existentes. O que será: um terreno, uma casa ou um apartamento, organizado na propriedade, não é tão importante. O principal é que você, como os antigos gregos, transfere os usurários de direitos temporários para seus bens, em troca recebendo um empréstimo com um certo interesse. Em nosso país, atualmente, as taxas de empréstimos para essas transações no setor residencial são, em média, de 15 a 18%, e os bancos não possuem praticamente nenhum risco financeiro.
Seu risco é óbvio: um retorno inesperado do empréstimo, que foi levado para comprar uma casa em uma hipoteca, execução imprópria de documentos, negligência do desenvolvedor, privá-lo não só de habitação, mas também de dinheiro. Regular o relacionamento do mutuário e do credor para essas transações de uma só vez com diversos atos legislativos, sendo os principais:
- lei federal de 16.06.1998 No. 102-FZ "Em hipoteca( Promessa imobiliária)";
- Housing Code da Federação Russa, promulgada pela lei de 29.12.2004 sob o número 188-FZ.
Se você se considera competente o suficiente em assuntos legais, sinta-se à vontade para seguir o caminho para melhorar o bem-estar da sua habitação. Dúvida, contate um banco especializado e escritórios imobiliários. Haverá uma operação única e bastante dispendiosa( as citações mudam a cada mês, para que você possa até dar números médios, não vemos o ponto).
Empréstimos para construção de casas de campo
Observe imediatamente que a hipoteca para a construção de casas particulares é a carteira de crédito das organizações bancárias mais impopular. A hipoteca contra a segurança do apartamento existente para a construção de um novo dá ao credor a oportunidade de tomar algo de um mutuário sem escrúpulos. Mesmo em caso de falência do desenvolvedor e a conclusão dos trabalhos no estágio de construção da fundação, o contrato de hipoteca permite recuperar praticamente todo o montante alocado do credor.
Para comprovar sua própria e não apenas consistência e confiabilidade para comprar uma casa em uma hipoteca, terá um portfólio documentário muito sério. O que impede a compra de uma casa em uma hipoteca.
- Falta de padrões para avaliação de projetos de construção. Casas típicas em projetos padrão que construímos até agora, uma pequena confiança firme, trabalhando neste negócio, não causam.
- O reassentamento em massa de residentes urbanos em assentamentos de chalets suburbanos ainda não aconteceu, portanto, o próprio mercado de tais imóveis é espontâneo. A liquidez de tais edifícios residenciais é pequena, o suprimento excede claramente a demanda. Trabalhar com bens que não são reivindicados no mercado como garantia de propriedade, os bancos simplesmente não têm nenhum interesse.
Como emitir uma hipoteca na casa
A questão já é de outro plano legal, uma vez que muitas vezes resolve o problema de não comprar uma casa em uma hipoteca, mas vendê-la como garantia de segurança. Em qualquer caso, antes de solicitar uma hipoteca na casa antiga e comprar uma nova, você deve ter os seguintes documentos em suas mãos:
- certificado de propriedade de terrenos registrados de acordo com o procedimento estabelecido por lei( por enquanto 122-FZ de 21.07.1997);
- passaporte cadastral ou terreno que você conseguiu adquirir na propriedade;
- passaporte técnico do edifício residencial sendo objeto da promessa;Avaliação
- da BTI sobre o valor de inventário da casa e seu passaporte cadastral registrado em Rosreestr.
Em uma instituição de crédito onde você solicita vender ou construir uma casa em uma hipoteca, você pode ser obrigado a fazer muitos outros documentos, mas você deve lembrar que os riscos são mútuos. Se você precisa de uma avaliação independente da casa, confirmação de um bom histórico de crédito, participação de garantes - você não pode fugir em qualquer lugar. No final do processo, o resultado cobiçado é sempre visível: novas habitações confortáveis e dívidas para toda a vida.
Um pouco de pessimismo, mais precisamente, o realismo, antes de tomar uma decisão tão histórica, não vai doer. Se avaliarmos as estatísticas de crescimento dos volumes anuais desses empréstimos, os cidadãos russos já sabem como comprar e vender uma casa em uma hipoteca. Sinta-se livre para se juntar às suas fileiras.
