O que você disser, ea compra de espaço de vida própria - um processo crucial que permanentemente "come" um monte de células nervosas. Ninguém quer se enganar e comprar um apartamento não ao nível do qual o dinheiro foi pago, e várias histórias de horror sobre fraude imobiliário geralmente prometem sair sem abrigar todos os membros da família. Como não ficar preso e o que procurar quando comprar um apartamento - isso será discutido.
Comprar um apartamento novo
primeira impressão ao ver apartamentos
Vamos começar com a percepção visual da propriedade futuro, porque se o apartamento não é como é improvável que você aprender com o que fez as paredes da casa e tê-lo se sobrepõem. Seria ilógico. Então, como escolher um apartamento no mercado secundário?
Suponha que o layout do apartamento, o layout dos quartos e a vista da janela que você gostou. O que nós olhamos para o próximo? Cuidadosamente levantamento das paredes interiores, os cantos das pistas de apartamentos e de janela - eles não devem ser um molde e manchas pretas( isto lavado um dia antes da chegada dos convidados ou o fungo emergente).O molde, como você sabe, é melhor avisar do que removê-lo mais tarde.
também rever o teto e as paredes pode nos dizer sobre a freqüência com que inundou os vizinhos acima do flat - raias amarelas que delineiam uma mais colorida esta situação. Se o apartamento estiver no último andar, em seguida, manchas similares indicam a falta de confiabilidade do telhado e seu fluxo.
Se o apartamento é anguloso, então, por um lado, é mesmo bom - menos vizinhos, portanto, menos ruído é ouvido quando a maioria quer paz e tranquilidade. Mas, por outro lado, há uma alta probabilidade de umidade e mofo no apartamento, além disso, os apartamentos de canto geralmente são mais frios do que aqueles localizados dentro da casa.Às vezes, é suficiente simplesmente ir até a parede do canto e anexar a ele uma mão - mesmo em lares problemáticos durante a temporada de aquecimento de parede angular molhado e frio.
Então você pode ir para a cozinha e banheiro, abrir a água na faucet e ver se vai bem, se o esgoto não for bloqueado. O fato de que o misturador flui, você não pode prestar atenção, ainda na maioria dos casos após a instalação de cada proprietário faz uma grande revisão.
Então nós olhamos para o chão e as portas. Claro, comprar um apartamento com reparos economiza novos proprietários de problemas desnecessários. Mas, por outro lado, o novo proprietário sempre tenta equipar o apartamento de acordo com suas próprias idéias sobre conforto e conforto, pelo que pelo menos os reparos estéticos são feitos na maioria dos casos. Se a reparação não se destina a substituir o piso e portas, olha, em que condições eles são, talvez, as portas não estão fechadas ou têm lacunas. Mas, honestamente, ao escolher seu próprio futuro apartamento para detalhes menores, você pode e não presta atenção.
O que procurar ao escolher um apartamento
Comprar um apartamento: procure mais de perto
Quando dentro de tudo é minuciosamente estudado, você pode proceder a um teste mais global. A próxima coisa que você precisa prestar atenção ao comprar um apartamento, é assim que as paredes da casa são feitas.É melhor, se é uma casa de tijolos, também são consideradas duráveis as casas monolíticas cujas paredes são fabricadas por fundição monolítica. No "olho" para determinar as paredes desta casa é difícil, especialmente se o apartamento sofreu grandes reparos e já nivelou as paredes e o teto. Bem, em geral, em uma casa monolítica, as paredes são absolutamente sem costura.
Em seguida, não seja preguiçoso para descobrir o que o teto é feito, seja de madeira ou concreto. Claro, o segundo é preferível ao primeiro. Esta informação, bem como o ano de construção, podem ser encontrados a partir do passaporte técnico do apartamento. Em geral, se o prédio é confiável, então ficará parado por 50-100 anos.
O que devo procurar ao comprar um apartamento
também um monte de informações que você pode aprender com seus vizinhos e avós que se sentam em um banco perto da casa. Quem mora no apartamento e quem está registrado( e se houver uma pessoa registrada lá que esteja cumprindo o tempo em locais não tão remotos?), A luz, a água e o calor são muitas vezes desligados( há casas que aproveitam ao máximo esse plano) e, em geral,, este apartamento é
Eu tenho alguns amigos azarados que vivem no piso térreo de um edifício de vários andares, e nesta casa pontualmente entupidos de esgoto de riser, e de modo que o conteúdo dos tubos de esgoto que flutuam no apartamento, mesmo na sala de estar com os amigos. Você gostaria de viver em um apartamento desse tipo? Eu acho que não.
Qual é melhor - uma velha casa ou edifício
O que devo procurar ao comprar um apartamento
claro, nova casa melhor do que o antigo, pelo menos, ele iria ficar mais tempo, e investimentos, geralmente em apartamentos menos. Em tal apartamento, você não precisa fazer o desmantelamento, todas as comunicações são novas, elas também não precisam ser alteradas.Às vezes, novos apartamentos são vendidos com planejamento gratuito, em que apenas existem paredes externas e de rolamento e um banheiro separado, todos os outros quartos que você tem o direito de planejar o que quiser. Você pode destacar outros benefícios da compra de casa no edifício - é a falta de proprietários anteriores, então não há necessidade de verificar a história do apartamento, e não é necessário abrir uma certa percentagem do custo de intermediários e agentes.
Como escolher um apartamento, mas
e contras de tal compra também está disponível, por exemplo, os prazos do objeto pode ser movido por um período indeterminado ou até mesmo congelar no caso de falência do construtor. Comprar um apartamento em área desabitada, você corre o risco de viver no bairro com infra-estrutura precária, pensar sobre onde você compra, se há perto de uma escola e um jardim de infância?
Como para reparos, então, em primeiro lugar, nos dois ou três primeiros anos até que a casa não vai encolher, você não pode fazer todos os reparos no apartamento, e em segundo lugar, estar preparado para o fato de que todos os vizinhos do primeiro ao último andarDurante vários anos, realizarão trabalhos de construção ruidosos, mesmo nos fins de semana.fim
de registro de comprar um apartamento: o que procurar
que documenta necessário verificar na compra de um apartamento em
não um cabelo branco chega a hora de comprar um apartamento nos futuros proprietários, afinal este é um evento associado a certos custos nervosas. Vamos ver quais documentos precisam ser verificados ao comprar um apartamento?É aconselhável observar o certificado de propriedade da habitação e verificar o nome, o primeiro nome e o patrônico do proprietário com seu passaporte. Então você pode verificar o contrato de venda ou contrato de presente( conteúdo ao longo da vida, certificado do direito de herdar).São esses documentos que confirmam a propriedade de imóveis.
Em seguida, veja o certificado do gabinete da habitação sobre a composição da família, há as pessoas que estão registradas no momento neste apartamento e quem é exatamente o proprietário. Sim, e um certificado dos serviços municipais sobre a falta de dívida não prejudicaria olhar. Em geral, ao comprar um apartamento, é melhor recorrer aos advogados, eles responderão com mais competência a todas as perguntas, porque há muitas armadilhas.
Se a verificação do documento foi bem sucedida, você pode concluir um contrato de venda. Qual é o procedimento para registrar um apartamento? Na transação de venda ao comprador notário só vem com um passaporte, eo vendedor deve trazer documentos confirmando o direito de propriedade, o seu passaporte( se ele tiver um proprietário, se o proprietário é mais, os passaportes necessidade de todos), os dados do produto para o apartamento, os documentos para a alienação do apartamento.
Após a transação, o novo proprietário vai ao escritório de documentação técnica e registra a propriedade do apartamento. Além disso, na presença do novo proprietário, todos os membros da família estão registrados no novo endereço. E então há muito pouco - o novo dono precisa visitar todas as utilidades para reeditar contas pessoais.
Escolhendo seu próprio futuro apartamento
Aqui, de fato, esta é a principal coisa, o que procurar quando comprar um apartamento. Não seja preguiçoso para aprender todas as informações disponíveis sobre as nuances e armadilhas de adquirir um novo espaço de vida. E é melhor conectar-se a este processo com um advogado inteligente.
Autor do artigo Vladimir Belov
