Muitas vezes, o alocamento de terra é herdado, e não há nada que você possa fazer sobre isso - isto é, então você tem que estar contente. Mas se houvesse uma idéia de construir sua casa, e não há nenhuma propriedade no enredo, você terá que começar com sua aquisição. Como abordar a escolha do território para construir, se qualquer terreno é adequado para isso, o que considerar e quais "armadilhas" não são negligenciadas - tudo isso será considerado no material proposto.
Características geodésicas do território
- Alívio. Pequenas distorções são eliminadas com relativa facilidade( a tecnologia significa, mas não os custos) - nivelamento do solo, seleção da base correta, elevando a base. Mas se a inclinação é de 100 cm ou mais, o custo de construção de 1 m² da base da casa aumenta acentuadamente.
- Características do solo. Sobre isso depende em grande parte da escolha do tipo( daí, o custo) da base.
- Localização das águas subterrâneas. Portanto, quanto custará o arranjo do bem( bem) e se a fonte será capaz de satisfazer plenamente todas as necessidades do proprietário do site.
Parâmetros lineares do terreno
O caso não é apenas do tamanho, mas também da configuração. O que considerar?
Conformidade do território com o design concebido da casa. Dificilmente alguém quer mudar drasticamente seus planos de construção, se houver uma escolha de um site entre muitos. O número de ares não é um indicador. Quais são o comprimento e a largura? Será possível colocar uma casa de apartamentos no site, e mesmo com uma extensão, por exemplo, na forma de uma garagem?
Quanto espaço livre permanece, e quais são esses segmentos. Infelizmente, muito poucas pessoas pensam sobre o que pode ser construído no território. Normalmente, esta é uma garagem, um celeiro, uma cozinha de verão, instalações de engenharia( uma fossa séptica, um poço ou um poço).Provavelmente um coelho ou galinheiro. Aqui sobre isso e é necessário fazer um acento. Não é apenas se todos vão caber no espaço restante.
Para alguns objetos, existem certos códigos de construção e regras sanitárias. Em primeiro lugar, isso diz respeito à distância mínima de cercas, edifícios residenciais em territórios adjacentes, estradas, reservatórios. Pode revelar que nas figuras de espaço livre para construção adicional em excesso, e na verdade o desejado para construir( por lei) não pode.
O que mais considerar ao escolher um site
- Um grande enredo é rentável para a construção de uma casa pelo fato de que, no futuro, é possível realizar quaisquer idéias sobre isso, que o proprietário ainda não pensou. Por exemplo, coloque uma estufa, e depois de se aposentar para se envolver no cultivo de algo para venda. Ao longo do tempo, construa uma piscina, um parque infantil, uma segunda casa( para os jovens) e assim por diante - há muitas opções. Mas um território de grande escala exigirá o custo da esgrima, para mantê-lo em boas condições.
- Com uma pequena dependência muito mais fácil. O custo da construção é menor, e mesmo com uma abordagem razoável, orientada por algumas regras de design paisagístico, o enredo pode ser lindamente organizado. Mas expandir suas participações( no longo prazo) não funcionará.
Localização do site, infra-estrutura
- Distância da cidade.É conveniente fazer com que os adultos trabalhem, crianças para a escola? Onde é a parada de transporte público mais próxima, com que regularidade ele vai? Carro pessoal - uma coisa boa, mas o carro às vezes quebra, e é necessário "como tudo" - a pé.
- Estado das estradas e estradas de acesso na área de construção. No verão tudo parece atraente. Mas o que acontecerá na baixa temporada, no inverno? Por exemplo, deslizamentos de terra, se a estrada não for asfaltada, as nevascas no caso de becos estreitos.
- Presença no distrito de estabelecimentos, médicos / instituições e similares.
- Estabilidade da comunicação celular no site sob a casa. Haverá uma oportunidade de passar pelo menos serviços de emergência em caso de situações de emergência?
- "vizinhos indesejáveis".Basta listar apenas os mais típicos - auto-estradas( ruído constante), empresas industriais( poluição atmosférica e fuligem no telhado, fachada, janelas da casa), instalações de tratamento( hordas de mosquitos).As piscinas naturais também não são apenas uma frieza agradável, uma oportunidade de nadar ou pescar.É necessário esclarecer o quanto o lago está fluindo, o rio durante a estação de fusão da neve, a água não chega ao local escolhido.
Separadamente, devemos nos concentrar na perspectiva de desenvolvimento( desenvolvimento) deste território. Qualquer construção em larga escala, implantada perto do site, pode ter o impacto mais negativo nas condições de residência adicional na casa. Os deslocamentos terrestres muitas vezes levam à subsidência da base, mudanças na configuração das camadas de águas subterrâneas. No melhor dos casos, o débito de um poço em um site pode diminuir ligeiramente, na pior das hipóteses - é necessário procurar um lugar para um novo.
Sim, e a construção planejada da rota de importância federal não irá adicionar exatamente. Portanto, é necessário visitar a administração do assentamento, distrito e cidade e esclarecer todas essas questões. Não é necessário limitar-se a uma conversa com um chefe local - talvez não esteja ciente dos planos das autoridades regionais( regionais).
Comunicações
Esgoto
Em primeiro lugar, o futuro proprietário do site deve estar interessado em saber se há um tubo próximo nas proximidades e se será possível se juntar a ele.É muito mais barato construir uma estrada da casa para a inspeção bem do que instalar uma fossa séptica e depois também limpá-la regularmente.
Fornecimento de água
Se não houver tubos perto do local, uma fonte autônoma é compreensível. Se houver água corrente, você deve perguntar sobre a qualidade da água. Você pode precisar comprar uma estação de tratamento de esgoto.
Electrificação
O fato de os vizinhos terem luz no site não significa que ele aparecerá automaticamente no novo proprietário. O que descobrir? Primeiro, o poder da subestação e o grau de sua deterioração. Em segundo lugar, quantos kW serão capazes de alocar a administração a este site específico. Isso depende em grande parte da forma de organizar o fornecimento de eletricidade em casa - para adquirir apenas uma unidade de reserva de baixa potência para 4 "quilo" ou uma estação diesel de pleno direito para alimentação autônoma. Gasoduto
Em primeiro lugar, a escolha do tipo de utensílios de cozinha e equipamentos de caldeira para uma casa depende da possibilidade de conexão à linha principal. Os modelos que funcionam em "combustível azul" são muito mais econômicos. Se o fornecimento de gás central do microdistrito não estiver disponível, será necessário decidir - mudar para aparelhos elétricos( se a energia da linha elétrica o permitir), ou adquirir garrafas e reabastecer o gás liquefeito.
O custo total da construção de uma casa pode ser determinado apenas pela avaliação de todas as suas características e custos financeiros adicionais( sobre os materiais mais baratos para construção lidos aqui).Mas não devemos esquecer que a terra está crescendo constantemente no preço, e os investimentos nela são considerados os mais lucrativos.
O que verificar o
Place é encontrado, e não importa o quão simples, com a ajuda de uma agência, um intermediário, conhecidos. Depois de conhecer o território, fica claro - eu gosto disso. Conveniente, perto da cidade, o campo é bonito e assim por diante. Além disso, é bastante adequado para construir sua própria casa. Mas estes são todos os detalhes, e começar imediatamente a planejar a construção de moradias não tem sentido.É necessário estudar minuciosamente o lado legal da questão.
- O levantamento da terra foi conduzido, definido e documentado? Ele está listado no registro cadastral? Qual o número atribuído a ele?
- O site possui disputas entre assuntos( por exemplo, administração e antigos proprietários)?
- Restrições ao uso da terra. Por exemplo, pelo número de andares de edifícios neste local.
- Todos os impostos pagos por este site são pagos, até que ponto?
- Intensidade de desenvolvimento do território. Trata-se de uma nova aldeia cottage.É aconselhável descobrir quantas casas ele foi projetado, quantos anos ele está construindo, como as parcelas são compradas. Um exemplo simples - o território é grande, e os proprietários não são mais do que uma dúzia. A resposta para a questão de quem pagará por serviços públicos, a empresa de segurança e assim por diante surgirá por si só.Os custos são suportados pelos proprietários dessas casas( em ações) e, se não houver perspectivas de que suas postagens sejam devolvidas em breve, outro item obrigatório adicional será adicionado ao orçamento familiar do novo proprietário e muito impressionante.
Dicas úteis
As economias no próprio site são muitas vezes ilusórias. O baixo preço da terra para uma casa em um bom bairro deve ser alarmante. Somente segmentos do território que possuem uma série de deficiências podem ser vendidos com preços baixos, cuja eliminação ou minimização exigirá investimentos financeiros adicionais.
Por exemplo, se o solo é de pouca utilidade para jardinagem, você terá que importar chernozem( humus).A forte distorção do alívio pode ser parcialmente compensada pela escolha do tipo apropriado de fundação da casa( pilha, coluna).Mas para quebrar camas em tal terreno, para equipar famílias / edifícios, será difícil construir comunicação, e tudo isso custará bastante. Seria bom fazer pesquisas geológicas antes de construir uma casa.
Diferentes agências, as empresas envolvidas na venda de imóveis, não só oferecerão várias opções para construir uma casa, mas também levará a muitos argumentos a favor do que exatamente eles valem a pena comprar. Não se apresse. A decisão certa é reunir o máximo de informações possível.
Em primeiro lugar, caminhe pela área, fale com os habitantes locais. Eles não esconderão nada e dirão quais as dificuldades que eles tiveram que enfrentar no processo de construção e exatamente o que eles estavam escondendo dos vendedores. Ao mesmo tempo, "ilumina" e em termos de situação criminogênica. Viver em um lugar onde tudo literalmente precisa ser "preso" para fechaduras - não é muito divertido.
