A construção individual tornou-se para os nossos concidadãos a maneira mais eficaz de resolver seu problema de habitação de uma vez por todas. Felizmente, a terra livre no país é mais do que suficiente, e, com a sua inscrição na posse de problemas, como regra, não surge. Na maioria das vezes, ele é obtido( comprado) precisamente para construir uma casa para a residência de sua família. Mas como começar a construir a sua própria casa, para que depois não haja fricção com autoridades locais e estruturas de supervisão?
Consideremos o algoritmo geral de ações do construtor. Ao mesmo tempo, observamos de uma vez que algumas das disposições apresentadas abaixo podem diferir ligeiramente da situação real, uma vez que as administrações de todos os níveis têm o direito de fazer suas próprias adições aos documentos normativos russos, com base nas especificidades da região. Assim, esta questão é regulada pelas autoridades locais, que tomam as decisões apropriadas que são obrigatórias para execução neste território administrativo.
Mas a lista geral de arranjos organizacionais permanece inalterada e deve ser conhecida.
Obter permissão de construção
Esta questão pode ser esclarecida na administração local, e a confirmação de que este edifício tem permissão para construir uma casa particular deve ser feita por escrito. Caso contrário, existe a possibilidade de que, por decisão das autoridades judiciais, o edifício será demolido. Infelizmente, existem muitos exemplos. A quem dirigir especificamente, quais os documentos a enviar - você pode aprender tudo isso no artigo.
Atividades preparatórias da
- É necessário esclarecer em todas as organizações que fornecem recursos a possibilidade de conectar as comunicações de engenharia da casa às rodovias comuns. Isso ajudará a elaborar adequadamente o projeto, fornecendo não só todo o "preenchimento" necessário da estrutura, mas também opções para organizar sistemas autônomos. Para este fim, os serviços relevantes precisam solicitar especificações técnicas.
- Realização de uma pesquisa geodésica. Primeiro, é necessário estudar a composição do solo. Em segundo lugar, a localização das camadas de águas subterrâneas. Com base nos resultados da pesquisa, o tipo de fundação é determinado, a possibilidade de instalar o porão, o número de andares do prédio e muito mais. Isso também ajudará a escolher o tipo de fonte ideal( bem ou bem) para um sistema de abastecimento de água autônomo. Desenvolvimento do projeto
- .A pessoa pensante nunca construirá um "espião".Isso conduzirá não só ao fato de que a operação de tal edifício criará um monte de problemas - com a seleção e compra de materiais de construção, haverá confusão. E se estamos falando de um prédio de apartamentos e até de alguns andares, este trabalho deve ser confiado a especialistas.
Separadamente vale a pena considerar os seguintes problemas:
Definições de material para a construção de .Como regra geral, em cada situação existem pelo menos duas opções equivalentes. Como resolver esta questão, de modo que a qualidade estava em uma altitude e o dinheiro "não mordia", descrevemos em detalhes aqui.
Quem irá construir? Ainda ninguém conseguiu construir de forma independente uma casa residencial "em uma base chave".Mesmo que a base, paredes e telhado sejam erguidos com as próprias mãos, a instalação de comunicações de engenharia sem envolvimento com especialistas não funcionará.Aqui, você precisa não só de conhecimentos técnicos especializados, mas também equipamentos relevantes( ferramentas) e experiência de trabalho.
Ao solicitar o projeto , deve ser esclarecido se existem unidades na organização dada envolvidas na instalação de sistemas de engenharia( e quais?).A prática mostra que muito menos inconveniência surge se o desenvolvimento do projeto e a execução de operações tecnológicas no site forem tratados por especialistas de um "departamento".Mesmo que algo dê errado, você sempre pode apontar que a documentação foi preparada por "seu povo".Nesses casos, todas as alterações são feitas à custa do Contratado, e não o proprietário, sem procedimentos adicionais.
também considera o planejamento do site muito importante. Afinal, se encomendar apenas um projeto de casa, então tudo o resto está a critério do construtor. A dificuldade é que existem certas normas e requisitos para a localização dos objetos. Por exemplo, a que distância o edifício deve ser protegido da cerca, estradas, edifícios em territórios adjacentes, em que distância mínima está bem equipada? Há muitas nuances, e nem todos os desenvolvedores estão conscientes disso. Mas os designers são obrigados a conhecer tudo isso e ter em conta.
Algumas observações
Antes de decidir sobre a viabilidade de construir um edifício residencial, é desejável prestar atenção a vários pontos. O fato é que, se tudo isso não for levado em consideração, então pode haver grandes dificuldades, por exemplo, se você quiser vender a estrutura.
A perspectiva de viver
Pode haver uma situação em que a questão da reinstalação irá surgir. Isso acontece muito raramente, mas vale a pena notar. Por exemplo, em alguns anos, descobrire-se que, de acordo com um plano geral deste tipo, haverá, por exemplo, uma rodovia federal, uma trombeta - as opções podem ser suficientes.
Neste caso, por lei, as autoridades são obrigadas a pagar uma compensação total ao proprietário e fornecer qualquer outro site ou outra habitação pré-fabricada mesmo antes do início do trabalho. Mas, em primeiro lugar, a prática mostra que dos dois lados - o dono da casa e do estado - o último nunca é um perdedor. Em segundo lugar, quantas dificuldades de vida este gimp inteiro adiciona, não é necessário mencionar.
By the way, é sobre este comprador de terra, muitas vezes "pego" desatento. Vendedores desonesto, sabendo antecipadamente que o plano para o desenvolvimento do território ele estará envolvido na infra-estrutura geral, tente vendê-lo o mais rápido possível, muitas vezes expressando um preço muito atraente.
Portanto, será útil fazer consultas nas estruturas relevantes( para planejamento urbano e arquitetura).Esta questão é especialmente relevante para as parcelas localizadas nos arredores dos assentamentos ou nas áreas rurais. A propósito, qualquer contribuinte tem o direito de se familiarizar com o Plano Geral para o desenvolvimento desta unidade administrativa.
Ecologia
Os funcionários dão permissão para a construção, não prestando especial atenção a este aspecto - eles não terão que viver neste site. Um desenvolvedor deve esclarecer se não há nas proximidades:
- produção nociva;
- urbanos ou outros aterros sanitários.
Por outro lado, também é importante que seja planejado construir um site industrial ao lado da casa( se sim, qual?), A rodovia, o aeródromo local e outros( novamente à questão do Plano Geral).
Mudança de "paisagem"
Se o site for "virgem", será necessário coordenar suas ações com a administração e a inspeção "floresta".O corte não autorizado de plantações implica responsabilidade nos termos da lei.
