Antes de decidir sobre a compra de imóveis, você deve considerar todos os prós e contras dos apartamentos no último andar.
Mesmo nos tempos soviéticos, os apartamentos nos últimos andares adquiriram uma reputação notória, graças a vazamentos de telhado e outros problemas, e muitos ainda duvidam se vale a pena comprar tal casa.
No entanto, alguns, pelo contrário, acreditam que os apartamentos no último andar são mais baratos e os compram mais lucrativos.
No artigo, você descobrirá se a escolha de um apartamento é realmente ruim ou boa e quais são os prós e os contras de viver no último andar.
Como resultado, você pode decidir por si mesmo se essas condições são adequadas para você.
Aspectos positivos da vida no último andar
O apartamento no último andar é uma bela vista da cidade, qualquer agente de imóveis informará sobre isso.
Claro, desde que na frente da casa ainda não tenha sido construído outro arranha-céu, e as janelas do apartamento não saem para o quintal ou para o muro de concreto.
Se você não entrar nas nuances, então toda a vista dos andares superiores é muito mais interessante do que nos pisos inferiores. No entanto, para muitos, não é uma vantagem significativa.
Mas a possibilidade de expandir o espaço devido às instalações não residenciais superiores pode interessar potenciais compradores.
Muitos deles fabricam sótãos de estrado, obtendo assim um apartamento de dois níveis completo.
No entanto, demorará muito tempo e esforço para fazer isso: em primeiro lugar, as instalações não residenciais precisam ser privatizadas, então serão revisadas para que possam viver.
Mas se você planeja vender um apartamento no futuro, esta é uma opção muito lucrativa, porque depois de um aumento na área e uma extensão do segundo nível, custará pelo menos duas vezes mais.
Na verdade, isso é para aqueles que querem aumentar o espaço vivo no futuro, mas não querem se mover - do quarto superior você pode fazer um quarto, um berçário e qualquer outro quarto.
Mas tudo isso se aplica mais aos edifícios antigos. Nos modernos edifícios novos, os apartamentos nos últimos andares podem ser equipados com acesso privado ao telhado ou possuem outras características exclusivas.
Além do preço alto, as dificuldades significativas dos apartamentos nos últimos andares em edifícios novos são difíceis de encontrar.
Se você comprar um apartamento no mercado secundário, então no último andar pode custar-lhe, pelo contrário, é mais barato.
Como a maioria das pessoas duvida se vale a pena comprar um apartamento e tentar encontrar outras opções, os proprietários ficarão felizes em diminuir o preço para você, especialmente se tiverem pressa com a venda.
Se você mora em uma cidade grande, então o apartamento no último andar irá agradá-lo com um ar mais limpo e um melhor isolamento do ruído de passar carros, especialmente se a casa estiver junto à estrada.
Em geral, viver em um apartamento no último andar será mais confortável: não é apenas menos sujeira, poeira e ruído, mas também há menos insetos e uma falta de olhares curiosos para você nas janelas à noite.
A ausência de vizinhos de cima também pode agradar, porque isso significa que ninguém vai pular, carimbar e movimentar móveis em sua cabeça.
Você não pode ter medo de que um dia os vizinhos inundem você.Finalmente, a permeabilidade do site do seu apartamento será mínima - ninguém vai fumar na escada, constantemente anda para cima e para baixo.
Alguns inquilinos eventualmente isolam o site com seus apartamentos, fechando-o com uma porta metálica. Se você fizer o mesmo, você não só obterá conforto, mas também segurança.
Isso também aumentará o valor futuro do seu apartamento, se você quiser vendê-lo.
Como você pode ver, a principal vantagem dos apartamentos nos últimos andares é familiar e está associada à conveniência de viver, e também a possibilidade de expandir um apartamento se você o comprar em uma casa antiga, onde há um sótão.
Se falamos de novos edifícios, os apartamentos no último andar das casas são muitas vezes elite, não são baratos e provavelmente são poupados da maioria das falhas de casas comuns, o que discutiremos abaixo.
Aspectos negativos da vida no último andar
A maior desvantagem que impede muitos de comprar um apartamento no último andar é o telhado. Em casas antigas, pode escorrer, e no verão é muito quente.
Novos edifícios a este respeito não são tão problemáticos, no entanto, e o apartamento vai aquecer mais no verão.
No inverno, problemas no telhado não terminam - em algumas casas pode congelar. Bem, na primavera e no outono você pode "agradar" a chuva.
Apesar do fato de que o telhado é realmente um lugar problemático para apartamentos nos últimos andares, não é absolutamente necessário que sua casa tenha os contras listados.
Muitos telhados são bem atendidos por empresas de gestão, e em edifícios novos eles não têm problemas como vazamentos ou congelamento.
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E que no apartamento não era muito quente, é possível colocar o aparelho de ar condicionado.
Outra fonte potencial de calor para o apartamento é uma caldeira autônoma.
Claro, esse sistema de aquecimento é bom em si mesmo, mas está instalado no telhado e funciona durante todo o ano, o que muitas vezes é sentida nas instalações sob ele.
Você pode corrigir tais desvantagens apenas com a ajuda de um aparelho de ar condicionado de qualidade.
O abastecimento de água também pode se tornar um problema de apartamentos no último andar, embora não em cada casa.
Alguns residentes dos andares superiores reclamam pressão de água insuficiente, especialmente à noite.
Embora seja possível que os residentes de outros andares experimentem desvantagens semelhantes e isso não se deve ao piso de residência, mas à qualidade do sistema de abastecimento de água.
Minuses lixo pode envenenar significativamente a vida dos moradores do andar superior, porque o cheiro inteiro geralmente aumenta.
Se seus vizinhos de baixo dão as pontas de cigarro ou vão ao depósito de lixo para o banheiro, é improvável que isso ocorra despercebido.
No entanto, nem todas as casas estão equipadas com uma calha de lixo, e nem todos os vizinhos são tão mal educados, então esse fator pode ser chamado de não menos negativo, mas um medo desnecessário.
O número de andares pode se tornar um problema desses apartamentos. Primeiro, o elevador.
Uma vez que a mina está localizada exatamente no último andar, há uma alta probabilidade de você ouvir constantemente o ruído de seu trabalho( por sinal, em novos edifícios isso é ainda mais provável, porque as paredes são suficientemente finas).
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Em segundo lugar, o elevador pode se levantar, e as desvantagens disso serão óbvias: se a família tiver uma criança pequena, então você deve levar a cadeira de rodas no andar de cima com sua própria mão, o mesmo se aplica aos pacotes pesados e outras coisas dimensionais.
Se você comprar um apartamento em um novo prédio, é provável que o elevador não seja posto em operação ainda, o que significa que todos os materiais de acabamento para reparação terão que ser levantados no apartamento por conta própria ou com a ajuda de porteiros cujos serviços, é claro, não são gratuitos.
O mesmo se aplica aos móveis para um apartamento - elevá-lo ao último andar vai custar muito mais do que enviá-lo para o piso inferior.
Visitas de encanadores podem ser outro problema para quem vive no apartamento do último andar.
Em alguns apartamentos, os gatilhos podem estar localizados. Se você comprar isso, então todo verão, quando é hora de lavar o sistema, você será visitado por encanadores.
Não dizer que as visitas uma vez por ano serão muito irritantes, mas para alguns, pode ser um inconveniente significativo.
Existem outras desvantagens dos andares superiores. Por exemplo, eles gostam muito de pássaros - em casas antigas, eles podem organizar ninhos diretamente nos nichos da varanda, e em novos - sentar-se nos telhados ou pelos besouros.
Em qualquer caso, eles serão ouvidos de qualquer um desses lugares.
Finalmente, o último andar é um perigo maior para crianças e animais. Muitas vezes, os casos quando os animais de estimação caíram das janelas durante a caça de aves ou insetos.
Infelizmente, a maioria deles termina em um resultado letal. Mas não é difícil eliminar tais deficiências - será suficiente colocar malhas protetoras nas janelas.
Para crianças muito novas, há também o risco de cair pela janela, e as crianças mais velhas podem experimentar outros inconvenientes: desde o último andar para monitorar o que está acontecendo no playground não é muito conveniente.
O mesmo pode ser dito sobre o carro e, em geral, sobre o que está acontecendo no quintal. Especialmente se o apartamento não estiver em um prédio padrão de nove andares, mas em um novo edifício no 16º ou 20º andar.
Apesar do fato de que os contras, ao que parece, superam, não é necessário que todos estejam em cada apartamento que você está considerando.
Quanto à questão de comprar um apartamento no último andar, vale a pena abordar individualmente e considerando cada opção individual, bem como a partir dos propósitos com os quais compra um apartamento.
Muitas pessoas sabem por que não vale a pena comprar um apartamento no topo, mas não levam em conta as possíveis vantagens que, em particular, os desvios podem superar.
Isso é particularmente verdadeiro para os novos edifícios - porque os problemas com o telhado e o elevador sempre crescente são relevantes para casas antigas, em novas, a situação é muito melhor.
No entanto, na casa antiga, um apartamento no último andar pode ser uma boa compra para você, por exemplo, se você decidir aumentar sua área devido ao sótão.
Não seja guiado por estereótipos, por que não comprar um apartamento no último andar e pensar com sensatez e pesar todos os prós e contras - então você pode fazer a escolha certa e escolher as melhores condições para a sua estadia.
