Como legalizar a remodelação no apartamento

Os apartamentos típicos do período soviético muitas vezes não correspondem às idéias dos proprietários modernos sobre habitação confortável. Uma consequência disso são as principais reparações. No caso de nenhum dos vizinhos se queixar das ações do dono do apartamento, não há problemas especiais. Mas se o imóvel é vendido, dado ou realizado por qualquer outra ação legal, há uma questão de disponibilidade de documentos de título correspondentes à letra da lei. Vamos falar sobre como obtê-los sem convidar advogados.

das coisas recém-criados

Qualquer objeto do mundo material pode ser atualizado, reconstruído ou estendida. Tais ações, do ponto de vista da lei, são chamadas de transformação da coisa antiga em uma nova. Todos os documentos do título recebidos para o antigo perdem a validade quando se trata da coisa recém-criada.

Esta provisão é totalmente verdadeira para imóveis. Qualquer apartamento ou casa, mesmo no caso de o proprietário não possuir passaporte técnico disponível, está listado no registro de imóveis. Além do endereço, apartamentos de dados listados número e área de quartos, distribuição de comunicações, o número de portas e janelas, bem como definida no equipamento de casa, tais como:

• AGV,
• caldeira de dupla pressão,
• caldeira elétrica, contadores de água
• , gás e electricidade,
• ar condicionado, se vier a casas localizadas na parte histórica da cidade.

Se o reparo afeta um dos itens acima, depois de sua conclusão, o proprietário recebe uma coisa nova ou propriedade recém-criada. Em tal objeto, é necessário obter os documentos relevantes.

Outro problema urgente é a conexão de porões e sótãos a apartamentos localizados no primeiro e último andar. Muitas vezes, os porões e os sótãos estão em uma forma inadequada, então os serviços públicos permitem aos proprietários de apartamentos adjacentes expandir seu espaço de vida. Na prática, é formalizada sob a forma de vários contratos temporários de uso ou arrendamento.

Se você olha essas ações do ponto de vista da lei, então, novamente, iremos para a coisa recém-criada. Ao mesmo tempo, para obter documentos legais, será muito mais difícil, pois o proprietário do apartamento não tem o direito de eliminar e, especialmente, para reconstruir a cave e sótão. Qualquer contrato de arrendamento assume apenas o direito de usar os quadrados alocados, sem a possibilidade de fazer alterações.

A fim de compreender claramente quais ações são consideradas como visando a criação de coisas novas, oferecer-lhes para se qualificar: mudança

• na área de quartos, incluindo a substituição de portas e paredes estruturais,
• qualquer ato destinado à mudança nas paredes estruturais da casa, mudança
• comunicações, mudança
• , adição ou eliminação, aquecedores,
• desconexão do sistema de aquecimento central, adesão
• para o apartamento ou casa ao invés de espaço,
• anexo a uma casa particular adicionalinstalações adicionais, a mudança
• em arranha-céus, renovação
• de instalações não residenciais em residencial, renovação
• de instalações residenciais em não-residencial,
• instalar porta da frente, onde antes não havia nenhum, instalação
• de ar condicionado na frente da casa, localizada na parte histórica da cidade, a reconstrução
• ou extensão da varanda,
• substituição de comunicações, substituição
• de contadores contábeis.

As alterações acima são divididas em:

• local,
• global.

Para alterações locais, basta obter permissão em uma instância específica, encomendar os documentos relevantes e obter um certificado.

As mudanças globais relacionadas à reconstrução de toda a instalação ou a uma parte separada exigem o recebimento de novos documentos do título. Existem duas opções: documentação primária

• , registro
• através do tribunal.

Obtendo documentos de título com base na documentação principal

Legalizar a reconstrução é difícil. Portanto, se os reparos ainda não foram feitos, é mais fácil obter todos os documentos do título conforme exigido por lei. O procedimento é convencionalmente divididos em três fases:

• preparatória,
• trabalho de construção,
• obtenção de conclusões sobre a disponibilidade do objecto para utilização.

Na fase preparatória, é necessário considerar o alcance das mudanças planejadas. Uma vez que a idéia é enquadrado:

• encontrar uma entidade de projeto licenciado e pedir uma documentação técnica,
• encontrar um empreiteiro e assinar um contrato com ele sobre a execução de obras de construção,
• obter permissão para reconstruir o BTI, Rospotrebnadzor, Ministério de Situações de Emergência e da arquitetura da cidade.

último ponto é o mais difícil, porque você precisará fornecer uma série de documentos, incluindo:

• instalações passaporte técnico com referências F1 e F5,
• documentação do projeto sob o Wet Seal licenciado arquitetônico - organização de construção, conclusão
• da arquitetura sobre a possibilidade de re-planejamento,
• conclusãobombeiros sobre o cumprimento dos requisitos de segurança contra incêndio documentação técnica,
• conclusão Rospotrebnadzor,
• direito autenticada de propriedade ne apartamento ou casa,
• consentimento dos vizinhos, contrato
• com o empreiteiro.

Embora esses títulos sejam básicos, em alguns casos serão necessárias reconciliações adicionais. Na prática, não é difícil coletar todas as licenças. Levará de dois meses a seis meses, dependendo da perseverança e do investimento.

No entanto, muitos decidem dispensar os papéis apropriados e implementar arbitrariamente a reconstrução. Em consequência, tais proprietários têm uma pergunta, como legalizar a remodelação do apartamento?

Em primeiro lugar, isso está relacionado com a alienação da propriedade. Ao registrar qualquer contrato de propriedade, você precisará de um novo passaporte técnico. Quando fabricado, se as alterações relevantes não foram formalizadas de acordo com o procedimento estabelecido por lei, aparece um selo "intencionalmente construído".Na presença de tal carimbo, qualquer notário se recusará a registrar o contrato em relação à propriedade do proprietário.

Infelizmente, esse não é o único problema. Na maioria dos casos, os vizinhos simpatizam com o reparo, mas se decidirem reclamar, o proprietário terá problemas. Entre eles:

• bem, exigência
• para voltar a aparência original do objeto,
• confisco das instalações e sua posterior venda.

Embora em 99% dos casos a lei veja apenas a primeira forma de punição, a maioria dos funcionários está tentando aplicar a última medida. As consequências disso são óbvias e são qualificadas pelo artigo pertinente do Código Penal. No entanto, o sistema burocrático permite que o culpado evite uma punição merecida, e o proprietário é obrigado a receber um presente caro.

Se nos voltarmos para a prática da lei, os especialistas na área do direito à habitação são frequentemente confrontados com a questão de quanto custa para legalizar alterações. A fim de dissipar todos os mitos, observamos imediatamente que o próprio advogado terá pelo menos US $ 500 para esse trabalho, além disso, serão necessários pagamentos de US $ 1.000 a US $ 10.000.Muito provavelmente, esse preço será anunciado imediatamente. Mas não é final. No processo de trabalho, haverá muitos gastos adicionais. Isso se deve ao fato de que a maioria dos certificados serão emitidos "de forma retroativa", portanto, o advogado simplesmente não está em condições de especificar antecipadamente todos os pontos possíveis.

Com base no exposto, a conclusão sugere óbvio, para tornar os documentos relevantes como deveria ser. O preço diminuirá pelo menos 10 vezes. Mas esta opção nem sempre é possível.

Como legalizar a remodelação, documentos e mecanismos

Muitos começaram a se envolver em redesenvolvimento na década de 90.Naquela época, a lei não regulava esse grupo de relações legais, portanto, nenhum documento precisava ser feito. No entanto, agora os proprietários desses apartamentos e casas enfrentam o problema de transferir a propriedade do imóvel. Neste caso, você precisa legalizar a remodelação das instalações através do tribunal.

Outro ponto que é ativamente explorado por advogados são mudanças expressamente proibidas por lei. Por um lado, é impossível obter permissão para realizar tais trabalhos. Por outro lado, eles podem ser legitimados. Estes incluem: deterioração

• de condições de vida instalações anfitriões ou vizinhos,
• emergência adesão ou inadequadas para salas de estar, adesão
• Melhoria departamental,
• integridade violação rolamento construções, sistemas de sobrecarga de comunicação
• , água, electricidade ou gás, desordem
• ou ventkanala rearranjo,
• sobrecarga de paredes de suporte de carga.

Todas essas proibições são jogadas da seguinte forma. Ao obter permissão na organização estatal, o proprietário após as obras de engenharia será recusado. Então ele fará o trabalho com o envolvimento de uma empresa privada e, com base em suas conclusões, solicitará ao tribunal o reconhecimento do direito à propriedade.

Embora seja conveniente o suficiente, custará muito prazer. E não se trata de pagar pelos serviços de um advogado, mas de obter os conhecimentos necessários. Nem todas as empresas violarão conscientemente as normas da legislação atual, uma vez que, como uma punição, e mesmo a mais suave, um cancelamento de licença é fornecido.

Além de pontos controversos, existem algumas mudanças que não podem ser legalizadas. Referem-se ao corte de nichos ou aberturas nas paredes de mancais. Uma vez que tais ações enfraquecerão significativamente o prédio, em breve os vizinhos terão rachaduras nas paredes, depressões do teto ou do chão e outras consequências igualmente desagradáveis. A única saída para eles será ir ao tribunal com um pedido de indemnização por perdas materiais. Embora o proprietário das instalações em que o reparo foi realizado, isto é,o arguido provavelmente vencerá o processo, a empresa de construção que emitiu o relatório perderá o 100% da licença. Portanto, nenhuma empresa auto-respeitada assumirá tais riscos.

Quaisquer que sejam as razões para a legalização, um pacote de documentos para o tribunal para permanecer o mesmo: casa remodelação projeto

• , certificado por uma empresa de arquitetura e construção licenciado, certificado
• de propriedade de um objeto,
• apartamentos folha de dados, certificado
• de Rospotrebnadzor e pelos bombeiros de redesenvolvimento conformidadenormas e padrões estabelecidos, certificado
• das organizações de habitação e comunais que os vizinhos não têm uma reclamação ou uma autorização autenticada de vizinhos para realizare re-planejamento, referência
• da arquitetura que o reparo não violou as estruturas portadoras, o sistema de ventilação e as comunicações.

Todos esses documentos precisam ser coletados antes de se inscrever no tribunal.

O próximo passo é a preparação de uma reivindicação. Este documento tem uma forma legal de registro. Para economizar tempo, é mais fácil contatar qualquer conselheiro legal ou estudante de direito. Para o advogado não há sentido para ir, como ele irá sugerir para conduzir negócios, e já é outro dinheiro.

Se você decidir escrever uma reivindicação para os artigos relevantes do Código Civil, verifique os seguintes detalhes: Nome

• do tribunal, endereço
• Tribunal,
• seus dados, informações de contato
• , lugar
• de residência e registro, nome
• e de informação do requerido em contato.-se

pedido deve conter: crux

• da questão, argumentos
• , evidências
• , lista
• de documentos anexados.

Em geral, a disponibilidade de todos os certificados e argumentos competentes no processo é uma vitória. Se você fizer todo o trabalho para o juiz e decidir com base em quais artigos ele deve decidir sobre o reconhecimento do direito à propriedade, ele provavelmente irá satisfazer o pedido. A exceção é apenas a categoria de objetos aos quais os interesses pessoais do arguido são cobertos.

O tribunal pode recusar o tribunal apenas se a evidência não for fornecida na íntegra ou indicar que a remodelação viola as normas legais. Neste caso, você terá que ir ao Tribunal de Recurso e abordar o processo de elaboração dos certificados com mais cuidado. Na maioria dos casos, o recurso encaminhará o assunto a um segundo julgamento pelo tribunal de primeira instância. Este tipo de recurso refere-se ao apelo da parte material do processo. Há também uma parte processual, dá ainda mais oportunidades para alcançar a verdade com um mínimo de investimentos, mas isso já é o tema de um artigo separado.

Em conclusão, quero dizer algumas palavras sobre os queixosos que, após a nomeação do juiz, vêm ao assistente com a proposta: "Preciso legalizar a remodelação, o preço da questão?".O fato de que você pode obter uma resposta específica a tal pergunta é acreditado apenas por aqueles que nunca estiveram no tribunal. Embora o assistente possa descobrir esse momento, ele não fará isso, pela simples razão de ele não conhecer o autor. Portanto, se houver meios, e o tempo não é suficiente, é mais fácil contratar um advogado que possa resolver todos os problemas. Em outros casos, colete os documentos necessários e corajosamente vá reconhecer a propriedade do apartamento ou da casa.