Comprar uma casa é um processo trabalhoso, demorado e complexo. É importante não apenas levar em consideração suas preferências e correlacioná-las com suas capacidades, é necessário entender o procedimento e conhecer as chamadas armadilhas que podem ocorrer em seu caminho. Descubra a quais fatores o comprador deve prestar atenção especial ao escolher uma casa secundária.
Distrito e casa
De acordo com especialistas em imóveis residenciais, cerca de 60% dos compradores do "secundário" em Moscou são os chamados moradores locais, ou seja, aqueles que inicialmente pretendem adquirir um objeto em seu bairro, bairro e, às vezes, até mesmo no mesmo quarteirão onde moravam muitos anos. Para eles, essa área é familiar, amada e conveniente, mesmo que a opinião subjetiva não corresponda às qualidades objetivas do parque habitacional e da infraestrutura.
Também em alta demanda estão as áreas onde são apresentados objetos baratos - por exemplo, os apartamentos mais baratos nos antigos limites de Moscou podem ser comprados em Nekrasovka, Biryulyovo Zapadny e Vostochny. No entanto, é precisamente pela rentabilidade dos lotes que a atividade dos compradores está a crescer, o que contribui para o aumento do preço: Em 2021, o custo médio por metro quadrado nessas localidades aumentou cerca de 30% - isso também é necessário ter em conta.
Ao comprar um apartamento secundário, qualquer um pode ver a diferença de qualidade entre "Khrushchev", "Stalin", "Brezhnevka" ou uma casa moderna. A diferença de preço também pode ser significativa. No entanto, dê uma olhada nos antigos edifícios "Khrushchev": é bem possível, depois de comprar um espaço para morar, em breve você se mudará para um novo prédio no programa de reforma. Estude os planos das autoridades da cidade a esse respeito. Mas lembre-se: se a casa for demolida em um futuro próximo, o valor dos objetos nela saltará de 10 a 15% em relação aos prédios antigos do bairro, que não serão reassentados em um futuro próximo. Mas se você tiver que esperar mais, é provável que consiga um bom negócio e é bastante razoável ser paciente antes de se mudar para um apartamento novo.
Antes de visualizar
Se gostou de um determinado objeto, antes de ir para lá, estude os arredores: há rodovias ou ferrovias no bairro, indústrias, estádio, centros comerciais e de entretenimento 24 horas e outras infraestruturas nocivas e barulhentas que podem afetar adversamente a qualidade vida.
Procure na Internet informações sobre a casa e comentários - há algum problema com aquecimento, isolamento acústico, água, está tudo em ordem com a empresa de gerenciamento. Examine o extrato do Cadastro Único Estadual de dívidas em contas de serviços públicos. Então você irá para a triagem preparada.
Faz sentido chegar antes do horário combinado e caminhar da estação de metrô ou paradas de transporte terrestre - você calculará com precisão o tempo, estudará o caminho e olhará ao redor: elas são adequadas para você vizinhança. Inspecione a área local para vagas de estacionamento. Na entrada, suba até o andar desejado - você aprenderá muito sobre futuros vizinhos.
Você veio para o objeto
Leve um caderno e caneta para anotar todas as dúvidas e informações sobre o lote, uma pequena lanterna - para verificar cablagem e iluminar locais escuros, algo para estudar o desempenho das tomadas, um nível para verificar a betonilha e se paredes. Não se esqueça de tirar fotos de todas as características do apartamento.
Ao inspecionar as instalações, preste atenção à condição das esquadrias das janelas e varandas - se houver lacunas. Traços de mofo nas paredes irão avisá-lo de um regime de temperatura perturbado, se houver manchas, os vizinhos estão inundando. Verifique a saúde do encanamento. Acredite, não há ninharias ao estudar um objeto - qualquer um exigirá eliminação no futuro, o que significa investimentos financeiros adicionais. Esta é uma razão adicional para uma negociação razoável.
Certifique-se de perguntar se a remodelação das instalações foi realizada, se é legal - de acordo com especialistas, em capital, cerca de 12% dos lotes vendidos foram retrabalhados, e muitos sem coordenação com as autoridades.
O que deve alertar
Em primeiro lugar, as suspeitas devem ser causadas pelo custo muito baixo do lote: isso pode significar tanto um problema para o comprador quanto o desejo de ocultar algumas falhas legais na habitação secundária. Outro ponto é que o vendedor se oferece para combinar não a compra e venda de um objeto, mas uma doação. Claro, não estamos falando de um presente para você, apenas o vendedor não quer pagar imposto sobre o valor recebido da venda. Ou você adquire uma ação e, de acordo com a lei, o co-proprietário da habitação deve ser o proprietário principal da ação e, dessa forma, a pessoa está tentando contornar a lei. E as consequências de tais violações terão que ser desembaraçadas por um comprador frívolo.
De qualquer forma, a maneira mais confiável seria confiar a verificação da documentação e a execução da transação a um agência imobiliáriaonde trabalham especialistas de mercado experientes e advogados competentes. Um estudo aprofundado da integridade jurídica do imóvel adquirido é garantia da tranquilidade do comprador.
