Permissão para construir: a garantia de obtenção de novos edifícios

Qualquer proprietário de terra pensa sobre a construção do imóvel. Para legalizar a construção e não tem problemas com a lei, quando entrar em operação antes o desempenho de trabalho deve executar os documentos necessários, o principal dos quais é a autorização para construção. Todos os detalhes sobre as etapas do registro deste documento pode ser encontrada no artigo.

Cidade Código de Planejamento da Federação Russa em 2018 – última revisão com comentários

Cidade Código de Planejamento da Federação Russa é um conjunto de actos legislativos com base no qual o processo de construção e desenvolvimento de novas entidades territoriais, desde secretarias municipais e ao Estado como um todo. Este documento rege as regras de planejamento, construção, zonas de distribuição, a reconstrução de casas, tendo em conta o destino do terreno. Estabelece a forma de uma licença de construção.

O Código define as responsabilidades e regula os princípios de cooperação entre as partes envolvidas no desenvolvimento urbano. Aqui prescrito danos algoritmo e danos resultantes de não conformidade grave com as normas da legislação vigente. O documento especifica as regras para o desenvolvimento e cumprimento dos regulamentos técnicos para a construção de capital. Estabelece um quadro de uso racional dos recursos naturais com a preservação de todos os objetos património histórico e cultural, proteção ambiental fornecidos para garantir condições favoráveis cidadãos.

Ao planejar a construção de capital, a implementação de reconstrução ou renovação de uma instalação existente deve estar totalmente familiarizado com a corrente Urbanismo Act, que prevê claramente um mecanismo de ação na regeneração do imóvel comercial ou residencial real e o algoritmo de como obter permissão para construção de uma casa. Dadas as exigências do Código, as pessoas físicas ou jurídicas podem legalmente realizar a construção e instalação trabalhar e, como resultado, ser capaz de registrar legitimamente depois seus direitos de propriedade.

O não cumprimento das normas da legislação existente no domínio do desenvolvimento urbano prevê penas de demolição forçada construção ou a exigência de renovar a sua aparência original, que foi designada nos atos estatais e título documentos.

O que é uma licença de construção

Para a construção de qualquer tipo de imóveis é necessário emitir uma licença em conformidade com os requisitos regulamentares, que são regidos pelo Código de Urbanismo. permissão construção representa uma forma específica da amostra, que contém a apoiar a informação do proprietário para a conformidade com a documentação do projeto para planejar projeto de desenvolvimento de terras e Megeve território. Este documento fornece aprovação oficial para a construção de edifícios e realização de trabalhos de reconstrução com ele. A autorização para a construção de um modelo de que pode ser visto em sites especializados, indica uma construção admissível de alojamento sobre a terra, dependendo das opções permitida a sua utilização e uma lista de restrições impostas ao território.

Este é um documento obrigatório para a construção de uma casa de campo residencial, que é a base para a sua construção, incluindo implementação das etapas preparatórias, o revestimento exterior das comunicações engenheiros e a implementação de medidas de melhoria território. Esta autorização é também necessária para registrar quando executar atividades complexas na capital objeto existente, quando não é uma questão de verificar a força, segurança, durabilidade estruturas.

Importante! Permissão para construir uma casa particular pode ser fornecido em qualquer instituição de crédito para o crédito para o trabalho planejado relacionado com a construção do imóvel.

Se não houver permissão objeto edifício será uma estrutura voluntária. Ele não pode ser ligada a utilitários. A construção pode ser demolida à força, o que não irá interferir com o proprietário. Caso contrário, ele pode ser levado a responsabilidade administrativa. Além disso, um indivíduo que admitiu edifícios construídos ilegalmente, privados dos direitos para sua venda, doação ou arrendamento.

Que emite a licença de construção

Emissão de licenças de construção é da competência do órgão competente do governo local da localização do terreno onde serão realizados os trabalhos. Lote de terreno pode estar nos limites de um único acordo, dois ou mais municípios ou território intersettlement. Com a construção de grandes edifícios na terra, na posse de duas ou mais áreas municipais, a resolução estará disponível na autoridade executiva das autoridades russas. Isso pode ser uma vantagem ou departamentos regionais envolvidas com a arquitetura e planejamento urbano.

Onde obter permissão para construir uma casa, se você está planejando a construção em grande escala nos territórios de dois ou mais sujeitos da Federação Russa, incluindo incluindo na área da unidade administrativa-territorial fechado, cujos limites não coincidir com o contorno dos motivos RF? Documento neste caso gera o Executivo Federal autorizado.

Onde obter uma licença de construção no caso de utilização do subsolo, a criação de energia nuclear, infra-estrutura espacial e execução de obras em áreas de assentamento históricos? Este documento é aprovado e emitido pelo perfil Ministério.

Em alguns casos, uma licença de construção não é necessária

Cidade Código de Planejamento fornece um número de casos em que uma licença de construção não é necessária:

• construção de estruturas que não têm sinais de edifícios de capital: portões, tendas, abrigos e outros edifícios temporários;
• dependências, instalações auxiliares que não têm nenhuma função económica, projetado para atender às necessidades e resolver os problemas das empresas de construção;
• edifícios que necessitam de grandes reparações sem fazer mudanças estruturais;
• garagens, opera uma pessoa singular para fins não relacionados com as actividades empresariais;
• edifícios não-capital da cidade, que são usados ​​para a agricultura de jardinagem e dacha;
• outros casos regulados por leis estaduais ou federais.

Se o lote de terreno será utilizado para a realização de economia do país, então o seguinte procedimento para legitimar o projeto de construção:

• instalações de execução levantamento cadastral no local para o ajuste da localização do objeto;

• produção de passaporte técnico cadastral em casa;
• fornecer a lista de documentos necessários para o registo na Câmara Cadastral, o que dará o passaporte para a casa.

Importante! A necessidade de obter licenças deve ser verificado com as autoridades locais competentes, porque estas regras não são todos os territórios da Federação Russa em igual medida.

Como obter uma licença de construção: procedimento de registo

O procedimento para a obtenção de uma licença de construção é estritamente regulada pelo art. 51 da Cidade do Código de Planejamento da Federação Russa, com base no que é necessário para preparar os documentos necessários e submetê sua autoridade local autorizado em cujo departamento é terreno para construção.

O prazo de obtenção de uma licença de construção não é mais do que sete dias úteis a partir da data do pedido. Um objeto de construção de capital, que não pertence à linha ou que está sendo construído no território do assentamento histórico, será concedido 30 dias de calendário.

Somente após a obtenção de uma licença, você está pronto para a construção. Estas obras serão supervisionadas pelas autoridades de supervisão técnica que pode impor uma multa sobre o desenvolvedor em caso de não cumprimento do quadro regulamentar.

A licença de construção em nome do chefe do departamento municipal assinado pelo arquiteto-chefe do distrito, diz o chefe do distrito ou cidade. Validade das licenças para a construção de 3 anos, podendo ser prorrogado a pedido do desenvolvedor. Antes do tempo de construção e os trabalhos de instalação, todos os projetos de construção estão sujeitos a obrigatória Registro Gosarhstroynadzora agências da área onde o desenvolvedor fornece a lista necessária documentos.

A lista de documentos de licença de construção

Lista de documentos para a obtenção de uma licença de construção é regido pelo Código de Urbanismo e consiste no seguinte:

• um pedido de autorização para construir uma amostra específica do desenvolvedor, eo formulário pode ser baixado no portal dos serviços públicos;
• documentação legal sobre a terra;
• plano de desenvolvimento urbano para a terra, que deve ser emitido o mais tardar três anos antes da data do pedido de registo de uma licença de construção;
• a documentação do projeto;

• passaporte do requerente provar sua identidade.

Importante!Todos os documentos deverão ser apresentados no original ou na forma de cópias autenticadas.

documentos legais necessários para a obtenção de uma licença de construção, sendo o principal deles certificado de inscrição estadual dos direitos, determinar o status da terra desenvolvedor. Em vez disso, o documento da escritura de doação podem ser usados, venda ou sucessões. A última variante é obtida através Rosreestr por visita pessoal ou usando o portal de serviços públicos e municipais.

Para o certificado de registro é necessário os seguintes documentos:

• um documento que serve de base para o registo de direitos de propriedade: certificado de herança ou de uma decisão judicial;
• documentos que confirmam a identidade de todas as partes para a transação;
• um contrato de empréstimo no caso do objeto de compra na hipoteca;
• obtido anteriormente um certificado de direitos de registro;

• um documento que comprove o pagamento do imposto estadual;
• passaporte cadastro;
• padrão específico aplicação da inscrição.

Importante!Para obter uma autorização para a construção do ato de terra de construção deve ser reservado para a construção de capital, o que se reflete no passaporte da terra.

Lista de documentos para a obtenção de uma licença de construção

Que documentos são necessários para a construção de casas no desenvolvimento de documentação do projeto? O pacote consiste nos seguintes itens:

• a nota de motivos do projecto;
• Desenhos de construção: a fachada, o edifício da seção;
• o orçamento de construção;
• terra do circuito, que deve cumprir o plano urbano, mostrando os locais da construção e símbolos de todas as entradas e abordagens aos mesmos;
• planejar para a terra onde o confirmou dentro das linhas vermelhas da localização dos edifícios do tipo linear, a documentação aprovada para a área de planejamento;
• soluções arquitectónicas esquemáticos;
• Plano representando todas as comunicações técnicas, incluindo a aplicação dos pontos de conexão à facilidade de construção;

• documentação do projeto, consulte o desmantelamento e demolição do objeto ou suas partes componentes;
• o projeto de construção mostrando todas as suas fases;
• opinião de especialistas positivo da documentação de projeto;
• desvio autorização dos limites admissíveis de determinados parâmetros na construção ou reconstrução;

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• consentimento por escrito para a execução de obras de detentores de direitos autorais objeto reconstrução ou construção.

Importante! No esquema de planejar a terra deve ser especificado objectos do património arqueológico e as áreas de fronteira de servidões públicas (se disponível).

O projeto pode ser desenvolvido de forma independente, mas é melhor que recorrer a uma organização especializada. Aqui você pode escolher a opção adequada a partir do número de projectos concluídos de casas particulares ou para encomendar um projeto individual, tendo em conta as preferências pessoais do cliente.

Obtenção de uma licença para a construção de casas individuais

Registro de licenças para a construção de casas individuais realizadas da mesma forma como para a construção da capital. A diferença reside no fato de que ele requer um conjunto menor de documentos. Isto é devido ao fato de que a construção futuro é menos complicado pelo número de suas demandas. Validade do documento é de 10 anos a partir da data de recebimento.

proprietário de terra pode registrar apenas uma construção residencial imóveis, que é feito para a licença de construção SGF. Tal casa pode ter até três andares. Os principais parâmetros de instalações: Área de cozinha de 6-8 m², sala de estar - 12/08 m², lavabo separado, onde o banheiro Largura a partir de 1,5 m, WC -. 0,8 m, uma largura do corredor de 0,9 m para uma estrutura superior precisa pacote estendida documentos. A licença de construção também deve elaborar para a varanda e o sótão, que estão ligados ao edifício existente.

Importante! A casa de hóspedes pertence à categoria de estruturas de apoio às empresas, por isso não requer uma licença.

Quando você se registra neste caso, o edifício da lista de documentos apresentados pelo permite:

• documentos de título;
• layout do circuito da terra;
• o plano de desenvolvimento urbano da terra.

A trama disposição organograma é uma disposição esquemática de projectos de construção. plano de desenvolvimento urbano do site é um documento oficial emitido pela administração da vila, onde está esse território. Para obter o cliente fornece o projeto de construção, as condições técnicas para conexão com gás, água, esgoto e energia elétrica, levantamento topográfico real da terra, documentação de ajuda de uma organização que está envolvida na protecção de bens culturais herança.

Importante! conjunto simplificado de documentos para obtenção de uma licença para a construção de casas individuais em 2018 é possível em caso de residência nele da mesma família. Caso contrário, você precisa de uma lista completa.

A permissão para a construção de uma casa residencial privado é gratuito. No entanto, no caso de envolvimento de uma organização especializada para a elaboração de documentos do custo dos serviços será 40-50 mil. busílis. Processo de registo levará cerca de 2-3 meses.

A obtenção de uma licença de construção casas de campo, casas de jardim

Se a casa de férias, que está sendo construído em um local jardim será usado para a residência permanente, é necessário emitir uma licença de construção. Para fazer isso, o desenvolvedor tem de apresentar um pedido dirigido ao Chefe do Distrito do Departamento de Arquitetura e Urbanismo, e fornecer um conjunto de documentos de licenças de construção:

• aplicação padrão específico;
• petição original do chefe do distrito;
• cópia do certificado confirmando a posse da terra;
• passaporte cadastro;
• plano de desenvolvimento da terra;
• projeto da casa, feita em conformidade com o desenvolvimento requisitos regulamentares;
• área de levantamento topográfico 1: 500;
• condições técnicas para ligação de utilitários;
• escritura de doação ou venda de terras;
• o ato de remoção das fronteiras terrestres e edifícios eixos na natureza, que é combinado com o governo local relevante;
• opinião de especialistas da documentação de projeto;
• passaporte do cliente.

Se a nova construção é realizada para substituir os edifícios queimados e edifícios antigos existentes precisar de ajuda BTI, que reflete a associação de uma casa. Além disso, a necessidade de planejar para a terra e colocou-o em casa (também da BTI).

No caso de co-proprietários terá o consentimento de cada um deles para realizar atividades, com firma reconhecida. Para a construção de edifícios agrícolas não forneceu o ato de remoção de fronteiras terrestres e do contrato de doação (compra e venda).

Negação de uma licença de construção

Em caso de recusa de fornecer documento de autorização, há dois cenários:

• a eliminação das deficiências descritas na rejeição e de re-apresentação de um pedido;
• recorrer da decisão no tribunal.

A actual legislação em matéria de planejamento urbano e arquitetura, existem várias situações que servem como base para a recusa de emissão de uma licença para construir uma casa:

• a ausência de um dos documentos na lista que são necessários;

• requisitos de documentação inconsistência de construção e do quadro regulamentar em vigor no momento da emissão da licença;
• uma opinião negativa das autoridades executivas no domínio da protecção da herança cultural de objetos;
• a ausência de direito do recorrente para receber licenças para construção futura;
• conclusão negativa da organização especialista;
• A construção está prevista para as zonas de protecção especial;
• Lote de terreno é reservado para cobrir necessidades do Estado;
• a ausência ou falta de legislação actualmente em documentos fundiária;
• em caso de falha dentro de dez dias, informações sobre a altura, área e número de pisos construção projetada, cópias da documentação do projeto e engenharia pesquisas, engenharia da informação comunicações.

As alterações são feitas à licença de construção

Permissão para construir evidências de cumprimento integral da documentação do projeto com as normas vigentes. Remodelação, construção ou reconstrução do objecto são realizadas de acordo com as informações apresentadas no documento permissiva. eles devem ser para documentar em caso de alterações.

A permissão para construir uma casa na área pode ser alterada nas seguintes situações:

• quando uma nova terra, ligando um número de áreas para as quais tenha sido anteriormente obtidos solução;
• em caso de transferência do direito de herdar terreno para o qual foi emitida uma licença de construção para outra pessoa ou entidade;
• Se você alterar as fronteiras terrestres em caso de partição, o que exigirá um novo plano de desenvolvimento que será a base para fazer ajustes na resolução;
• quando re-registro da licença para utilizar as entranhas de usuários da terra, que tem o direito de realizar novas construções ou gastos de reconstrução neste lote de terra.

Importante! O processo de alteração da licença é exigível, e seu procedimento e as condições são regulados pela legislação das entidades municipais.

Se a validade do documento expirou, a extensão da licença de construção executa a autoridade executiva que o emitiu. No entanto, ele também pode recusar o pedido no caso de grandes reparos, reconstrução ou construção do projeto não foi iniciado antes da data de tais declarações.

Fazendo sua casa, que foi construído sem licença de construção

A legislação em vigor dois tipos de construções não autorizadas é definida como a construção foi realizada sem licença de construção:

• estruturas erguidas sobre a terra, não destinados à construção;
• edifícios construídos sem permitir documentos.

A primeira opção é legalizar é impossível, eo segundo - possível. Um indivíduo que tenha realizado a construção da casa sem uma licença de construção, não tem a propriedade do mesmo. No entanto, pode ser considerado no tribunal, se:

• uma pessoa que realizou a construção, tem um direito legal ao terreno;
• no momento do tratamento para a casa edifício do tribunal erigido atende a todos os parâmetros estabelecidos na documentação sobre planejamento território, de acordo com as regras de construção e uso da terra, e satisfaz os demais requisitos constantes da normativa documentação;
• preservando a integridade da estrutura não viola os direitos e interesses dos indivíduos, e não cria uma ameaça para a saúde ea vida dos cidadãos.

Algumas nuances antes de obter permissão para construção

Há alguns aspectos que devem ser considerados antes de levar os documentos para o registo de licenças para a construção da fundação da casa. A primeira delas é a presença de um corpo de água perto da terra. Com base no Código de Águas das águas Federação Russa que são da competência dos estaduais e municipais propriedade, territórios são de uso geral, que pode ser utilizado por cidadãos do país para as suas próprias necessidades e precisa.

Isto também se aplica à linha da costa, em que a largura é de 20 m. Tal valor regulado para os canais, rios e ribeiros, mais do que 10 km. Para corpos menores de água é de 5 m de largura. Impossível de realizar trabalhos de construção de objetos de capital dentro dessas áreas.

ato regulamentado a construção de casas individuais dentro da zona de protecção. No entanto, neste caso, é necessário prever edifícios especiais (as informações sobre eles deve ser contido no projeto dos trabalhos de construção), que vai garantir a proteção dos corpos d'água da poluição e contaminação.

Outro critério é a observância da distância das novas instalações para os vizinhos fronteiras terrestres, que é ditada pelas regras da ablução. Assim, a casa deve ser posicionada no adjacentes, pelo menos, 3 m, instalações agrícolas para aves de capoeira e gado - 4 m, garagens, banho - 1 m.

Colocação em funcionamento da nova estrutura

Após a construção e instalação trabalho em 95% é obrigatório para a emissão do ato de entrar em uma nova instalação. Para este fim, o órgão executivo da candidatura é apresentada amostra especial. No canteiro de obras deixa Comissão, que verifica que a construção do original projeto, que foi fornecido na inscrição licenças para a construção de sua própria casa site. A comissão é composta por especialistas em arquitetura, representantes autorizados dos serviços sanitários, epidemiológicos e de incêndio, o desenvolvedor eo empreiteiro.

Na ausência de observações, a Comissão assinou o ato de tomar um objeto e seu comissionamento. O processo de aprovação documento final realizada pelo organismo autorizado do poder executivo, que anteriormente deu permissão para a construção. Sem este documento, a casa terá o status de edifícios inacabados, que não podem ser utilitários justificados.

A Comissão não pode emitir o ato do que está acontecendo no caso de não cumprimento de certos parâmetros da nova documentação do projeto de construção. Se você receber uma rejeição, você deve concordar com re-planejamento e re-aplicável para a adopção da nova instalação. Além disso, o ato não pode ser assinado no caso de não-cumprimento do prazo previsto para a construção e comissionamento do objeto adiada. Durante o tempo previsto as condições da área circundante podem mudar, o que irá exigir ajuste do projecto de trabalho e, consequentemente, as mudanças na autorização para a construção.

Antes do início da construção principal deve ser emitido licenças. Ele é regido pelo Código de Urbanismo, que descreveu em pormenor o procedimento, como obter permissão para construir uma casa. O documento vai permitir que o fim do trabalho colocar o objeto em operação e conectá-lo a todas as utilidades necessárias. Em construção é emitido o título do edifício, que você pode doar, vender ou alugar.