Mortgages para a construção de uma casa privada: oferta lucrativa

Casa privada é a mais prioridade um imóvel residencial para muitas pessoas. No entanto, nem todos têm a grande soma necessária de dinheiro para realizar seu sonho. Temos de considerar todas as opções possíveis para o empréstimo. Uma das soluções mais razoável é a hipotecas para a construção de uma casa privada, que discutiu em detalhe neste artigo.

Variantes de empréstimo para construção de casas

Antes de tomar um empréstimo para construir uma casa, é necessário considerar todas as opções que são oferecidos pelos principais bancos. Existem alguns programas que têm boas condições, mas mais exigente. Depois de todos os cálculos, é possível escolher a solução mais adequada.

Muitos grandes bancos já estão oferecendo várias opções para obter o empréstimo de dinheiro para a construção de uma casa particular:

• hipotecas convencionais;
• crédito ao consumo;
• hipoteca, assumindo a conclusão do acordo suplementar prometeu na propriedade privada;
• hipotecas usando a capital maternidade.

Cada uma das opções tem suas vantagens e desvantagens significativas.

O crédito ao consumidor para a construção de casas particulares envolve menor prazo da aplicação. Isso requer o fornecimento de uma lista mínima de documentos. Crédito é mal utilizado, de modo que o banco não está interessado na pergunta sobre o propósito de fundos. No entanto, apesar disso, há uma série de desvantagens:

• elevada taxa de interesse, que atinge 20%;
• empréstimo é concedido por 10 anos;
• a quantidade máxima de dinheiro atinge 2 milhões. rublos.

Esta é uma boa solução para o processamento do empréstimo para a construção de área suburbana.

Para a construção de uma casa de campo com um registro de hipoteca do contrato de penhor em oposição ao crédito ao consumo é a opção mais vantajosa. Você pode esperar para receber soma mais significativa de dinheiro, que é limitada ao valor da garantia. É emitido por um período mais longo - até 30 anos. Juros sobre empréstimos é, em média, 18%, e como garantia próprio apartamento pode agir, terra ou imóvel residencial.

Outra solução, que é frequentemente usado por famílias jovens, é o uso de fundos de capital de maternidade para empréstimo para construir uma casa. Estes fundos podem ser usados ​​para implementar o primeiro pagamento ou contrato de liquidação corpo. O certificado pode ser usado imediatamente após a sua recepção.

Na hora de registo do pedido para que o devedor hipotecário fornece ao trabalhador um certificado do banco. Depois disso, o representante do banco deve contactar o Fundo de Pensões e para esclarecer o saldo do dinheiro a ser transferido para saldar a dívida de crédito.

Importante!Todos os documentos exigidos o mutuário oferece não apenas o banco, mas também para o fundo de pensão a partir do qual será realizada de competência.

hipotecas convencionais para a construção de uma casa privada

Hipoteca sobre a construção de uma casa é agora um dos programas de empréstimo mais populares, que oferecem muitos dos grandes bancos. Para obter isto, há uma série de requisitos, mas a principal condição é a bem-estar financeiro adequado, que corresponde aos requisitos do banco.

Obter sobre a construção de partes do empréstimo hipotecário casa em um grande banco russo pode, como um cidadão da Federação Russa, bem como representantes de outros estados, atingiu a idade de 18 anos. O empréstimo envolve a implementação da primeira parcela, no valor de 30% e de hipoteca obrigatória de bens imóveis possuído pelo mutuário. Também como garantia pode ser um objeto comprado. O período de crédito é de 30 anos.

Como fiadores pode ser desenhada para 3 co-tomadores. Se o mutuário se enquadrar nas condições de programa de crédito "jovem família", como garantes de seus pais podem se tornar hipoteca.

Importante!funcionários públicos, as famílias jovens, os clientes bancários folha de pagamento recebem tratamento preferencial, que afetam significativamente a taxa de juros sobre o empréstimo.

Na construção de uma casa empréstimo é concedido certas partes, de modo que o título de tranches. Isto permite a um pagamento faseado para o trabalho de construção. reembolso do regime de empréstimo é a anuidade, que envolve mensal para fazer pagamentos em parcelas iguais.

As principais vantagens de um empréstimo hipotecário para a construção da casa são:

• Isso leva em conta verificada e formas informais de renda;
• um longo período de empréstimo;
• baixa taxa de interesse de 9%;
• capacidade de atrair vários fiadores;
• eliminando a necessidade de obrigatória seguro de vida;

• a possibilidade de libertação antecipada ou de reembolso antecipado parcial da dívida de crédito com a implementação da alocação sem comissão bancária;
• a possibilidade, se necessário, para obter um indulto a pagar.

O esquema para a obtenção de uma hipoteca e os documentos necessários

Hipotecas para a nova construção tem um propósito especial. Fundos gasto na construção de um determinado objecto e são estritamente controladas pelo banco. Empréstimos unidades emitidas. Para a segunda parte do relatório deverá ser apresentado na primeira parte do dinheiro.

procedimento do empréstimo alvo para construir uma casa de registro envolve as seguintes etapas:

• alimentando em extratos bancários;
• preparação dos documentos necessários relativos à primeira parcela;
• celebração do contrato e recebimento do empréstimo;
• a prestação no relatório do banco para seus investimentos;

• receber a próxima parte do empréstimo;
• papelada para a propriedade do objeto construção;
• transferir como garantia para o projeto de construção do banco, a fim de reduzir a taxa de juros.

Importante!Como um documento para um relatório para a quantidade consumida dos contratos disponíveis com as empresas de construção, fornecedores de materiais, cheques e recibos com selos molhados das pessoas colectivas.

A fim de ter na construção de hipoteca da casa é necessária para preparar certos documentos:

• um passaporte e uma cópia do documento com um registro do mutuário e eventuais fiadores;
• certificado de rendimentos do trabalho;
• todos os documentos relativos à garantia;

• todos os documentos para a construção, incluindo o plano das futuras estimativas casa, documentação do projeto e custo;
• um documento confirmando a disponibilidade de fundos para um pré-pagamento.

Esta é uma lista básica de documentos, mas o banco pode exigir e outros papéis individualmente. Isso pode ser código indifikatsionny, carteira de motorista, ID militar, diploma de ensino, uma cópia do TC, o inquérito sobre o estado da conta pessoal, a certidão de casamento, passaporte.

Se o mutuário tem renda extra, você deve fornecer uma declaração do cartão de débito da folha de pagamento ou banco. No caso quando o mutuário é o proprietário da empresa deve fornecer uma cópia dos estatutos e documentos de fundação. Quando o cliente é um PI, para confirmar seu retorno de imposto de renda é necessária, um extrato da conta bancária pessoal e uma cópia do livro de caixa.

Quando os pais do mutuário são os seus fiadores, devem ser capazes de documentar o fato de seu relacionamento com o cliente.

O pacote de documentos sobre o objeto colateral

Na construção de um empréstimo de hipoteca da casa é concedida fiança de um dos objetos:

• apartamento;
• lote de terreno onde o objeto está localizado a construção;
• imobiliário, que será construída ou adquirida.

No caso de tomar um empréstimo garantido pela construção casa de apartamento em um aplicativo deve apresentar os seguintes documentos:

• original do certificado de propriedade de um apartamento;
• originais cadastral e passaportes técnicos;
• um extrato original a partir do Unified State Register, que não deve ter mais de 30 dias, o que indica a presença ou ausência de gravames;
• laudo pericial-avaliação original sobre o valor real do apartamento;
• o contrato de casamento original, se houver;
• declaração autenticada originais da ausência de casamento.

Quando o mutuário recebeu a aprovação prévia do Banco, ele deve apresentar os documentos necessários relativos ao pagamento inicial ea construção da instalação.

Confirmação, a fim de permitir que a contribuição inicial é um extrato da conta bancária pessoal do cliente, onde Ele contém a quantidade necessária ou uma confirmação de pagamento do documento de uma determinada parte do projeto de construção, que é tomado crédito.

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Processamento de empréstimo para construção de casas no Banco de Poupança

líder constante para emitir uma hipoteca sobre a construção de casas é um Banco de Poupança. Ele oferece aos clientes um empréstimo termos muito competitivos e acessíveis. No entanto, em comparação com a compra de habitação acabado é o aumento das taxas de juros. Seu tamanho depende da quantidade da primeira parcela e prazo do empréstimo. Taxa min Interesse atinge 12,5%. Há outros benefícios no momento da hipoteca para a construção de uma casa particular. Sberbank é as seguintes condições na concessão de empréstimos:

• o valor mínimo da primeira fracção não deverá ser inferior a 25%;
• clientes do Banco são oferecidas condições mais vantajosas e melhoradas para a obtenção de um empréstimo de dinheiro;

• quando se considera a aplicação ea manutenção da comissão empréstimo não é cobrado;
• para o reembolso antecipado de sanções dívida de crédito não são fornecidos;
• a possibilidade de reembolso do empréstimo à custa da capital pai ou fundos fornecidos pelo programa estadual fornecer habitação para famílias jovens de sua própria;
• abordagem individual, considerando cada aplicação;
• para obter a quantidade máxima de dinheiro pode trazer fiadores;
• dada a oportunidade de projetar uma dedução fiscal de 13% do valor total dos juros pagos;
• possibilidade de registro de pagamento diferido do principal do empréstimo por um período não superior a 3 anos.

Atrasar os pagamentos do empréstimo é condição benéfica que permite que os primeiros anos para pagar apenas os juros, e os fundos disponíveis para gastar em custos de construção adicionais.

Em que condições de inscrição no empréstimo Savings Bank para a construção de uma casa particular?

Desde o início de 2016 para obter o Banco de Poupança para a construção de hipoteca da casa pode ser apenas em rublos. A quantidade mínima de dinheiro não é inferior a 300 000 rublos. O tamanho máximo não excederá 75% do custo da futura casa ou no preço do objeto garantia. A falta de 25% terá de fazer como um pagamento inicial.

Cada hipoteca tem um propósito especial, por isso, todo o dinheiro deve ser direcionado apenas para a construção da casa. É estritamente controlada pelos representantes do banco. Crédito pode emitir como um cidadão da Rússia e de outros países. O prazo de reembolso do empréstimo depende da idade do mutuário, que no momento do reembolso da dívida não deve ser mais de 75 anos.

Continuidade do emprego para os últimos cinco anos deve ser de cerca de 1,5 anos no mesmo lugar. A propriedade, que servirá como garantia deve ser segurado no momento do reembolso. Se o empréstimo é reembolsado antes do prazo, desde que o dinheiro de volta para o período sem uso do seguro.

Se o reembolso mensal do empréstimo, você pode pagar qualquer soma de dinheiro, que deve ser maior do que o valor definido pelo contrato. Adicionando o valor final para o reembolso antecipado é feito a pedido do mutuário somente em um dia da semana.

As taxas de juros em 2017 para obter uma hipoteca no Banco de Poupança para a construção de uma casa privada

taxa de juros com base no período foi a emissão de hipoteca e tamanho da primeira parcela. Ela pode variar de acordo com a decisão da administração do banco, no entanto, isso só é possível na fase de processamento do empréstimo. Uma vez que o contrato de empréstimo foi concluído, ele descartou a possibilidade de mudar as taxas de crédito.

Quando o primeiro pagamento é de 50%, a porcentagem depende do período de empréstimo. O tamanho mínimo é de 12,5%, quando o reembolso do empréstimo por 10 anos. O percentual chega a 12,75% para o período de obtenção de créditos de 10-20 anos. Se um empréstimo de dinheiro é emitido por um período de 20-30 anos, os juros sobre o empréstimo é de 13%.

Se o tamanho da contribuição inicial varia de 30 a 50%, enquanto a taxa de juro do período de empréstimo de 10 anos é de 12,75%, 10-20 anos - 13% dos 20-30 anos - 13,25%. Se a taxa mínima de percentagem 25% é 13%, 13,25% e 13,5% para os períodos de crédito acima mencionados, respectivamente.

Importante!Estas taxas de juro são relevantes para os mutuários que têm cartão de folha de pagamento no Banco de Poupança. Para outros, estes números aumentarão em 0,5%.

Se o cliente se recusa a garantir a saúde ea vida de solicitação do banco, o percentual aumentou 1%. Em qualquer agência do Banco de Poupança para calcular o empréstimo para construir uma casa com a definição do valor exato e a taxa de juros pode ser absolutamente livre depois de enviar um pedido online.

Termos de inscrição no empréstimo do Banco Agrícola para construir uma casa

O Banco Agrícola não tem programas separados para cada linha de crédito. As condições são definidas individualmente de acordo com o pedido e a qualidade do mutuário. Organizar uma hipoteca pode um cidadão da Rússia com a idade de 21 a 65 anos, ter um emprego estável e renda financeira estável. experiência de trabalho deve ser de cerca de 5 anos.

O crédito para a construção da casa está disponível por um período de 3 a 25 anos. reembolso a longo prazo não vence juros, taxas e multas. Valor da contribuição primário deve ser de pelo menos 15% do total. O valor mínimo para uma hipoteca é calculado a partir de 100 mil. rublos, o máximo depende da renda do mutuário e acusado não mais de 2 milhões. rublos.

Como garantia pode ser qualquer propriedade segurada. Ao assinar o contrato, você pode trazer até três fiadores. Interesse Rosselkhozbank varia de 7,5% a 13%. A solução mais eficaz é um programa implementado com o apoio do Estado. Aqui o percentual do empréstimo é de apenas 11,3%.

Banco Agrícola oferece uma oportunidade para tirar um empréstimo de capital de maternidade para construir uma casa que pode ser usado como um pagamento inicial ou para reembolsar o empréstimo. No entanto, ele não fornece condições favoráveis. Para utilizar este programa tem de apresentar um pedido ao Fundo de Pensões com um pedido para dispor dos meios para pagar a dívida no âmbito do acordo de crédito. Uma vez aprovado para um determinado montante será creditado automaticamente na conta ao contrato de crédito que servirá como base para o recálculo aplicação dos pagamentos mensais.

Detalhe calcular empréstimo Rosselkhozbank para construir uma casa é possível em qualquer ramo dela, onde há uma abordagem individual para o cliente. funcionário do banco informará sobre as opções possíveis para o processamento do empréstimo.

VTB 24: hipotecas para a construção de uma casa privada

O banco tem um programa especial que permite que você obtenha uma hipoteca sobre a segurança da terra. A principal condição é que a terra sob o edifício deve ser a propriedade privada do mutuário, que nas mãos deve ser o documento apropriado.

O Banco oferece empréstimos de 6 meses a 30 anos, no valor de 490 mil. busílis. a 5 Mill. rublos. Juros sobre empréstimos, existem, no valor de 12,75%, mas pode chegar a 17,15% no caso de pagamentos em atraso. Na base do programa para obter uma hipoteca sobre a construção da casa VTB 24 não requer a implementação do pagamento inicial. Ele também não leva em conta a renda do mutuário. Inscrição on-line será considerado pelo banco no prazo de 3 dias.

O empréstimo também pode providenciar um cidadão da Federação Russa com idades entre 21 a 60 anos, que trabalhou pelo menos um mês sobre o último trabalho. A terra pode agir sobre ela, ou imóvel como garantia, que foi segurado.

Importante!Esses termos são, em Moscou. Em outras cidades de condições Rússia e as taxas de juro possam ser alteradas.

VTB 24 fornece o direito de receber o empréstimo de dinheiro para construir uma casa no valor de 400 mil. a 3 do moinho. rublos para um período de 13 meses. até 5 anos. No entanto, o percentual aqui há pelo menos 17%.

Sugestão!empréstimo de dinheiro é mal utilizado, então a quantidade de dinheiro recebido pode ser usado não apenas para construir uma casa.

Um pedido pode ser emitido para o site do banco, por telefone ou em qualquer de seu departamento. A solução positiva do mutuário será notificado por SMS. Em seguida, você precisa fornecer uma lista de documentos e no terceiro dia trabalhando para obter um empréstimo de dinheiro. Se o mutuário é um salário, você pode obter o dinheiro no dia da apresentação do pedido, que é tratada imediatamente.

Fazer a hipoteca para construir uma casa com outros bancos?

A construção de uma casa hipoteca país pode ser obtido a partir Gazprombank, que oferece aos clientes a capacidade de tirar 300 mil. para 4,5 Mill. rublos com menos de 15% ao ano durante 30 anos.

Mutuário deve fornecer todos os documentos necessários, cuja lista deve ser necessariamente um documento comprovativo da propriedade da terra destinados à construção futuro. documentação do projeto na casa deve ser feita a construtora oficial que está licenciado. representante do banco irá examinar cuidadosamente a solvência do devedor através de seu histórico de crédito. Depois de receber uma resposta positiva ao seu pedido um cliente pode esperar para receber a primeira parte do dinheiro, que são exclusivamente destinados.

Raiffeisen Bank oferece oportunidade para obter empréstimo desatado em 17% ao ano por 15 anos em uma quantidade não superior a 60% do valor da propriedade prometida, mas não mais de 9 milhões. rublos.

Rosbank fornece hipotecas para diferentes tipos de habitação, incluindo a possível emitir um empréstimo para construir uma casa "turnkey" por 25 anos. Aqui há um percentual de 11,75%. Como um depósito, o banco só aceita sua própria propriedade. Terra ou não dostroy para esses fins não é apropriado. O tamanho do pagamento inicial deve ser de 15% ou 10% para os participantes beneficiar programas.

obtenção de créditos hipotecários para a construção de novas casas particulares é a solução mais adequada para aqueles que não têm capacidade financeira suficiente para comprar uma casa para sua própria dinheiro. É vantajoso, mas também uma operação arriscada, que requer a observância de certas condições. Portanto, você deve estar ciente das várias opções para um empréstimo em bancos diferentes para escolher a oferta mais adequada e aceitável.