Preço de reparo do apartamento chave na mão por metro quadrado

É necessário fazer reparos em seus apartamentos em vários casos: ao comprar no mercado secundário ou em um prédio novo, após moradores e inquilinos negligentes ou apenas na hora de atualizar terminar. Alguém precisa corrigir levemente a aparência do apartamento: por exemplo, pintar o teto ou colar novamente o papel de parede. Alguém quer mais mudanças globais e está iniciando uma grande reforma, e alguns estão planejando uma reconstrução completa. Obviamente, você pode tentar fazer parte do trabalho, mas é melhor confiar esse assunto aos profissionais. O principal fator na escolha de uma empresa é preço de reparo do apartamento para um metro quadrado "chave na mão". Vamos descobrir por que esse parâmetro é tão importante, o que afeta e é possível calcular o custo, focando apenas nele?

Preços indicativos

Reparar é uma questão muito individual. Portanto, para citar até o preço aproximado, sem saber exatamente o que precisa ser feito e quais etapas são planejadas, nem um único especialista decidirá. No entanto, ainda existe algum preço médio para o serviço. Depende do tipo de trabalho realizado com diferentes opções de reparo: cosmético, capital, euro ou elite.

• Reparos cosméticos são o tipo mais barato. Em Moscou, os preços dessas obras começam em 1.500 p. por m2, excluindo materiais (ou com a condição de que sua compra seja totalmente suportada pelo cliente). Além disso, será um reparo em classe econômica. O preço médio varia de 2.000 a 3.500 p. / M2. Em São Petersburgo, a faixa de preço dos "cosméticos" é maior - de 1.300 a 4.000 rublos / m2.

Para atualizar completamente a decoração de um pequeno apartamento de 30 metros quadrados. m, você precisará de pelo menos 50.000 a 60.000 p. mais o custo dos materiais.

• A revisão custa duas vezes mais que o cosmético. Os preços mínimos começam em 4.000 rublos / m2 na capital e a partir de 3.000 rublos / m2 em São Petersburgo. Em casos especiais, com o aumento da complexidade do trabalho, o custo pode subir até 7.000 rublos / m2 e acima.

Para fazer grandes reparos no odnushka de 30 metros, é necessário estocar 120.000 a 150.000 rublos. E este é apenas o custo base do trabalho, excluindo materiais.

• A renovação custará ainda mais. Os preços em Moscou começam em 7.000 rublos / m2, em São Petersburgo - a partir de 5.000 rublos / m2.

• Elite, projetada para pessoas ricas, é a mais cara. O custo por metro quadrado começa em 10.000 p. em Moscou e região de Moscou e de 8 500 r. em São Petersburgo. O máximo é praticamente ilimitado, pois tudo depende completamente dos desejos e caprichos do cliente.

Reparo abrangente

O mais difícil e caro é um reparo abrangente pronto para uso. Geralmente é feito em novos edifícios. Está em andamento uma ampla gama de trabalhos para substituir ou conduzir redes de serviços públicos, redesenvolvimento, decoração e decoração de apartamentos. Tudo isso é feito por um contratado. Uma vantagem indubitável é que uma empresa realiza todas as etapas: os trabalhadores conseguem mergulhar no design dos projetistas, a conexão entre as etapas não é perdida, portanto, é possível realizar plenamente a idéia. Mas há um sinal de menos: se necessário, é difícil mudar o contratante: nem toda empresa pode fornecer implementação igualmente de alta qualidade de todas as etapas do trabalho, muitos contratados não gostam de terminar depois de outros mestres.

Capital

Revisão pode ser chamada de versão simplificada do integrado. Aqui, não apenas o trabalho de acabamento é realizado, mas a substituição de quaisquer redes e sistemas de engenharia. Se necessário, remodelação, organização de prateleiras ou nichos da GKL, etc. A revisão é cara, mas basta fazer uma vez e, por muitos anos, atualizar apenas o acabamento externo.

Reparação de qualidade europeia

Reparação de qualidade europeia difere da revisão comum com materiais modernos de alta qualidade, aderência estrita aos padrões europeus. Ao executar o trabalho, são utilizadas as mais recentes conquistas técnicas, os mais recentes equipamentos e ferramentas. Devido a esses recursos, a renovação é 1,5-2 vezes mais cara do que apenas os principais reparos.

Elite

O reparo de elite ou Eurolux envolve não apenas a aplicação de inovações tecnológicas e materiais de construção da mais alta qualidade, mas também um acabamento exclusivo e muito caro. Inclui: gesso veneziano, papel de parede têxtil, raras raças nobres de madeira, mosaico, mármore, moldagem de estuque. As obras em si também têm um nível de qualidade completamente diferente, razão pela qual o custo é tão alto.

Preste atenção! Qualquer remodelação, organização de nichos, mudanças nos serviços públicos e outras configurações de apartamentos devem ser acordadas com as autoridades relevantes. Caso contrário, o proprietário poderá ser obrigado, às suas próprias custas, a devolver as instalações à sua aparência original. Vender tal apartamento será difícil.

Cosmético

Redecorar envolve trabalhar com o acabamento. Os sistemas de engenharia não tocam, também não há redesenvolvimentos. Somente as superfícies do apartamento mudam de aparência: os tetos são pintados ou esbranquiçados, o tecido elástico é montado, um novo revestimento é colocado no chão, as paredes são pintadas ou coladas com papel de parede. Como o trabalho aqui é o mais simples, não requer muito tempo ou esforço, eles custam menos.

Os reparos de apartamentos pequenos (parciais) também são diferenciados quando o trabalho é realizado em uma das duas (três) salas ou apenas no corredor (em outra sala). Ao realizar o trabalho, não é necessário liberar o apartamento dos moradores.

Nem todo mundo entende o que significa a frase "reparo chave na mão". Esse é um tipo de serviço no qual, independentemente do tipo (cosmético ou complexo), após a conclusão do trabalho, o cliente recebe um apartamento ou sala completamente pronto para morar. Resta apenas fazer móveis.

O que e como afeta o custo?

Primeiro de tudo, o preço do trabalho realizado. Ao elaborar a estimativa, é necessário levar em consideração uma quantidade considerável de tarefas relacionadas. Você precisa pagar por tudo: não apenas pela construção de algo novo, mas também pelo desmantelamento: da remoção do revestimento antigo à demolição de divisórias e paredes. Substituir o encanamento e a fiação elétrica é um trabalho caro. Re-planejamento, organização de vários nichos ou a construção de partições custará ainda mais.

Outro item de custo importante é o custo dos próprios materiais. Portanto, a revisão usando materiais domésticos baratos pode ser mais barata que os cosméticos europeus. Mas há alguns estágios em que não vale a pena economizar: por exemplo, na fiação ou no aquecimento, porque a segurança da vida depende deles.

Afetar o custo e as condições iniciais do apartamento. Se as instalações foram cuidadas, o trabalho custará menos. Algumas operações serão evitadas, o que também reduzirá significativamente o preço.

Os reparos mais caros são em edifícios novos, pois geralmente precisam ser reparados do zero. A mesma foto com apartamentos em casas antigas, onde o último papel de parede colou dezenas de anos atrás. O trabalho de demolição geralmente é muito caro aqui, uma vez que os construtores trazem a habitação à condição zero.

Sumário

Para calcular o custo correto do reparo, eles não ocupam a área do apartamento em m2, mas registram todas as obras propostas e seus volumes. Essa é a maneira mais correta de elaborar uma estimativa antes de assinar. contrato de reparo do apartamento.

Por exemplo, a substituição do tubo é calculada de acordo com os medidores, remoção de carpete, linóleo, tinta velha - quadrados limpos, instalação e desmontagem de objetos grandes (banheiras, janelas, vaso sanitário) - pelo número de unidades, etc. d. Mas neste caso, os erros são possíveis. Provavelmente, não funcionará para calcular o preço em um centavo. Durante o reparo, muitas vezes surgem circunstâncias imprevistas que podem representar um aumento ou uma diminuição no preço.