Cálculo do custo de renovação do apartamento: preço de reparo chave na mão

Cedo ou tarde, na vida da maioria das pessoas, chega um período conhecido como "reparo em um apartamento". Isso significa que em algum lugar na varanda há rolos de papéis de parede novos, armários antigos ostentando o plano de fundo paredes recém-pintadas e a justificativa sobre o início reparação. E muitas vezes acontece que esse período é muito longo por causa de um orçamento planejado incorretamente. Mas o cálculo do custo de reparo de um apartamento é uma das partes mais importantes do projeto, tanto mais que uma estimativa precisa facilita muito o processo de reparo. Mas como você sabe esse custo?

Calculadoras localizadas nos sites de várias empresas de construção e em nosso site ajudarão a calcular o custo da reparação de um apartamento.

O que determina o custo do trabalho?

Primeiro, é claro, você precisa decidir se deseja fazer uma reforma completa do apartamento ou atualizar apenas a cozinha, o banheiro ou o quarto. Isso implica o primeiro fator pelo qual o preço do reparo é determinado - a área. São os metros quadrados que determinam a quantidade de materiais que você precisa comprar e quanto tempo leva para concluir todo o trabalho. Depois de determinar a área, você deve prestar atenção aos seguintes fatores:

• Tipo de acabamento. Se você planeja colocar um marafet em um quarto que há muito se torna nojento, basta alterar o papel de parede ou todo o esquema de cores - os custos finais não serão muito grandes. Porém, se for necessária a reconstrução ou a substituição do encanamento, é necessária fiação elétrica, o valor final aumentará várias vezes.

• Decisão de estilo. Realizar um projeto no estilo do minimalismo será mais barato do que, por exemplo, no estilo barroco. Isso também inclui várias decisões de design e novos itens.
• A quantidade e o preço dos materiais. A quantidade de laminado a comprar ou a quantidade de gesso necessária depende da área da sala que está sendo reparada. Mas os preços mudam a cada ano e até mesmo a cada estação, por isso é melhor estimar o intervalo aproximado de custo dos materiais.
• A qualidade do trabalho realizado e os serviços dos construtores. Faça você mesmo é muito mais barato, mas não o fato de ter as habilidades necessárias para executar um reparo de qualidade. A contratação de uma equipe de construção também nem sempre significa um resultado excelente: dependendo da qualidade desejada, os preços dos serviços dos trabalhadores também variam.
• Região Nas cidades pequenas, será difícil encontrar materiais baratos e de alta qualidade, mas os preços dos serviços dos construtores serão significativamente mais baixos do que nas megacidades. Por exemplo, um reparo de qualidade europeia, que custará 8.000 rublos / m2 em Moscou e na região de Moscou, 6.500 rublos / m2 em São Petersburgo e empresas de construção em Kirov podem fazer um "reparo em estilo europeu" por 4.500 rublos / m2.

Muitas vezes, depois de contratar uma empresa de construção e calcular todos os custos na lista de preços, a quantidade total de reparos é muito maior. Isso se deve à presença desses “serviços adicionais” nessas empresas: a escolha de materiais de construção, o uso de ferramentas próprias, a remoção de lixo, o transporte de móveis. Portanto, é importante visualizar totalmente os serviços e preços da empresa selecionada.

Tipos de reparação de apartamentos

Dependendo do que exatamente você deseja obter no final e de como está pronto para desembolsar, você pode escolher entre várias opções:

• Simples redecorar. Esse nome significa que as alterações afetarão apenas a decoração dos quartos. Calcular o custo do reparo nesse caso não é difícil, e o trabalho nele pode ser realizado de forma independente. Em Moscou, o preço médio dos "cosméticos" é de 1.500 a 3.500 rublos / m2, em São Petersburgo e na região de Leningrado - de 1.300 a 4.000 rublos / m2.

• Revisão. Já estão incluídas aqui a remodelação, desbaste e acabamento das instalações, várias inovações, uma substituição completa do encanamento, fiação elétrica e muito mais. Na maioria das vezes, é difícil ficar sem a ajuda de empresas de construção e trabalhadores especializados. Os especialistas também podem sugerir como calcular o custo desse trabalho. O custo do capital em Moscou começa em 4.000 rublos / m2, na capital norte - em 3.000 rublos / m2.

• O chamado "Reparação de qualidade europeia». Com esse nome, surgem sempre associações sobre qualidade, estética e praticidade. De fato, o reparo com qualidade européia difere da revisão padrão usando idéias de design, formas geométricas interessantes e as mais recentes tecnologias. Em Moscou e na região de Moscou, esses reparos são feitos a um preço de 7.000 rublos / m2, em São Petersburgo - a partir de 5.000 rublos / m2.
• Tipo de acabamento "Eurolux". Se você deseja obter um reparo chave na mão de alta qualidade usando as últimas tendências de design e elementos artesanais de decoração, essa opção é para você. Realizar esses reparos por conta própria não funcionará, mas a empresa de construção também calculará seu custo para você. Na capital, custará 10.000 rublos / m2, em São Petersburgo - de 8.500 rublos / m2.

Para reparar o apartamento, você pode contratar uma empresa de construção que cuida de todo o trabalho, desde o orçamento até a coleta de lixo. Isso simplificará bastante sua tarefa, mas você terá que pagar uma quantia considerável de dinheiro pelos serviços de uma empresa desse tipo.

Além disso, reparos cosméticos e grandes podem ser classificados em três níveis de qualidade:

1. Classe de reparo "economia".
2. Qualidade padrão de acabamento.
3. Classe "conforto".

Como os nomes sugerem, eles também vão na ordem de aumento de custo e qualidade, a quantidade de trabalhos de acabamento.

Como calcular o custo do trabalho no banheiro ou na cozinha?

Com o fato de que a quantia necessária para a reparação de um apartamento de três quartos diferirá significativamente do custo de repará-la, e a opção econômica resultará em reparos de qualidade europeia, já calculamos. Mas os fatores descritos acima são adequados para calcular os custos de grandes reparos de uma cozinha ou banheiro, banheiro?

Nesse caso, não haverá problemas com reparos cosméticos, a menos que no banheiro ou no banheiro você precise retirar muito lixo, principalmente se for para terminar com azulejos ou mosaicos. Mas a revisão dessas instalações exigirá a substituição de encanamentos, tubulações, válvulas, impermeabilização e outros trabalhos complexos e, portanto, custará mais. Além disso, nesse caso, você terá que contratar especialistas, pois é melhor pagar uma vez por uma qualidade instalação de todos os itens necessários para o banheiro e tratamento de superfície, que depois atormentam com bloqueios e molde.

Antes de calcular o custo de grandes reparos no banheiro, faça uma estimativa separada do custo do encanamento. Isso ajudará a determinar o orçamento para a seleção de materiais para decoração.

Acabamentos de cozinha são um pouco mais fáceis. É importante prestar atenção à escolha de materiais facilmente laváveis ​​e menos tóxicos, bem como à segurança contra incêndio.

Concluindo um apartamento em um novo prédio

Ao comprar um apartamento em uma casa recém-construída, muitos enfrentam o fato de que é muito difícil calcular a quantia necessária para reparos. O efeito "ardósia limpa" funciona: em um apartamento vazio, você pode realizar um grande número de idéias, mas precisa se encaixar no orçamento. Muitas vezes, no desejo de equipar suas novas moradias de maneira mais bonita e barata, as pessoas esquecem as regras básicas de segurança.

Deve-se lembrar que, para uma pessoa má, existe o risco de pagar duas vezes. Ao escolher os materiais de acabamento mais baratos, você pode encontrar problemas que prejudicam não apenas o acabamento novinho em folha, mas também fazem com que você faça um remake.

Então, como determinar corretamente o custo de consertar um apartamento em um prédio novo, sem sacrificar o lado estético da questão, nem a segurança e a praticidade? Existem duas maneiras: reparar cada parte do apartamento, acumulando gradualmente dinheiro para o reparo da próxima sala ou determinar inicialmente o orçamento para o reparo do apartamento pronto para uso.

De qualquer forma, um orçamento calculado corretamente e um orçamento preciso ajudarão a resolver a difícil questão do custo do trabalho e a simplificar bastante esse processo fascinante.