Reparação de um apartamento a partir do zero em um novo edifício

Ao comprar uma casa em um novo prédio, muitos futuros proprietários escolhem a opção com uma decoração mínima. Em primeiro lugar, isso permite evitar despesas desnecessárias e não pagar pelos reparos feitos pelo desenvolvedor. Comparado com o custo do apartamento, a quantidade não é muito significativa, mas a qualidade dos materiais e do trabalho usado geralmente deixa muito a desejar. Em segundo lugar, mesmo com um investimento financeiro mínimo, você pode escolher acabamentos de acordo com seu gosto e vontade. No entanto, a reparação de um apartamento em um prédio novo a partir do zero tem suas próprias especificidades, que devem ser levadas em consideração na execução de obras.

Fase preparatória

Primeiro, você precisa formular requisitos para futuras moradias e decidir sobre o número de quartos, suas funções e localização no apartamento, estilo e esquemas de cores dos quartos. Nesse caso, considere:

• valor estimado de investimentos financeiros;
• tempo máximo de reparo;
• contração de construção;
• grau de aptidão para liquidação.

O encolhimento é um atributo integral de qualquer novo edifício. Edifícios monolíticos ou pré-fabricados se assentam de maneira uniforme e geralmente sem distorções; portanto, se você tiver uma casa em tal casa, poderá quase se limitar na escala e no custo dos reparos. Os designs dos painéis combinam a flexibilidade de cercas de suporte de carga e peso pesado, resultando em um encolhimento grande e desigual, mas transitório. Após cerca de um ano, você pode começar a decorar.

As casas de tijolos se acomodam de maneira uniforme e uniforme, mas por um longo período, por isso é impraticável usar materiais de reparo caros: devido ao encolhimento, painéis de parede de alta qualidade e parquet exclusivo podem deformar.

Como começar a terminar do zero também depende do grau de adequação da sala de liquidação. Em casas monolíticas, a habitação é alugada para planejamento gratuito, em que o apartamento não possui divisórias e comunicações de fiação.

Ao desbaste em novos edifícios, o piso geralmente é alinhado betonilhaparedes e tetos emplastradofeito roteamento de tubulação de água guindastes e dispositivos de aquecimento estão conectados.

Os reparos em um novo prédio com layout livre e acabamento aproximado diferem na lista de trabalhos, mas são semelhantes nos estágios de sua implementação.

Nuances de redesenvolvimento

A organização competente do espaço interno em instalações residenciais permite que você os use com mais eficiência. No entanto, a instalação de divisórias de blocos de vidro, tijolo ou rocha em apartamentos de planejamento livre deve ser acordada com as autoridades reguladoras. Se você quiser derrubar a parede a ser destruída em um novo prédio com um acabamento áspero, precisará fazer o mesmo.

Muitas vezes, durante o reparo, as salas são combinadas com uma varanda ou uma loggia, obtendo instalações de uma área maior. Para deixá-los confortáveis, realizam um conjunto de medidas de isolamento, para as quais às vezes usam baterias de aquecimento ou instalar um sistema de piso de água. Tais opções são proibidas e sujeitas a multa.

Depois de obter as permissões necessárias e antes de começar a erguer paredes ou demolir divisórias, você precisa se familiarizar com os regulamentos para os trabalhos de construção e instalação no novo prédio. Geralmente é definido pela empresa de gerenciamento ou HOA, descrevendo o seguinte:

• o procedimento para usar elevadores, incluindo frete;
• requisitos para materiais de embalagem e resíduos de construção;
• o início do trabalho, que é acompanhado por barulho e vibração.

Depois de comprar os materiais necessários de acordo com o projeto, eles começam a reparar o alojamento.

Janelas e portas

Ao alugar um novo prédio instalar janelas de PVC e a porta da frente. Durante os reparos do zero, suas condições e qualidade da instalação devem ser avaliadas e uma decisão tomada sobre uma possível substituição. Se for decidido deixar as janelas por enquanto, é aconselhável isolá-las e verificar se há vazamentos. É aconselhável substituir a porta da frente, pois a que foi montada pelo desenvolvedor não garante a segurança do apartamento. Como devo pendurá-lo? Ao instalar completamente, a moldura da porta pode levar devido ao encolhimento da casa.

Inicialmente, especialmente em casas pré-fabricadas, é aconselhável pendurar portas em uma âncora de segurança e depois de um ano instalá-la completamente. Por que você precisa derrubar o gesso da inclinação da porta, alinhar a tela e a caixa e fixar firmemente sua posição.

Devido a um possível encolhimento, é aconselhável evitar a substituição no apartamento portas interiores. Pelo menos, você não deve instalar modelos caros com pastilhas de vidro no primeiro ano.

Comunicações de engenharia

Um dos estágios importantes de reparo do zero é a fiação da rede elétrica, fornecimento de água e esgoto. Além disso, a fibra óptica é realizada em muitas casas, nas quais todos os sistemas de baixa corrente: TV, Internet e telefone são reunidos.

Fiação elétrica dado o número de aparelhos usados ​​regularmente. O líder nesse sentido é a cozinha, onde um conjunto de eletrodomésticos às vezes se assemelha a uma pequena loja.

Como você começa a conectar a rede elétrica? Primeiro você precisa instalar RCD e painel elétrico com armas. Em seguida, calcule o consumo de energia em cada quarto e especifique a localização do cabo. É colocado nas paredes por fora, coberto com caixas especiais ou puxado pelos portões. A conexão do cabo às luzes do teto é feita usando papelão ondulado. Soquetes eles também recuam na parede, para a qual fazem um recesso do tamanho certo nela.

Dependendo do grau de prontidão do apartamento antes de colocar a casa em operação, será necessária a instalação ou substituição de uma pia e vaso sanitário.

Alinhamento da superfície

O trabalho de alinhamento de paredes e tetos é realizado, devido ao encolhimento da casa. A mesa do piso do novo edifício pode ser imediatamente feita completamente e colocada:

• impermeabilização;
• isolamento térmico;
• malha de reforço;
• mistura cimento-areia faróis.

O medo de deformação da mesa não deve ser, porque para pisos use lajes que não alteram suas dimensões lineares.

O alinhamento da parede pode ser feito de várias maneiras. Em casas monolíticas e de painel com diferenças inferiores a 50 mm, é aconselhável usar gesso para nivelar, seguido de pintura ou colagem.

Com curvatura significativa, as paredes são niveladas com drywall. É desejável usar esse método para reparos em edifícios residenciais de tijolos.

Eles começam com a construção da estrutura a partir de perfis metálicos, aos quais são conectados com parafusos Folhas GKL. As juntas entre elas devem ser mínimas, para as quais são seladas em uma fita de reforço com massase, após a secagem, a superfície é retificada.

O teto do apartamento pode ser nivelado de maneira semelhante às paredes, usando massa de vidraceiro ou construindo uma estrutura de drywall e trilhos. Outra opção ─ instalar tetos falsos.

Concluir acabamento

A fase final de reparos no novo prédio está terminando. Inclui:

• coloração ou papel de parede nas paredes;
• colocação de piso.

É impraticável usar papel de parede de vinil ou têxtil caro para decoração temporária de apartamentos em painéis ou casas monolíticas: nesse caso, quando encolher, rachaduras desaparecerão sob os rodapés. O banheiro e o banheiro podem ser colados com papel de parede lavável, ladrilhos de plástico ou folheados com painéis semelhantes.

Como o piso no primeiro ano após o aluguel do apartamento, é melhor escolher linóleo. Uma vez que o revestimento é feito, deixando um recorte ao longo do perímetro da parede, o laminado e o parquet rapidamente se tornam inutilizáveis ​​devido ao excesso de umidade liberada pelo concreto.

A decoração temporária é bastante adequada para viver por vários anos. Durante o ano, todos os defeitos do edifício aparecerão e será possível fazer reparos, confiando totalmente no seu próprio gosto e sem procurar oportunidades devido ao encolhimento. No entanto, primeiro você deve eliminar as deformações exibidas: despeje rachaduras na mesa, verifique o estado das paredes e corrija o gesso, se necessário.

Uma alternativa para reservar um tempo para o encolhimento é o uso de materiais especiais de construção e acabamento. Eles são de plástico e se esticam além das paredes, para não serem danificados. No entanto, além do alto custo, a desvantagem de tais materiais é a incapacidade de detectar trincas e formação sob o acabamento focos de lesão.