Quem deve trocar as baterias de aquecimento do apartamento: ZHEK ou o proprietário

Pergunta substituição da bateria após o início da estação de aquecimento, às vezes sobe muito acentuadamente. Freqüentemente, os radiadores nas casas antigas estão em más condições e os serviços locais não têm pressa para revisar o sistema de aquecimento. Tentaremos dar respostas às perguntas mais comuns e descobrir quem deve trocar as pilhas velhas em um apartamento privatizado.

1. Se o radiador estiver vazando, quem é obrigado por lei a trocá-lo? À custa de quem é a instalação e compra de novos equipamentos?
2. Se você deseja instalar um sistema de aquecimento mais moderno no apartamento após a privatização, quem deve fazer isso? Precisa de permissão especial?
3. Quem é responsável pelo vazamento se os vizinhos forem inundados com água?

Para responder a essas perguntas, você precisa estudar a lei russa e entender os aspectos legais.

Radiadores de aquecimento - propriedade pública ou privada?

Para entender quem deve lidar com a substituição de aparelhos de aquecimento com falha em um apartamento privatizado, você só pode estabelecer em que propriedade eles estão. Em agosto de 2006, a Resolução nº 491 do Governo da RF adotou regras que regem a composição de bens comuns em um prédio de apartamentos. De acordo com o sexto parágrafo destas regras, essa propriedade inclui um sistema de aquecimento localizado dentro da casa. Inclui:

• risers;
• acessórios (regulagem e travamento);
• elementos de aquecimento (radiadores);
• medidores de calor para casas comuns;
• outros tipos de equipamento que fazem parte do sistema de aquecimento.

Infelizmente, quando surgem situações relacionadas à substituição de aparelhos de aquecimento em apartamentos, ambas as partes interpretam essas regras em seus interesses. Os proprietários acreditam que, como o sistema de aquecimento pertence à propriedade comum, a organização de gerenciamento da casa deve lidar com a substituição de equipamentos com defeito. Os trabalhadores de escritórios de habitação, por sua vez, argumentam que apenas risers e baterias pertencem à propriedade comum, que passam por vários espaços, como os das escadas. Ao entrar em contato com as concessionárias, os moradores costumam ouvir que todos os canos e radiadoreslocalizado dentro de seu apartamento é o problema de seus proprietários.

Quem está certo: inquilinos ou escritório de habitação?

Devido a frequentes apelos ao tribunal e ao Departamento de Habitação e Serviços Públicos em 2007, o Ministério do Desenvolvimento Regional da Federação Russa esclareceu a situação e informou que os elementos de aquecimento localizados em apartamentos privados fazem parte de um propriedade da casa.

Daqui resulta que, se uma bateria vazar devido a um alto grau de desgaste ou como resultado de um acidente, a organização deve alterá-la, que recebe dinheiro mensal dos residentes sob a forma de deduções para revisão e é responsável pela manutenção e manutenção da casa propriedade.

As organizações de gestão não estão interessadas em levar essas informações ao conhecimento dos proprietários de apartamentos, portanto, até o momento os inquilinos são obrigados a pagar pelo desmantelamento e instalação de um novo dispositivo de aquecimento, que, entre outras coisas, deve ser adquirido sozinho.

Reparo e substituição da bateria vazada

Descobrimos que o sistema de aquecimento faz parte da propriedade comum de um prédio de apartamentos e também inclui radiadores localizados nos apartamentos. Segue-se que, independentemente de a área ser privatizada ou ser uma propriedade municipal, a reparação ou trocar a bateria, que está em mau estado, é exigido pela organização de gerenciamento, HOA ou HBC. Ao mesmo tempo, nenhuma taxa adicional é cobrada do proprietário da habitação.

Em outras palavras, se a bateria acabar, você precisará ligar para o mestre que está atendendo a casa e ele substituirá o aquecedor com falha gratuitamente.

Na prática, as coisas não são tão simples. Os funcionários dos escritórios de habitação podem alegar que não possuem uma bateria de reposição, para consertar a antiga ou, pior ainda, remover o radiador, colocar os plugues e pedir que esperem. Como essa expectativa pode durar meses, o proprietário do apartamento é simplesmente forçado a comprar novos equipamentos por conta própria, porque ninguém quer congelar no inverno sem aquecimento.

Há momentos em que os inquilinos, sem aguardar a substituição, compram um radiador às suas próprias custas e esperam que o DUK pague uma compensação. Definitivamente, não vale a pena contar com isso, pois mesmo a prática judicial sugere que a organização de administração da casa não é obrigada a fazer isso.

Substituindo radiadores antigos

Se as baterias no apartamento não está em mau estado, mas quero substituí-los, porque eles não esquentam bem ou estão desatualizados, você terá que resolver esse problema às suas próprias custas. Nenhuma organização fornecerá serviços gratuitamente. O que deve ser feito neste caso?

Aprovação de substituição

A primeira coisa a fazer para não ter conseqüências desagradáveis ​​no futuro é coordenar suas ações.

• Ao substituir radiadores do mesmo tipo, basta notificar a organização de gerenciamento dos próximos trabalhos.
• Ao substituir as baterias por outro tipo, incluindo a possibilidade de uma configuração diferente e um aumento na área o aquecimento deve ser consultado por um especialista para análise quanto à possibilidade de instalar novos pilhas. Isso é necessário porque, às vezes, a instalação de outros radiadores afeta negativamente o balanço de calor da casa. O exame é pago às custas do proprietário do apartamento.
• Ao transferir equipamentos de aquecimento, também é necessário conhecimento.

Importante! Às vezes, uma mudança na configuração dos aparelhos de aquecimento e um aumento em seu número são percebidos como um reequipamento das instalações, conforme alterado pela folha de dados do apartamento. De fato, a substituição da bateria não se reflete no passaporte técnico de nenhuma maneira, uma vez que apenas o tipo de fonte de calor é indicado lá sem especificar dispositivos de aquecimento específicos.

Quem deve substituir o equipamento de aquecimento?

O proprietário do apartamento pode escolher uma das três opções.

1. Auto-substituição de radiadores (em todos os lugares as baterias são trocadas com as próprias mãos, mas de acordo com a lei, a associação à SRO é obrigatória).
2. Apelação a especialistas de terceiros (deve estar na SRO).
3. Ligue para o mestre da organização de serviço.

Apesar do fato de os funcionários de uma empresa privada poderem fazer uma melhor instalação de novos equipamentos, pessoas informadas recomendam chamar um mestre local. Isso se deve ao fato de que, em caso de possíveis problemas no futuro, você saberá a quem perguntar. Se ocorrer um acidente, a responsabilidade pela instalação de equipamentos de baixa qualidade que cause danos à propriedade de outros residentes não será assumida por você.

Responsabilidade de Emergência

Se a bateria ou o tubo de aquecimento vazando no apartamento inundar os moradores por baixo, a organização autorizada deve ser responsável pelas conseqüências, se for estabelecido que não há culpa do proprietário.

Esses procedimentos aguardam aqueles que arbitrariamente sem aprovação na organização relevante trocaram os radiadores em seu apartamento. Mesmo que o vazamento não tenha sido culpa do inquilino e não tenha sido conectado à instalação de novos equipamentos, as concessionárias podem tornar o proprietário culpado do que aconteceu.

Além disso, mesmo que a instalação de novas baterias tenha sido acordada, mas tenha sido realizada por artesãos que não pertencem à empresa de administração, o proprietário também terá que responder pelas consequências.

Quais baterias instalar em vez das antigas

Se você ainda decidir substituir os radiadores, precisará cuidar da escolha de novos equipamentos. As baterias modernas podem ser:

• ferro fundido;
• aço;
• alumínio;
• bimetálico.

Ferro fundido

Os bons e antigos radiadores de ferro fundido continuam a ser populares. Se essas baterias foram instaladas em casa e foi decidido substituí-las por novos dispositivos do mesmo material, você não precisará gastar dinheiro e tempo realizando um exame antes da instalação.

Vantagens das baterias de ferro fundido:

• durabilidade e confiabilidade;
• resistência à corrosão;
• resistência ao choque hidráulico.

Desvantagens:

• peso pesado;
• design limitado.

Aço

As baterias de aço podem ser de dois tipos:

• seccional;
• painel.

Vantagens de tais radiadores:

• longo prazo de operação;
• capacidade de suportar alta pressão de trabalho - 16 atmosferas.

Desvantagens:

• baixa resistência a choques hidráulicos ou tensão mecânica.

Alumínio

Instrumentos deste tipo podem variar em funcionalidade e forma.

Vantagens das baterias de alumínio:

• variedade de opções de produtos;
• leve, permitindo a instalação de radiadores isoladamente;
• resposta rápida a mudanças na temperatura do líquido de refrigeração.

Desvantagens:

• a necessidade de exaustão de ar;
• Inadmissibilidade do contato com outros metais devido à ameaça de destruição devido a uma reação química.

Bimetálico

Os aparelhos de aquecimento mais modernos são radiadores bimetálicos. No exterior, eles são feitos de alumínio, o núcleo é feito de aço de alta resistência.

Vantagens dos sistemas bimetálicos:

• aumento da resistência ao desgaste;
• estabilidade química, permitindo conectar o radiador com tubos de cobre;
• alto nível de transferência de calor;
• aparência apresentável.

Desvantagens:

• alto custo;
• intolerância a drenos freqüentes de água.