Jak samemu zaplanować przebudowę mieszkania

Jak

uzgodnić zmiany do mieszkania na własną rękę, jeśli jest to konieczne, aby zwiększyć powierzchnię pomieszczenia lub odwrotnie - powstaje oddzielające pokoje To pytanie wielu właścicieli domów, którzy zdecydują się dokonać zmian w istniejącym układzie pomieszczeń w mieszkaniu. Jak

ustawia się remonty i przebudowy, koniecznie trzeba wiedzieć o niektórych niuansów, które muszą być brane pod uwagę przed rabot. Eto nie tylko sporządzenie nowych mieszkań plan z drobnym architektonicznego obliczania i projektowania projektu, ale również koordynacja wszystkie nadchodzącedziałania organów regulacyjnych.

Jeśli te kwestie nie poruszone w czasie, gdy wykryje nielegalne zmian w czasie tych lub innych transakcji na rynku nieruchomości, jego właściciela , ponadto zapłaci wysoka grzywna - on nie może sprzedać, oddać, przepisać na innego członkarodzina dopóki nie zostanie oficjalnie usankcjonowane cała przebudowa.

Ponadto, bez zawarcia ekspertów-architektów nie dotykać ścian mieszkania, nie do określenia, które z nich jest nosicielem. Podjąwszy na własną rękę, bez konsultacji z ekspertami i bez zatwierdzenia planu zburzyć ścianę lub aby

otwarcie do drzwi, a także zbudować dodatkowe partycje mogą poważnie zakłócić ogólną wytrzymałość konstrukcji budynku, co może prowadzić do to z dużym prawdopodobieństwemuszkodzenie .

Oczywiście, chodzenie na różnych instancji kłopotliwa sprawa. Jednak musimy pamiętać, że prędzej czy później to wszystko nadal trzeba zrobić, ale dopiero po takiej zgody będzie kosztować znacznie droższe. Zakres

dozwolone i zabronione działania na przebudowy

aby nie iść do kontroli obudowy z pustymi rękami, trzeba przejść, najmniej o przygotować własny projekt przebudowy, z rozważa istniejących przepisów, które wskazują, że dopuszczalne i że kategorycznie zabronione.

poprawnych działań dla przebudowy obejmują: wc

• Association i łazienka do zwiększenia łącznej powierzchni łazienek, jak również zastosowanie do rozbudowy tego obszaru korytarza.
• Budowa kuchni i przyległych jadalnia, kuchnia z naruszeniem otwarcie w ścianie nie jest przewoźnik. .
• Wzrost w salonie dla przez Stowarzyszenie go z korytarza lub jakiejś jego części. Przykład

• Układ dodatkowych drzwi w ścianach, które nie są nośnikami.
• Demontaż ścian spiżarni lub antresoli w celu zwiększenia pomieszczeń mieszkalnych lub pomieszczeń w kuchni .
• usunięcie ścianie pod oknem przy wyjściu na balkon - poszerzyć przejście lub połączyć ten pokój z łazienką.
• Przeniesienie drzwi wejściowych do wnętrza korytarza, aby w miarę możliwości przedsionek przed nim powstał.

Zabrania się planowania i przeprowadzania następujących zmian pomieszczeń:

• Demontaż lub samoprzyczepienie przejść w głównych ścianach nośnych.
• Łączenie salonów lub kuchni z loggiami lub balkonami przez pełne parsowanie dowolnych ścian zewnętrznych.
• Łączenie pomieszczeń mieszkalnych z łazienkami lub zwiększanie powierzchni użytkowej dla konta .
• Przegrupowanie balkonu lub balkonu grzejników podłączono do systemu centralnego ogrzewania .
• Ściśle zabrania się łączenia mieszkań położonych na różnych piętrach, z demontażem nawet najbardziej nieistotnej części podłogi.
• Przeprowadzanie demontażu lub zamykania skrzynek wentylacyjnych i otworów wentylacyjnych.
• Dołączenie dodatkowych pomieszczeń do mieszkań na pierwszym piętrze, a także rozmieszczenie w nich lub pod balkonami piwnic i piwnic.
• Nieautoryzowana instalacja partycji kapitałowych w pomieszczeniach wykonanych z betonu zbrojonego lub innych masywnych materiałów.

Biorąc pod uwagę te zasady, można stworzyć własny wzór pre-ProE kt do I jego w komisji mieszkaniowej.

Gdzie powinien skontaktować się z w celu uzgodnienia?

W celu uzyskania pozwolenia na budowę przebudowy mieszkania, należy złożyć wniosek do organów samorządu lokalnego okręgu, w którym powstaje komisja mieszkaniowa, lub została przeprowadzona specjalna inspekcja. Aby mógł dokładnie określić, który organ upoważniony w danym okręgu będzie koordynował takie działania, konieczne jest skontaktowanie się z lokalnymi władzami wykonawczymi.

do nie tracić czasu na próżno można przygotować z wyprzedzeniem wymaganego pakiet dokumentów wymaganych do procedury aplikacyjnej i jego zatwierdzenia.

• Dowód własności. Możesz dostarczyć kopię poświadczoną przez notariusza.
• Paszport techniczny dla obudowy , w którym planowana jest restrukturyzacja.
• Specjalny formularz wniosku z opisem przyszłej przebudowy. Formularz jest wydawany przez bezpośrednio komisji zajmującej się tymi sprawami.
• Projekt planu przebudowy.

• wszystkich zarejestrowanych w stałych mieszkańców mieszkania do przeprowadzenia zmiany przestrzeni życiowej.

przebudowa w starych budynkach może być nadal trudne i , że mogą one mieć wartości historycznej lub kulturalnej. Jeśli okaże się, że wszystko idzie dobrze, będzie miał , aby ubiegać się o pozwolenie i organizację zaangażowaną w ochronę zabytków.

Ta lista dokumentów jest zgodna z dla dostarczania na całym terytorium Federacji Rosyjskiej, żadne inne dokumenty od właściciela mieszkania nie powinny być wymagane przez upoważnione osoby. Nawiasem mówiąc, nadal jeszcze nie tak dawno temu procedura uzgodnienia była o wiele trudniejsza, ponieważ przedstawiciele komisji mieszkaniowej otrzymali prawo do niezależnego określenia listy dokumentów wymaganych do zatwierdzenia.

Oś czasu na zatwierdzenie

Praca z zaakceptowany do rozpatrzenia przez komisję dokumentuje maksymalnej sześć tygodni( a dokładniej - 45 dni).Po dostarczeniu pakietu do właściciela nieruchomości dokumentuje otrzymanie być wydane, która pokrywa się z datą ich przyjęcia .Od tego dnia liczony jest termin ustalony dla całego procesu negocjacji. Gdy wniosek z dozwolone lub wbrew , zabronione przebudowa przyjęła dokument gotowy certyfikat można uzyskać po trzech dni roboczych.

Jeśli masz uprawnienia do ponownego opracowania, możesz bezpiecznie kontynuować prace budowlane.

Jeśli zostanie odrzucone, konieczne jest, aby zwrócić uwagę na uzasadnienie zakazu, jak formalnie zatwierdzone przez wszystkie trzy czynniki, które mogą spowodować negatywną decyzję w sprawie przebudowy mieszkania.

• sporządzenia planu nie spełnia wymogów prawodawstwa czy niezgodne z ustalonymi zasadami, jak wspomniano powyżej.
• wymagane dokumenty nie są w pełni zmontowane lub autentyczności dokumentów w wątpliwość.Dokumentacja
• przekazane Komisji, która nie zajmuje się takimi sprawami - pojedyncze przypadki takich incydentów również odbyć.Aby posortować stało i nie było stracony czas, to lepiej, aby wiarygodnie ustalić, kto jest w obszar ten rozważa takie pytania.

Jeżeli przebudowa zostanie odrzucony, decyzja o odmowie wydane w dokumencie zawierającym dokładną przyczynę.Jeżeli decyzja jest właściciel mieszkania wydaje się nieodpowiednie, a następnie ma możliwość zaskarżenia odmowy w sądzie. Statystyki pokazują, że po efektu Weźmy takich zasad, brak we wniosku o wydanie zezwolenia na przebudowę stało się znacznie mniejszy.

Jeżeli przebudowa jest dozwolone, a prace zgodnie z zatwierdzonym projektem przeprowadzonego w pełnej objętości , następnym krokiem jest zaproszenie Komisji akceptacja wykonywanej pracy. Będzie to sprawdzić wszystko dokonane zmiany, a ich zgodność z zatwierdzonym planem i podjąć odpowiednie działania. Następnie wszystkie dokumenty i akt więźniów musi udać się do popełnienia na nieruchomości, a dopiero po tym zmiany będą rozpatrywane zinstytucjonalizowane.

Wszystkie zmiany muszą odzwierciedlone w arkuszu danych płaskie i właściciel następnie żadnych problemów podczas dokonywania transakcji na rynku nieruchomości.

wideo: raczej się zgadza zmian do mieszkania

właścicieli Odpowiedzialność własności do niedozwolonych zmian

Kiedy umyślnej właściciela nieautoryzowanego ponownego planowania, następujące kary mogą zostać nałożone.

Komisja zastrzega sobie prawo do zobowiązania się z właścicielem mieszkania, aby powrócić do pierwotnej formy i ustawia ten proces pewien okres czasu. Jeśli

przerobić mieszkanie zostało przeprowadzone bez naruszenia obowiązujących przepisów i nie wpływa na ogólną strukturę projektu, Komisja może zezwolić na nowe mieszkania planu legalizacja. Taki wariant t t Auger jest przewidziany prawem. Oczywiście wiąże się to z koniecznością sprowadzenia właściciela domu na odpowiedzialność administracyjną zgodnie z art.7.21 Kodeksu administracyjnego Federacji Rosyjskiej. Mimo, że kwota grzywny, dopóki nie ustawić mały. - 2 do 2,5 tysiąca rubli, istnieją przesłanki na fakt, że w kolekcji najbliższej przyszłości znacząco ostrzejszej - rozważyć możliwość zwiększenia kar, nawet do 100 tysięcy rubli. .

Jeżeli Komisja zdecydowała się powrócić do pierwotnej postaci mieszkania, w związku z naruszeniem bezpieczeństwa całego budynku, ale właściciel ma stanowczo odmówił spełnienia tych wymogów i nie wykonuje odpowiednią pracę, pozew przeciwko niemu przeniósł się do sądów. Sąd może podjąć decyzję na przeniesienia własności od właściciela, i wystawia go na stawki, publicznego. Nałożenie takich decyzji produkowane bardzo rzadkie, ale wszystko jako takie przypadki się zdarzają.Po sprzedaży pieniędzy apartamentami przeniesione do właściciela nieruchomości, pomniejszonej o koszty prawne. Jeśli

nieskoordynowane przebudowa spędził obywateli mieszkających w mieszkaniu umowy społecznej zatrudnienia( stan, komunalnych lub usługa obudowa ), umowa może być zakończonego następnie eksmisji sprawców.

wideo: co może grozić niedozwolonych zmian mieszkanie

Jak uniknąć zakupu mieszkania z pozamałżeńskich przebudowy?

zakup mieszkania, trzeba dokładnie zbadać jej arkusz i zweryfikować go z prawdziwym planem. Jeśli rysunek w paszporcie pokrywa się z istniejącym układem pomieszczeń i ich wielkości, oznacza to, że zmiany zalegalizowane, ponieważ w każdym przypadku wszystkie uzgodnione zmiany są zapisywane w karcie technicznej na obudowa .Niezależnie dokonać pojednanie jest trudne, dlatego zaleca się, aby zaprosić specjalistę w zakupie mieszkania z Biura Technicznego Inventory lub innego zezwolić nnogo ofertę takimi sprawami ciała. SPECIAL Artykuł itp oizvedet pożądane pomiarów, sprawdzić z istniejącym planem, i jasno określone przez prawo planu.

Pierwszą rzeczą, którą trzeba zwrócić uwagę na to w kategoriach mieszkaniu - jest czerwona linia, pokazując nowy układ pomieszczeń i ich wielkość.Jeśli plan mieszkania nie pokrywa się z rzeczywistością, a nie istnieją żadne linie czerwone przebudowy, więc to nie jest zalegalizowany, a nowy właściciel może mieć duże problemy. W przyszłości, odpowiedzialność za działania byłego właściciela całości będzie na nowego właściciela.

Dlatego , nabywanie mieszkaniowego , muszą być wykonywane na dokumentach szczególnej uwagi, drobiazgowe badanie wszystkich niuansów, aby pozornie , małe rzeczy, które następnie miały być pozostawione bez mieszkania lub zrobić dużą skalę kosztownych napraw, wracając do pomieszczeń oryginalny wygląd.