Przygotowanie domu przed dostawą
Osoby, które zmieniły, sprzedały i kupiły samochody, znają tę prostą procedurę.Dworek, który zdecydowałeś się sprzedać tylko z powodów, które znasz tylko tobie, jest oczywiście czymś więcej niż samochodem, ale trzeba go uporządkować.Prawda, możliwe są dwie sprzeczne główne linie wydarzeń.
- Konieczne jest sprzedanie domu, próbki nowoczesnej architektury, wyposażonej we wszystkie najnowsze rozwiązania komunikacyjne, sieci inżynieryjne i ekscesy architektoniczne.
- Wymagane jest, aby z zyskiem sprzedać dom i inne dacza( łaźnię, stodołę, szklarnie) jako dodatek do działki, na której wszystkie te budynki zostały kiedyś wzniesione.
Oczywistym jest, że w pierwszym przypadku budynek wystawiony na aukcję jest głównym przedmiotem zakupu i sprzedaży. Okoliczne łąki i lasy służą jedynie jako piękna ramka domu, który postanowiłeś sprzedać.Tak więc będziemy musieli ciężko pracować, aby przedmiot transakcji był komercyjny. Wymaga kosmetycznych napraw, wymiany rur, elektryków - wykonuj wszystkie niezbędne prace. Cena nie ma większego znaczenia, ponieważ kiedy sprzedajesz, wygrane będą wynosić od 20 do 30%.
W drugim wariancie wszystko jest nieco bardziej skomplikowane. Warianty kupowania daczy do rozbiórki stały się powszechne, ale tutaj warto zawrzeć układ. Silny dom z bali na dobrej ziemi nadal nikomu nie przeszkadzał, więc rozpoczęcie sprzedaży gniazda rodziców nie mierzy setkami, ale nalega na kupowanie metrów kwadratowych niemal wiecznych budynków.
Reklama i poszukiwanie nabywcy
To dziwne, ale rynek nieruchomości nie jest oczekiwany. Oferta domów prywatnych od deweloperów( sprzedawanych ani tandetnie, ani valko) przekracza zapotrzebowanie konsumentów naszej klasy średniej. Stąd wniosek: wstępna propozycja sprzedaży tego konkretnego budynku powinna korzystać ze spadku wszystkich stawek prawnych i prywatnych. Mówiąc prosto, początkowo nie podnieś ceny.
Świetny sposób na ustalenie ceny Twojego domu przed podzieleniem się nim i przekazaniem go innym osobom - przeszukaj online, sprawdź opinie na forach, dokładnie umieść reklamę i oceń reakcję.Nawiasem mówiąc, dla fanów Internetu powstał "leniwy" typ SAMP, w którym można sprzedawać i kupować dom bez wstawania z łóżka. Zabawka jest dobra, ale nie ma prawdziwego związku życiowego. Gdyby wszyscy nasi ludzie mieli okazję co roku kupować nowe mieszkania, bylibyśmy najszczęśliwszym krajem na świecie.
Co możemy pokazać potencjalnemu nabywcy: zdjęcia obiektu
- : konieczne jest reklamowanie domu w całej okazałości, najlepiej na tle kwitnących jabłoni lub żółtych klonów;galeria zdjęć powinna być imponująca, ale wiarygodna;
- opis budynku: ułóż szczegółowe plany architektoniczne i układy sieci inżynierskich nie jest zabroniony, ale najprostszy wykaz udogodnień obecnych w domu, który zdecydujesz się sprzedać, wystarczy do kuszącej reklamy;
- naturalnie, metraż budynków mieszkalnych i użytkowych, kondygnacje, obecność strychu i innych cudów współczesnego budownictwa;Lokalizacja i otoczenie
- : reklamujemy nie tyle samo sprzedawany obiekt, ile niesamowitych miejsc, naturalne krajobrazy wokół niego;las sosnowy, jezioro, spokojna rzeka, truskawkowa łąka - wszystko jest odpowiednie.
Dom będzie musiał zostać sprzedany zgodnie z ustawą
Ustawodawstwo rosyjskie nie przewiduje szczególnych trudności w legalnym przejściu własności domu mieszkalnego. Ograniczenie to jedno: budowa domu i grunty mają pełny zestaw dokumentów prawnych. Informacje są bardziej prawdopodobne dla kupujących, ale wszyscy uczestnicy transakcji kupna / sprzedaży powinni o tym wiedzieć.Przedmioty są obowiązkowe: budynek
- jest zarejestrowany w WIT i ma paszport techniczny ustanowiony ustawą;aksjomat, o którym wielu zapomina;
- działkę rejestruje się w komorze katastralnej regionu, w którym się znajduje, tj.do przekazania rejestracji państwowej;w przeciwnym razie wszystkie znajdujące się na niej budynki można uznać za nielegalne;
- umowa sprzedaży i zakupu domu: dokument potwierdzający zamiary stron i ustanawiający wszelkie stosunki prawne i finansowe między nimi.
Szczerze mówiąc, chcę wierzyć w rozwój kultury prawnej rosyjskich obywateli, ale kilka ważnych pytań, kiedy trzeba sprzedać lub kupić dom, samolot lub statek wycieczkowy, lepiej rozwiązać z udziałem specjalistów. Zwrócenie się do pośredników w handlu nieruchomościami i zawodowych prawników jest dość drogie, ale można również uzyskać przydatne porady w sieci.
Pobierz "Umowa sprzedaży kamienicy" w formacie. doc
