Zakup gruntów na rynku pierwotnym
Najbardziej niezawodny sposób na stanie się posiadaczem swojej części ogromnej Rosji. Sprzedawcą w takiej transakcji sprzedaży jest państwo, określa również normy prawne dotyczące wydawania dokumentów tytułowych. Procedura jest długa, żmudna, nieskończenie zbiurokratyzowana, ale ostatecznie uzyskasz upragniony certyfikat własności ziemi. Co musimy zrobić w tym celu( uwaga, dajemy tylko główne etapy, które można powtórzyć w kółku kilka razy).
- Należy zebrać maksymalną liczbę dokumentów potwierdzających prawo do czasowego posiadania, użytkowania lub dzierżawy gruntów przeznaczonych pod zabudowę mieszkaniową.Ogrodnicy powinni stosować się do zarządzania swoim partnerstwem, mieszkańcy wioski do lokalnej administracji.
- Przy przenoszeniu praw z umów podarunkowych lub spadkowych wymagane są kopie takich dokumentów. Takie akty były zwykle sporządzane na budynku( domu, daczy), więc jest to wiążąca działka gruntu zgodnie z art. 20 i 21 RF Land Code do budynku mieszkalnego, który może służyć jako podstawa prawna do prywatyzacji działki.
- Potrzebujesz zatem certyfikatu z WIT i paszportu technicznego dla budownictwa mieszkaniowego( lub wszystkich budynków gospodarczych) zlokalizowanego na terenie twojego osiedla.
- Będziesz musiał zamówić z katastru katastralnego działki od wyspecjalizowanych organizacji, które zdecydowałeś się kupić.Formalnie, bezpłatna prywatyzacja, przewidziana w ustawie o amnestii daczy z 30.06.2006 nr 93-FZ, już zamienia się w sprzedaż i zakup działki. Do pomiaru granic z sąsiadami, geodeci i geodeci odbiorą od ciebie 8-10 tysięcy rubli. Może i więcej.
- Otrzymany plan katastralny z zastosowaniem wszystkich wymienionych dokumentów i wniosek o rejestrację gruntu w nieruchomości po uiszczeniu opłaty państwowej odważnie przenosi się do wydziału zagospodarowania przestrzennego administracji powiatowej. Wyjaśnią, ile będą kosztowały następne kroki i jak właściwie zakupić działkę.
Jak kupować sprzedaż gruntów
Przechodzimy na rynek wtórny, gdzie przeprowadzane są transakcje nieruchomości między osobami fizycznymi, działasz jako kupujący i znajdujesz odpowiedniego sprzedawcę z dobrymi towarami. Jakie dokumenty powinien dostarczyć sprzedawca: certyfikat własności
- tej działki, poświadczony przez Izbę Rejestracyjną i stanowiący główny akt prawny;
- plan katastralny( paszport) terenu, zarejestrowany w Rosreestr z wszystkimi normami obowiązującego prawodawstwa;Paszporty techniczne
- dla wszystkich budynków znajdujących się na zakupionym terytorium, zarejestrowanych w WIT;na budynkach mieszkalnych są wymagane, w przeciwnym razie mogą zostać nieumyślnie rozebrane;
- poświadczoną notarialnie zgodą małżonka( również przy okazji) na sfinalizowanie transakcji zakupu i sprzedaży gruntu i wszystkiego, co na nim jest;
- jest pierwotnym dokumentem starego właściciela( darowizna, dziedziczenie, zakup, przeniesienie do tymczasowego posiadania itp.), Na podstawie którego wszedł w prawa właściciela gruntu;Sam
- jest umową sprzedaży, realizowaną zgodnie z wszelkimi formalnościami prawnymi.
Jak kupić stronę tańszą
Istnieje wiele sprzecznych zaleceń w tej sprawie, rozważymy tylko jeden aspekt. Jeśli masz przyjaciół lub krewnych spędzających lato w kraju i stowarzyszenia ogrodnicze, poproś ich podczas spacerów, aby zwrócili uwagę na dwie rzeczy.
- Ogłoszenia zawieszone na słupach, stojakach, ścianach sklepów. Niektóre z nich będą pochodzić z serii "pilnie sprzedanych witryn", które można już kupić, ponieważ osoby, które oferują towary, zazwyczaj nie są przedmiotem handlu.
- Spójrz uważnie na boki i znajdź teren porzucony przez właścicieli. Jeśli taka dewastacja trwa dłużej niż dwa lata, jest to również potencjalny sprzedawca niepotrzebnej rzeczy, którą można tanio kupić.
Mamy duży kraj, to nie wystarczy dla ludzi, dlatego jest wystarczająco dużo ziemi dla wszystkich, a możesz kupić działkę na Chukotce, wiesz dlaczego.
