Jak wybrać pośrednika w obrocie nieruchomościami, aby kupić apartament typu studio w Moskwie

Popyt na apartamenty typu studio z roku na rok szybko rośnie. Wysoka popularność wynika z niskiego kosztu i szerokiej gamy opcji. Ale samodzielne badanie może być trudne. Dlatego wiele osób woli szukać pomocy u pośredników w agencjach nieruchomości.

Jeśli zadaniem jest wybór i zakup kawalerki w Moskwie, proponujemy skorzystać z przykładowej strony internetowej agencji nieruchomości Etazhi i zebrać informacje pod adresem: https://msk.etagi.com/realty/studii/. Wybór mieszkań na tej stronie jest bardzo wygodny, możesz użyć kalkulatora online, aby obliczyć wysokość zaliczki i spłat kredytu hipotecznego, a także ubiegać się o kredyt hipoteczny online.

Dlaczego kupno kawalerki w Moskwie jest opłacalne

Zakup takiej nieruchomości ma swoje zalety. Wyglądają tak:

1. Dużo światła w pomieszczeniach. Te apartamenty mają jedno lub dwa okna. Pozwalają na wnikanie światła słonecznego.
2. Przestrzeń osobista. Kawalerka idealnie nadaje się jako pierwsza nieruchomość dla młodych ludzi. Niedrogo, ale w środku jest wszystko, czego potrzeba do satysfakcjonującego życia: kuchnia, łazienka, łóżko.
3. Opłacalne inwestycje gotówkowe. Kawalerka to doskonała opcja na lokowanie oszczędności. Ta metoda jest znacznie bardziej niezawodna niż inwestowanie w papiery wartościowe lub walutę. Fundusze będą chronione przed inflacją, ponieważ ceny nieruchomości z roku na rok rosną.
4. Możliwość wynajmu. Popyt na studia w Moskwie szybko rośnie. Wielu gości stolicy woli je wynajmować niż pełnowartościowe apartamenty.
5. małe wydatki. Powierzchnia kawalerek jest stosunkowo niewielka, w związku z czym zmniejszą się również koszty rachunków za media.

Korzyści mówią same za siebie.

Wskazówki dotyczące wyboru pośrednika (agencji nieruchomości) do zakupu kawalerki

Poniżej zostanie opisane, jak wybrać rzetelnego specjalistę w doborze nieruchomości i co warto wiedzieć przed takim wyborem.

Znalezienie najlepszej agencji nieruchomości

W tych miejscach pracują najlepsi pośrednicy w handlu nieruchomościami. Ale nie powinieneś iść do pierwszej agencji, na którą się natkniesz, ponieważ istnieje duże ryzyko wpadnięcia na niewykwalifikowanego specjalistę. Przed ostatecznym wyborem czytanie recenzji w Internecie i zdobywanie dodatkowych informacji o samym specjaliście nie będzie zbyteczne.

Specjalizacja pośrednik w obrocie nieruchomościami

Jeśli deklaruje, że jednocześnie zajmuje się nieruchomościami przemysłowymi, komercyjnymi i mieszkaniowymi, to takiego pracownika trudno nazwać specjalistą. Prawdziwy ekspert w swojej dziedzinie powinien działać tylko w kilku obszarach. Najlepiej, jeśli pośrednik jest przypisany do obszaru, który interesuje kupujących. Tak więc specjalista będzie świadomy wszystkich zalet i wad życia tutaj.

Mieć plan

Pośrednik musi mieć plan, którym będzie się kierował przez cały okres przed zakupem mieszkania. Specjalista informuje swoich klientów o witrynach używanych do wyszukiwania i przybliżonym czasie, w którym wyszukiwanie zostanie zakończone. Plan jest sporządzany z obowiązkowym uwzględnieniem życzeń przyszłych nabywców.

Jak zrozumieć, że jesteś oszustem

Typowe oznaki współpracy z oszustem wyglądają następująco:

1. Pośrednik pobiera zbyt niską cenę za swoje usługi. Nie ma co się od razu niepokoić, gdyż specjalista może być początkujący i chce w ten sposób przyciągnąć pierwszych klientów. Ale jeśli agent ma już duże doświadczenie, ale nadal bierze kwotę poniżej średnich wartości rynkowych, to powinno zaalarmować.
2. Pośrednik w obrocie nieruchomościami prosi o więcej pieniędzy, aby ominąć kolejki lub przyspieszyć proces wyszukiwania. To główny sygnał, że masz do czynienia z oszustem, a nie prawdziwym specjalistą.
3. Agent nie podaje dokładnych terminów zakończenia poszukiwań i nie udziela szczegółowych informacji na prośbę klientów.

Jeśli przynajmniej jeden ze znaków jest prawdziwy, powinieneś poszukać innej agencji.

Co musisz wiedzieć przed zakupem studia na rynku wtórnym w Moskwie

Kupno kawalerki na rynku wtórnym to odpowiedzialne wydarzenie, do którego trzeba się dokładnie przygotować. Podczas wyszukiwania musisz szukać odpowiedzi na następujące pytania:

1. Dlaczego właściciel zdecydował się sprzedać mieszkanie? Czy jest to spowodowane problemami z sąsiadami, złej jakości mediami itp.?
2. Czy wszyscy właściciele zgadzają się na sprzedaż?
3. Czy w tym mieszkaniu są zarejestrowane małoletnie dzieci lub osoby ubezwłasnowolnione?
4. Ilu jest właścicieli i kim oni są?
5. Czy masz pod ręką wszystkie niezbędne dokumenty, w tym potwierdzenie faktu posiadania.

Każde mieszkanie to wyjątkowy przypadek. Dlatego nie można podać dokładnej liczby dokumentów i niezbędnych kontroli. Czasami wystarczy krótki ogląd, aby zrozumieć, że nieruchomość jest „czysta” i można się do niej wprowadzić. Ale nierzadko zdarzają się sytuacje, gdy kupujący jest zmuszony szukać rzadkich certyfikatów, aby upewnić się, że studio nie było przedmiotem sporu.

Jeśli dokumenty są w porządku, warto rozpocząć oględziny. Mieszkanie musi być w pełni zgodne z opisem, który był w ogłoszeniu. Konieczne jest sprawdzenie wydajności systemów zaopatrzenia w wodę, energii elektrycznej i ogrzewania. Na ścianach i suficie nie powinno być śladów pleśni i innych zanieczyszczeń.

Zanim kupisz nieruchomość w nieznanym obszarze, musisz ją przestudiować. Konieczne jest sprawdzenie lokalizacji szkół, przedszkoli, supermarketów i szpitali. Jeśli dana osoba nie ma samochodu osobowego, ważnym punktem jest praca transportu publicznego.

Kupowanie kawalerki dla siebie i do wynajęcia: jaka jest różnica

Udział zakupionych kawalerek dla siebie i na wynajem jest w przybliżeniu taki sam. Popularność zawdzięcza przystępnym cenom i szerokiemu wyborowi. Istnieją jednak duże różnice między tymi dwoma celami zakupowymi.

Zakup w celu wynajmu

Inwestowanie w nieruchomości to jedna z najbardziej atrakcyjnych opcji inwestycyjnych. Kawalerka do późniejszego wynajmu musi mieć szereg zalet, aby była pożądana wśród potencjalnych klientów. Na przykład kawalerki w centrum miasta są znacznie bardziej wartościowe, ponieważ koszt standardowej nieruchomości jest tam bardzo wysoki.

Jednocześnie warto pamiętać o dostępności transportowej. Im bliżej studia do metra, tym lepiej. Infrastruktura musi być rozwijana. Jeśli chodzi o wewnętrzną aranżację mieszkania, mile widziany jest piękny remont i obecność wszystkich niezbędnych mebli.

Zalety zakupu kawalerki do wynajęcia są następujące:

1. Długoterminowa inwestycja na lata. Średnio nieruchomość zwraca się w pełni w ciągu 5-6 lat.
2. Stały napływ osób chcących wynająć mieszkanie. Głównymi klientami będą osoby samotne lub studenci.
3. Przystępna cena zakupu i konserwacji.

Kupowanie dla siebie

Jeśli ktoś kupuje mieszkanie dla siebie, nic go nie ogranicza. Może osiedlić się w najbardziej odległym zakątku miasta i dojeżdżać do pracy własnym transportem. Naprawa i aranżacja wnętrza również nie mają znaczenia, ponieważ kupujący może wszystko przerobić dla siebie. Jedynym podobieństwem między dwoma celami zakupu jest rozwinięta infrastruktura. Jeśli ktoś nie ma samochodu, warto dodać komunikację miejską.

Korzyści z zakupu dla siebie:

1. Osoba będzie miała własne mieszkanie, choć małe.
2. Niedroga cena.

Wady kupna mieszkania sędziego

1. Trochę wolnego miejsca.
2. Duża konkurencja, jeśli ktoś planuje wynająć mieszkanie.
3. Studio jest odpowiednie tylko dla 1-2 osób.
4. Mała przestrzeń do przechowywania.

Jeśli masz trudności ze znalezieniem kawalerki, powinieneś zwrócić się o pomoc do doświadczonego pośrednika w zaufanej agencji nieruchomości.