Cena naprawy mieszkania pod klucz za metr kwadratowy

Konieczne jest dokonywanie napraw w mieszkaniach w kilku przypadkach: przy zakupie na rynku wtórnym lub w nowym budynku, po niedbałych mieszkańcach i najemcach, lub po prostu, gdy nadszedł czas na aktualizację skończyć. Ktoś musi nieco poprawić wygląd mieszkania: na przykład, aby przyciemnić sufit lub przykleić tapetę. Ktoś chce więcej globalnych zmian i zaczyna poważny przegląd, a niektórzy planują całkowitą przebudowę. Oczywiście możesz spróbować wykonać część pracy samodzielnie, ale lepiej powierzyć tę sprawę profesjonalistom. Głównym czynnikiem przy wyborze firmy jest cena naprawy mieszkania na jeden metr kwadratowy „pod klucz”. Dowiedzmy się, dlaczego ten parametr jest tak ważny, na co wpływa i czy można obliczyć koszt, koncentrując się tylko na nim?

Ceny orientacyjne

Naprawa to bardzo indywidualna sprawa. Dlatego, aby wymienić nawet przybliżoną cenę, nie wiedząc, co dokładnie należy zrobić i jakie etapy są planowane, żaden specjalista nie zdecyduje. Jednak nadal istnieje pewna średnia cena za usługę. Zależy to od rodzaju pracy wykonanej przy różnych opcjach naprawy: kosmetycznych, kapitałowych, euro lub elitarnych.

• Naprawy kosmetyczne są najtańszym rodzajem. Ceny w Moskwie zaczynają się od 1500 pensów. za m2 bez materiałów (lub pod warunkiem, że ich zakup zostanie w całości poniesiony przez klienta). Co więcej, będzie to naprawa klasy ekonomicznej. Średnia cena wynosi od 2000 do 3500 p. / M2. W Petersburgu przedział cenowy „kosmetyków” jest szerszy - od 1300 do 4000 rubli / m2.

Aby całkowicie zaktualizować dekorację małego mieszkania o powierzchni 30 metrów kwadratowych. m, będziesz potrzebował co najmniej 50 000-60 000 p. plus koszt materiałów.

• Remont kosztuje dwa razy więcej niż kosmetyczny. Ceny minimalne zaczynają się od 4000 rubli / m2 w stolicy i od 3000 rubli / m2 w Petersburgu. W szczególnych przypadkach, przy zwiększonej złożoności pracy, koszt może wzrosnąć do 7000 rubli / m2 i więcej.

Aby dokonać poważnych napraw w 30-metrowej odnushce, musisz zgromadzić do 120 000-150 000 rubli. A to tylko podstawowy koszt pracy, z wyłączeniem materiałów.

• Renowacja będzie kosztować jeszcze więcej. Ceny za to w Moskwie zaczynają się od 7000 rubli / m2, w Petersburgu - od 5000 rubli / m2.

• Elita, zaprojektowana dla ludzi zamożnych, jest najdroższa. Koszt za metr kwadratowy zaczyna się od 10 000 p. w Moskwie i regionie moskiewskim i od 8 500 r. w Petersburgu. Maksimum jest praktycznie nieograniczone, ponieważ wszystko całkowicie zależy od życzeń i kaprysów klienta.

Kompleksowa naprawa

Najtrudniejsza i najdroższa jest kompleksowa naprawa pod klucz. Najczęściej odbywa się to w nowych budynkach. Trwa pełen zakres prac mających na celu zastąpienie lub przeprowadzenie sieci użyteczności publicznej, przebudowę, dekorację i dekorację mieszkań. Wszystko to wykonuje jeden kontrahent. Niewątpliwym plusem jest to, że jedna firma realizuje wszystkie etapy: pracownikom udaje się zaspokoić intencje projektantów, połączenie między etapami nie jest tracone, dlatego udaje im się w pełni zrealizować pomysł. Ale jest minus: w razie potrzeby trudno jest zmienić kontrahenta: nie każda firma może to zapewnić równie wysokiej jakości wdrożenie wszystkich etapów pracy, wielu kontrahentów nie lubi kończyć po innych mistrzowie.

Capital

Przegląd można nazwać uproszczoną wersją zintegrowanego. Tutaj wykonywane są nie tylko prace wykończeniowe, ale także wymiana sieci i systemów inżynieryjnych. W razie potrzeby przebudowa, rozmieszczenie półek lub nisz z GKL itp. Remont jest kosztowny, ale wystarczy to zrobić raz, a następnie przez wiele lat aktualizować tylko wykończenie zewnętrzne.

Naprawa o europejskiej jakości

Naprawa o europejskiej jakości różni się od zwykłego remontu wysokiej jakości nowoczesnymi materiałami, ścisłe przestrzeganie norm europejskich. Podczas wykonywania pracy wykorzystywane są najnowsze osiągnięcia techniczne, najnowszy sprzęt i narzędzia. Ze względu na te cechy remont jest 1,5–2 razy droższy niż zwykłe naprawy.

Elite

Naprawa Elite lub Eurolux to nie tylko zastosowanie innowacji technologicznych i materiałów budowlanych najwyższej jakości, ale także ekskluzywne i bardzo drogie wykończenie. Obejmuje: tynk wenecki, tapetę tekstylną, rzadkie szlachetne rasy drewna, mozaikę, marmur, sztukaterię. Same prace mają również zupełnie inny poziom jakości, dlatego ich koszt jest tak wysoki.

Uwaga! Wszelkie przebudowy, rozmieszczenie nisz, zmiany mediów i inne konfiguracje mieszkań muszą być uzgodnione z odpowiednimi władzami. W przeciwnym razie właściciel domu może zostać zobowiązany na własny koszt do przywrócenia lokalu do pierwotnego wyglądu. Trudno będzie sprzedać takie mieszkanie.

Kosmetyczne

Odświeżanie wymaga pracy z wykończeniem. Systemy inżynierskie nie dotykają, nie ma też przebudowy. Tylko powierzchnie mieszkania zmieniają swój wygląd: sufity są pomalowane lub wybielone, elastyczna tkanina jest zamontowana, na podłodze układana jest nowa powłoka, ściany są malowane lub klejone tapetą. Ponieważ praca tutaj jest najprostsza, nie wymaga dużo czasu ani wysiłku, dlatego kosztują najmniej.

Małe (częściowe) naprawy mieszkań są również wyróżniane, gdy prace są wykonywane w jednym z dwóch (trzech) pomieszczeń lub tylko na korytarzu (w innym pokoju). Podczas wykonywania pracy nie jest konieczne uwolnienie mieszkania od mieszkańców.

Nie wszyscy rozumieją, co oznacza wyrażenie „naprawa pod klucz”. Jest to rodzaj usługi, w której niezależnie od rodzaju (kosmetyczny lub złożony), po zakończeniu pracy klient otrzymuje mieszkanie lub pokój całkowicie gotowy do zamieszkania. Pozostaje tylko zrobić meble.

Co i jak wpływa na koszt?

Przede wszystkim cena wykonanej pracy. Przy sporządzaniu preliminarza należy wziąć pod uwagę znaczną liczbę powiązanych zadań. Musisz zapłacić za wszystko: nie tylko za budowę czegoś nowego, ale także za każdy demontaż: od usunięcia starej powłoki po rozbiórkę ścianek działowych i ścian. Wymiana instalacji wodno-kanalizacyjnej i elektrycznej jest kosztownym zadaniem. Ponowne planowanie, aranżacja różnych nisz lub budowa przegród będzie kosztować jeszcze więcej.

Innym ważnym elementem kosztów jest koszt samych materiałów. Tak więc przegląd przy użyciu niedrogich materiałów krajowych może być tańszy niż europejski kosmetyk. Ale są pewne etapy, w których nie warto oszczędzać: na przykład na okablowaniu lub ogrzewaniu, ponieważ od nich zależy bezpieczeństwo życia.

Wpływa na koszt i stan początkowy mieszkania. Jeśli pomieszczenia były pod opieką, wówczas praca będzie kosztować mniej. Niektóre operacje zostaną uniknięte, co znacznie obniży cenę.

Najdroższe naprawy są w nowych budynkach, ponieważ często muszą być naprawiane od zera. To samo zdjęcie z mieszkaniami w starych domach, gdzie dziesiątki lat temu przyklejono tapetę. Prace rozbiórkowe są tu zwykle bardzo kosztowne, ponieważ budowniczowie najpierw doprowadzają obudowę do zera.

Podsumowanie

Aby obliczyć prawidłowy koszt naprawy, nie zajmują powierzchni mieszkania w m2, ale rejestrują wszystkie proponowane prace i ich objętości. Jest to najbardziej poprawny sposób sporządzenia wyceny przed podpisaniem umowy. umowa naprawy mieszkania.

Na przykład wymiana rur jest obliczana na podstawie metrów bieżących, usuwania dywanu, linoleum, starej farby oczyszczone kwadraty, montaż i demontaż dużych przedmiotów (wanny, okna, muszla klozetowa) - według liczby jednostek itp. d. Ale w tym przypadku możliwe są błędy. Najprawdopodobniej nie będzie można obliczyć ceny za grosz. Podczas naprawy często pojawiają się nieprzewidziane okoliczności, które mogą mieć wpływ zarówno na wzrost, jak i spadek ceny.