Umowa naprawy mieszkania między osobami fizycznymi, próbka, formularz (pobierz)

Umowa na remont mieszkania jest głównym dokumentem niezbędnym do sformalizowania relacji między klientem robót a wykonawcą. Zawarcie umowy jest niezwykle korzystne dla obu stron, więc nie zaniedbuj jej podpisania. Ten dokument prawny zawiera wszystkie niezbędne warunki świadczenia usług naprawczych - koszt, zakres i rodzaje prac, terminy, odpowiedzialność stron.

Możesz pobrać umowę, klikając poniższy przycisk, ale aby zrozumieć wszystkie szczegóły, zalecamy przeczytanie naszego artykułu:

Jasne określenie warunków w tekście transakcji zabezpiecza wzajemne zobowiązania stron:

1. Wykonawca (kapitan) ma obowiązek dokonać naprawy sprawnie i terminowo, a klient (właściciel) - zaakceptować wykonaną pracę i terminowo pokryć koszty.
2. Obecność prawidłowo wykonanej umowy w dniu remont mieszkania Pozwoli to uniknąć sporów i konfliktów, a także utrudni stronom uchylenie się od ich zobowiązań.

Do czego służy umowa?

Jeżeli przy wyborze między firmą budowlaną, indywidualnym przedsiębiorcą i osobą fizyczną jako wykonawcą w celu świadczenia usług naprawczych zatrzymałeś się w ostatnim mieszkaniu, nie odmawiaj zawarcia umowy, ponieważ ma ona moc prawną, niezależnie od statusu sygnatariuszy jego twarze.

Wiele osób, rozpoczynając naprawę, martwi się przede wszystkim redukcją kosztów i przyspieszeniem jej wdrożenia, a niektóre kwestie związane z organizacją procesu pozostają nierozwiązane.

Przed rozpoczęciem prac naprawczych zwykłym ludziom rzadko zdarza się zadbać o wyraźne ustalenie sposobu rozwiązania niektórych problemów:

• kto kupuje i dostarcza niezbędne materiały budowlane do obiektu;
• w jaki sposób przeprowadzane jest rozliczanie funduszy wydanych na zakup materiałów;
• jak akceptacja pracy;
• Jaki dokument potwierdza fakt płatności;
• w których przypadkach wykonawca ponosi odpowiedzialność za wady i wady naprawy.

Zawierając właściwą umowę, wskazującą ważne warunki wykonywania prac naprawczych, zabezpieczysz się przed problemami związanymi z niechęcią kontrahenta do ponoszenia odpowiedzialności.

Woląc „radzić sobie z pojawiającymi się problemami, gdy stają się dostępne”, właściciele mieszkań często spotykają się z odmową wykonawcom pracy ponoszenia odpowiedzialności za pewne okoliczności. Na przykład w przypadku szkód spowodowanych zaniedbaniem własności klienta lub sąsiadów, niezapewnieniem bezpieczeństwa materiałów budowlanych, zakupem i użyciem materiałów niskiej jakości w pracy. Jeśli nie ma stosunku umownego między klientem a wykonawcą, trudno będzie chronić ich prawa lub domagać się odszkodowania.

Jakie warunki należy przepisać?

Zgodnie z obowiązującymi przepisami warunki transakcji są podzielone na istotne (obowiązkowe w przypadku wskazania w tekście) i dodatkowe (określone na wniosek stron).

Rozważ wszystkie podstawowe warunki umowy na remont mieszkania zawartej między osobami fizycznymi.

Podstawowe warunki

Obowiązkowe warunki obejmują:

Przedmiot umowy

Jasny opis (rodzaje, wielkość i treść) pracy, na którą zawarto umowę.

Terminy

Wymagane są daty rozpoczęcia i zakończenia naprawy. Jeśli praca jest przeprowadzana etapami, początkowe i końcowe daty każdego etapu są określone.

Warunki dodatkowe

Następujące punkty są określone w umowie na życzenie klienta.

Wykonawca raportuje do klienta

Jeśli istnieje umowa, że ​​sam wykonawca kupi niezbędne materiały budowlane, warto je przewidzieć obowiązek przekazania klientowi oryginałów paragonów i paragonów potwierdzających wydatkowanie środków na przejęcie materiały

Koszt pracy

Nie dotyczy to zasadniczych warunków, ale zaleca się podawanie cen albo w tekście umowy, albo w załączonym kosztorysie. Jeśli umowa nie zawiera wskazania kosztu, wówczas zgodnie z prawem stosuje się średnie ceny ustalone w regionie za wykonanie podobnej pracy.

Akceptacja wykonanej pracy

Lepiej jasno określić ten warunek w tekście umowy, ponieważ zgodnie z prawem proces ten jest sporządzony jako osobny dokument - akt podpisany zarówno przez klienta, jak i kontrahenta. W razie braku aktu, jeśli to konieczne (na przykład w sądzie), niemożliwe będzie udowodnienie, że praca została ukończona i zaakceptowana przez klienta.

Gwarancja

Zgodnie z art. 724 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej minimalny okres gwarancji na wszystkie wykonane prace wynosi 2 lata. Ale nikt nie zabrania wskazywania terminu bardziej niż określony przez prawo. Dobry mistrz może dać gwarancję do 5 lat!

Odpowiedzialność stron

Znaczenie włączenia tego warunku do umowy nie wymaga wyjaśnienia. Według własnego uznania możesz określić, w jakich przypadkach powstaje odpowiedzialność (naruszenie warunków transakcji, opóźnienie w wywiązaniu się ze zobowiązań i itp.), kwotę odszkodowania (na przykład stałą kwotę pieniężną lub procent całkowitej ceny zamówienia), ustalić kwotę grzywny lub przepadek.

Data ważności

Wiele osób błędnie uważa, że ​​umowa jest ważna tylko w wyznaczonym terminie. To nie jest prawda. Umowa wyraźnie wskazuje datę zakończenia, ale jeśli naprawa nie została ukończona do tego dnia, umowa jest kontynuowana działać na poprzednich warunkach (z opóźnieniem w wykonaniu), dopóki wszystkie wynikające z niego zobowiązania nie zostaną w pełni wypełnione przez obie strony przez strony.

Rozwiązywanie sporów

Ważne jest, aby wskazać, jak rozwiązać problemy sporne.

Podstawa i procedura rozwiązania umowy

Zdarza się, że strony nie mogą kontynuować współpracy z tego czy innego powodu. W tym celu konieczne jest zapewnienie rozwiązania umowy.

Postanowienia końcowe i podpis

Podsumowując, wskazano wszystkie wcześniej nie opisane okoliczności, metody zmiany umowy oraz wykaz dokumentacji towarzyszącej.

Prawo nakazuje zawierać umowy między osobami po cenie transakcyjnej większej niż 10 000 (dziesięć tysiąc) rubli w prostej formie pisemnej, nie wymagającej poświadczenia przez notariusza lub innego sposób

Odręczne podpisanie jest wystarczającym potwierdzeniem, że transakcja została zawarta zgodnie z prawem.

Oszacowanie

Jeśli lista wykonanych prac jest obszerna, sensowne jest sporządzenie szczegółowej prognozy wskazującej ich rodzaje i koszty. Jest on dołączony do umowy i poświadczony podpisami klienta i wykonawcy. Po podpisaniu prognozy ustalonej ceny nie można już jednostronnie zmienić.

Szacunek powinien być jak najbardziej szczegółowy, wskazując rodzaje pracy, ich ilość, koszt na jednostkę miary i całkowity koszt!

A oto jak powinna wyglądać ukończona prognoza:

Świadectwo odbioru

Przydatne jest zatwierdzenie przykładowego certyfikatu akceptacji pracy. Dokument ten jest wymagany do potwierdzenia, że ​​niektóre prace zostały wykonane przez wykonawcę i zaakceptowane przez klienta. Możesz również zarejestrować się w akcie oddzielny element z tekstem paragonu za otrzymywanie pieniędzy od wykonawcy. Jeśli praca zostanie zaakceptowana przez klienta bez komentarza i jest on gotowy zapłacić swoje koszty wykonawcy, fakt przyjęcia pracy i fakt przekazania pieniędzy kontrahentowi zostanie potwierdzony jednym dokumentem.

Jak zmienić umowę i wycenę?

Często zdarza się, że w procesie naprawy są prace, które nie były pierwotnie planowane lub odwrotnie, coś nie trzeba już robić. Pod tym względem zmienia się skład pracy, całkowity koszt, a nawet harmonogram ich realizacji.

Wszystkie zmiany należy udokumentować za pomocą umowa dodatkowa, który wskazuje nowy koszt napraw, terminy i zatwierdza nową edycję szacunku. Może być kilka umów: tyle, ile potrzeba w procesie naprawy.

Możesz pobrać umowę, klikając przycisk:

Umowa dodatkowa, taka jak umowa, może zawierać dokumentację towarzyszącą (aneksy).

Przydatne wskazówki projektowe

Prawidłowe wykonanie umowy pomoże w następujących zaleceniach:

• Wymagane są pełne dane paszportowe obu stron.
• Nie zapomnij podać adresu mieszkania, w którym przeprowadzana jest naprawa.
• Wszystkie aneksy do umowy muszą być podpisane przez obie strony.

Pobierz przykładowy wzór umowy

Przykładową standardową umowę, a także szablony świadectwa odbioru ukończonych prac i kosztorysów prac remontowych, sporządzonych jako aneksy do niego, można pobrać tutaj: