Umowa dodatkowa do umowy naprawy mieszkania: próbka

Dlaczego muszę wprowadzać zmiany w umowa naprawy mieszkania? Wielu postrzega tę umowę jako niewzruszoną i to jest ich błąd. Każda umowa może zostać zmieniona, uzupełniona lub odwrotnie, częściowo anulowana za obopólną zgodą. Prawo zezwala na to w prostej formie pisemnej: strony są uprawnione do zawarcia dodatkowej umowy do umowy w dowolnym momencie. Jest to wygodne i korzystne dla obu stron (klienta i wykonawcy), ponieważ nawet podczas procesu naprawy, warunki określone w umowie można przeformułować i dostosować do rzeczywistych okoliczności

Powody zmian umowy

Naprawa rzadko odbywa się zgodnie z zaplanowanym harmonogramem i idealnie pasuje do czasu określonego w umowie. I nie zawsze powodem tego jest nieuczciwość wynajętych wykonawców (wykonawców). Przyczyny opóźnień i przestojów mogą obejmować:

• potrzeba dodatkowych i nieprzewidzianych w czasie prac budżetowych (na przykład kiedy po demontażu starej podłogi okazało się, że konieczna jest naprawa jastrychu, czego oryginał nie uzgodnił był);
• terminowa dostawa materiałów (na przykład zespół nie może ukończyć mety na czas z powodu fakt, że klient kupił mniej niż wymagana objętość płytki, i wymaga jej dodatkowego zamówienia oczekiwania);
• niemożność wykonania pracy z powodu opóźnienia w wykonaniu niektórych prac przez innego wykonawcę (na przykład do wymiana okien z podwójnymi szybami przez firmę okienną, nie można ukończyć szpachli na sąsiednich ścianach, a także przykleić tapeta);
• nieodpowiednie warunki klimatyczne (wysoka wilgotność i niska temperatura przy braku ogrzewania wydłuża okres schnięcia tynku i jastrychu);
• zmiana zakresu prac w celu ogólnego obniżenia kosztów napraw (opcja: według szacunków planowane jest układanie parkietu w korytarzu mieszkania. Ale podczas naprawy okazało się, że podłoga w tym miejscu jest zbyt krzywa, a jej wyrównanie doprowadzi do droższej pracy. W rezultacie klient postanowił porzucić podłogę i położyć linoleum na korytarzu).

Każda z powyższych okoliczności pociąga za sobą zmianę (lub dodanie, anulowanie) warunków pierwotnie określonych w umowie:

• ze względu na wzrost ilości pracy konieczne jest uzupełnienie szacunku, przegląd łącznych kosztów, a także wydłużenie okresu naprawy;
• z powodu opóźnień spowodowanych warunkami klimatycznymi lub pracą innego wykonawcy okres realizacji określonego etapu pracy może się wydłużyć;
• z powodu usunięcia określonego rodzaju pracy z oszacowania lub jej zastąpienia innym, całkowity koszt napraw i ewentualnie warunki również się zmienią.

Dlaczego ważne jest pisanie zmian w umowie na piśmie?

Odpowiedź jest prosta: jeśli zmiana okoliczności (zakres pracy, cena, harmonogram itp.) Nie zostanie zapisana na piśmie, wówczas nie będą miały mocy prawnej.

Oznacza to, że w przypadku sporu lub sporu bardzo trudno będzie udowodnić że z dobrego powodu nie było możliwe spełnienie warunków umowy lub że ilość pracy i ich cena zmieniły się.
Takie sytuacje mogą prowadzić do niedopłaty za pracę lub do odzyskania kary (grzywny) za naruszenie warunków umowy.

Prawdziwe przykłady strat spowodowanych brakiem pisemnej zgody

Przykład

Podpisano umowę na zastąpienie starego laminatu w mieszkaniu. Termin wynosi 2 tygodnie od daty podpisania umowy.
Według szacunków ustalono następujący zakres prac:

№	Imię	Jednostka	Ilość (jednostki)	Cena jednostkowa pocierać	Koszt, rub.
1.	Demontaż laminatu	m2	42	100	4200
2.	Montaż podłoża	m2	42	60	2520
3.	Montaż laminatu	m2	42	200	8400
Razem:	15120

Wykonawca rozpoczął pracę na czas: zdemontował jastrych (koszt 200 rubli / m2 = 8400 rubli), usunięte i usunięte odpady budowlane (4000 rubli), zakończono instalację nowego jastrychu (koszt 500 rubli / m2 = 21000 rub.). W trakcie pracy po zdemontowaniu starej powłoki okazało się, że jastrych pękał i zapadał się. W rezultacie postanowiono zdemontować jastrych i zalać nowy. Strony nie podpisały umowy o zmianie warunków umowy, wszystkie omawiano słowami. Klient był świadomy, że jastrych wysycha w ciągu miesiąca po wylaniu. Ustnie nie sprzeciwił się przedłużeniu okresu naprawy.

Podczas gdy jastrych był suchy (30 dni), wykonawca przyjął inny obiekt, który spędził 32 dni. Wracając, aby zakończyć instalację laminatu, wykonawca spotkał się z niezadowoleniem klienta z dwudniowego opóźnienia. Po zakończeniu układania laminatu wykonawca zażądał zapłaty za całą ukończoną objętość. Niezadowolony z opóźnienia klient odmówił mu. Sytuacja przerodziła się w konflikt.

Wściekły klient powiedział, że zapłaci tylko kwotę określoną w umowie (15120 rubli). Dodatkowe prace przy demontażu i zalewaniu jastrychów o łącznym koszcie 33 400 rubli. klient nie zapłacił.

Wykonawca skontaktował się z radą prawną w celu złożenia pozwu i przymusowego odzyskania pieniędzy od klienta. Jednak prognozy prawników dotyczące rozwiązania sporu w sądzie nie były pozytywne. W rękach poszkodowanego kontrahenta była tylko umowa, na podstawie której klient już zapłacił w całości.

Wszystko, co zostało zrobione poza zakresem umowy, zostało wykonane bez formalności i bez świadków. Oznacza to, że sąd nie miał podstawy dowodowej. Nie można było potwierdzić, że wykonawca osobiście wykonał dodatkowe prace, a ich koszt został uzgodniony z klientem.

Konkluzja: wykonawca nie poszedł do sądu, aby uniknąć wydatków na usługi prawne i koszty prawne. Wykonał pracę za łączną kwotę 48 520 rubli, z czego wypłacono mu tylko 15 120. Strata wyniosła 33 400 rubli.

Kolejny przykład

Zawarta została umowa na remont łazienki. Według szacunków ustalono listę prac: wylewanie jastrychu, układanie płytek na podłodze i ścianach, instalowanie hydrauliki (muszli klozetowej, wanny, zlewu). Prace wykonują dwaj mistrzowie (wykonawcy).

Podczas procesu naprawy klient, za radą znajomych, postanowił zrobić podłogę w łazience. Klient kupił go we własnym zakresie i przyniósł do mieszkania. Werbalnie ogłosił swoją decyzję jednemu z wykonawców i powiedział, że elektryczne ogrzewanie podłogowe należy układać na jastrychu. Obiecał zapłacić za tę dodatkową pracę po tym fakcie. Nie sporządzono żadnych pisemnych dokumentów.

Przypadkowo jeden z kontrahentów zapomniał przekazać te informacje swojemu partnerowi. A jastrych został zalany bez instalowania ciepłej podłogi.

Po zakończeniu naprawy klient przybył do mieszkania, aby przyjąć i opłacić pracę rzemieślników. Widząc, że ciepłej podłogi nie ułożono na jastrychu, klient popełnił skandal i odmówił zapłaty za pracę. Upierał się, że rzemieślnicy spowodowali mu straty, ponieważ teraz, aby ogrzać podłogę, musisz zdemontować kafelek i jastrych i ponownie rozpocząć całą pracę.

Do tego jeden z wykonawców (bezpośrednio wykonujący prace przy wypełnianiu jastrychu) sprzeciwił się, że nikt nie dał mu instrukcji dotyczących ciepłej podłogi. Wszystkie jego działania zostały przeprowadzone ściśle zgodnie z kosztorysem i zawartą umową.

Z powodu odmowy zapłaty za naprawę przez klienta, wykonawca został zmuszony do zgłoszenia roszczenia, a następnie do sądu. Klient wniósł powództwo wzajemne o naprawienie wyrządzonej szkody, odnosząc się do faktu, że ma świadka (jednego z kontrahentów), który potwierdzi, że wydano instrukcję instalacji ogrzewania podłogowego.

Sąd nie opowiedział się po stronie klienta.

Powody:

Umowa o zmianie lub rozwiązaniu umowy ma taką samą formę jak umowa, chyba że prawo, inne akty prawne, umowa lub zwyczaje stanowią inaczej. (Art. 452 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej).

Oznacza to, że jeśli umowa została zawarta na piśmie, wówczas wszystkie zmiany (uzupełnienia) powinny również mieć formę pisemną. W przypadku braku dokumentacji zmian umowa nadal obowiązuje w pierwotnej formie. W związku z tym wykonawca, kierując się umową i kosztorysem, działał zgodnie z prawem. Odbiegają od szacunków i wykonują dodatkową pracę, nie był zobowiązany.

Sąd nie wziął pod uwagę argumentów klienta, że ​​wydał ustne polecenie jednemu z mistrzów, ponieważ:

• negocjacje ustne nie zmieniają zawartej umowy;
• nie osiągnięto porozumienia między klientem a wykonawcami co do zasadniczych warunków: terminów uzupełnienia. prace, ich wielkość i koszt. Oznacza to, że klient nie otrzymał zgody wykonawców na ułożenie ciepłej podłogi (jeden z mistrzów w ogóle o tym nie wiedział). Nikt nie ustalił kosztu tych prac i terminu ich realizacji.

Wynik: klient przegrał sąd i został zmuszony do zapłaty całej pracy kontrahentom w całości. Klient będzie mógł zdemontować płytki i jastrychy oraz położyć ogrzewanie podłogowe w łazience tylko na własny koszt.

Jak sporządzić dodatkową umowę: zasady

Jak wskazano powyżej, wszystkie zmiany są dokonywane w tej samej formie co sama umowa (art. 452 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej).

Oznacza to, że umowę można zmienić (częściowo uzupełnić lub anulować) jedynie poprzez sporządzenie pisemnego dokumentu - umowy. To działanie musi być dobrowolne. Oznacza to, że obie strony muszą zgodzić się na taką zmianę, o czym świadczą ich osobiste podpisy.

Zmień opcje:

• zastąpienie jednego (lub kilku) warunków umowy innym (lub kilkoma). Na przykład: przedłużenie okresu naprawy i zwiększenie całkowitego kosztu;
• dodanie nowych warunków. Na przykład: warunek dotyczący procedury zakupu materiałów budowlanych przez wykonawcę i raportowania wydatków funduszy klienta;
• anulowanie niektórych indywidualnych warunków. Na przykład możesz wykluczyć z tekstu umowy warunek jednego z etapów pracy. (Opcja: klient borykał się z trudnościami finansowymi i, aby obniżyć koszty napraw, postanowił samodzielnie przeprowadzić demontaż starej podłogi, oczyścić ściany i usunąć odpady budowlane. Ten etap pracy powinien zostać wykluczony z umowy, a całkowity koszt powinien zostać zmieniony).

Forma umowy uzupełniającej do umowy

Dokument jest sporządzany na piśmie zgodnie z tym samym szablonem, na podstawie którego sporządzana jest umowa. Umowa powinna zostać wykonana w dwóch egzemplarzach (oryginał dla każdej ze stron).

Treść

• pełny opis stron (kontrahenta i klienta) ze wskazaniem ich F. Ja O., dane paszportowe i adresy rejestracyjne;
• Przedmiot umowy - istota zmian w umowie (ich dokładny i szczegółowy opis);
• data i miejsce umowy. Bez daty dokument jest nieważny!;

• osobiste podpisy stron z deszyfrowaniem.

Szablony umów uzupełniających do umowy

Oferujemy przegląd i pobranie formularzy wypełnionych opcji dla różnych umów. Najbardziej odpowiednią opcję można wybrać w zależności od sytuacji i potrzeb stron.

Próbka przedłużenia umowy

Przykładowa zmiana kwoty kontraktu

Przykładowa zmiana szacunków dotyczących pracy

Ta opcja ma zastosowanie, gdy zachodzi potrzeba dodania dodatkowej pracy do umowy, zastąpienia jednej pracy inną lub, przeciwnie, wykluczenia określonego rodzaju pracy z budżetu.

Wzór dodawania przedmiotu do zawartej umowy

Przykładowa klauzula

Porady prawne

• Ważne jest, aby sporządzić umowę w tej samej formie co umowa. Oznacza to, że wszystkie informacje (imię i nazwisko, dane paszportowe, adresy i nazwy stron) muszą pokrywać się z pierwotną umową.
• „Usprawnione” i „dwuznaczne” frazy nie powinny być dozwolone. Lepiej wszystko dokładnie opisać szczegółowo. (Na przykład zamiast „kontrahent jest zobowiązany do zgłoszenia klientowi wydatków na zakup materiałów”, lepiej napisać: „kontrahent zgadza się nie później niż 2 dni robocze od daty zakupu materiałów, przekaż klientowi oryginały paragonów i paragonów oraz zwróć nadwyżkę środków w całości objętość ”.
• Dokument i wszystkie jego załączniki muszą być podpisane przez obie strony. (W przypadku sporządzenia aneksu do umowy podpisy muszą znajdować się na obu dokumentach).

Często zadawane pytania

Jaka jest różnica między umową a dostawcą umowa?

Odpowiedź brzmi: Umowa dodatkowa jest dokumentem pomocniczym; nie jest niezależna. Umowa zostaje zawarta wyłącznie w połączeniu z umową główną i stanowi jej integralną część.

Kiedy wejdzie w życie dodaj. umowa?

Odpowiedź brzmi: od momentu podpisania przez obie strony.

Dodaj umowa i aneks do umowy: jaka jest różnica?

Odpowiedź brzmi: wniosek ma charakter wyjaśniający i jest wykorzystywany dla wygody (na przykład, aby nie wstawiać preliminarza w tekście umowy, jest on składany do wniosku). Jest sporządzany i podpisywany (wchodzi w życie) jednocześnie z umową. Aplikacja nie zamierza zmieniać ani uzupełniać umowy. Ujawnia to jedynie bardziej szczegółowo i konkretyzuje wstępne umowy. Umowa dodatkowa jest sporządzana tylko w przypadkach, gdy zachodzi potrzeba wprowadzenia zmian lub uzupełnień do umowy głównej.

Anulowanie dodaj. umowa Czy mogę to zakończyć?

Odpowiedź brzmi: Tak, możesz. Procedura jest następująca: strony muszą sporządzić nową dodatkową umowę, której temat zostanie określony: "W związek z _________________ (wskazać okoliczność), strony zgodziły się unieważnić umowę z «__»_________.»

Ile dodatkowych. można zawrzeć umowy w ramach jednej umowy?

Odpowiedź brzmi: tak jak chcesz, nie ma żadnych ograniczeń.

Jeśli dodać Istnieje kilka umów, tylko ta ostatnia jest ważna, a poprzednie są automatycznie anulowane?

Odpowiedź brzmi: nie, późniejsza umowa nie anuluje automatycznie wcześniejszej. Jeśli zostaną wprowadzone zmiany w różnych klauzulach umowy, wówczas wszystkie umowy będą miały zastosowanie, niezależnie od daty przygotowania. W praktyce, aby uniknąć podwójnej interpretacji i zamieszania, w tekście nowego dodaj. umowy zawierają zwrot: „Wejście w życie niniejszej umowy nie anuluje umowy od„ ___ ”______”. Jeśli ta sama klauzula w umowie zostanie kilkakrotnie edytowana (a poprzednia umowa musi zostać anulowana), to w nowym dodatku. umowa musi zawierać frazę: „Strony zgodziły się, że od momentu podpisania niniejszej umowy umowa„ __ ”_________ jest uznawana za nieważną.”

Jaki jest okres ważności dodania. umowa?

Odpowiedź brzmi: jest ważny od momentu podpisania przez strony do momentu wygaśnięcia głównej umowy.