Na co zwrócić uwagę, przyjmując mieszkanie w nowym budynku

Udział we wspólnej konstrukcji wiąże się z niepokojem i niepokojem. Ale nadchodzi szczęśliwy moment: czas oczekiwania i wątpliwości dobiegł końca - inspekcja i przyjęcie mieszkania znajdą się w nowym budynku. Musisz przygotować się na ten krok, aby uchronić się przynajmniej przed niepotrzebnymi stratami finansowymi. Pomimo faktu, że każdy wspólny obiekt budowlany ma okres gwarancji, lepiej jest zidentyfikować wszystkie braki i wady konstrukcyjne na etapie przyjęcia i podpisania aktu (świadectwo kontroli). W przeciwnym razie mieszkańcy będą musieli usunąć wady na własny koszt lub znieść naprawy podczas pobytu.

Proces akceptacji mieszkania obejmuje dokładną kontrolę pomieszczeń, rozwiązywanie problemów, niedopasowanie jakości pracuje nad umową udziału kapitałowego (DDU), umieszczając w certyfikacie akceptacyjnym wszelkie rozbieżności wskazujące warunki eliminacja

Przygotowanie do kontroli przed przyjęciem

Uszkodzoną dekorację mieszkania, taką jak opóźniona tapeta, kroplówki, wilgoć na suficie, ścianach, popękane szkło, można zobaczyć bez bycia specjalistą. Ale aby zobaczyć bardziej szczegółowe wady, musisz uzbroić się w narzędzia i / lub złapać znajomego specjalistę do kontroli i akceptacji.

Teraz na rynku pojawiła się usługa pomocy w przyjęciu mieszkania. Specjaliści znajdą wady konstrukcji i dekoracji, pomogą wypełnić arkusz kontrolny, zmierzą poziom promieniowanie elektromagnetyczne, radioaktywne, poprawnie obliczyć obszar i przedstawić plan z prawdziwym w liczbach.

W przypadku niezależnej kontroli i akceptacji mieszkania (bez wsparcia specjalisty) musisz przejść z następującymi narzędziami i urządzeniami:

• Papier, ołówek - przydatne do wstępnych nagrań, obliczeń podczas pomiaru powierzchni lokalu przed akceptacją.
• Kreda lub flamaster - podczas zgrubnego wykończenia mieszkania z otwartym jastrychem i ścianami otaczają one wadliwe miejsca (kopce lub doły) wymagające poprawy.
• Latarnia - do kontroli niedostępnych miejsc.
• Zapalniczka - sprawdza liczbę kamer w podwójnie oszklonych oknach.
• Cienki arkusz papieru - w celu sprawdzenia wentylacji.
• Poziom budynku.
• Wkrętak wskaźnikowy do sprawdzania działania gniazdek (może być zastąpiony dowolnym kompaktowym urządzeniem elektrycznym).
• Mocna wiertarka.
• Młotek
• Woltomierz
• Żarówka, lekka drabina lub taboret - czasem akceptacja odbywa się przed wkręceniem wszystkich lamp.

Idąc do mieszkania w nowym budynku, musisz zabrać ze sobą DDU: dokument zawiera listę prac, opcję wykończenia (szkic, targi), wymienione materiały są wymienione.

Uwaga: jeśli materiał określonego producenta jest wskazany w załączniku do umowy, a nie będąc specjalistą, nie będzie można tego ustalić, badając wzrokowo. Przedstawiciel dewelopera musi przedstawić dokumenty potwierdzające, że materiał określonej firmy (jakość) został użyty do dekoracji mieszkania.

Etapy inspekcji

Najpierw przeprowadza się kontrolę pod kątem zgodności z wymiarami. W przypadku rozbieżności między parametrami a liczbami w umowie należy zmierzyć i zarejestrować rzeczywistą powierzchnię mieszkania - deweloper będzie zobowiązany do zwrotu pieniędzy zapłaconych za brakujące liczniki. Wysokość sufitu jest również mierzona pod kątem zgodności, bardzo niski sufit jest poważną wadą i powodem odmowy przyjęcia.

Dalsza kontrola mieszkania przed akceptacją odbywa się metodycznie w punktach.

Kontrola podłogi

Powierzchnia podłogi powinna być płaska, różnice wewnętrzne - niezauważalne. Połączenia wykładziny podłogowej muszą być szczelne, sam materiał musi odpowiadać zadeklarowanemu (laminat, linoleum, płytki). W mieszkaniu z szorstkim wykończeniem, gdy nie ma wykładziny podłogowej, konieczne jest sprawdzenie jastrychu przed akceptacją: jeśli są jakieś kruszące się miejsca.

Łatwo jest wykryć puste przestrzenie w jastrychu, delikatnie stukając młotkiem w podłogę - dźwięk w pustych miejscach i obszarach, w których jastrych jest za sobą (pęcznienie) będzie głośniejszy. Nie zapomnij zakreślić odkrytego małżeństwa.

Kontrola sufitów i ścian

Przed akceptacją należy zwrócić uwagę na brak różnic między płytami, jakość połączeń, stawów. Kąty i ściany we wszystkich pokojach w mieszkaniu są mierzone przez poziom: dopuszczalne jest odchylenie 5–7 mm na całej wysokości sufitu. Wilgotne miejsca na suficie, pleśń mówią o niskiej jakości izolacji termicznej - ta informacja jest również zapisana w arkuszu kontrolnym.

Inspekcja i inspekcja okien

Otwórz i zamknij każde okno w mieszkaniu (w tym przeszklenie loggii lub balkonu), wprowadzając je Pozycje „szeroko otwarte” i „wietrzenie”, zwróć uwagę na obecność szczeliwa, działanie mechanizmu blokującego, integralność szkła.

Okna z podwójnymi szybami należy sprawdzić pod kątem zgodności z deklarowaną grubością: przynieść zapaloną zapalniczkę do szyby i określić liczbę komór na podstawie liczby odbić światła.

Sprawdź parapety: czy jest dmuchanie od dołu (sygnał wskazujący brak taśmy izolacyjnej i / lub pianki), czy są rysy lub zadrapania.

Pamiętaj, aby zwrócić uwagę na poziomą linię parapetu: niewielkie nachylenie jest dopuszczalne, ale nie powinno być widoczne wizualnie. W przypadku, gdy parapet „mocno” opada na bok lub do tyłu (na szybę), poziom powinien mierzyć nachylenie do zapisu na uszkodzonym arkuszu. Eksperci zalecają nawet fotografowanie parapetu na poziomie leżenia dla zachowania przejrzystości.

Inspekcja drzwi

Sprawdź łatwość otwierania i zamykania drzwi wewnętrznych, działanie zamków i zamków. Jeśli przyszedłeś do akceptacji mieszkania z szorstkim wykończeniem, upewnij się, że dolna krawędź skrzydła drzwi jest wystarczająca odległość od powierzchni jastrychu, aby później, podczas układania podłogi, drzwi można było łatwo otworzyć bez dotykania linoleum lub podłogi laminowane.

Przednie drzwi są sprawdzane pod kątem zgodności z deklarowaną jakością (wypełniacz, grubość metalu, producent). Ponadto na etapie kontroli należy upewnić się, że zamki działają, nie ma wgnieceń ani uszkodzeń warstwy farby.

Sprawdzanie systemu grzewczego

Rury i baterie w twoim mieszkaniu nie powinny przeciekać, zawory regulacyjne powinny być łatwe do obrócenia. Jeśli kontrola i odbiór mieszkania odbywa się w sezonie grzewczym, sprawdzana jest równomierność ogrzewania każdego akumulatora. Zwróć uwagę na położenie sekcji baterii: musi być mocno zamocowana, musi znajdować się co najmniej 2 cm od ściany, 7 cm od parapetu, 10 cm od podłogi.

Elektryczność

Przed zaakceptowaniem mieszkania zanotuj odczyty i numer miernika, upewnij się, że gniazda i przełączniki są bezpiecznie zamocowane.

Działanie sieci jest sprawdzane za pomocą dostarczonych urządzeń: woltomierza, wskaźnika śrubokręta, ładowarki z telefonu. Włącz wiertarkę na 2 minuty - maszyny nie powinny odłączać zasilania w mieszkaniu od takiego obciążenia.

Zaopatrzenie w wodę, hydraulika, ścieki

Podczas kontroli obudowy przed odbiorem sprawdź działanie zaworów odcinających, kranów. Artykuły sanitarne (muszla klozetowa, umywalka, wanna) muszą być wolne od pęknięć, wiórów, zgodne z deklarowaną jakością i producentem oraz muszą być mocno zamocowane. Wodomierze są badane, odczyty są rejestrowane.

Uwaga: pamiętaj o zapisaniu numerów liczników, aby sprawdzić zgodność z wydaniem ich paszportów.

Wentylacja

Wentylacja w mieszkaniu jest sprawdzana przez przeniesienie przygotowanego kawałka papieru do otworu: dociska go do kratki wentylacyjnej strumieniem powietrza. Jeśli tak się nie stanie, pod koniec kontroli możesz zgłosić deweloperowi skargę dotyczącą niedziałającej wentylacji.

Ważne subtelności kontroli i akceptacji

Cała kontrola zajmie około 2 godzin. Przedstawiciel programisty może przekonać Cię do jak najszybszego zakończenia formalności związanych z podpisaniem certyfikatu akceptacji, ale nie warto poddać się perswazji: musisz metodycznie sprawdzić mieszkanie i zapisać wszystkie wady znalezione w arkuszu inspekcja.

Po zakończeniu kontroli i znalezieniu małżeństwa możesz:

1. Odmów podpisania dokumentu przeniesienia, dopóki programista nie rozwiąże problemu.
2. Podpisać certyfikat odbioru z listą wszystkich wad i warunkami ich usuwania - ta opcja jest praktykowana częściej.

W obu przypadkach konieczne jest poprawienie na piśmie wszystkich roszczeń do dewelopera w 2 kopie podpisane przez obie strony (ze strony dewelopera przedstawicielem jest brygadzista lub kierownik firmy). Reklamacje muszą być uzasadnione, wskazane są szczególne rozbieżności z umową, dokumentacja projektowa, kopia WIT.

Oprócz wykrytych nieprawidłowości w arkuszu kontroli odnotowano systemy i komunikację, które nie są sprawdzane z różnych powodów. Na przykład system bezpieczeństwa pożarowego.

W przypadku, gdy jakakolwiek wada podczas kontroli umyka Twojej uwadze i Tobie zrealizowane po akceptacji, nie należy się denerwować: wszystkie mieszkania w nowych budynkach podlegają Gwarancja od 3 lat. Nawet jeśli deweloper określił inaczej w umowie, prawo jest po stronie nowych osadników: budowniczowie zrekompensują szkody poniesione z ich winy.

Szybka akceptacja - czy ma to sens?

Nowi osadnicy mogą mieć osobiste powody do szybkiej akceptacji, a budowniczowie nie zawsze spieszą się, aby naprawić swoje wady. Dlatego w praktyce mieszkańcy często biorą mieszkanie, przymykając oko na opóźnione tapety lub chwiejną toaletę.

• W przypadku nowych budynków klasy ekonomicznej ta taktyka akceptacji jest uzasadniona: wstępne wykończenie tego segment mieszkaniowy jest często tak brzydki, że normą jest zmiana tapety lub hydraulika.
• Elitarne mieszkania są zbyt drogie, aby dodatkowo zatrudniać specjalistów, aby skorygować po ich akceptacji wykończenia, dlatego w tym przypadku mieszkanie należy zabrać poprawnie, ostrożnie i skrupulatnie inspekcja.

Jeśli nowy budynek planuje dokończyć kosztowny indywidualny projekt, to wraz z jego wykonaniem trzeba poczekać 1-2 lata. W tym czasie dom się skurczy, a drogie naprawy nie ucierpią później.

Specjalista zatrudniony do kontroli lub własnego szkolenia teoretycznego nie zapewnia mieszkania bez małżeństwa, ale poprawnie wypełniony certyfikat akceptacji pozwala uzyskać zniżkę lub odszkodowanie.