Kto powinien wymienić baterie grzewcze w mieszkaniu: ZHEK lub właściciel

Pytanie wymiana baterii po rozpoczęciu sezonu grzewczego czasami bardzo gwałtownie wstaje. Często grzejniki w starych domach są w złym stanie, a lokalne służby nie spieszą się z przeglądem systemu grzewczego. Postaramy się udzielić odpowiedzi na najczęściej zadawane pytania i dowiedzieć się, kto powinien wymienić stare baterie w sprywatyzowanym mieszkaniu.

1. Jeśli grzejnik przecieka, kto jest prawnie zobowiązany do jego wymiany? Na czyj koszt jest instalacja i zakup nowego sprzętu?
2. Jeśli chcesz zainstalować bardziej nowoczesny system ogrzewania w mieszkaniu po prywatyzacji, kto powinien to zrobić? Czy potrzebuje specjalnego pozwolenia?
3. Kto jest odpowiedzialny za wyciek, jeśli sąsiedzi zostaną zalani wodą?

Aby odpowiedzieć na te pytania, musisz przestudiować rosyjskie prawo i zrozumieć aspekty prawne.

Grzejniki grzewcze - własność publiczna czy prywatna?

Aby zrozumieć, kto powinien zajmować się wymianą uszkodzonych urządzeń grzewczych w sprywatyzowanym mieszkaniu, możesz jedynie ustalić, w jakiej są własności. W sierpniu 2006 r. Uchwała rządu RF nr 491 przyjęła zasady dotyczące składu nieruchomości wspólnej w budynku mieszkalnym. Zgodnie z szóstym akapitem tych zasad ta nieruchomość obejmuje system grzewczy znajdujący się w domu. Obejmuje:

• taśmy nośne;
• okucia (regulujące i blokujące);
• elementy grzejne (grzejniki);
• wspólne liczniki ciepła do domu;
• inne rodzaje urządzeń wchodzących w skład systemu grzewczego.

Niestety, gdy pojawiają się sytuacje związane z wymianą urządzeń grzewczych w mieszkaniach, obie strony interpretują te zasady w swoim interesie. Właściciele domów uważają, że ponieważ system grzewczy należy do wspólnej własności, organizacja zarządzania domem powinna zająć się wymianą wadliwego sprzętu. Z kolei pracownicy biur mieszkaniowych twierdzą, że tylko piony i baterie należą do wspólnej własności, które przechodzą przez kilka pomieszczeń mieszkalnych, na przykład na klatkach schodowych. Podczas kontaktu z narzędziami mieszkańcy często słyszą, że wszystkie rury i grzejnikizlokalizowane w ich mieszkaniu jest problemem ich właścicieli.

Kto ma rację: najemcy lub biuro mieszkaniowe?

W związku z częstymi apelacjami do sądu i Departamentu Mieszkalnictwa i Usług Komunalnych w 2007 r. Ministerstwo Rozwoju Regionalnego Federacji Rosyjskiej wyjaśnił sytuację i poinformował, że elementy grzewcze znajdujące się w prywatnych mieszkaniach są częścią wspólnego własność domu.

Wynika z tego, że jeśli bateria wycieknie z powodu wysokiego stopnia zużycia lub w wyniku wypadku, organizacja musi ją zmienić, który otrzymuje miesięczne pieniądze od mieszkańców w formie potrąceń z tytułu remontu generalnego i jest odpowiedzialny za utrzymanie i utrzymanie domu własność.

W związku z tym organizacje zarządzające nie są zainteresowane przekazywaniem tych informacji właścicielom mieszkań najemcy są zmuszeni zapłacić za demontaż i instalację nowego urządzenia grzewczego, które między innymi należy zakupić samemu.

Naprawa i wymiana wyciekającej baterii

Dowiedzieliśmy się, że system grzewczy jest częścią wspólnej własności budynku mieszkalnego i obejmuje również grzejniki znajdujące się w mieszkaniach. Wynika z tego, że niezależnie od tego, czy obszar jest sprywatyzowany, czy jest własnością komunalną, naprawa lub wymienić baterię, która jest w złym stanie, jest wymagana przez organizację zarządzającą, HOA lub HBC. Jednocześnie właściciel mieszkania nie pobiera żadnych dodatkowych opłat.

Innymi słowy, jeśli bateria się wyczerpie, musisz zadzwonić do mistrza, który obsługuje dom, a on bezpłatnie wymieni uszkodzoną grzałkę.

W praktyce rzeczy nie są takie proste. Pracownicy biur mieszkaniowych mogą twierdzić, że nie mają wymiennej baterii, więc naprawią starą lub, co gorsza, wyjmują chłodnicę, wkładają wtyczki i proszą o poczekanie. Ponieważ to oczekiwanie może trwać miesiącami, właściciel mieszkania jest po prostu zmuszony do samodzielnego zakupu nowego sprzętu, ponieważ nikt nie chce zamarznąć w zimie bez ogrzewania.

Są chwile, kiedy najemcy, nie czekając na wymianę, kupują grzejnik na własny koszt i liczą, że DUK zapłaci im odszkodowanie. Liczenie na to zdecydowanie nie jest tego warte, ponieważ nawet praktyka sądowa sugeruje, że organizacja zarządzająca domem nie jest do tego zobowiązana.

Wymiana starych grzejników

Jeśli baterie w mieszkaniu nie w ruinie, ale chcę je wymienić, ponieważ nie ogrzewają się dobrze lub są po prostu przestarzałe, będziesz musiał rozwiązać ten problem na własny koszt. Żadna organizacja nie będzie świadczyć usług za darmo. Co należy zrobić w tym przypadku?

Zatwierdzenie wymiany

Pierwszą rzeczą, aby uniknąć nieprzyjemnych konsekwencji w przyszłości, jest koordynacja działań.

• Podczas wymiany grzejników tego samego typu wystarczy po prostu powiadomić organizację zarządzającą o nadchodzących pracach.
• Podczas wymiany baterii na inny typ, w tym możliwość innej konfiguracji i zwiększenie powierzchni specjalista ds. ogrzewania powinien skonsultować się w sprawie możliwości zainstalowania nowego baterie. Jest to konieczne, ponieważ czasami instalacja innych grzejników negatywnie wpływa na bilans cieplny domu. Badanie jest opłacane na koszt właściciela mieszkania.
• Przy przenoszeniu urządzeń grzewczych wymagana jest również wiedza specjalistyczna.

Ważne! Czasami zmiana konfiguracji urządzeń grzewczych i wzrost ich liczby jest postrzegany jako ponowne wyposażenie pomieszczeń, zmienione dowodem rejestracyjnym mieszkania. W rzeczywistości wymiana baterii nie jest w żaden sposób odzwierciedlona w paszporcie technicznym, ponieważ wskazano tam tylko rodzaj źródła ciepła bez określenia konkretnych urządzeń grzewczych.

Kto powinien wymienić sprzęt grzewczy?

Właściciel mieszkania może wybrać jedną z trzech opcji.

1. Samodzielna wymiana grzejników (wszędzie baterie wymieniane są własnymi rękami, ale zgodnie z prawem członkostwo w SRO jest obowiązkowe).
2. Apel do zewnętrznych specjalistów (musi być w SRO).
3. Zadzwoń do mistrza z organizacji serwisowej.

Pomimo faktu, że pracownicy prywatnej firmy mogą dokonać lepszej instalacji nowego sprzętu, znający się na rzeczy ludzie zalecają skontaktowanie się z lokalnym mistrzem. Wynika to z faktu, że w przypadku ewentualnych problemów w przyszłości będziesz wiedział, kogo zapytać. W razie wypadku odpowiedzialność za złej jakości instalację sprzętu, która pociąga za sobą szkody w mieniu innych mieszkańców, nie ponosi użytkownik.

Odpowiedzialność w nagłych wypadkach

Jeśli bateria lub rura grzewcza wycieka z mieszkania zalewając mieszkańców od dołu, upoważniona organizacja powinna być odpowiedzialna za konsekwencje, jeśli zostanie ustalone, że nie ma winy właściciela.

Postępowania te czekają na tych, którzy arbitralnie bez zgody odpowiedniej organizacji wymienili grzejniki w swoim mieszkaniu. Nawet jeśli wyciek nie był winą najemcy i nie był związany z instalacją nowego sprzętu, narzędzia mogą spowodować winę właściciela za to, co się stało.

Ponadto, nawet jeśli instalacja nowych baterii została uzgodniona, ale została wykonana przez rzemieślników nie z firmy zarządzającej, właściciel będzie również musiał odpowiedzieć za konsekwencje.

Jakie baterie zainstalować zamiast starych

Jeśli nadal decydujesz się na wymianę grzejników, musisz zadbać o wybór nowego sprzętu. Nowoczesne baterie mogą być:

• żeliwo;
• stal;
• aluminium;
• bimetaliczny.

Żeliwo

Dobre stare grzejniki żeliwne są nadal popularne. Jeśli takie baterie zostały zainstalowane w domu i postanowiono wymienić je na nowe urządzenia z tego samego materiału, nie będziesz musiał tracić pieniędzy i czasu na przeprowadzenie badania przed instalacją.

Zalety akumulatorów żeliwnych:

• trwałość i niezawodność;
• odporność na korozję;
• odporność na wstrząsy hydrauliczne.

Wady:

• duża waga;
• ograniczona konstrukcja.

Stal

Baterie wykonane ze stali mogą być dwojakiego rodzaju:

• przekrojowy;
• panel.

Zalety takich grzejników:

• długi okres eksploatacji;
• odporność na wysokie ciśnienie robocze - 16 atmosfer.

Wady:

• niska odporność na wstrząsy hydrauliczne lub obciążenia mechaniczne.

Aluminium

Instrumenty tego typu mogą różnić się funkcjonalnością i formą.

Zalety baterii aluminiowych:

• różnorodność opcji produktu;
• niewielka waga, umożliwiająca instalację samych grzejników;
• szybka reakcja na zmiany temperatury chłodziwa.

Wady:

• potrzeba wylotu powietrza;
• Niedopuszczalność kontaktu z innymi metalami ze względu na niebezpieczeństwo zniszczenia w wyniku reakcji chemicznej.

Bimetaliczny

Najbardziej nowoczesne urządzenia grzewcze grzejniki bimetaliczne. Na zewnątrz są wykonane z aluminium, a rdzeń ze stali o wysokiej wytrzymałości.

Zalety systemów bimetalicznych:

• zwiększona odporność na zużycie;
• stabilność chemiczna, pozwalająca połączyć grzejnik z rurami miedzianymi;
• wysoki poziom wymiany ciepła;
• reprezentacyjny wygląd.

Wady:

• wysoki koszt;
• nietolerancja częstych odpływów wody.