Hvordan ordne ombyggingen av leiligheten selv

Som

enig endringer til leiligheten på egen hånd, hvis det er nødvendig å øke arealet av et rom, eller vice versa - oppstår skille rom Dette spørsmålet til mange huseiere som bestemmer seg for å gjøre endringer i den eksisterende ordningen av lokalene i leiligheten. Som

det setter reparasjoner og nyutvikling, nødvendigvis trenger å vite om noen av nyansene som må vurderes før rabot. Eto ikke bare å utarbeide en ny plan leiligheter med god arkitektonisk beregning og design prosjekt, men også koordinering av alle kommendehandling i de regulerende organer.

Hvis disse problemene ikke er adressert i tid, når det oppdager ulovlige endringer i løpet av disse eller andre eiendomstransaksjoner, sin eier, dessuten ville betale en stor bot - han ikke kan selge, donere, skrive på et annet medlemfamilien så lenge all utbygging ikke vil bli offisielt sanksjonert.

I tillegg, uten avslutningen av eksperter-arkitekter ikke berører veggene av leiligheten, ikke for å bestemme hvilke av dem er en bærer. Har besluttet på egen hånd, uten å konsultere med eksperter og uten godkjennelse av planen å rive veggen eller å gjøre det

åpne til døren, samt bygge flere partisjoner kan alvorlig forstyrre den samlede styrken til bygningsstrukturen, noe som kan føre til det med stor sannsynlighet skade.

kurs, gå på forskjellige forekomster plagsom ting. Men vi må huske på at før eller senere det hele fortsatt har å gjøre, men bare etter at slik godkjennelse vil koste mye dyrere.

utvalg tillatt og forbudt aksjon på nyutvikling

for ikke å gå til huset inspeksjon med tomme hender, må du gå videre, minst om , forberede sitt eget prosjekt for utbygging, med vurderer eksisterende regler som tilsier, at tillatt og at kategorisk forbudt.

Gyldige aktiviteter for nyutvikling inkluderer:

• Association toalett og bad for å øke det totale arealet av badene, samt bruk for utvidelse av dette området av korridoren.
• Bygging av kjøkken og tilstøtende spisestue, kjøkken er med brudd åpning i veggen ikke bærer . .
• Økning i stuen for av foreningen det med en korridor eller noen del av det. Eksempel

• Arrangement av ekstra døråpninger i vegger som ikke er bærere.
• Demontering av veggene i pantry eller mezzanin for å øke stuen eller kjøkken lokaler.
• fjerning av veggen under vinduet ved utgang til balkong - å utvide passasjen eller å kombinere dette med bad.
• Overføring av inngangsdøren inn i korridorens indre, for å opprette en vestibul foran den, hvis mulig.

strengt forbudt plan og utføre følgende endring av lokaler:

• fjerner eller uavhengige penetrasjons passasjer i kapital bærende vegger.
• Kombinere stuer eller kjøkken med loggias eller balkonger ved full analyse av eventuelle yttervegger.
• Kombinere boligkvarter med baderomsfasiliteter eller øke det brukbare området for -kontoen .
• Omarrangering til balkong eller balkong av radiatorer, koblet til sentralvarmesystemet.
• Det er strengt forbudt å kombinere leiligheter på forskjellige etasjer, med demontering av selv den mest ubetydelige delen av interfloor.
• Gjennomføring av demontering eller lukking av ventilasjonsbokser og ventilasjonsåpninger.
• Vedlegg av ekstra rom til leilighetene i første etasje, samt arrangement i dem eller under balkonger av kjeller og kjeller.
• Uautorisert installasjon av kapitale partisjoner i rom laget av armert betong eller andre massive materialer.

Gitt disse reglene, kan du lage ditt eget mønster forhånds proe kt til jeg av sin i huset kommisjon.

Hvor skal kontakte for forsoning?

å få en tillatelse for byggverk på utbygging av leiligheten, må du kontakte det lokale distriktet regjeringen, som er dannet eller bolig provisjon, eller sette opp en spesiell inspeksjon. For at skal finne ut nøyaktig hvilken autorisert organ i et bestemt distrikt som skal koordinere slike aktiviteter, er det nødvendig å kontakte de lokale myndighetene.

løsning ikke kaste bort tid forgjeves, kan du forberede deg på forhånd ønsket pakke av dokumenter som kreves for søknadsprosedyre og sin godkjennelse.

• Bevis for eierskap. Du kan gi en kopi sertifisert av en notarius publicus.
• Teknisk pass for boliger , der restruktureringen er planlagt.
• Et spesielt søknadsskjema med beskrivelse av fremtidig ombygging. -skjemaet utstedes av direkte til kommisjonen som omhandler disse sakene.
• Prosjektplan for ombygging.

• samtykke fra alle som er registrert i de fastboende i leiligheten for gjennomføring av endring av boareal.

Ombygging i gamle bygninger kan likevel være vanskelig og den , så de kan være av historisk eller kulturell verdi. Hvis det viste seg at alt går nøyaktig slik det ville ha likevel søke om tillatelse og organisasjoner som er opptatt med beskyttelse av monumenter.

Denne listen over dokumenter for å gi legalisert hele Russland, andre dokumenter med eieren av eiendommen for å kreve autoriserte personer bør ikke. Forresten, ennå ikke så lang forhandlingsprosess var mye vanskeligere, som representanter for boliger Kommisjonen ble gitt rett til selvbestemmelse av listen over dokumenter som er nødvendige for godkjenning.

Tidslinje for godkjenning av

Arbeide med akseptert for vurdering av en kommisjon dokumenterer maksimalt seks uker( og mer presist - 45 dager).Ved levering av pakken til eieren av eiendommen dokumenterer en kvittering som skal utstedes, som skal påføres datoen for opptak sine .Fra denne datoen regnes fristen for hele forhandlingsprosessen. Når avslutningen av tillatt eller imot , forbudt utbygging vedtatt, kan klare sertifisert dokument oppnås etter tre virkedager.

Hvis du får byggetillatelse, så kan du trygt gå videre til byggverket.

Hvis den er avslått, er det nødvendig å ta hensyn til begrunnelsen for forbudet, som formelt godkjent av alle tre faktorer som kan føre til en negativ beslutning om utbygging av leiligheten.

• utforme planen ikke oppfyller kravene i lovgivningen eller i strid med etablerte regler, som nevnt ovenfor.
• nødvendige dokumentene er ikke ferdig montert eller ektheten av dokumenter i tvil.
• dokumentasjonen til Kommisjonen, som ikke håndtere slike saker - isolerte tilfeller av slike hendelser også finne sted. Hvis du vil sortere som har skjedd, og det var ingen tapt tid, er det bedre å pålitelig finne ut hvem det er i dette området vurderer slike spørsmål.

Hvis sanering avslås, beslutningen om å nekte utstedt i et dokument som inneholder eksakte årsaken. Dersom vedtaket er eieren av leiligheten virker upassende, så han har mulighet til å utfordre avslag i retten. Statistikk viser at etter tre i kraft, slike regler, svikt i anmodningen om å utstede en tillatelse til å sanere det ble mye mindre.

Hvis utbygging er tillatt, og arbeide i samsvar med godkjent prosjektet gjennomføres i sin helhet volum, så neste skritt er invitasjon kommisjonen aksept av det utførte arbeidet. Det vil sjekke alle gjort endringer, og deres samsvar med godkjente plan og gjøre de riktige handle. Da alle dokumenter og lov av fangene må gå til provisjon på fast eiendom, og bare etter at endringer vil bli vurdert institusjonalisert.

prosjekt Alle endringer nødvendigvis reflekteres i databladet flatt og eieren senere ingen problemer når du gjør eiendomstransaksjoner.

Video: pleier å være enig endringer til leiligheten

Ansvar eiere av eiendom for uautorisert endringer

Når forsømmelse av eieren av uautorisert ombygging, kan følgende straffer bli pålagt.

Kommisjonen forbeholder seg retten til å pålegge eieren av leiligheten for å returnere den opprinnelige form, og setter denne prosessen viss tid. Hvis

remake leiligheten ble gjennomført uten brudd på gjeldende regler og påvirker ikke den overordnede strukturen av design, kan Kommisjonen godkjenne den nye legalisering plan leiligheter. Slike varianter reflux Auger fastsatt ved lov. Dette vil selvsagt innebære at eieren av huset blir administrativt ansvar i samsvar med Art.7.21 i den russiske føderasjonskodeksen. Selv om mengden av boten til det satt liten -. 2 til 2,5 tusen rubler, det forutsetninger for det faktum at i nær fremtid samling av betydelig tøffere - vurdere muligheten for økende straffer, og med opp til 100 tusen rubler. .

Dersom Kommisjonen har besluttet å gå tilbake til den opprinnelige form av leiligheten, i forbindelse med et brudd på sikkerheten i hele bygningen, men eieren har standhaftig nektet å etterkomme disse kravene og utfører ikke relevant arbeid, søksmålet mot ham overført til domstolene. Retten kan ta vedtak om avhendelse av eiendom fra eieren, og viser det for publikum bud . Pålegg om slike beslutninger produsert en svært sjelden, men alle slike tilfeller skje. Etter salget av leiligheten blir pengene overført til eieren av boligen minus de juridiske kostnadene. Hvis

ukoordinert utbygging brukt borger bor i leiligheten av sosial arbeidsavtale( stat, kommune eller tjeneste bolig ), kan kontrakten være terminfulgt av utkastelse av gjerningsmennene.

Video: Hva kan true uautoriserte endringer leilighet

Hvordan unngå å kjøpe en leilighet med illegitimitet nyutvikling?

kjøpe en leilighet, må du nøye undersøke henne dataarket og bekrefte det med en reell plan. Hvis tegning i passet faller sammen med den eksisterende fordeling av rom og deres størrelser, betyr dette at endringer lovlig, da det i alle fall kommuniserte endringer som skal registreres i den tekniske datablad på huset .Uavhengig gjøre forsoning er vanskelig, så det anbefales å invitere en spesialist i å kjøpe en leilighet fra Teknisk Varelager Bureau eller annen autorisere nnogo avtale med slike saker kroppen. SPESIELLE Artikkel etc. oizvedet ønsket målinger, sjekk med eksisterende plan, og klart definert ved lov plan.

Det første du trenger å ta hensyn til i form av leilighet - er en rød linje, viser den nye utformingen av rommene og deres størrelse. Dersom planen av leiligheten ikke sammenfaller med virkeligheten, og det er ingen røde linjer nyutvikling, så det er ikke legalisert, og den nye eieren kan være store problemer. I fremtiden vil hele ansvaret for handlinger fra den tidligere eieren lykkes helt med den nye eieren.

Derfor anskaffe bolig , må utøves til dokumenter av særlig oppmerksomhet, grundig undersøkelse av alle nyansene, til tilsynelatende , små ting som senere måtte bli igjen uten en leilighet eller å gjøre store kostbare reparasjoner, tilbake lokalene opprinnelige utseende.