Si hva det er, å kjøpe ditt eget boareal er en ansvarlig prosess som uopprettelig "spiser" mange nerveceller. Ingen ønsker å bli lurt og kjøpe en leilighet ikke på det nivået for hvilket penger ble betalt, og ulike horrorhistorier om eiendomsbedrift lover vanligvis å forlate uten å bo alle familiemedlemmer. Hvordan ikke bli fanget og hva du skal se etter når du kjøper en leilighet - dette vil bli diskutert.
Kjøpe en ny leilighet
første inntrykk når du ser på leiligheter
La oss starte med den visuelle oppfatningen av fremtiden eiendom, fordi hvis leiligheten ikke er som du er usannsynlig å lære av det som gjorde veggene i huset og har det overlapper hverandre. Det ville være ulogisk. Så, hvordan velge en leilighet i annenhåndsmarkedet?
Anta at utformingen av leiligheten, utformingen av rommene og utsikten fra vinduet du likte. Hva ser vi på neste? Nøye kartlegge innvendige vegger, hjørner av rommet og vindus bakker - de bør ikke være en mold og svarte flekker( det vasket dagen før ankomst av gjester eller den nye sopp).Mugg, som du vet, er bedre å advare enn å fjerne den senere.
også gjennom tak og vegger kan fortelle oss om hvor ofte oversvømmet naboer over flat - gule striper som forklarer en mer fargerik denne situasjonen. Hvis leiligheten ligger i toppetasjen, viser lignende steder uaktsammenhengen til taket og dets strømning.
Hvis leiligheten er vinklet, er den på den ene siden enda god - færre naboer, mindre lyd blir hørt når de fleste vil ha fred og ro. Men på den annen side er det stor sannsynlighet for fuktighet og mugg i leiligheten, i tillegg er hjørneleiligheter generelt kaldere enn de som ligger inne i huset. Noen ganger er det nok bare å gå til hjørneveggen og sette en håndflate til det - i problemleiligheter selv i varmesesongen er hjørneveggen våt og kald.
Så kan du gå på kjøkken og bad, åpne vannet i kranen og se om det går bra, hvis kloakken ikke er blokkert. Det faktum at mikseren flyter, kan du ikke være oppmerksom, fortsatt i de fleste tilfeller etter oppgjør hver eier gjør en stor overhaling.
Så ser vi på gulvet og dørene. Selvfølgelig, å kjøpe en leilighet med reparasjon sparer nye eiere fra unødvendige problemer. Men på den annen side forsøker den nye eieren alltid å utstyre leiligheten i samsvar med sine egne ideer om trivsel og komfort, så i det minste gjøres det i det minste kosmetiske reparasjoner. Hvis reparasjonen ikke innebærer utskifting av gulvbelegg og dørene, så se i hvilken tilstand de er, kanskje ikke dørene lukke eller ha spor. Men ærlig, når du velger din egen fremtidige leilighet for slike mindre detaljer, kan du og ikke være oppmerksom.
Hva bør jeg se etter når du velger en leilighet
kjøpe en leilighet: eyeing nærmere
Når alt innvendig er grundig studert, er det mulig å flytte til en mer global test. Det neste du må ta hensyn til når du kjøper en leilighet, er dette hva veggene til huset er laget av. Det er bedre, hvis det er et mursteinshus, blir også monolitiske hus hvis vegger laget av monolittstøpning betraktet som holdbart. På "øyet" for å bestemme veggene i dette huset er vanskelig, spesielt hvis leiligheten har gjennomgått store reparasjoner, og det har allerede utjevnet veggene og taket. Vel, generelt, i et monolitisk hus, er veggene helt sømløse.
Ikke la deg være lat for å finne ut hva taket er laget av, enten det er tre eller betong. Selvfølgelig, den andre er å foretrekke til den første. Denne informasjonen, samt år med bygging, kan bli funnet fra leilighetenes tekniske pass. Generelt, hvis bygningen er pålitelig, vil den stå stille i 50-100 år.
Hva bør jeg se etter når du kjøper en leilighet
også mye informasjon du kan lære av sine naboer og bestemødre som sitter på en benk i nærheten av huset. Som bor i en leilighet og som er registrert( og plutselig ble det registrert en person soner en dom på steder ikke så fjern?) Hvor ofte avskåret elektrisitet, vann, varme( det er boliger som er mest "få" i denne sammenheng), og generelt, er denne leiligheten
Jeg har noen uheldige venner som bor i første etasje i en fleretasjers bygning, og i dette huset punktlig tilstoppet kloakk riser, og slik at innholdet i kloakkrør flytende i leiligheten selv i stuen med venner. Vil du bo i en slik leilighet? Jeg tror ikke.
Som er bedre - et gammelt hus eller en bygning
Hva bør jeg se etter når du kjøper en leilighet
selvfølgelig nye hjem bedre enn den gamle, minst, han ville bli lenger, og investeringer, vanligvis i leiligheter mindre. I en slik leilighet trenger du ikke å demontere, alle kommunikasjoner er nye, de trenger ikke å endres. Noen ganger nye leiligheter er solgt med en gratis plan der det kun er eksterne og bærende vegger og et separat bad, resten av rommet, har du rett til planen i henhold til dine behov. Du kan fremheve andre fordelene med hjem kjøpe i bygningen - er mangelen på tidligere eiere, så ingen trenger å sjekke historien av leiligheten, og det er ikke nødvendig å løsne en viss prosentandel av kostnadene for mellommenn og agenter.
Hvordan velge en leilighet, men
og ulemper med et slikt kjøp er også tilgjengelig, for eksempel, kan fristene av objektet flyttes på ubestemt tid eller fryse i tilfelle konkurs av byggmester. Kjøpe en leilighet i ubebodd område, risikerer du å leve i distriktet med dårlig infrastruktur, tenke på hvor du handler, om det er i nærheten av en skole og en barnehage?
Som for reparasjoner, da, for det første, i de første to eller tre år før huset ikke vil krympe, du kan ikke gjøre alle reparasjoner i leiligheten, og for det andre, være forberedt på det faktum at alle naboene fra første til siste etasjei flere år vil utføre støyende byggearbeid selv i helgene.
for registrering for å kjøpe en leilighet: hva du skal se etter
Hva dokumenterer nødvendig å sjekke når du kjøper en leilighet i
ikke en grå hår er på tide å kjøpe en leilighet i fremtidige eiere, etter alt dette er et arrangement i forbindelse med visse nerve kostnader. La oss se hvilke dokumenter som må kontrolleres når du kjøper en leilighet? Det er tilrådelig å se på sertifikatet for eierskap av boliger og verifisere navn, fornavn og patronymisk av eieren med passet hans. Deretter kan du sjekke kontrakten om salg eller gaveavtale( livslang vedlikehold, sertifikat om rett til arv).Det er disse dokumentene som bekrefter eierskapet av fast eiendom. Så se
sertifikat fra huset avdeling for familiemedlemmer, er det listet opp de personer som er registrert i øyeblikket i leiligheten og som er eier. Ja, og et sertifikat fra de kommunale tjenestene om mangel på gjeld ville ikke skade å se gjennom. Generelt, når man kjøper en leilighet, er det bedre å henvende seg til advokater, de vil mer kompetent svare på alle spørsmål, fordi det er mange fallgruver.
Hvis dokumentbekreftelsen var vellykket, kan du inngå en salgskontrakt. Hva er prosedyren for å registrere en leilighet? På salgstransaksjon til notarius kjøperen kommer bare med et pass, og selger må ta dokumenter som bekrefter eiendomsretten, pass( hvis den har en eier, hvis eieren er flere, behovet pass for alle), produktdata for leiligheten, dokumentene for fremmedgjøring av leiligheten.
Etter transaksjonen går den nye eieren til teknisk dokumentasjonskontor og registrerer eierskapet til leiligheten. Videre, i nærvær av den nye eieren, er alle familiemedlemmer registrert på den nye adressen. Og så er det veldig lite - den nye eieren må besøke alle verktøyene for å gi ut personlige kontoer.
Definere din egen fremtid leilighet
Her faktisk er dette det viktigste, hva du skal se etter når du kjøper en leilighet. Ikke vær lat for å lære all tilgjengelig informasjon om nyanser og fallgruver om å skaffe et nytt boareal. Og det er bedre å koble til denne prosessen en intelligent advokat.
Forfatter av artikkelen Vladimir Belov
