Å kjøpe bolig er en møysommelig, langvarig og kompleks prosess. Det er viktig ikke bare å ta hensyn til dine preferanser og korrelere dem med dine evner, det er nødvendig å tydelig forstå fremgangsmåten og kjenne til de såkalte fallgruvene som kan oppstå på din vei. Finn ut hvilke faktorer kjøperen bør være spesielt oppmerksom på ved valg av sekundærbolig.
Bydel og hus
Ifølge boligeiendomseksperter er rundt 60 prosent av kjøperne av «sekundæren» i Moskva de s.k. lokalbefolkningen, det vil si de som opprinnelig har tenkt å kjøpe en gjenstand i sitt distrikt, distrikt, og noen ganger til og med i samme blokk der de bodde mange år. For dem er dette området kjent, elsket og praktisk, selv om den subjektive meningen ikke korrelerer med de objektive egenskapene til boligmassen og infrastrukturen.
Også i høy etterspørsel er områder der rimelige objekter presenteres - for eksempel kan de billigste leilighetene i de gamle grensene til Moskva kjøpes i Nekrasovka, Biryulyovo Zapadny og Vostochny. Imidlertid er det nettopp på grunn av kostnadseffektiviteten til partiene at aktiviteten til kjøpere vokser, noe som bidrar til en økning i prisen: I 2021 økte gjennomsnittskostnaden per kvadratmeter på disse stedene med ca. 30 % - dette er også nødvendig ta hensyn til.
Når du kjøper en sekundær leilighet, kan hvem som helst se forskjellen i kvalitet mellom "Khrusjtsjov", "Stalin", "Brezhnevka" eller et moderne hus. Prisforskjellen kan også være betydelig. Ta imidlertid en nærmere titt på de gamle "Khrusjtsjov"-bygningene: det er fullt mulig, etter å ha kjøpt et boareal i slike, vil du snart flytte til en ny bygning under renoveringsprogrammet. Studer planene til bymyndighetene i denne forbindelse. Men husk: hvis huset skal rives i nær fremtid, vil verdien av gjenstandene i det hoppe med 10-15 % i forhold til de gamle bygningene i nabolaget, som ikke vil bli gjenbosatt i nær fremtid. Men hvis du må vente lenger, er det sannsynlig at det blir en god deal, og det er ganske rimelig å være tålmodig før du flytter inn i en splitter ny leilighet.
Før visning
Hvis du likte et bestemt objekt, før du drar dit, studer omgivelsene: er det noen motorveier eller jernbaner i nabolaget, industrier, stadion, døgnåpne shopping- og underholdningssentre og annen skadelig og støyende infrastruktur som kan påvirke kvaliteten negativt liv.
Se på Internett for informasjon om huset og anmeldelser - er det noen problemer med oppvarming, lydisolering, vann, er alt i orden med forvaltningsselskapet. Undersøk utdraget fra Unified State Register over gjeld på strømregninger. Deretter vil du gå til visningen forberedt.
Det er fornuftig å komme til visning før avtalt tid og gå fra T-banestasjonen el bakketransport stopper - du vil nøyaktig beregne tiden, studere stien og se deg rundt: passer de for deg nabolag. Inspiser nærområdet for parkeringsplasser. Ved inngangen går du opp til ønsket etasje - du vil lære mye om fremtidige naboer.
Du kom til objektet
Ta med deg en notatbok og penn for å skrive ned alle spørsmål og informasjon om partiet, en liten lommelykt - for å sjekke ledninger og belyse mørke steder, noe for å studere ytelsen til stikkontakter, et nivå for å sjekke gulvavrettingsmassen og om vegger. Ikke glem å ta bilder av alle funksjonene i leiligheten.
Når du inspiserer lokalene, vær oppmerksom på tilstanden til vinduet og balkongrammer - hvis det er hull. Spor av mugg på veggene vil advare deg om et forstyrret temperaturregime, hvis det er flekker, oversvømmer naboene. Sjekk helsen til rørleggerarbeidet. Tro meg, det er ingen bagateller når du studerer et objekt - noen vil kreve eliminering i fremtiden, noe som betyr ytterligere økonomiske investeringer. Dette er en ekstra grunn til rimelige forhandlinger.
Sørg for å spørre om ombyggingen av lokalene ble utført, om det er lovlig - ifølge eksperter, i kapital ble ca 12 prosent av de solgte tomtene omarbeidet, og mange uten koordinering med nødvendig autoriteter.
Hva skal varsle
Først av alt bør mistanker være forårsaket av for lave kostnader for partiet: Dette kan bety både en fangst for kjøperen og et ønske om å skjule noen juridiske feil i sekundær bolig. Et annet poeng er at selgeren tilbyr å arrangere ikke salg og kjøp av en gjenstand, men en donasjon. Vi snakker selvfølgelig ikke om en gave til deg, bare selgeren ønsker ikke å betale skatt av beløpet som mottas fra salget. Enten erver du en andel, og etter loven skal sameier i boligen være hovedeier av andelen, og på denne måten forsøker vedkommende å omgå loven. Og konsekvensene av slike brudd må løses av en useriøs kjøper.
I alle fall vil den mest pålitelige måten være å overlate verifiseringen av dokumentasjon og gjennomføringen av transaksjonen til en pålitelig eiendomsmeglingsfirmahvor erfarne markedsspesialister og kompetente advokater jobber. En grundig undersøkelse av den ervervede eiendommens juridiske integritet er en garanti for kjøpers trygghet.
