Hvordan velge et konstruksjonsteam for renovering av leiligheter: hvor du skal lete

click fraud protection

For å utføre rørleggerarbeid, elektriske ledninger, arbeid på varmeenheten, installasjon av lamper og rørleggerarmaturer, må du tiltrekke spesialister. Uprofesjonell utførelse av disse verkene kan skade eiendom og utgjøre en fare for menneskers liv og helse.

Byggelag

Hvem skal du kontakte?

Sørg for å vurdere risikoen. Hvis du ansetter en privat handelsmann eller et team som ikke har alle nødvendige dokumenter for opptak til jobb, vil du møte manglende evne til å stille krav til entreprenører.

Ideell hvis reparasjonsteamet bekjente som er fornøyd med arbeidet, vil gi deg råd. Det er dobbelt bra hvis disse bekjentskapene har bodd i en renovert leilighet i minst et år - i løpet av denne tiden du kan finne åpenbare og ikke-åpenbare feil. I denne situasjonen vil du være trygg på profesjonaliteten til arbeiderne. Og i tilfelle mindre feil i leiligheten til dine bekjente, vet du hva du skal være spesielt oppmerksom på når du kommuniserer med brigaden.

Når du velger et team, må du aldri sette arbeidskostnadene først.

Det vil si at det ikke er nødvendig å velge de som oppgir de laveste prisene. Ofte presenteres minstepriser for å interessere kunden. Og så, i løpet av byggingen økes prisene på grunn av detaljering av arbeidet.

For eksempel, i det presenterte estimatet er legging av parkett angitt, og koster $ 15 kvm. Deretter kan denne kostnaden stige til $ 25 og mer. På spørsmålene til den overraskede byggherren vil entreprenøren svare at dette var prisen direkte for installasjonen, som ikke inkluderer sliping og lakkering.

Derfor studerer vi anslaget fra entreprenøren, spesifiser hva slags arbeid denne eller den varen inneholder eller be om et detaljert utfoldet estimat.

Byggherren beregner estimatet

Det andre alternativet for "billig brigade" kan være enda verre. Byggerne vil jobbe til lave priser, men kvaliteten på arbeidet vil ligge under enhver kritikk. I dette tilfellet vil utbyggerne ikke nødvendigvis inngå ekteskapet med vilje. Oftere enn ikke har de rett og slett ikke kvalifikasjoner for å gjøre jobben godt.

Når du forhandler med konstruksjonsteamet, må du kontrollere om arbeiderne har egne verktøy og utstyr for å utføre det erklærte arbeidet. Det er ikke uvanlig at arbeidere ber kunden om å kjøpe et bestemt instrument eller å betale et stort forskudd som skal brukes på kjøpet av instrumentet. Det er bedre å ikke rote med slike byggherrer.

Anskaffelsen av brigaden med konstruksjonsverktøy, samt vedlikehold av disse verktøyene bør ikke utføres på kundens bekostning. Maksimum som kan betales til byggherrer er forbruksvarer (bor, skiver, slipeskinn, etc.).

Hvor skal man lete etter et byggemannskap?

Den enkleste måten å ansette kvalifiserte byggherrer er å kontakte et byggefirma. Ikke bekymre deg hvis du har en liten mengde arbeid eller hvis du trenger å gjøre en type arbeid. Mange byggefirmaer utfører små arbeidsmengder. Selvfølgelig, jo mindre volum, desto høyere blir kostnaden per kvadratmeter.

Søk etter byggherrer på Internett: fallgruver

Har du bestemt deg for å lete etter entreprenører på Internett? Det er gode firmaer og dyktige renoveringsteam for private leiligheter, men hvordan ikke gjøre et feil valg? Ta en titt på noen tips for å finne verdige:

  • Tror du at du har funnet et godt team eller selskap? Fyll ut søket med "firmanavn, team + anmeldelser" eller " + svarteliste" - folk deler alltid gjerne negative ting på nettet. Har dette firmaet / firmaet / brigaden allerede "laget" noens hus eller reparasjoner av "gjødsel og grener"? Du vil se dette.
  • Ikke "la deg lure" av et vakkert nettsted med lange rosende anmeldelser - noe som gjør det billigere enn å betale for arbeidet til profesjonelle arbeidere, og anmeldelser er enkle å bestille. Det kan være Horns and Hooves -kontoret, et endagsfirma - det vil selge kontaktene dine til et annet selskap eller team som du ikke har peiling på.
  • Se på kontaktene på nettstedet: hvis bare mobilnummer er angitt, men ikke kontoradressen, er dette private handelsmenn.
    Alle lovfestede dokumenter må legges ut på nettstedet.
  • Et tegn på en entydig entreprenør er også muligheten til å betale med bankoverføring.
  • Prøv å bli kjent med porteføljen til firmaet / teamet. Hvis galleriet presenteres på stedet og ser for attraktivt ut, må du sørge for at dette ikke er en 3D -gjengivelse (interiøret ser feilfritt ut, folk i det er ikke det, været er solrikt) og fotografier som ikke er stjålet fra andre, muligens til og med utenlandske nettsteder (sjekk med Google-Search-tjenesten bilder).
  • Private team har kanskje ikke en portefølje i det hele tatt - ikke nøl med å be om kontakter fra tidligere kunder, ring dem. Profesjonelle har ingenting å skjule!
  • Lær om sammensetningen av brigaden. Ideelt sett bør du bli kjent med designeren, formannen, arbeiderne før du signerer kontrakten.
  • Seriøst selskap eller det riktige teamet aldri vil ikke fortelle deg hele kostnaden for reparasjonen hvis du ikke har sett objektet ennå og utførte ikke det nødvendige målinger og beregninger. Når du gjør et estimat sammen med lederen / formannen / representanten for selskapet, må du huske på at den endelige kostnaden kan vise seg å være høyere enn den opprinnelige (tilleggskjøp av bygningsmaterialer, brudd på verktøy under arbeid).

Å jobbe med et byggefirma gir klienten en rekke fordeler.

  1. Du kan se de ferdige eller under konstruksjonsobjektene til denne entreprenøren. Hvis det er mulig, er det lurt å inspisere begge deler. På ferdige prosjekter vil du se etterbehandlingskvaliteten på byggearbeidene, på de under bygging - organiseringen av byggeprosessen.
  2. Det andre positive poenget er at alle problemene som oppstår under konstruksjonen, vil du ikke bestemme med byggherrer (arbeidere), men med ansvarlig person (leder eller selskapets leder).

Hvis du ikke har mye penger, kan du prøve å ansette et konstruksjonsteam ved hjelp av annonser eller råd fra folk du kjenner. Når du ansetter et team av byggherrer, signerer du en kontrakt med dem. Å oppgi en skriftlig kilde er alltid å foretrekke fremfor en muntlig avtale.

Hva burde være alarmerende

1. Prislappen er for lav. Profesjonelle arbeidere kjenner deres verdi og vil alltid finne en godt betalt jobb. Og hvis du blir tilbudt å renovere et boareal for en kostnad som er halvparten av hva andre tilbyr for den samme jobben, bør du ikke være for glad. Mest sannsynlig er det nye reparatører foran deg som i beste fall vil gjøre alt dobbelt så lenge du planlegger, i verste fall - de vil gjøre det så ille at de senere må henvende seg til dyrere mestere.

Alternativt kan vanlige svindlere utnevne en lav kostnad. Beregningen er veldig enkel: noen vil falle for billigheten, betale et forskudd, som svindlerne vil gjemme seg med.

2. Det er bedre å ikke rote med lag som er involvert på flere nettsteder. Det er greit hvis arbeiderne samtidig renoverer en leilighet. Spesielt hvis etterbehandlingsstadiene er forskjellige - det er allerede etterbehandling, hvor mesterne for legging av laminat og liming av tapeter er involvert, og for nå trenger du bare spesialister i utjevning av veggene. Ellers kan fristene for levering av leiligheten din bli forsinket. I tillegg kan kvaliteten lide når du prøver å fullføre arbeidet raskere og ta på deg en annen bestilling.

3. Arbeidere som kaller seg spesialister på rørleggerarbeid, elektrikk og konstruksjon av skillevegger osv., Bør varsles. Selvfølgelig, det er fagfolk som er i stand til å gjøre alt, men du må fortsatt se etter dem. For å unngå problemer med ledninger eller lekkasje av rør for en jobb som krever en viss ferdighet, det er bedre å involvere smale spesialister.

Uoppmerksom betaler mer

Hvis du vil få en virkelig god renovering av leiligheten, ikke vær lat - vær oppmerksom på følgende punkter.

Ta en titt på estimatet ditt. Sørg for at alt nødvendig arbeid er angitt i det - ellers starter det: "og hvem skal betale for gulvlister? " tidligere. Rikelig med plass for sjalu!

Gjennomgå alltid anslaget

Du vet kanskje ikke nøyaktig hvor mye gulvlistene koster og hvordan dørinstallasjonen betales - ingenting vil hindre de snedige håndverkerne fra å spesifisere et større beløp, forskjellen er i lommen. Et mindre opptak av lokaler er angitt, rabatten på en entreprenør som kjøper byggematerialer fra en leverandør er "glemt", "Venstre" elementer i anslaget (for eksempel trenger du ikke å betale for installasjon av stillaser) - alt dette øker kostnaden virker! Beløpene i anslaget og i kontrakten må stemme overens.

Kontroller den "skjulte" siden av arbeidet - grov overflatebehandling, ledninger og oppvarming. Hvis det er "stimer" påfølgende omarbeid vil ramme lommeboken hardt. Grov etterbehandling av badet - sementgips, andre rom - gips, fikser dette i kontrakten, prisen på etterbehandling avhenger av typen gips.

Ikke nøl med å invitere teknikere fra organisasjonen med ansvar for bygningsadministrasjon til å godta ingeniørkommunikasjon og sette sine signaturer på akseptattesten. Hvis det skjer en ulykke - brann, kortslutning, rørbrudd - blir teamet eller selskapet ansvarlig for dårlig kvalitet.

Det er ingen bagateller og forsinkelser ("da blir det likt av seg selv") i reparasjonsarbeidet! Da vil du "beundre" de utstående sømmene, løse ledd, slurvete tapeter, ujevnt malte overflater, skjevt installerte brytere og stikkontakter i feil steder?

Elsker du skjevde dører og vinduer som ikke lukker? Sørg for å spore hvordan arbeidet utføres på disse områdene. Beskriv eventuelle feil og sett en frist for å rette dem.

Den siste handlingen om aksept av alle arbeider må signeres av entreprenøren og deg. Dato for signering - begynnelsen på garantiperioden for arbeidet (kontrakten må inneholde informasjon om denne perioden!). Før den angitte datoen er ansatte forpliktet til å eliminere alle feil og mangler - og gjøre det gratis.

Planlegg og estimer

Før du begynner å bryte vegger, flytte partisjoner, skifte ledninger, du må tenke over reparasjonen til minste detalj. Først av alt er det nødvendig å avgjøre om det er behov for ombygging, hvor stikkontaktene (og følgelig husholdningsapparater), kjøkkensett, møbler skal plasseres.

Erfarne arbeidere bør hjelpe til med å lage planen - de vil fortelle deg om du har glemt stikkontaktene og hvor kjøkkenforkleet skal være. Be verkmannen til å beregne den omtrentlige materialkostnaden - på denne måten får du en ide om hvor mye reparasjonen vil koste og sparer deg for uventede utgifter. Og på samme tid må du kontrollere på det aller første stadiet om du kan finne et felles språk med dette teamet og om det passer deg.

Hvordan sjekker jeg reparasjonsmannskapet?

Forsikre deg om at reparasjonsteamet har alle nødvendige dokumenter: pass, diplomer på byggskoler eller andre dokumenter som bekrefter masterkvalifikasjonene. Sertifiseringsdokumenter som bekrefter kompetansen til en spesialist, utstedes på Centers for Continuing Education, som gjennomfører opplæringsprogrammer for utarbeidelse av etterbehandlere, malere, pussere, flisleggere, ferdigspesialister arbeid.
Sjekk reparasjonsspesialistenes arbeidserfaring og spør om de har en portefølje, anmeldelser og anbefalinger fra tidligere kunder. En god spesialist vil aldri nekte å demonstrere eksempler på hans vellykkede arbeid.
Vær oppmerksom på om en potensiell entreprenør stiller deg spørsmål om anleggets detaljer, detaljene i prosjektet og hvordan prosessen vil bli organisert. Kvalifiserte håndverkere, før de kunngjør kostnadene for reparasjonsarbeid, kommer til anlegget for å lage et estimat som er nødvendig for å beregne mengden reparasjonskostnader. Sørg for at alle organisatoriske punkter er dokumentert. Det er viktig å forstå hvilket arbeid som vil bli utført og hva du vil betale penger til reparasjonsteamet for. Det er et estimat - og vi jobber med det.

Alt bør inkluderes i estimatet og kontrakten

Spørsmål som en god mester bør avklare:

  • Hustype.
  • Hva slags renovering er du interessert i.
  • Vilkår, tidsplan og arbeidstid.
  • Enten under oppussingen vil teamet bo i leiligheten eller komme hver dag.

Hvis reparasjonsspesialisten ikke stiller flere spørsmål, bør dette varsle deg og få deg til å tvile på hans profesjonalitet. Tenk deg at legen ikke stiller deg avklarende spørsmål på en klinikkavtale og foreskriver behandling så snart du kommer med klagen din. Merkelig, ikke sant? Det er det samme her. I hovedsak er reparasjon den samme behandlingen som krever en detaljert medisinsk historie.

Det er bedre å snakke alle organisatoriske aspekter samtidig, ikke vær redd for å diskutere "upraktiske" detaljer: din egen komfort og sjelefred i de neste ukene (og månedene) avhenger av det. Når problemene er løst, kan du begynne å lage en avtale der alle disse punktene vil bli stavet. I kontrakten må du definitivt angi parternes rettigheter og plikter.

Hvordan bygge relasjoner med byggherrer?

Spesifiser på forhånd teknologiene og materialene som brukes, og ikke plag utbyggerne med unødvendige spørsmål ("a hvorfor gjør du dette? ") og unødvendige råd (" men naboen min sa hva han skulle gjøre annerledes").

Det er først og fremst nødvendig å holde kontrollen med at arbeidsfremdriften overholder tidsplanen. Ikke alle byggemannskaper er i stand til å implementere komplekse tekniske løsninger av høy kvalitet. Spesifiser disse punktene på forhånd. Og hvis byggherrene ikke er sikre på sine evner, så er det bedre å endre beslutningen enn å gjøre om et komplekst dekorelement ti ganger senere.

Kostnader og tilsyn

Vanligvis er arbeidstakere engasjert i kjøp av grove etterbehandlingsmaterialer. Dette er logisk, siden de forstår dem bedre. Og gips er ikke tapet; når du kjøper det, kan du klare deg uten den personlige tilstedeværelsen til eieren av boarealet. Imidlertid overlater det anskaffelsen av materialer til reparasjonen til brigaden, du trenger fortsatt å kontrollere prosessen. Hvis ikke, ser du likegyldigheten din, kan arbeidere begynne å karusellere med materialer - kjøpe overflødig for å videreselge gratisannonser (eller til naboene dine) og legge pengene i lommene. Be gjerne om kvitteringer for hvert kjøp og konto for hver pose.

Du kan heller ikke la reparasjonsprosessen fortsette, ellers kan den fortsette på ubestemt tid. Hvis arbeiderne ikke blir oppfordret til det, skynder de seg ikke noe sted, men parallelt tar de andre leiligheter.

Derfor er det viktig å inspisere byggeplassen og kontrollere hvert trinn minst en gang i uken, og helst to. reparasjon: og planering av vegger, og montering av fliser og rørleggerarbeid på badet, tapetsering og maling vegger.

Hva skal stå i kontrakten med reparasjonsteamet?

Først av alt, sørg for at vilkårene som reparasjonsteamet må oppfylle er tydelig angitt i kontrakten. Advokater anbefaler også å angi tapte, dette vil gi deg garantier og en del sjelefred, fordi reparasjoner, som du vet, er nervepirrende, selv om du bare må kontrollere prosessen.
Deretter bør du angi hva slags arbeid som skal utføres i leiligheten din. Ikke glem å skrive ned den nøyaktige adressen til stedet for den planlagte reparasjonen, samt de første, mellomliggende og siste datoene.
Ikke forsøm punktene der kvalitetskravene vil bli angitt, noe som betyr oftest dekorasjon av tak, vegger, gulvbelegg og påfylling av avrettingsmasse, installasjon og demontering av systemer oppvarming. Det er vanlig å utføre slikt arbeid i samsvar med visse standarder, fordi det er viktig at reparasjonen ikke bare er vakker, men også av høy kvalitet.
Og selvfølgelig den materielle siden av saken, som også nødvendigvis er angitt i kontrakten. Beregningsprosedyren er angitt, den kan være av to typer: ved fullføring og ved forskuddsbetaling. Dette øyeblikket avgjøres individuelt av kundene og utøveren.
I henhold til en byggekontrakt forplikter reparasjonsteamet seg til å utføre alt arbeid med høy kvalitet og til rett tid ettersom kunden er forpliktet til å skape alle nødvendige betingelser for utførelsen av arbeidet og følgelig betale for det i henhold til ferdigstillelse.

Kontrakten bør definitivt inneholde:

  1. Reparasjonstype (kosmetisk, større).
  2. Pris.
  3. Timing.
  4. Prosedyren for å betale for reparasjoner og materialer.
  5. Partenes plikter (inkludert hvem som skal velge og kjøpe byggematerialer og hvordan de skal leveres).
  6. Hvordan vil aksept foregå (bedre - etter reparasjonsstadier).
  7. Garantiforpliktelser.
  8. Begge parters ansvar for mislighold av forpliktelser, dårlig kvalitet, manglende overholdelse av tidsfrister.
  9. Force majeure omstendigheter.
  10. Vilkår og prosedyre for oppsigelse av kontrakten.

Hvordan minimere risikoen under reparasjoner?

For å kompetent nærme deg reparasjon og utførelse av kontrakten med reparasjonsteamet, må du i det minste dype flytende inn i emne: naviger i materialmarkedet, bli kjent med teknologiene som vil bli brukt på hvert trinn prosess. Selvfølgelig trenger du ikke studere alt dette i detalj, men det skader ikke å ha en grunnleggende forståelse. Du vil føle deg mye mer trygg hvis du i det minste har en grov ide om hva som skjer med leiligheten din under renoveringen.

Uansett er det en fornuftig beslutning å kontakte spesialister, spesielt hvis du ikke er sikker på dine egne evner. Reparasjonsteamet vil, etter en klar plan, kunne utføre alt arbeidet effektivt og i tide.

Hvordan betale

Reparasjonen er delt inn i flere trinn.: demontering, installasjon av kommunikasjon, oppføring av skillevegger, utjevning av gulv, vegger og tak, etterbehandling. Hvis du ble enig med formannen om å jobbe i etapper, må du også betale for arbeidet i etapper: du fjernet det gamle tapetet - betalte, skiftet ut ledninger - her er en annen oversettelse for deg.

Det er bedre å angi hvert trinn i kontrakten og estimere: Dette vil gjøre det lettere å forstå hvor mye du brukte på materialer og arbeid. Byggherrer må beholde alle kvitteringer for delårsrapporten slik at de alltid kan svare på kundens økonomiske spørsmål.

Feil ved valg av byggherrer

  1. Hovedfeilen som oftest gjøres er ikke inngå en kontrakt med tilfeldige personer, som ofte har en veldig vag ide om tjenestene de tilbyr. Det er for sent å ta tak i hodet ditt når mannskapet dro, og etterlot seg tapet og brennende ledninger. Å løse disse problemene med tilbakevirkende kraft ender vanligvis med ingenting, og i beste fall koster mye penger til offeret. På den annen side vil ethvert selskap som respekterer seg selv eller privat team inngå en kontrakt med deg og gi en garanti for utførelsen av arbeidet.
  2. Ikke beundre de fargerike albumene og de pittoreske fotografiene på nettstedet - noen anerkjent organisasjon vil ikke mot å organisere ditt personlige besøk til allerede overleverte gjenstander og vil gi tilbakemelding eller koordinater til tidligere klienter. Ikke følg ledelsen til veltalende forretningsmennflotte bilder av luksuriøse leiligheter hentet fra andres porteføljer eller utenlandske blader.
  3. Stol på førsteinntrykket, de lurer sjelden. Begynnelsen av et forretningsforhold bør alltid foregå med et personlig møte og minst minimal personlig sympati. Dette vil i stor grad hjelpe i arbeidet, siden det er vanskelig å kommunisere med en leder som oppfører seg utilstrekkelig eller avvisende, selv om han er minst tre ganger profesjonell. Huske - Du trenger ikke å kjenne detaljene i anleggsfartøyet, og dette er ikke en ulempe som burde forårsake en nedlatende holdning fra håndverkerne.
  4. Sett deg selv ansvarlig fra den første arbeidsdagen. Dette er din leilighet, dette er ditt hjem og Du har rett til å kommentere fordelene og dikter vilkårene dine. Du betaler for tjenesten, og du kan trygt uttrykke dine ønsker og kommentarer, selv om det er i en vanskelig og uprofesjonell form. Du er ikke en byggherre - du er en kunde og ditt ord er en lov.
  5. En av de viktigste tingene som ofte blir oversett, er utforming av en formell kontrakt.signert av begge parter. Husk, i tilfelle problemer, hvis du klarer å finne uheldige "spesialister" og bringe saken for retten, så før loven Dine ord vil være mot dine motstanderes ord, og dette garanterer ikke i det hele tatt forståelse og støtte til menneskerettighetsforkjempere. Samtidig er kontrakten der tjenestene til dine ansatte er fastsatt et alvorlig dokument som må regnes med.
  6. Za priori fastsette arbeidskostnadene, slike øyeblikk som kjøp av byggematerialer, levering av dem, tilgjengeligheten av et spesialverktøy fra entreprenøren. Ingen vil argumentere for at uforutsette øyeblikk alltid kan oppstå i løpet av arbeidet, men det er bedre å minimere dem. Det er ubehagelig å vite at du i stedet for å bytte ut linoleum også må betale ekstra for å demontere gulvbelegget og installere et nytt, spesielt når du ikke regner med det, og gulvene allerede er revet av.
  7. Du bør også bli varslet av "spesialister" som ringer arbeidskostnadene direkte på kontoret eller via telefon uten å se objektet. Det er bedre å holde seg borte fra slike "lykkeherrer" - deres tjenester vil stige i pris hver dag med renovering.
  8. Hvis du er opptatt og ikke kan kontrollere utførelsen av arbeidet, kan du be venner eller naboer om å komme til leiligheten din i løpet av dagen. Det langvarige fraværet av synlig aktivitet og konstruksjonsstøy er et alarmerende tegn, spesielt hvis det ikke er kontrakt eller tidsfristen for ferdigstillelse av objektet ikke er angitt i det.
  9. Forhandle hvordan prosessen med å kjøpe materialer vil foregådet vil spare nerver og penger. Det er ikke ille hvis du gjør ditt første besøk til en jernvarehandel eller et grossistlager med en formann - dette gjør at du umiddelbart kan oppnå gjensidig forståelse og unngå misforståelser i fremtiden.
  10. Ikke nøl med å ta med en uavhengig ekspert fra dine bekjente eller til og med fra et annet firma til leiligheten som blir renovert. For ekte fagfolk er dette ikke støtende eller partisk.
  11. Du bør ikke gå til objektet hver dag uten behov - det irriterer ofte formennene, og i en liten leilighet forstyrrer det også arbeidsprosessen. Forretningsforhold blir også vanligvis hemmet av kjente samtaler "for livet" og utseendet til kunden full. Ikke gi en grunn til å behandle deg avvisende eller kjent.
  12. Den grunnleggende regelen - husk at reparasjoner vil ende før eller siden, men menneskelige relasjoner forblir. Det vil være flott hvis du, til tross for alle arbeidsmomentene og tvister, lett skilles med entreprenørene og etterlater et hyggelig inntrykk av hverandre. Dette vil hjelpe deg neste gang, selv når du bare ringer til formannen for å finne ut hvordan du demonterer mikseren på badet og får gratis og vennlig råd.

instagram viewer