Er bestaat geen dergelijk geformaliseerd( dat wil zeggen, standaard, algemeen geaccepteerd) document voor welk type reparatiewerk dan ook. De defecte reparatielijst is gemaakt in een willekeurig ontwerp, zelfs "met de hand".Het belangrijkste was dat het zo gedetailleerd mogelijk was - dit is de enige wens( in ons eigen belang).
Voor een vollediger weergave van alle gegevens is het wenselijk om een tabel met een tabel te maken. Het omvat soorten evenementen, hun volumes, materialen, benodigde apparatuur, prijzen enzovoort.
Waarmee wordt rekening gehouden
-
Is het noodzakelijk de structurele elementen te demonteren( volledig of gedeeltelijk)?(Lees meer over het berekenen van de kosten van ontmanteling) - Moet ik iets vervangen?
- Geschiktheid van materialen voor hergebruik( afwijzing).
- Typen en volumes van reparatie( restauratie) werken.
- Geschatte consumptie van gebruikte materialen, het bereik en het volume van de aankopen. Het is ook raadzaam om met analogen te bepalen. Dit zal de tijd verkorten om de noodzakelijke producten te vinden, evenals hun goedkopere optie kiezen.
Optioneel
- Vereiste gereedschappen( apparatuur, accessoires).
- Moet u bouwafval verwijderen, in welke hoeveelheid, wat, en waar?
- Algemene voorwaarden. Bijvoorbeeld, is het noodzakelijk om de stijgleiding van watervoorziening, levering van elektriciteit / energie en zo verder te dekken. Het zal dus nodig zijn om dit alles met de buren te verzoenen.
Wat wordt onderzocht door
- Muren, vloer, plafond( plafond).
- Deur- en raamopeningen, de staat van blokken, doeken( bevestigingsmiddelen), hellingen en dalen.
- Technische communicatie, afsluiters.
- Tech / status van apparaten die een integraal onderdeel van de ruimte zijn( bijv. Radiatoren).
Voorbeeld werktabel
- Muurreiniging, antiseptische behandeling, waterpas zetten - 46 m².
- Plakken met achtergrond.
- Demontage van vloerbedekking, plaatsing van chape - 16 m².
- Laminaat leggen - 16 m².
- Vervanging van verwarmingsbuizen - 4 m.
- Vervangen van batterijen bij latere verf - 2 st.;en zo verder.
Hoe gedetailleerder de lijst, hoe nauwkeuriger de schatting zal zijn.
Aanbevelingen
Als complexe( en zelfs grootschalige) reparaties worden uitgevoerd, is het raadzaam om verschillende defecte verklaringen samen te stellen. Voor elk type van verschillende soorten werk( sanitair, algemeen) zou een document zijn, zoals in het proces van inspectie kunnen onthullen( en vaak precies wat er gebeurt), dat een component van het ontwerp( product) is onherstelbaar beschadigd en moet worden vervangen.
De tweede reden is dat iedereen zijn eigen materialen en arbeid nodig heeft. Een dergelijke rationele aanpak maakt het mogelijk om zowel de omvang van de aankopen, als de volgorde van de gebeurtenissen en de timing van hun gedrag correct in te plannen.
Vaak moeten de eigenaars hun toevlucht nemen tot de diensten van ingehuurde professionals( aannemers).Het is duidelijk dat ze bij het samenstellen van de schattingen "geen aanstoot geven" en vaak bewust de volumes overschatten, de coëfficiënten van de complexiteit enzovoort. De berekening is eenvoudig - de gemiddelde man die professioneel niet alle fijne kneepjes van de bouw, de reparatie te begrijpen, is het moeilijk te begrijpen hoe, bijvoorbeeld, een materiaal dat verschilt van de andere, die in deze voorwaarden kan worden gebruikt, en wat - je kunt niet( al is het aantrekkelijker voor de prijs), maar waarom moet u "het doen, wat voor soort behoefte".We worden immers vaak gedwongen om een extra( en vaak onnodige) service op te leggen, als we maar meer betalen.
Als het om aanzienlijke volumes( en dus om geld) gaat, is het beter om contact op te nemen met een onafhankelijke deskundige voordat een contract wordt ondertekend. Een buitenstaander zal een echte beoordeling geven van de technische staat van de faciliteit, aangezien hij alleen geld ontvangt voor defectbeheer. Maar als de lijst van activiteiten in het werkplan die door de aannemer is opgesteld, sterk verschilt van het officiële document dat beschikbaar is, kunt u voor elk onderdeel van de raming een schriftelijke uitleg( schriftelijk) en een verantwoording van de uitgaven vragen.
Bovendien zal een uitgenodigde "van buitenaf" -specialist het werk van de aannemer helpen en aanvaarden, zodat "hack-werk" van zijn kant gegarandeerd niet voorbijgaat. Bij grote volumes kan het helpen om het in delen te nemen, na elke fase. In dit geval hoeft u( na enige tijd) niet te treuren over het verspilde geld dat u aan dure reparaties hebt uitgegeven. In dat geval kan een professioneel geschreven verklaring worden toegevoegd aan de claim in de rechtbank, aangezien het een officieel document is.
Meer informatie over de beheersing van gebouwen die we hier hebben geschreven, lees voor volledige informatie.
Bij het opstellen van een contract is het noodzakelijk om het nauwgezet te bestuderen, per punt, en vergeet niet dat hun tekst slechts een voorbeeldsjabloon is, "voor alle gelegenheden".De klant heeft het recht om alleen deze tekst AAN TE PASSEN.Om toekomstige conflicten uit te sluiten en om de juiste kwaliteit van het werk te garanderen, moeten de volgende items in het document worden voorgesteld( gevraagd, gevraagd):
- kwaliteitsacceptatie na elke fase met deelname van een onafhankelijke deskundige;
- betaling - in delen, ook voor individuele transacties.
Werken met aannemers, het is economischer om wat "verdeling" van arbeid te doen.
Eerst moet erachter komen welk deel van het werk op zichzelf eenvoudig te maken is. Als de voorman moet overtuigen dat de "hand van een professional" hier vereist is en amateuractiviteit verboden is, laat hem dan een verwijzing naar de relevante normatieve handeling maken. In de regel werkt het "cool".
Ten tweede , om te beslissen over de materialen die u zelf kunt kopen - het zal veel goedkoper zijn.
Ten derde moet bij het ondertekenen van documenten ervoor zorgen dat al deze "punten" niet zijn opgenomen in de schatting( wat helaas gebeurt en u moet tweemaal betalen voor hetzelfde).
In het geval van reparatiewerkzaamheden in verschillende kamers, heeft elk zijn eigen defecte lijst.
