De kwestie van de noodzaak om de herontwikkeling van veel mensen met elkaar te verzoenen, is verrassend: als het appartement eenmaal is geprivatiseerd, betekent dit - dit is mijn eigendom. En als dat zo is - wat ik wil, dan doe ik het. Laten we proberen erachter te komen waarom dit alles te maken heeft met deze "administratieve rompslomp"?
Allereerst moet worden begrepen dat een appartement slechts een deel van een gebouw is en dat bepaalde voorwaarden aan de inrichting ervan worden gesteld. Zelfs schijnbaar onbelangrijke zaken als het verplaatsen van een deurkozijn, het wijzigen van een ventilatiekanaal of iets dergelijks kan leiden tot negatieve gevolgen. Waarom?
Mogelijk breken van dragende structuren. En dit wordt weerspiegeld in de prestatiekenmerken van de gehele structuur. Naast het verminderen van revisieperioden, is er ook een bedreiging voor de veiligheid van de mensen die in dit huis wonen. Bovendien wordt een verandering in het algehele uiterlijk van het gebouw ook als een overtreding beschouwd, zodat zelfs een eenvoudige beglazing van de loggia verre van onschadelijk is zoals het lijkt. Het is goed, maar de relevante toezichthoudende autoriteit kan een claim indienen en met gevolgen.
Hoe het ook zij, maar vroeg of laat zal illegale herontwikkeling bekend worden gemaakt en dan zal het moeten worden beantwoord. Hoe?
- Fine( kan in duizenden roebels worden gemeten).Bovendien:
- als het werk de dragende structuren niet beïnvloedt, kunnen ze legaal worden gemaakt( gedocumenteerd);
- als er een soort van bedreiging is voor het hele huis, dan zullen de toezichthoudende autoriteiten alles terug naar zijn oorspronkelijke staat terugdringen. Natuurlijk worden alle uitgaven - op eigen kosten( plus - eerder uitgegeven geld voor wederopbouw 'naar de wind' weggegooid).
- Er is ook de meest negatieve optie. De eigenaar voor illegale herplanning kan zijn appartement verliezen via de rechtbank( in sommige, vrij zeldzame gevallen).
Daarom is het voor de omgang met de reconstructie van het huis noodzakelijk om met de specialist te verduidelijken of dit "idee" valt onder de lijst van activiteiten die moeten worden gecoördineerd. Het is een feit dat sommige soorten werk kunnen worden uitgevoerd zonder de juiste toestemming.
Over dit onderwerp kunt u de hoofdingenieur van het bedrijf dat het huis bedient raadplegen. Zelfs als hij zelf dit probleem niet oplost, zal hij het exacte adres aangeven waar en met wie contact moet worden opgenomen( inspectiedienst, bijvoorbeeld die toeziet op de reorganisatie).
Vertrouwenspersonen zijn het niet waard om te vertrouwen op de informatie die via internet kan worden verkregen van "deskundige" mensen. Feit is dat er in elke gemeente verschillen zijn in de interpretatie van deze of gene vraag. Daarom is het voor een volledige garantie nuttiger om te communiceren met de "primaire bron".
Maar de algemene regels en regels moeten bekend zijn, omdat niet alle functionarissen, en het is geen geheim, professionals zijn. En sommigen zullen willen en iets "fuck" met dit( ook niet een "geweldig" geheim).Soms moet je je zaak bewijzen, maar daarvoor heb je argumenten nodig, dat is kennis van normatieve handelingen. Trouwens, het kan via de rechtbank worden gedaan, als er vertrouwen in zichzelf is.
Wat te doen om toestemming te krijgen om de
opnieuw te plannen? Een project uitvoeren
U kunt het bestellen bij elke projectorganisatie die een licentie heeft om dit soort werk uit te voeren. Nu worden hun activiteiten gereguleerd door de SRO, die een vergunning afgeeft om dergelijke diensten aan het publiek aan te bieden.
Specialisten geven na inspectie van de woning een oordeel over de mogelijkheid van herplanning( afhankelijk van de technische staat van de dragende constructies, evenals de verwachte veranderingen).Als de beslissing positief is, dan is er daarnaast een plan voor herontwikkeling.
Dit duurt in de regel niet meer dan 2 weken.
Een pakket documenten vormen
Het is noodzakelijk om:
- een aanvraag voor toestemming voor te bereiden.
- Technisch paspoort van Bureau of Technical Inventory( BTI).
- Een kopie van het certificaat van eigendom.
- Act( of ander document) over de afstemming van deze herontwikkeling met de organisatie die het huis onderhoudt( CC).
Indien "verfraaiing" flat leidt tot wijziging van één techniek snelwegen herinstallatie huishoudelijke gastoestellen( plaat, wandketel), het nog steeds uitgelijnd met de overeenkomstige structuur( in dit voorbeeld de gasindustrie).Dat er bepaalde regels op de locatie van dergelijke apparaten in de ruimte( bijvoorbeeld de afstand van de wand, etc.), zodat je geen willekeurige locatie onafhankelijk te kiezen.
Wat betreft het verkrijgen van een vergunning, is het noodzakelijk om de territoriale indeling van de woninginspectie toe te passen. Het volstaat om een van de telefoons van deze structuur te bellen( u kunt dit in de Help opgeven) en er zal u worden gevraagd om specifiek contact te nemen en contactnummers te geven. In kleine nederzettingen - aan de lokale administratie.
Een paar opmerkingen
- Als het appartement in een gedeeld eigendom is, dan is de toestemming van alle deelnemers aan de transactie noodzakelijk. Er zijn twee opties: ze ondertekenen allemaal persoonlijk de aanvraag en zijn aanwezig bij de inzending, of geven de opdracht om het alleen aan iemand te laten doen. Maar in dit geval moet deze vertegenwoordiger een schriftelijke toestemming hebben van elke eigenaar, gecertificeerd door een notaris.
Als het appartement is ontworpen op basis van sociale aanwerving, dan heeft u de toestemming nodig van alle mensen die erin zijn geregistreerd. En als het gebouw behoort tot de monumenten van cultureel en historisch erfgoed, dan is de volgorde van herplanning speciaal.
- kan hebben om uit te voeren en eventuele aanvullende documenten( zoals brandweer, energie), maar het hangt af van de aard van de herontwikkeling, dus het is een speciaal geval.
- Bij het verkrijgen van een vergunning dient u onmiddellijk de procedure voor de acties na voltooiing van alle werkzaamheden te verduidelijken. Elke schikking kan zijn eigen orders hebben, maar over het algemeen zal deze herontwikkeling na de uitvoering moeten worden gelegaliseerd. Hierna zal de BTI-technicus metingen doen van de veranderde gebieden om nieuwe te ontwerpen.van het paspoort.
- Bij het uitvoeren van "verborgen" werken( dekvloer, waterdichting, enz.), Moeten passende handelingen worden opgesteld. Op deze kwestie moet raadplegen voordat u begint te werken( die in wiens aanwezigheid, in welke vorm dan ook, die ondertekent en dergelijke).
- Als remodeling gaat gepaard met een verandering in de thuiszone, zal het moeten eigendom te herstructureren. Anders kunnen er problemen zijn bij de volgende verkoop.
- Wanneer u een appartement koopt, moet u duidelijk maken of het opnieuw is ontworpen? Het kan gebeuren dat het illegaal werd geproduceerd door de voormalige eigenaars, en degenen die eigenaar zijn van de behuizing op het moment van de ontdekking van een dergelijke wijziging zullen moeten antwoorden.
Tot slot
Een persoon die niet eerder geconfronteerd met dit probleem, is het moeilijk om te navigeren. Plus - een tekort aan vrije tijd. Als materiële mogelijkheden het toelaten, is het beter om specialisten "in overleg" te contacteren( er is ook een dergelijke service).Voor een bepaalde beloning zullen ze alle problemen zelf regelen en zich ontdoen van de vele problemen die gepaard gaan met wandelen rond en in rijen staan.
