Het kopen van een woning is een arbeidsintensief, langdurig en complex proces. Het is niet alleen belangrijk om rekening te houden met uw voorkeuren en deze te correleren met uw mogelijkheden, het is ook noodzakelijk om duidelijk de procedure begrijpen en de zogenaamde valkuilen kennen die op uw manier. Ontdek op welke factoren de koper extra moet letten bij het kiezen van een tweede woning.
Wijk en huis
Volgens residentiële vastgoedexperts zijn ongeveer 60 procent van de kopers van de "secundaire" in Moskou de zogenaamde locals, dat wil zeggen degenen die in eerste instantie van plan zijn een object te kopen in hun wijk, wijk en soms zelfs in hetzelfde blok waar ze woonden vele jaren. Voor hen is dit gebied vertrouwd, geliefd en handig, ook als de subjectieve mening niet correleert met de objectieve kwaliteiten van de woningvoorraad en infrastructuur.
Er is ook veel vraag naar gebieden waar goedkope objecten worden gepresenteerd - de goedkoopste appartementen in de oude grenzen van Moskou kunnen bijvoorbeeld worden gekocht in Nekrasovka, Biryulyovo Zapadny en Vostochny. Het is echter juist door de rentabiliteit van de kavels dat de activiteit van kopers groeit, wat bijdraagt aan een prijsstijging: In 2021 stegen de gemiddelde kosten per vierkante meter op deze locaties met ongeveer 30% - dit is ook nodig rekening houden met.
Bij het kopen van een secundair appartement kan iedereen het verschil in kwaliteit zien tussen "Chroesjtsjov", "Stalin", "Brezhnevka" of een modern huis. Het prijsverschil kan ook aanzienlijk zijn. Kijk echter eens naar de oude "Chroesjtsjov" -gebouwen: het is heel goed mogelijk dat u, nadat u er een woonruimte in heeft gekocht, binnenkort naar een nieuw gebouw verhuist in het kader van het renovatieprogramma. Bestudeer hiervoor de plannen van het stadsbestuur. Maar houd er rekening mee: als het huis in de nabije toekomst wordt gesloopt, zal de waarde van de objecten erin met 10-15% stijgen ten opzichte van de oude gebouwen in de buurt, die in de nabije toekomst niet zullen worden hervestigd. Maar als u langer moet wachten, krijgt u waarschijnlijk een goede deal en is het redelijk om geduldig te zijn voordat u naar een gloednieuw appartement gaat.
Voor het bekijken
Als je een bepaald object leuk vond, bestudeer dan voordat je erheen gaat de omgeving: zijn er snelwegen of spoorwegen in de buurt, industrieën, stadion, 24-uurs winkel- en amusementscentra en andere schadelijke en lawaaierige infrastructuur die de kwaliteit negatief kan beïnvloeden leven.
Kijk op internet voor informatie over het huis en beoordelingen - zijn er problemen met verwarming, geluidsisolatie, water, is alles in orde met de beheermaatschappij. Bekijk het uittreksel uit het Unified State Register van schulden op energierekeningen. Daarna ga je voorbereid naar de screening.
Het is verstandig om voor de afgesproken tijd naar de bezichtiging te komen en te lopen vanaf het metrostation of grondtransport stopt - u berekent nauwkeurig de tijd, bestudeert het pad en kijkt rond: zijn ze geschikt voor u? buurt. Inspecteer de omgeving op parkeerplaatsen. Bij de ingang loop je naar de gewenste verdieping - je leert veel over toekomstige buren.
Je kwam naar het object
Neem een notitieboekje en pen mee om alle vragen en informatie over het kavel op te schrijven, een kleine zaklamp - ter controle bedrading en verlicht donkere plaatsen, iets om de prestaties van stopcontacten te bestuderen, een niveau om de dekvloer te controleren en of muren. Vergeet niet om foto's te maken van alle kenmerken van het appartement.
Let bij het inspecteren van het pand op de staat van de raam- en balkonkozijnen - als er gaten zijn. Sporen van schimmel op de muren waarschuwen u voor een verstoord temperatuurregime, als er vlekken zijn, overstromen de buren. Controleer de gezondheid van het sanitair. Geloof me, er zijn geen kleinigheden bij het bestuderen van een object - elk object zal in de toekomst moeten worden geëlimineerd, wat extra financiële investeringen betekent. Dit is een extra reden om redelijk te onderhandelen.
Vraag zeker of de herontwikkeling van het pand is uitgevoerd, of het legaal is - volgens experts, in kapitaal, ongeveer 12 procent van de verkochte kavels werden herwerkt, en velen zonder coördinatie met de nodige autoriteiten.
Wat moet waarschuwen?
Ten eerste moeten vermoedens worden veroorzaakt door te lage kosten van de kavel: dit kan zowel een vangst voor de koper betekenen als de wens om enkele juridische gebreken in secundaire huisvesting te verbergen. Een ander punt is dat de verkoper aanbiedt om niet de aan- en verkoop van een object te regelen, maar een schenking. We hebben het natuurlijk niet over een schenking aan jou, alleen wil de verkoper geen belasting betalen over het ontvangen bedrag van de verkoop. Of je verwerft een aandeel, en volgens de wet moet de mede-eigenaar van de woning de primaire eigenaar van het aandeel zijn, en op deze manier probeert de persoon de wet te omzeilen. En de gevolgen van dergelijke overtredingen zullen door een frivole koper moeten worden ontward.
In ieder geval zou de meest betrouwbare manier zijn om de verificatie van de documentatie en de uitvoering van de transactie toe te vertrouwen aan een betrouwbare makelaarwaar ervaren marktspecialisten en competente advocaten werken. Een grondige studie van de juridische integriteit van het aangekochte goed is een garantie voor de gemoedsrust van de koper.
