Turnkey appartement reparatie prijs per vierkante meter

Het is noodzakelijk om in verschillende gevallen reparaties in uw appartementen uit te voeren: bij aankoop op de secundaire markt of in een nieuw gebouw, na nalatige bewoners en huurders, of gewoon wanneer het tijd is om te updaten afwerking. Iemand moet het uiterlijk van het appartement enigszins corrigeren: bijvoorbeeld om het plafond te kleuren of het behang opnieuw te plakken. Iemand wil meer mondiale veranderingen en begint een grote revisie, en sommigen plannen een volledige herontwikkeling. Natuurlijk kunt u proberen een deel van het werk zelf te doen, maar het is beter om deze zaak aan professionals toe te vertrouwen. De belangrijkste factor bij het kiezen van een bedrijf is appartement reparatie prijs voor een "turnkey" van een vierkante meter. Laten we eens kijken waarom deze parameter zo belangrijk is, wat het beïnvloedt en is het mogelijk om de kosten te berekenen, alleen erop gericht?

Indicatieve prijzen

Reparatie is een heel individuele zaak. Daarom, om zelfs de geschatte prijs te noemen, niet wetende wat precies moet worden gedaan en welke fasen zijn gepland, zal geen enkele specialist beslissen. Er bestaat echter nog steeds een gemiddelde prijs voor de service. Het hangt af van het soort werk dat wordt uitgevoerd met verschillende reparatieopties: cosmetica, kapitaal, euro of elite.

• Cosmetische reparaties zijn de goedkoopste. In Moskou beginnen de prijzen voor deze werken bij 1500 p. per m2 exclusief materialen (of op voorwaarde dat hun aankoop volledig door de klant wordt gedragen). Bovendien zal het een economy class reparatie zijn. De gemiddelde prijs varieert van 2000 tot 3500 p. / M2. In St. Petersburg is de prijsklasse voor 'cosmetica' breder - van 1.300 tot 4.000 roebel / m2.

Om de inrichting van een klein appartement van 30 vierkante meter volledig bij te werken. m, u hebt minimaal 50.000-60.000 p nodig. plus de materiaalkosten.

• Revisie kost twee keer zoveel als cosmetisch. Minimumprijzen beginnen bij 4.000 roebel / m2 in de hoofdstad en vanaf 3.000 roebel / m2 in St. Petersburg. In speciale gevallen, met een verhoogde complexiteit van het werk, kunnen de kosten oplopen tot 7.000 roebel / m2 en hoger.

Om grote reparaties uit te voeren in de 30-meter odnushka, moet u 120.000-150.000 roebel opslaan. En dit zijn alleen de basiskosten voor het werk, exclusief materialen.

• Renovatie kost nog meer. De prijzen daarvoor in Moskou beginnen bij 7.000 roebel / m2, in St. Petersburg - vanaf 5.000 roebel / m2.

• Elite, ontworpen voor rijke mensen, is het duurst. De kosten per vierkante meter beginnen bij 10.000 p. in Moskou en de regio Moskou en vanaf 8 500 r. in St. Petersburg. Het maximum is vrijwel onbeperkt, omdat alles volledig afhankelijk is van de wensen en grillen van de klant.

Uitgebreide reparatie

Het moeilijkste en duurste is een turnkey uitgebreide reparatie. Het wordt meestal gedaan in nieuwe gebouwen. Er is een volledige reeks werkzaamheden gaande om nutsnetwerken, herontwikkeling, inrichting en inrichting van appartementen te vervangen of uit te voeren. Dit alles gebeurt door één aannemer. Een onbetwist pluspunt is dat één bedrijf alle fasen uitvoert: de werknemers slagen erin zich onder te dompelen in het ontwerp van de ontwerpers, de verbinding tussen de fasen is niet verloren, daarom is het mogelijk om het idee volledig te realiseren. Maar er is een minpuntje: indien nodig is het moeilijk om de aannemer te veranderen: niet elk bedrijf kan dat leveren even hoogwaardige implementatie van alle fasen van het werk, veel aannemers vinden het niet leuk om na anderen te eindigen meesters.

kapitaal

revisie kan een vereenvoudigde versie van de geïntegreerde worden genoemd. Hier worden niet alleen afwerkingswerkzaamheden uitgevoerd, maar worden ook alle technische netwerken en systemen vervangen. Indien nodig, herontwikkeling, plaatsing van planken of nissen van GKL, enz. Revisie is duur, maar het is voldoende om het een keer te doen, en pas daarna voor vele jaren alleen de buitenafwerking bij.

Reparatie van Europese kwaliteit

Reparatie van Europese kwaliteit verschilt van gewone revisie met hoogwaardige moderne materialen, strikte naleving van Europese normen. Bij het uitvoeren van werkzaamheden worden de nieuwste technische prestaties, de nieuwste apparatuur en hulpmiddelen gebruikt. Vanwege deze functies is renovatie 1,5–2 keer duurder dan alleen grote reparaties.

elite

Elite-reparatie of Eurolux omvat niet alleen de toepassing van technologische innovaties en bouwmaterialen van de hoogste kwaliteit, maar ook een exclusieve en zeer dure afwerking. Het omvat: Venetiaans gips, textielbehang, zeldzame edele houtsoorten, mozaïek, marmer, stucwerk. De werken zelf hebben ook een heel ander kwaliteitsniveau, daarom zijn hun kosten zo hoog.

Let op! Elke herontwikkeling, opstelling van niches, wijzigingen in nutsvoorzieningen en andere appartementconfiguraties moeten worden overeengekomen met de relevante autoriteiten. Anders kan de huiseigenaar op eigen kosten worden verplicht het pand in zijn oorspronkelijke staat terug te brengen. Een dergelijk appartement verkopen zal moeilijk zijn.

schoonheidsmiddel

opknappen houdt in werken met de finish. Technische systemen raken elkaar niet, er zijn ook geen herontwikkelingen. Alleen de oppervlakken van het appartement veranderen van uiterlijk: de plafonds zijn geverfd of gewit, de stretchstof is gemonteerd, een nieuwe coating is op de vloer gelegd, de muren zijn geverfd of gelijmd met behang. Omdat het werk hier het eenvoudigst is, niet veel tijd of moeite kost, kosten ze het minst.

Kleine (gedeeltelijke) appartementreparaties worden ook onderscheiden wanneer werkzaamheden worden uitgevoerd in een van de twee (drie) kamers of alleen in de gang (in een andere kamer). Bij het uitvoeren van werkzaamheden is het niet nodig om het appartement van de bewoners te bevrijden.

Niet iedereen begrijpt wat de uitdrukking "turnkey-reparatie" betekent. Dit is een soort service waarbij de klant, ongeacht het type (cosmetisch of complex), nadat het werk is voltooid, een appartement of kamer volledig klaar voor gebruik ontvangt. Het blijft alleen om meubels te maken.

Wat en hoe beïnvloedt de kosten?

Allereerst de prijs van het uitgevoerde werk. Bij het opstellen van de schatting moet rekening worden gehouden met een aanzienlijk aantal gerelateerde taken. Je moet voor alles betalen: niet alleen voor de constructie van iets nieuws, maar ook voor eventuele demontage: van het verwijderen van de oude coating tot het slopen van scheidingswanden en muren. Sanitair en elektrische bedrading vervangen is een dure klus. Herplannen, rangschikken van verschillende niches of het bouwen van partities kost nog meer.

Een andere belangrijke kostenpost zijn de kosten van de materialen zelf. Revisie met goedkope huishoudelijke materialen kan dus goedkoper zijn dan Europese cosmetica. Maar er zijn enkele stadia waarin het niet de moeite waard is om te besparen: bijvoorbeeld over bedrading of verwarming, omdat de veiligheid van leven ervan afhangt.

Beïnvloed de kosten en de eerste staat van het appartement. Als het pand werd verzorgd, kost het werk minder. Sommige bewerkingen worden vermeden, wat ook de prijs aanzienlijk zal verlagen.

De duurste reparaties vinden plaats in nieuwe gebouwen, omdat ze vaak helemaal opnieuw moeten worden gerepareerd. Dezelfde foto met appartementen in oude huizen, waar het behang tientallen jaren geleden voor het laatst werd gelijmd. Sloopwerkzaamheden zijn hier meestal erg duur, omdat de bouwers de behuizing eerst in nul staat brengen.

resultaat

Om de juiste reparatiekosten te berekenen, nemen ze niet de oppervlakte van het appartement in m2, maar registreren alle voorgestelde werken en hun volumes. Dit is de meest correcte manier om een ​​schatting te maken voordat u ondertekent. appartement reparatie overeenkomst.

Bijvoorbeeld, pijpvervanging wordt berekend op basis van lopende meters, verwijdering van tapijt, linoleum, oude verf - door gereinigde vierkanten, installatie en demontage van grote objecten (badkuipen, ramen, toiletpot) - op basis van het aantal eenheden, enz. d. Maar in dit geval zijn fouten mogelijk. Hoogstwaarschijnlijk zal het niet werken om de prijs voor een cent te berekenen. Tijdens de reparatie ontstaan ​​vaak onvoorziene omstandigheden die zowel een verhoging als een verlaging van de prijs kunnen veroorzaken.