Aanvullende overeenkomst voor het reparatiecontract van het appartement: monster

Waarom moet ik wijzigingen aanbrengen in appartement reparatie contract? Velen beschouwen de deal als onwrikbaar, en dit is hun fout. Elke overeenkomst kan in onderling overleg worden gewijzigd, aangevuld of, omgekeerd, gedeeltelijk worden geannuleerd. De wet staat u toe dit in eenvoudige schriftelijke vorm te doen: de partijen hebben het recht om te allen tijde een aanvullende overeenkomst bij de overeenkomst te sluiten. Het is handig en voordelig voor beide partijen (klant en aannemer), omdat zelfs tijdens het proces reparatie, kunnen de in het contract gespecificeerde voorwaarden worden geherformuleerd en aangepast aan de realiteit omstandigheden.

Redenen voor contractwijzigingen

Reparatie vindt zelden plaats volgens het geplande schema en past perfect in de door het contract toegewezen tijd. En niet altijd de reden hiervoor is de oneerlijkheid van ingehuurde aannemers (artiesten). Redenen voor vertragingen en downtime kunnen zijn:

• de behoefte aan extra en onvoorziene werkzaamheden op het moment van budgettering (bijvoorbeeld wanneer bij het demonteren van de oude vloer bleek dat reparatie van de dekvloer nodig was, hetgeen niet was overeengekomen door het origineel Het was);
• vroegtijdige levering van materialen (het team kan bijvoorbeeld de finish niet op tijd afmaken vanwege het feit dat de klant minder dan het vereiste tegelvolume heeft gekocht en de extra bestelling vereist verwachtingen);
• de onmogelijkheid om werkzaamheden uit te voeren vanwege de vertraging in de uitvoering van bepaalde werken door een andere aannemer (bijvoorbeeld tot vervanging van dubbele beglazing door een raambedrijf, het is onmogelijk om de stopverf op de aangrenzende muren te voltooien, evenals te lijmen wallpaper);
• ongeschikte klimatologische omstandigheden (hoge luchtvochtigheid en lage temperatuur bij afwezigheid van verwarming verlengt de droogtijd van het gips en de dekvloer);
• het wijzigen van de werkomvang om de reparatiekosten in het algemeen te verlagen (optie: volgens schattingen is parket in de gang van het appartement gepland. Maar tijdens de reparatie bleek de vloer op deze plek te scheef te zijn en de uitlijning ervan zal leiden tot duurder werk. Als gevolg hiervan besloot de klant de vloer te verlaten en linoleum in de gang te leggen).

Elk van de bovenstaande omstandigheden houdt een wijziging (of aanvulling, annulering) van de oorspronkelijk in het contract voorgeschreven voorwaarden in:

• vanwege de toename van het werkvolume is het noodzakelijk om de schatting aan te vullen, de totale kosten te herzien en ook de reparatieperiode te verlengen;
• door vertragingen als gevolg van klimatologische omstandigheden of het werk van een andere aannemer, kan de periode voor de uitvoering van een bepaalde fase van het werk toenemen;
• door het verwijderen van een bepaald type werk uit de schatting of de vervanging ervan door een ander, zullen de totale reparatiekosten en, mogelijk, de voorwaarden ook veranderen.

Waarom is het belangrijk om wijzigingen in het contract schriftelijk te schrijven?

Het antwoord is eenvoudig: als de verandering in omstandigheden (werkomvang, prijs, timing, enz.) Niet schriftelijk wordt vastgelegd, hebben ze geen rechtsgeldigheid.

Dat wil zeggen dat het in het geval van een geschil of proces zeer moeilijk zal zijn om te bewijzen dat het om een ​​goede reden onmogelijk was om aan de voorwaarden van het contract te voldoen of dat de hoeveelheid werk en hun prijs zijn veranderd.
Dergelijke situaties kunnen leiden tot een onderbetaling voor werk of tot het innen van een boete (boetes) wegens schending van de voorwaarden van het contract.

Voorbeelden uit de praktijk van verlies door gebrek aan schriftelijke overeenstemming

voorbeeld

Er werd een overeenkomst getekend om het oude laminaat in het appartement te vervangen. De looptijd is 2 weken vanaf de datum van ondertekening van het contract.
Volgens de schatting werd het volgende werkterrein vastgesteld:

№	naam	meeteenheid	Aantal (eenheden)	Eenheidsprijs wrijven.	Kosten, wrijven.
1.	Laminaat demontage	m2	42	100	4200
2.	Montage van de ondergrond	m2	42	60	2520
3.	Laminaatinstallatie	m2	42	200	8400
Totaal:	15120

De aannemer begon op tijd met werken: demontage van de dekvloer (kosten 200 roebel / m2 = 8400 roebel), verwijderd en verwijderd bouwafval (4000 roebel), voltooide de installatie van een nieuwe dekvloer (kosten 500 roebel / m2 = 21000 wrijven.). Tijdens het werk na het ontmantelen van de oude coating bleek de dekvloer te barsten en in te storten. Als gevolg hiervan werd besloten om de dekvloer te ontmantelen en een nieuwe te gieten. De partijen hebben de overeenkomst over het wijzigen van de voorwaarden van het contract niet ondertekend, ze hebben ze allemaal in woorden besproken. De klant was zich ervan bewust dat de dekvloer binnen een maand na het gieten droogt. Mondeling heeft hij geen bezwaar gemaakt tegen de verlenging van de reparatieperiode.

Terwijl de dekvloer droog was (30 dagen), nam de aannemer een andere faciliteit aan, die hij 32 dagen doorbracht. Terugkerend om de installatie van het laminaat te voltooien, werd de aannemer geconfronteerd met ontevredenheid van de klant over de vertraging van twee dagen. Nadat het leggen van het laminaat was voltooid, eiste de aannemer hem het volledige voltooide volume te betalen. Waarop de klant, ontevreden over de vertraging, hem weigerde. De situatie escaleerde in conflict.

De boze klant zei dat hij alleen het in het contract vermelde bedrag zou betalen (15120 roebel). Extra werkzaamheden voor het demonteren en gieten van dekvloeren met een totale kostprijs van 33.400 roebel. klant heeft niet betaald.

De aannemer nam contact op met het juridisch advies met de bedoeling om een ​​rechtszaak aan te spannen en gedwongen geld terug te vorderen van de klant. De prognose van advocaten om het geschil voor de rechtbank op te lossen was echter niet positief. In de handen van de gewonde aannemer was alleen een contract waarbij de klant al volledig had betaald.

Alles dat buiten het contract werd gedaan, werd zonder papieren en zonder getuigen tot stand gebracht. Dat wil zeggen, er was geen bewijs voor de rechtbank. Het was onmogelijk om te bevestigen dat de aannemer persoonlijk extra werk heeft verricht en dat hun kosten met de klant zijn overeengekomen.

Bottom line: de aannemer ging niet naar de rechtbank om kosten voor juridische dienstverlening en juridische kosten te vermijden. Hij verrichtte werk voor in totaal 48 520 roebel, waarvan slechts 15 120 aan hem werd betaald. Het verlies bedroeg 33.400 roebel.

Nog een voorbeeld

Er is een overeenkomst gesloten voor de reparatie van de badkamer. Volgens de schatting is een lijst met werken opgesteld: dekvloer gieten, tegels op de vloer en de muren leggen, sanitair installeren (toiletpot, badkuip, gootsteen). Het werk wordt uitgevoerd door twee meesters (aannemers).

Tijdens het reparatieproces besloot de klant op advies van kennissen een vloer in de badkamer te maken. De klant heeft het zelf gekocht en naar het appartement gebracht. Hij kondigde mondeling zijn beslissing aan een van de aannemers aan en zei dat de elektrische vloerverwarming in een dekvloer moest worden gelegd. Hij beloofde dit extra werk te betalen. Er zijn geen schriftelijke documenten opgesteld.

Bij toeval vergat een van de aannemers deze informatie over te dragen aan zijn partner. En de dekvloer was ondergelopen zonder een warme vloer te installeren.

Toen de reparatie was voltooid, arriveerde de klant in het appartement om het werk van de ambachtslieden te accepteren en te betalen. Toen hij zag dat de warme vloer niet in de dekvloer lag, maakte de klant een schandaal en weigerde te betalen voor zijn werk. Hij stond erop dat de ambachtslieden hem verliezen hadden veroorzaakt, want nu, om de vloer warm te maken, moet je de tegel en de dekvloer demonteren en al het werk opnieuw beginnen.

Hiertegen maakte een van de aannemers (die direct het werk van het afvullen van de dekvloer verricht) bezwaar dat niemand hem instructies had gegeven over de warme vloer. Al zijn acties werden uitgevoerd in strikte overeenstemming met de raming en het gesloten contract.

Vanwege de weigering van de klant om te betalen voor reparaties, werd de aannemer gedwongen een claim in te dienen en vervolgens naar de rechter te stappen. De klant diende een tegenvordering in voor vergoeding van de veroorzaakte schade, verwijzend naar het feit dat hij een getuige (een van de aannemers) heeft die zal bevestigen dat de instructie voor het installeren van de vloerverwarming is gegeven.

De rechtbank koos niet voor de klant.

opgericht:

Een overeenkomst tot wijziging of beëindiging van het contract wordt in dezelfde vorm als het contract gesloten, tenzij anders bepaald door de wet, andere rechtshandelingen, contracten of gebruiken. (1 artikel. 452 van het burgerlijk wetboek van de Russische Federatie).

Dat wil zeggen, als het contract schriftelijk werd gesloten, moeten alle wijzigingen (toevoegingen) ook schriftelijk worden vastgelegd. Bij gebrek aan documentatie van de wijzigingen blijft het contract in zijn oorspronkelijke vorm werken. Bijgevolg heeft de aannemer, geleid door het contract en de schatting, rechtmatig gehandeld. Afwijken van de schatting en extra werk verrichten, was hij niet verplicht.

De rechtbank heeft geen rekening gehouden met de argumenten van de klant dat hij een mondeling bevel heeft gegeven aan een van de meesters, omdat:

• mondelinge onderhandelingen wijzigen het gesloten contract niet;
• er is geen overeenstemming bereikt tussen de klant en de aannemers over de essentiële voorwaarden: deadlines voor het invullen van add. werken, hun volume en kosten. Dat wil zeggen, de klant ontving geen toestemming van de aannemers voor het leggen van de warme vloer (een van de meesters wist hier helemaal niets van). Niemand was het eens over de kosten van deze werken en de deadline voor de uitvoering ervan.

Resultaat: De klant verloor de rechtbank en werd gedwongen alle werkzaamheden volledig te betalen aan aannemers. De klant zal de tegels en dekvloeren kunnen demonteren en de vloerverwarming in de badkamer alleen op eigen kosten kunnen leggen.

Hoe een aanvullende overeenkomst op te stellen: regels

Zoals hierboven aangegeven, worden alle wijzigingen aangebracht in dezelfde vorm als het contract zelf (Art. 452 van het burgerlijk wetboek van de Russische Federatie).

Dit betekent dat het contract alleen kan worden gewijzigd (aangevuld of gedeeltelijk geannuleerd) door een schriftelijk document op te stellen - een overeenkomst. Deze actie moet vrijwillig zijn. Dat wil zeggen, beide partijen moeten akkoord gaan met een dergelijke wijziging, zoals blijkt uit hun persoonlijke handtekeningen.

Wijzig opties:

• vervanging van een (of meerdere) contractvoorwaarden door een andere (of meerdere). Bijvoorbeeld: verlenging van de reparatieperiode en verhoging van de totale kosten;
• toevoeging van nieuwe voorwaarden. Bijvoorbeeld: een voorwaarde voor de procedure voor de aankoop van bouwmaterialen door de aannemer en rapportage over de uitgaven van klantgelden;
• annulering van bepaalde individuele voorwaarden. U kunt bijvoorbeeld de staat van een van de fasen van het werk uitsluiten van de tekst van het contract. (Optie: de klant werd geconfronteerd met financiële problemen en om de reparatiekosten te verlagen, besloot hij om zelfstandig de oude vloer te demonteren, de muren schoon te maken en bouwafval te verwijderen. Deze fase van het werk moet van het contract worden uitgesloten en de totale kosten moeten worden gewijzigd).

Vorm van aanvullende overeenkomst bij het contract

Het document wordt schriftelijk opgesteld, volgens hetzelfde sjabloon waarmee het contract is opgesteld. De overeenkomst moet in tweevoud worden uitgevoerd (het origineel voor elke partij).

inhoud:

• volledige beschrijving van de partijen (aannemer en klant) met vermelding van hun F. I. O., paspoortgegevens en registratieadressen;
• Onderwerp van de overeenkomst - de essentie van de wijzigingen van het contract (hun exacte en specifieke beschrijving);
• datum en plaats van overeenkomst. Zonder datum is het document ongeldig!;

• persoonlijke handtekeningen van de partijen met decodering.

Sjablonen van aanvullende overeenkomsten bij het contract

We bieden ter beoordeling en download de vormen van de voltooide opties voor verschillende overeenkomsten. De meest geschikte optie kan worden gekozen op basis van de situatie en de behoeften van de partijen.

Voorbeeld van contractverlenging

Voorbeeld wijziging contractbedrag

Steekproefwijziging in schattingen voor werk

Deze optie is van toepassing wanneer er extra werk aan het contract moet worden toegevoegd, een werk door een ander moet worden vervangen of, omgekeerd, een specifiek type werk van het budget moet worden uitgesloten.

Model voor het toevoegen van een artikel aan een gesloten contract

Voorbeeldbepaling

Juridisch advies

• Het is belangrijk om de overeenkomst in dezelfde vorm als het contract op te stellen. Dat wil zeggen dat alle informatie (naam, paspoortgegevens, adressen en namen van de partijen) moet samenvallen met het oorspronkelijke contract.
• "Gestroomlijnde" en "dubbelzinnige" zinnen mogen niet worden toegestaan. Het is beter om alles duidelijk en gedetailleerd voor te schrijven. (In plaats van bijvoorbeeld "moet de contractant aan de klant rapporteren voor de uitgaven voor de aanschaf van materialen", is het beter om te schrijven: "de contractant stemt ermee in later dan 2 werkdagen na de datum van aankoop van de materialen, de klant de originelen van contante ontvangsten en ontvangsten bezorgen en het overtollige geld volledig retourneren volume ".
• Het document en alle bijlagen moeten door beide partijen zijn ondertekend. (Als een bijlage bij de overeenkomst wordt opgesteld, moeten de handtekeningen op beide documenten staan).

Veelgestelde vragen

Wat is het verschil tussen het contract en ext. overeenkomst?

Het antwoord is: Een aanvullende overeenkomst is een ondersteunend document; het is niet onafhankelijk. Het wordt alleen gesloten in samenhang met het hoofdcontract en maakt er integrerend deel van uit.

Wanneer van kracht wordt toegevoegd. overeenkomst?

Het antwoord is: vanaf het moment van ondertekening door beide partijen.

Extra's. overeenkomst en bijlage bij het contract: wat is het verschil?

Het antwoord is: de aanvraag is verduidelijkend van aard en wordt voor het gemak gebruikt (bijvoorbeeld, om geen schatting in de tekst van de overeenkomst op te nemen, wordt deze bij de aanvraag ingediend). Het wordt opgesteld en ondertekend (wordt van kracht) tegelijk met het contract. De aanvraag is niet bedoeld om het contract te wijzigen of aan te vullen. Het onthult alleen in meer detail en concretiseert de eerste overeenkomsten. Een aanvullende overeenkomst wordt alleen opgesteld in gevallen waarin het hoofdcontract moet worden gewijzigd of aangevuld.

Annulering toevoegen. overeenkomst. Kan ik het beëindigen?

Het antwoord is: Ja dat kan. De procedure is als volgt: de partijen moeten een nieuwe aanvullende overeenkomst opstellen, waarvan het onderwerp nader zal worden omschreven: " verband met _________________ (geef de omstandigheid aan), kwamen de partijen overeen de overeenkomst van ongeldig te maken «__»_________.»

Hoeveel extra. overeenkomsten kunnen worden opgesteld in één contract?

Het antwoord is: zoveel als je wilt, er zijn geen beperkingen.

Indien toevoegen. Er zijn verschillende overeenkomsten, alleen de laatste is geldig en de vorige worden automatisch geannuleerd?

Het antwoord is: nee, een latere overeenkomst annuleert een eerdere niet automatisch. Als er wijzigingen worden aangebracht in verschillende clausules van het contract, zijn alle overeenkomsten van toepassing, ongeacht de datum van voorbereiding. In de praktijk, om een ​​dubbele interpretatie en verwarring te voorkomen, in de tekst van de nieuwe toevoeging. overeenkomsten bevatten de zin: "De inwerkingtreding van deze overeenkomst annuleert de overeenkomst niet van" ___ "______". Als dezelfde clausule in het contract meerdere keren wordt bewerkt (en de vorige overeenkomst moet worden geannuleerd), dan in de nieuwe advertentie. in de overeenkomst moet worden vermeld: "De partijen kwamen overeen dat vanaf het moment van ondertekening van deze overeenkomst de overeenkomst van" __ "_________ als nietig wordt erkend."

Wat is de geldigheidsperiode van toevoegen. overeenkomst?

Het antwoord is: het is geldig vanaf het moment van ondertekening door de partijen tot het verstrijken van het hoofdcontract.